Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-38487/23

01 сентября 2023 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 28 августа 2023 года

Полный текст решения изготовлен 01 сентября 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.А. Чекалова ,при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "УК РУЯН" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО УК "СТАРКОМСЕРВИС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо: ООО "ПУЖКХ ОСТРОВЕЦКОЕ ПЛЮС" (ИНН 

<

***>), ООО «Мособлжилстрой» (ИНН 

<

***>),

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом,  

при участии: согласно протоколу,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Руян» (далее – УК Руян», истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Старкомсервис» (далее – ООО УК «Старкомсервис», ответчик) с заявленными требованиями:

1. Обязать ООО «УК Старкомсервис» передать в ООО «УК Руян» техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: Московская область, г. о. Раменский, 

<

...>, а именно:

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, допуска, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом таком установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета;

-  документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-  акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, систем противопожарной защиты, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- техническую документацию на систему противопожарной защиты;

- документы по техническому обслуживанию систем противопожарной защиты;

-  акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

-    инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

-    копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-  выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

заверенная      уполномоченным      органом      местного      самоуправления      копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

-  документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка;

- проект организации строительства;

- смету на строительство объекта капитального строительства;

-    реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров;

-    договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-   оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

-   план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нём;

- акты приемки жилого дома от строительных организаций;

- паспорта лифтового хозяйства;

- паспорт на жилой дом и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- исполнительная документация на системы противопожарной защиты;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

- санитарный паспорт придомовой территории;

- паспорт ИТП;

- энергетический паспорт МКД;

- паспорт фасада МКД;

- паспорт лифтового хозяйства МКД;

- акты приёмки в эксплуатацию отдельных элементов общего имущества в МКД;

- акты освидетельствования скрытых работ;

- протокол измерения шума и вибрации

-  письменные заявления и журналы заявок жителей, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;

-   журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в Многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;

- копии предписаний контролирующих и надзорных органов;

- протоколы измерения сопротивления электропроводки.

2.  Взыскать с ООО «УК Старкомсервис»в пользу ООО «УК Руян» судебную неустойку в размере 20 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения с момента истечения месяца со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного его исполнения.

3.  Взыскать с ООО «УК Старкомсервис»в пользу ООО «УК Руян» понесённые судебные расходы по оплате услуг представителя на общую сумму (в размере) 100 000 (сто тысяч) рублей.

4. Взыскать с ООО «УК Старкомсервис»в пользу ООО «УК Руян» уплаченную при подаче настоящего заявления государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, к участию в деле привлечены ООО "ПУЖКХ ОСТРОВЕЦКОЕ ПЛЮС" и ООО «Мособлжилстрой».

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица в суд не явились, извещены надлежащим образом. Пояснений по спору не представили.

Из пояснений истца следует, что с 01.01.2023 Госжилинспекцией внесены в реестр лицензий Московской области сведения об осуществлении ООО «УК Руян» управления многоквартирным домом по адресу: Московская область го Раменский 

<

...> (далее – МКД).

До истца управляющей компанией МКД являлся ответчик, который несет обязанности по передаче истцу технической документации МКД.

Поскольку техническая документация МКД истцу ответчиком не передана, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно ст. 307, ст. 8 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Судом установлено, что решением Госжилинспекции № Р001-9753749321-55717752 от 31.01.2022 в реестр лицензий внесены сведения об управлении МКД ООО УК «Старкомсервис» с 01.02.2022.

Решением Госжилинспекции от 07.12.2022 № 280964 с 01.01.2023 в реестр лицензий внесены сведения об управлении МКД ООО «УК Руян».

Сведения об управлении МКД ООО «УК Руян» внесены на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Московской области от 12.08.2022 по делу № А41-28064/22.

Обращаясь с требованиями к ответчику, истец указывает на то, что по данным реестра лицензий, ответчик являлся предыдущей перед истцом управляющей компанией МКД, в связи с чем он несет перед истцом обязанность по передаче технической документации МКД.

Между тем, в материалы дела представлен протокол № 1/2022 от 08.01.2022 общего собрания собственников помещений МКД, на котором приняты следующие решения. По 4 вопросу – расторгнуть собственниками помещений договора управления МКД с ООО «ПУЖКХ Островецкое плюс» с 31.01.2022, по 5 и 6 вопросам – выбрать управляющей организацией МКД ООО «УК Руян».

Решения, принятые на указанном общем собрании, не отменены, незаконными (недействительными) не признаны. Доводы истца о наличии в протоколе № 1/2022 от 08.01.2022 опечаток в части указания наименований управляющих компаний, документально не подтверждены.

Согласно п. 2 ст. 161, п. 2 ст. 44 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о выборе управляющей организации.

На общем собрании собственников помещений МКД было принято решение о расторжении договора управления МКД с ООО «ПУЖКХ Островецкое Плюс» и о выборе в качестве управляющей компании ООО «УК Руян».

Иных решений общих собраний МКД в материалы настоящего дела не представлено.

Таким образом, предыдущей управляющей компанией МКД перед истцом является третье лицо ООО «ПУЖКХ Островецкое Плюс», а не ответчик.

В силу пункта 20 раздела 5 правил N 416, техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном правил N 416.

Таким образом, обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации возникает с момента заключения договора.

Основанием для управления и передачи технической документации является не внесение в реестр лицензий, а выбор собственниками другой управляющей организации, которая фактически приступает к своим обязательствам с момента подписания договора управления.

С момента подписания договора управления между собственником и управляющей организации, у заявителя возникает право управлять многоквартирным домом, а также обязательства по содержанию и управлению МКД.

Правовая позиция о том, что отсутствие сведений об управлении домом управляющей организацией в реестре лицензий является основанием для признания деятельности по управлению домом незаконной при наличии волеизъявления собственников помещений, изложена в постановлении Десятого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2017 по делу N А41-36788/2016.

Данный вывод также содержится в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2019 по делу N АЗЗ-27179/2018: "осуществление юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем на основании соответствующей лицензии предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в случае, когда в реестре лицензий отсутствуют сведения об адресе многоквартирного дома, управление которым осуществляет лицензиат, не свидетельствует о неправомерном исполнении возложенных на него полномочий. Право на взимание платы также не связано с исполнением обязанности по внесению изменений в реестр лицензий, а вытекает из условий договора управлении (при наличии четко выраженной воли собственников на заключение договора с управляющей компанией, которая фактически предоставляла им коммунальные услуги)".

В материалы дела представлен Сводный акт № 1 от 02.02.2022, согласно которому ООО «ПУЖКХ Островецкое Плюс» передает, а ООО «УК Руян» принимает  документы, связанные с управлением МКД. Акт подписан представителями сторон, скреплен печатями сторон, истцом надлежащим образом не оспорен.

Таким образом, самим истцом фактически подтверждено право требования технической документации с ООО «ПУЖКХ Островецкое Плюс».

Суд также отмечет, что судебным актом по делу № А41-28064/22, в котором принимали участие истец и ответчик, установлено, что с 01.02.2022 ООО «УК Руян» приступило к управлению домом и осуществляет фактическое управление спорным домом. Обществу передана техническая документация на дом.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица (п. 2 ст. 69 АПК РФ).

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии у истца права требования передачи технической документации на МКД к ответчику.

Заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями ст.ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

СудьяН.А. Чекалова