АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-9737/2022

г. Уфа

04 августа 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 28.07.2022

Полный текст решения изготовлен 04.08.2022

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи               Чернышовой С.Л., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрел     в  судебном  заседании  заявление

Общества с ограниченной ответственностью "Центрград" 

(450019, Башкортостан Республика, Уфа Город, Перевалочный Переулок, ДоМ 2, ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>) 

к Государственному комитету Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору (450059, Башкортостан Республика, Уфа Город, ФИО2, Дом 28, ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>)

"Приказ Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору №17/1 от 12.01.2022 и 146/1 от 31.01.2022   признать недействительным"

при участии в судебном заседании:

представитель Заявителя ФИО3, доверенность от 30.05.2022, диплом, паспорт

представитель Госкомитета РБ: ФИО4, доверенность от 10.01.2022, паспорт, диплом

Общество с ограниченной ответственностью «Центрград» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением к Государственному комитету Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору о признании приказа Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору №17/1 от 12.01.2022 и 146/1 от 31.01.2022   признать недействительным".

В судебном  заседании  представитель   заявителя  требования  поддержал  в  полном объеме.

Государственным  комитетом Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору представлен отзыв, с  требованиями  заявителя  не  согласен,  в  удовлетворении  заявления просит  отказать.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей   сторон  , суд установил: 

Администрацией   городского  округа город Уфа  Республики Башкортостан     Некоммерческой  организации   Фонд развития  жилищного строительства   Республики Башкортостан    выдано    разрешение на ввод объекта   -  МКД    по  адресу  

<

...> (  секции А,Б) в эксплуатацию от 02.12.2021 №02-RU 03308000-1271Ж-2020.

Между  застройщиком Некоммерческой  организацией   Фонд развития  жилищного строительства   Республики Башкортостан и  ООО "Центрград"  ("Управляющая  организация")   заключен  договор    №21-03/788 от 09.12.2021  об управлении многоквартирным домом №4, секции А, Б по ул. Современников г. Уфы.

ООО «Центрград»  направило  в адрес Госкомитета   заявление  от 22.12.2021  № 84    о  внесении  изменений в  реестр  лицензий  Республики  Башкортостан  в  связи  с заключением    договора  управления   МКД  (вх. №33418 от 23.12.2021) в связи с заключением договора №21-03/788 от 09.12.2021  об управлении многоквартирным домом №4, секции А, Б по ул. Современников г. Уфы, заключенный между управляющей организацией и застройщиком Некоммерческая организация Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан.

В  ходе  проверки    установлено, что   условия, установленные   п/п а)   п. 5   Порядка    - заявление  и  документы   соответствуют   п. 2 , но  не соответствует   п. 3  Порядка: а именно п.п. «а» п. 3 Порядка разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: 

<

...> выдано 02.12.2021 г., тогда как договор управления указанным многоквартирным домом заключен только 09.12.2021 , то есть по истечении предусмотренного ч. 14 ст. 161 ЖК РФ пятидневного срока с момента выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, о чем  подготовлено   заключение  0515/298  от 12.01.2022    

На основании  указанного  заключения   Государственным  комитетом  Республики  Башкортостан  по  жилищному  и строительному  надзору  принят  приказ  № 17/1  от 12.01.2022   об отказе   во внесении  изменений  в реестр лицензий  Республики Башкортостан.  

ООО «Центрград» повторно обратилось  с  заявлением  в  Государственный  комитет РБ  по  жилищному  и строительному  надзору   18.01.2022   вх.№826   о внесении изменений в реестр лицензий РБ в связи с заключением договора управления МКД №4 по ул. Современников г. Уфа Республики Башкортостан.

Государственным жилищным инспектором Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору ФИО5 осуществлена проверка заявления и документов на предмет соблюдения условий, установленных п.5 Порядка   и  сроков    внесения  изменений  в реестр  лицензий  субъекта  Российской  Федерации  , утвержденной  приказом    Министерства    строительства  и  жилищно- коммунального хозяйства  Российской  Федерации  от 25.12.2015   №938/пр.

