Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Волгоград

Дело №А12-1347/2019

«01» марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 26.02.2019.

Полный текст решения изготовлен 01.03.2019.

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Бударина Е.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ремизовой О.В., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чайка» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Стройснаб» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 01.07.2018,

от ответчика – ФИО2, директор, по паспорту,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чайка» (далее – истец, ООО «УК «Чайка») обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стройснаб» (далее – ответчик, ООО «Снабсервис») о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 05.05.2015 по 30.06.2017 в размере 596 685 руб. 68 коп., пени за период с 11.06.2015 по 24.12.2018 в размере 383 422 руб. 58 коп.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с АПК РФ требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

В пункте 28 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 № 82 указано, что при наличии оснований, названных в части 4 статьи 137 АПК РФ, арбитражный суд выносит определение о завершении предварительного судебного заседания и открытии судебного заседания в первой инстанции.

В пункте 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» разъяснено, что, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, не возражают против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции и дело не подлежит рассмотрению коллегиальным составом, арбитражный суд выносит определение о завершении подготовки дела к судебному разбирательству и открытии судебного заседания.

С учетом мнения представитель истца и ответчика, в соответствии с  часть 4 статьи 137 АПК РФ, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании суда первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца, в порядке положений статьи 49 АПК РФ, заявил об отказе от требований к ответчику о взыскании пени за период с 11.06.2015 по 24.12.2018 в размере 383 422 руб. 58 коп., на требованиях о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 05.05.2015 по 30.06.2017 в размере 596 685 руб. 68 коп. настаивает.

Ответчик против ходатайства истца об отказе от требований в части взыскания пени не возражает, размер основной задолженности признает.

Исследовав материалы дела, суд полагает ходатайство истца об отказе от требований к ответчику о взыскании задолженности подлежащим удовлетворению:

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично. 

Отказ от иска относится к распорядительным правам истца, обусловленным его материальными притязаниями, является проявлением принципов равенства сторон и состязательности судопроизводства в арбитражном суде. Отказ от иска представляет собой заявленный истцом в арбитражном суде безусловный отказ от судебной защиты определенного субъективного права.

Право истца отказаться от исковых требований вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

В настоящем деле заявитель отказался от притязаний к ответчику и самостоятельно распорядился своим процессуальным правом на судебную защиту.

В соответствии с частью 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. Указанных обстоятельств судом не установлено.

При отказе истца от иска и принятии его арбитражным судом производство по делу подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 05.05.2015 по 30.06.2017 в размере                 596 685 руб. 68 коп., суд исходит из следующего:

ООО «Стройснаб» является застройщиком многоквартирного дома № 10а по        ул. 8-й Воздушной Армии в Дзержинском районе г. Волгограда.

Дом был введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданного администрацией Волгограда №RU 34301000-29/03/15.

Не переданные по акту приема-передачи помещения (квартиры) № 2, 4, 14, 18, 19, 20, 22, 29, 36, 40, 42, 49, 53, 65, 69, 72, 77, 79, 83, 88, 93, 104, 105, 106, 108, 121, 122, 125, 128, 136, 138, 140, 145, 148. 150, 161, 166, 170, 171, 174, 179, 180, 181, 189, 198, 199, 201, 209, 210, 211, 213, 215, 216, 217, 218, 219, 220, 222, 228, 229, 234. 236, 237, 243, 244, 249, 250, 251, 252, 258. 260, 261, 265, 266, 270, 275, 276, 278,279, 287, 288, 289, 296, 297, 304, 307, 308, 209, 310, 311, 315, 318, 335, 381, 385, 398, 400, 410, 424, 425, 441, 447, 453, 454, 457, 458, 459, 460, 464, 481, 489, 504, 516, 532, 549, 556, 567, 579, 583 являются собственностью застройщика. 

После ввода жилого дома в эксплуатацию и до момента передачи квартир участникам долевого строительства или покупателям по договорам купли-продажи обязанность оплачивать расходы на содержание жилых помещений и на оплату потреблённых коммунальных услуг лежит на застройщике.

С момента ввода в эксплуатацию до 01.07.2017 управление вышеуказанным домом осуществляло ООО «УК «Чайка».

Согласно подпункту «а» пункта 16 Правил № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2).

Согласно пункту 2.3 части 2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Таким образом, в соответствии с нормами действующего законодательства на управляющую организацию возложена обязанность по надлежащему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

Между ООО «Стройснаб» и ООО «УК Чайка» заключен договор управления многоквартирным домом № 1-УК от 05.05.2015, действующий до 01.07.2017.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Тариф за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, поэтому расчет платы представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев.

Частью 4 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с условиями договора управления №1-УК от 05.05.2015 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения установлен в сумме 23 руб. 89 коп. за             1 кв.м.

Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Согласно частям 1, 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в   эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В статье 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. 

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Задолженность ООО «Стройснаб» по оплате за жилое помещение, коммунальным услугам, а также по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 05.05.2015 по 30.06.2017 составляет 596 685 руб.                 68 коп.

Ответчик доказательства исполнения принятых на себя обязательств суду не представил.

Кроме того, по правилам статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

При таких обстоятельствах, заявленный иск о взыскания основной задолженности подлежит удовлетворению.

Учитывая, что иск удовлетворен полностью, в соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьей 49, пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 151, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

принять отказ общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чайка» от иска в части требования о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Стройснаб» пени за период с 11.06.2015 по 24.12.2018 в размере                  383 422 руб. 58 коп., производство по делу в указанной части прекратить.

В остальной части иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройснаб» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чайка» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 05.05.2015 по 30.06.2017 в размере 596 685 руб. 68 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройснаб» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 14 934 руб. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                                                                         Е.С. Бударина