АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-27906/2021 

Дата принятия решения –  18 января 2022 года.

Дата объявления резолютивной части –  18 января 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хафизова И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Домуправ-3", г.Елабуга к Исполнительному комитету Елабужского муниципального района Республики Татарстан, г.Елабуга, о взыскании денежных средств в размере 354597,10 руб.,

с участием: 

от истца – представитель по доверенности №1 от 10.01.2022 ФИО2, паспорт;

от ответчика – не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Домуправ-3", г.Елабуга  (истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Исполнительному комитету Елабужского муниципального района Республики Татарстан, г.Елабуга (ответчик) о взыскании денежных средств в размере 354597,10 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, отзыв не представил, возражений не направил.

В ходе судебного заседания представитель истца ходатайствовал об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просил взыскать сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 344 111,16 руб. 

Судом уточнения приняты в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержал уточненные требования в полном объеме.

Дело рассмотрено в порядке ст.156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, ООО УК «Домуправ-3» является организацией, осуществляющей управление многоквартирными жилыми домами (Лицензия № 77 от 07.04.2015г. на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами), в том числе многоквартирными домами, расположенными по адресу РТ, 

<

...> д.№7, д. №7А.

Многоквартирные дома №7, №7А по ул. Землянухина включены в реестр муниципальной собственности Муниципального образования - город Елабуга Елабужского муниципального района, что подтверждается выписками из Реестра муниципальной собственности № 5447, № 5448 от 18.12.2015г.

Постановлением Исполнительного комитета Елабужского муниципального района Республики Татарстан №431 от 01.06.2010г. указанные многоквартирные дома включены в специализированный жилищный фонд.

В целях произведения начислений и сбора оплаты жилищно-коммунальных услуг в АО «Татэнергосбыт» открыты соответствующие лицевые счета. Начисления по лицевым счетам производятся ежемесячно, счета на оплату выставляются до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что за период с 01.09.2020 г. по 01.09.2021г. по спорным жилым помещениям образовалась задолженность ответчика по оплате услуг жилищно-коммунальные слуги, которая составляет 344 111,16 руб.

Данный долг подтверждается счетами на оплату услуг.

24.09.2021. Истец в адрес Ответчика направил претензию №2130 о необходимости погашения задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Ответчику было предложено заключить соглашение о поэтапном погашении задолженности. Ответчиком ответ не представлен.

Поскольку претензия была оставлена без удовлетворения, истец обратился с иском в арбитражный суд. 

Исследовав доказательства по делу, суд пришел к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за пользование жилым помещением; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Часть 3 указанной статьи предусматривает, что размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления.

Части 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В пункте 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Пункт 11 Правил содержит перечень  мероприятий по содержанию общего имущества многоквартирного дома, который не является исчерпывающим. При надлежащем выполнении указанных мероприятий у истца возникает право на получение платы за эти услуги и работы.

В силу равенства правового положения собственников помещений в здании, ответчик не может быть поставлен в более привилегированное положение в отношении несения расходов на содержание общего имущества по сравнению с другими собственниками помещений в данном здании.

Согласно  расчету суммы иска задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период  с 01.09.2020 г. по 01.09.2021г. в размере 344 111,16 руб. состоит из платежей: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение,  обращение с ТКО, санитарное содержание помещений общего пользования, содержание придомовой территории, дератизация, текущий ремонт жилого здания, текущий ремонт внутридомовых сан.тех.сетей, текущий ремонт внутридомового центрального отопления, текущий ремонт внутридомовых электросетей, управление жилым фондом, ТО вентиляционных каналов, холодная вода - расход в целях содержания общего имущества, горячая вода -  расход в целях содержания общего имущества, электроснабжение - расход в целях содержания общего имущества, наем (РегФонд).

Взыскиваемая сумма выведена истцом из ежемесячных расчетов соответствующих платежей, которые основаны на нормативах и на установленных тарифах.

Доказательств незаконности применения тарифов, а также доказательств ненадлежащего качества оказания услуг, неполучения этих услуг ответчик также не представил.

За весь спорный период ответчиком не заявлялось о неоказании, либо о ненадлежащем оказании услуг. В связи с тем, что доказательств погашения долга не представлено (ст. 9, 65 АПК РФ). Доводы истца о том, что ответчиком не оплачиваются жилищно-коммунальные услуги ответчиком, не опровергнуты.

Ответчиком доказательств исполнения своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период не представлено.

Суд учитывает также те обстоятельства, что по спорным жилым помещениям, расположенным в МКД д.№7, 

<

...> г.Елабуга, РТ, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан  от 23.03.2021г. по делу №А65-23909/2020 взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за предыдущий период с  октября 2017г. по август 2020г.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности за период с 01.09.2020 г. по 01.09.2021г. в размере 344 111,16 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу ст.110 АПК РФ  возмещение расходов истца по уплате госпошлины в размере  9882 руб. следует возложить на ответчика. Госпошлина в размере 210 руб. подлежит возврату истцу по справке суда как излишне уплаченная.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-169, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с Исполнительного комитета Елабужского муниципального района Республики Татарстан, г. Елабуга (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Домуправ-3", г.Елабуга (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность за период с 01.09.2020 г. по 01.09.2021г. в размере 344 111 (триста сорок четыре тысячи сто одиннадцать) руб. 16 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 9882 (девять тысяч восемьсот восемьдесят два) руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по отдельному заявлению.

После вступления решения в законную силу выдать Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Домуправ-3", г.Елабуга (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), справку на возврат из бюджета государственной пошлины в размере 210 (двести десять) руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяИ.А. Хафизов