В  ходе  проверки    установлено, что   условия, установленные   п/п а)   п. 5   Порядка    - заявление  и  документы   соответствуют   п. 2 , но  не соответствует   п. 3  Порядка: а именно п.п. «а» п. 3 Порядка разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: 

<

...> выдано 02.12.2021 г., тогда как договор управления указанным многоквартирным домом заключен только 09.12.2021 г., то есть по истечении предусмотренного ч. 14 ст. 161 ЖК РФ пятидневного срока с момента выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Указанные обстоятельства отражены в заключении №0515/342 от 31.01.2022.

На основании  указанного  заключения   Государственным  комитетом  Республики  Башкортостан  по  жилищному  и строительному  надзору  принят  приказ  № 146/1    от   31.01.2022  об отказе   во внесении  изменений  в реестр лицензий  Республики Башкортостан  в  связи  с заключением  договора  управления   МКД №4 по ул. Современников г. Уфа Республики Башкортостан.

ООО «Центрград»,   не  согласившись с  указанными  приказами   и полагая свои права нарушенными ,обратилось в арбитражный суд с настоящим  заявлением.

Исследовав материалы дела, изучив доводы лиц, участвующих в деле, оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления может быть признан судом недействительным, если данный ненормативный акт не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица. 

В силу статьи 201 АПК РФ основанием для признания ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственного органа или органа местного самоуправления недействительными является одновременное наличие двух условий: их несоответствие закону или иному правовому акту и нарушение прав и законных интересов гражданина или юридического лица в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Пунктом 4 статьи 200 АПК РФ установлено, что при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Из изложенного следует, что для признания ненормативного акта недействительным, решения и действия (бездействия) незаконными необходимо наличие одновременно двух условий: несоответствие их действующему законодательству и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской деятельности и иной экономической.

В соответствии с Положением о Государственном комитете Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, утв. постановлением Правительства Республики Башкортостан от 24.12.2014 г. №616, Госкомитет РБ является республиканским органом исполнительной власти, осуществляющим в пределах своей компетенции функциональное регулирование и реализацию полномочий в сферах регионального государственного жилищного надзора, регионального государственного строительного надзора, лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензионного контроля, государственного контроля в установленной сфере деятельности.

В соответствии с п.4 Положения Госкомитет РБ по жилищному и строительному надзору осуществляет контроль за соблюдением стандарта раскрытия информации товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирными домами (без заключения договора с управляющей организацией), и управляющими организациями, выдает лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, ведет реестр выданных лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, обеспечивает ведение реестра выданных квалификационных аттестатов, осуществляет лицензионный контроль в отношении юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии, представляет в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти сведения, необходимые для ведения сводного федерального реестра лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и реестра лиц, осуществляющих функции единоличного исполнительного органа лицензиата, лицензия которого аннулирована.

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

 Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

Пунктом  2.3  указанной  статьи   предусмотрено , что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

При  этом  в  соответствии   с  п.п.  13. 14, 14.1  статьи  161  ЖК  РФ     в течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс.   В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Как  следует  из  представленных  документов,   застройщиком   многоквартирного  жилого  дома  № 4  секции А,Б по  адресу  ул. Современников  в г.Уфа   Республики  Башкортостан   являлась Некоммерческая организация Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан.

Разрешение  на ввод объекта  в  эксплуатацию - многоквартирного  жилого  дома  № 4  по  адресу  ул. Современников в г. Уфа Республики Башкортостан     выдано  02  декабря  2021  года № 02RU-03308000-1271Ж-2020.

На основании ч. 14 ст. 161 ЖК РФ    09.12.2021  был заключен Договор об управлении многоквартирным домом №21-03/788 в период с момента получения (не позднее чем через пять рабочих дней) разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома по адресу: 

<

...> секции А, Б до момента заключения договора управления Многоквартирным домом между лицами, принявшими от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса с учетом нормы, установленной ч. 8 ст. 161 ЖК РФ.

ООО «Центрград» обратился  в  Государственный  комитет Республики  Башкортостан   по  жилищному  и строительному  надзору   с  заявлением от 22.12.2021  и  от  18.01.2022   о внесении изменений в реестр лицензий Республики Башкортостан  в связи с заключением договора управления МКД №4 по ул. Современников г. Уфа Республики Башкортостан.

