АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Воровского ул., д. 2, Челябинск, 454091, www.chel.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-40750/2024

12 августа 2024 года

г. Челябинск

 

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Васягина А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кетовой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа, ОГРН 

<

***>, г. Чебаркуль Челябинской области, к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРНИП 

<

***>. г.Чебаркуль Челябинской области ,о  взыскании 100 380 руб. 59 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа, (далее – истец), 20.12.2023 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1,, (далее – ответчик), в котором просит взыскать:

1.неосновательное обогащение в виде сбережения арендной платы за пользование муниципальным имуществом  по договору аренды № 1434  от 25.12.2002 г. земельного участка  с кадастровым номером 74:38:0122003:24, общей площадью 951,0 кв.м., расположенном по адресу: 

<

...>  в размере 61 872 (шестьдесят  одна тысяча  восемьсот семьдесят два) руб. 08 коп., где: 

-  сумма неосновательного обогащения  с 31.12.2012 г. по 30.09.2023 г.  – 8 417 руб.06 коп.

- процент за пользование чужими денежными средствами  за период с 31.12.2012 г. по 14.11.2023 г. – 53 455 руб. 02 коп. с последующим их начислением по день фактической уплаты долга. 

2. неосновательное обогащение в виде сбережения арендной платы (пени) за пользование муниципальным имуществом  по договору аренды № 1038 от 26.12.2000 г. земельного участка  с кадастровым номером 74:38:0122003:23, общей площадью 2581,4 кв.м., расположенного  по адресу: 

<

...>, в размере 38 508 руб. 51 коп., где: 

- процент за пользование чужими денежными средствами  за период с 16.04.2014 г. по 08.06.2016 г. – 38 508 руб. 51  коп. с последующим их начислением по день фактической уплаты долга.  

Определением суда от 26.12.2023  иск принят  к производству к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей  228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Определением суда от 26.02.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Протокольным определением от 09.04.2024 суд, в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству.

От ответчика поступил отзыв, от истца поступил справочный расчет.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании 08.08.2024 был объявлен перерыв до 12.08.2024. Информация о перерыве размещена в сервисе «Картотека арбитражных дел», ссылка на который имеется на сайте суда в сети «Интернет».

После объявленного судом перерыва, лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания по рассмотрению заявления.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, между Управлением муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа (далее – УМС администрации ЧГО), с одной стороны и Индивидуальным предпринимателем ФИО1  заключен договор аренды земельного участка № 1038  от 26.12.2000 г.  и  договор аренды земельного участка № 1434  от 25.12.2002 г. 

Земельный участок, передаваемый по договору № 1038  от 26.12.2000 г.  в аренду предоставлен из категории «земли населенных пунктов» МО «Чебаркульский ГО», в аренду предоставлен из категории «земли населенных пунктов» МО «Чебаркульский ГО», с кадастровым номером 74:38:0122003:23, общей площадью 2581,4 кв.м., расположен по адресу: 

<

...>, разрешенное использование: для предпринимательских  целей.

Срок аренды участка установлен с 25.12.2002 г. по 26.12.2010 г. (п. 1.5 договора).

В соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации была произведена государственная регистрация указанного договора, что подтверждается  выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.02.2015 г. (номер регистрации 74-74/038-74/038/015/2015-308/1).

Земельный участок, передаваемый по договору № 1434  от 25.12.2002 г. в аренду предоставлен из категории «земли населенных пунктов» МО «Чебаркульский ГО», с кадастровым номером 74:38:0122003:24, общей площадью 951,0 кв.м., расположен по адресу: 

<

...>, разрешенное использование: для предпринимательских целей. 

Срок аренды участка установлен с 25.12.2002 г. по 10.12.2003 г. (п. 1.5 договора).

В соответствии с п. 2.2. (Соглашение о внесении изменений в договор от  25.11.2014 г.) договора аренды Арендатор обязан перечислять арендную плату ежеквартально (20.04, 20.07, 20.10, 20.01).

В соответствии с п. 5.2 договора в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период действия договора № 1038 от 26.12.2000 г. образовалась задолженность по пене  за несвоевременное внесение арендных платежей.

Расчет размера годовой арендной платы осуществляется на основании Закона Челябинской области № 257-ЗО от 24.04.2008 г. по формуле:

АПг = Скад. * Сап/100% * К1 * К2 * К3, где

АПг – размер арендной платы за год, руб.;

Скад – кадастровая стоимость арендуемого земельного участка, руб.;

Сап – ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах);

К1 – коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка;

К2 – коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка;

К3 – коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Задолженность по основному долгу на 19.09.2023 г. отсутствует. 

В связи с несвоевременным внесением арендных платежей по договору образовалась задолженность по пене  с 16.04.2014 года по 08.06.2016 год в размере 38 508,51 рублей (расчет прилагается).

За период действия договора № 1434 от 25.12.2002 г. образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, предоставленный ФИО1 по состоянию на 14.11.2023 г.

Итого задолженность за период с 31.12.2012 г. по 30.09.2023 г.  - 8417,06 руб.

Пеня за период с 31.12.2012 г. по 14.11.2023 г. в связи с несвоевременным внесением платежей составляет - 53455,02 руб. Итого сумма равна: 61 872,08 (руб.).

В связи с наличием указанной задолженности, ИП ФИО1 были   направлены  претензии   № 1434 от 25.12.2002 г. и № 1733 от 26.09.2023 г. по средствам связи «Почта России», с предложением погасить образовавшуюся задолженность за неуплату арендных платежей и оплате пени в течение 30 дней, с момента получения уведомлений.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном размере выплачивать арендную плату за пользование участком.

Одновременно ответчиком в отзыве на исковое заявление заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку взыскивается задолженность за период с 16.04.2014 по 08.06.2016.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Пунктом 1 ст. 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется по каждому просроченному платежу (п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43, далее – постановление ВС РФ № 43 от 29.09.2015).

При этом согласно ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям, в связи с чем судам следует иметь в виду, что, в частности, при истечении срока исковой давности по требованию о возврате или уплате денежных средств истекает срок исковой давности по требованию об уплате начисленных процентов, неустойки (разъяснения п. 25, 26 постановления ВС РФ № 43 от 29.09.2015).

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, п. 2 ст. 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, ст. 55 Федерального закона от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи», п. 1 ст. 16.1 Федерального закона от 25.04.2002 № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.06.2003 № 87-ФЗ «О транспортно-экспедиционной деятельности»). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

При этом по платежам, по которым внесена арендная плата с нарушением сроков, пеня может быть взыскана только за три года предшествующих подаче иска.

Исковое заявление поступило в суд 20.12.2023, то есть с пропуском срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком исполнения.

Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

С учетом пропуска истцом срока исковой давности, исковые требования не подлежат удовлетворению. 

Поскольку по основной задолженности срок исковой давности пропущен, то и заявленная истцом пеня также не подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом в материалы дела представлен справочно-информационный расчет, согласно которому задолженность ответчика составляет 1 203 руб. 26 коп.

В ходе рассмотрения дела ответчиком задолженность оплачена.

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

На основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку в удовлетворении требований отказано, государственная пошлина в бюджет не взыскивается.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

 

Судья                                                                                                             А.А. Васягина

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru  или Арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.