Государственным жилищным инспектором Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору осуществлена проверка заявления и документов на предмет соблюдения условий, установленных п.5 Порядка   и  сроков    внесения  изменений  в реестр  лицензий  субъекта  Российской  Федерации  , утвержденной  приказом    Министерства    строительства  и  жилищно- коммунального хозяйства  Российской  Федерации  от 25.12.2015   №938/пр.

Государственным  комитетом  Республики  Башкортостан  по  жилищному  и строительному  надзору  принят  приказ  № 17/1  от 12.01.2022   № 146/1  от 31.01.2022 от   об отказе   во внесении  изменений  в реестр лицензий  Республики Башкортостан , поскольку   договор   между  управляющей организацией   и застройщиком   заключен   по  истечении  5 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.  

Между  тем ,   Госкомитетом   не  учтено  следующее .

В силу ч.1 ст.192 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст.198 ЖК РФ в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний   собственников помещений в многоквартирных домах  в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов  российской федерации, осуществляющие государственный  жилищный надзор,  закреплен   в  Приложении 2 к приказу Министерства строительства  и жилищно-коммунального хозяйства  Российской Федерации  от 25 декабря 2015 г. N 937/пр, в соответствии с  которым    управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны направить копии решений и протоколов общего собрания собственников помещений, представленных им в соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме , в орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации, на территории которого находится многоквартирный дом, собственники помещений в котором проводили общее собрание.   Передача копий решений, протокола осуществляется в течение пяти дней с момента получения управляющей организацией, от лица, инициировавшего общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, данных копий.  Передача копий решений, протокола должна осуществляться способами, позволяющими подтвердить факт и дату ее получения органом государственного жилищного надзора, а также путем размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - система) электронных образов решений, протокола в электронной форме.   Копии решений, протокола считаются переданными в случае, когда электронный образ решений, протокола находится в открытом доступе и доступен для обозрения в системе, а также при передаче копий решений, протокола   иным способом, кроме размещения в системе, - в случае наличия у управляющей организации, правления товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива документа, подтверждающего факт и дату их передачи в орган государственного жилищного надзора

Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в ч.2 ст.198 ЖК РФ, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно п.1 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства России, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 года №1038, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищной политики, жилищно-коммунального хозяйства, в сфере строительства, градостроительства, а также функций по предоставлению субсидий из федерального бюджета, бюджетам субъектов Российской Федерации, разработке и согласованию федеральных целевых программ и ведомственных целевых программ, осуществлению функций государственного заказчика.

Порядок внесения изменений в реестр лицензий Республики Башкортостан осуществляется в соответствии с Порядком и сроками внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ, утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015  №938/пр.

Согласно ч.4 ст.98 ЖК РФ при выполнении требований о размещении указанных сведений в системе и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с ч.7 ст. 162 ЖК РФ.

В соответствии с ч.7 ст.162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 № 938/пр  утвержден Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации (далее - Порядок, утв. Приказом №938/пр).

В соответствии с  п. 2  Порядка  № 938/пр   изменения в реестр вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации  на основании решения органа государственного жилищного надзора, принятого в соответствии с частями 3, 3.1, 5 - 5.4 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации  или при непоступлении в установленный срок заявления о продлении срока действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, либо на основании представленного лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом (далее - заявитель), заявления о внесении изменений в реестр, содержащего следующие сведения:

а) адрес многоквартирного дома;

б) основания заключения, прекращения или расторжения договора управления многоквартирным домом;

в) реквизиты договора управления многоквартирным домом;

г) реквизиты распорядительного документа органов местного самоуправления, органов исполнительной власти городов федерального значения - Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, в случае заключения договора управления многоквартирным домом, в соответствии с частью 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации;

д) данные о заявителе (наименование, идентификационный номер налогоплательщика, номер лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - лицензия) в случае осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на основании лицензии;

е) данные о реорганизации лицензиата в случаях:

- реорганизации лицензиата в форме присоединения к нему другого юридического лица (лиц), управляющих многоквартирным домом (домами);

- реорганизации лицензиата в форме преобразования;

- реорганизации лицензиата в форме слияния с другим юридическим лицом (лицами), управляющих многоквартирным домом (домами), у каждого из которых на дату государственной регистрации правопреемника реорганизованных юридических лиц имеется лицензия на один и тот же вид деятельности.

 К заявлению о внесении изменений в реестр прилагаются следующие документы ( п. 3  Порядка  (применительно  к рассматриваемому  случаю)):

а) копия протокола и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией и заключении с ней договора управления многоквартирным домом либо об изменении способа управления многоквартирным домом или расторжении договора управления в случае проведения такого собрания, за исключением случая представления в орган государственного жилищного надзора подлинников указанных документов в соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации;

в) копия договора управления, условия которого утверждены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, или копия договора управления, заключенного с застройщиком в случаях, предусмотренных частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации;

д) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя на подачу заявления и документов, предусмотренных пунктом 3 настоящего Порядка (в случае, если от имени заявителя обращается его уполномоченный представитель), оформленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

м) опись представляемых документов с указанием наименования и реквизитов каждого документа и количества листов, подписанная заявителем (уполномоченным представителем заявителя).

Копии представляемых с заявлением документов должны быть прошиты и надлежащим образом заверены уполномоченным должностным лицом заявителя.

Согласно  п.п.4, 5   Рассмотрение заявления и документов, указанных в пункте 3 настоящего Порядка, и принятие одного из решений, указанных в пункте 7 настоящего Порядка, осуществляется органом государственного жилищного надзора и не может превышать десяти рабочих дней с даты поступления заявления и документов. 

 В ходе рассмотрения заявления и документов органом государственного жилищного надзора осуществляется проверка заявления и документов на предмет соблюдения следующих условий:

а) соответствия заявления и документов положениям пунктов 2 и 3 настоящего Порядка;

б) достоверности сведений, содержащихся в заявлении и документах, указанных в пункте 3 настоящего Порядка;

в) отсутствия противоречий сведений, представленных заявителем, содержащимся в реестре на момент рассмотрения заявления сведениям;

г) выполнения заявителем требования, установленного частью 2 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, о размещении указанной в заявлении информации в системе, в случае наличия данной обязанности у заявителя;

д) отсутствия вступившего в законную силу решения суда о признании заявителя банкротом в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) 

е) отсутствия признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по основаниям, установленным гражданским законодательством Российской Федерации, а также в случае принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе непосредственного способа управления таким многоквартирным домом в нарушение положения пункта 1 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

 По итогам проверки заявления и документов, представленных заявителем, оформляется заключение, в котором указываются результаты проверки по каждому из условий, указанных в пункте 5 настоящего Порядка, и предложения для принятия органом государственного жилищного надзора соответствующего решения в соответствии с пунктом 7 настоящего Порядка.

По результатам рассмотрения заявления и документов орган государственного жилищного надзора принимает одно из следующих решений:

а) о внесении изменений в реестр;

б) об отказе во внесении изменений в реестр и возврате заявления и документов;

в) о приостановлении рассмотрения заявления.

 Решение о внесении изменений в реестр принимается органом государственного жилищного надзора в случае соответствия заявления и документов условиям, указанным в пункте 5 настоящего Порядка.

Согласно  п. 9    указанного  Порядка №  938/пр  основаниями для отказа во внесении изменений в реестр и возврате заявления и документов являются:

а) несоответствие заявления и документов требованиям, установленным подпунктами "а", "г" - "е" пункта 5 настоящего Порядка;

б) несоответствие заявления и документов требованиям, установленным подпунктами "б" и "в" пункта 5 настоящего Порядка, выявленное органом государственного жилищного надзора по результатам проверки, проведенной в соответствии с пунктом 15 настоящего Порядка.

Как следует  из     вышеуказанного , основанием для вынесения приказов  от   12.01.2022  и 31.01.2022 об  отказе  во  внесении  изменений   в реестр лицензий в отношении МКД №4 по адресу: 

<

...> является истечение предусмотренного ч. 14 ст. 161 ЖК РФ пятидневного срока с момента выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Между тем, разрешение на  ввод объекта, расположенного по адресу РБ, 

<

...>,  в эксплуатацию было выдано 02.12.2021. Договор об управлении многоквартирным домом №21-03/788 с застройщиком был заключен 09.12.2021,   т. е  в  течение  5  рабочих дней .

Таким  образом,  основным   вопросом   является  в  рассматриваемом  деле    порядок  исчисления  срока  ,  определенного  в    ЖК  РФ  ,  исчисляемого  в  днях. 

Жилищное законодательство представляет собой систему нормативных актов. Кроме прочего, системность обеспечивается единством принципов правового регулирования жилищных отношений, которые закреплены в ст. 1 ЖК РФ. Принципы жилищного права, представляют собой определенные руководящие идеи, в соответствии с которыми осуществляется правовое регулирование жилищных отношений.

Жилищный кодекс  Российской  Федерации  не  определяет  порядок  исчисления  сроков , указанных  в  Кодексе. 

 При  этом  как     указано в  статье  7   Жилищного  кодекса  Российской  Федерации   в   случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).    При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

В  соответствии   с  положениями   ст.ст.   190 , 191     Гражданского  кодекса  Российской  Федерации    установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.   Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

По  общему  правилу  в сроки, исчисляемые днями, не включаются нерабочие дни,  если  иное  не  установлено   соответствующим  законом  или  кодексом.

Указанная  позиция    также  отражена    в Обзоре   по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 1" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.04.2020   согласно части 3 статьи 107 ГПК РФ, части 3 статьи 113 АПК РФ, части 2 статьи 92 КАС РФ в сроки, исчисляемые днями, не включаются нерабочие дни, если иное не установлено названными кодексами. 

Таким  образом  , суд приходит  к  выводу  , что  срок  для  заключения  договора  не  нарушен,  договор  заключен  в  течени  5  дней  ( рабочих)  с  даты выдачи  разрешения  на  ввод  объекта  в  эксплуатацию. 

Поскольку заявителем были представлены все необходимые документы, предусмотренные пунктом 3 Порядка N 938/пр,  а сведения, содержащиеся в заявлении и приложенных документах, являются достоверными, у Комитета отсутствовали законные основания для отказа во внесении изменений в реестр лицензий Республики Башкортостан в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу:  

<

...>    согласно  заявления  управляющей  организации  ООО «Центрград» от  22.12.2021.

Судом  установлено    из  представленных  документов  и  не  оспаривается  представителем  Госкомитета , что   ООО «Центрград» осуществляет  деятельность  по  управлению   МКД   № 4  по  адресу  ул. Современников г. Уфа   Республики  Башкортостан   в  соответствии с  требованиями   жилищного  законодательства ,  должным образом  обеспечивая благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.  Каких - либо  жалоб   в  Госкомитет    в  отношении  данной  управляющей  организации  не поступало.  В  период  осуществления  деятельности  ООО «Центрград» обеспечивал  выполнение  условий  договора  управления  в  части  оказания  услуг по  содержанию  дома и коммунальных  услуг. Соответственно ,  оспариваемые  приказы   об  отказе по  внесению  изменений  в  реестр  лицензий    влечет  неблагоприятные  последствия  для  заявителя   как   управляющей  организации. 

С учетом вышеизложенного, требования Общества с ограниченной ответственностью «Центрград»  подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь ст.ст.  110, 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Требования   Общества с ограниченной ответственностью «Центрград» удовлетворить.

Признать  недействительными  приказы   Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору   №17/1 от  12.01.2022  и   № 146/1   от 31.01.2022    об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Республики Башкортостан  в связи с заключением договора управления МКД №4  по ул. Современников, г. Уфа Республики Башкортостан   с  ООО  "Центрград".   

Взыскать  с  Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору   в  пользу    ООО  "Центрград"  судебные  расходы  по уплате  государственной  пошлины  в размере  3000  рублей.   

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан, а  также  решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья С.Л. Чернышова