Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А52-931/2020

город Псков

13 июля 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 07 июля 2020 года

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Лазаревой С.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Микрорайон №5» (адрес: 180000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к акционерному обществу «Космея» (адрес: 180024 

<

...>; ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

о взыскании 56 978 руб. 10 коп., 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности;

от ответчика: ФИО3 представитель по доверенности;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Микрорайон №5» (далее – истец, Управляющая организация) обратилось в Арбитражный суд Псковской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Космея» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 56 978 руб. 10 коп., в том числе 45 983 руб. 34 коп. задолженность за содержание и текущий ремонт общедомового имущества за период декабрь 2016 – ноябрь 2019, 10 994 руб. 76 коп. пени за период с 11.01.2017 по 05.03.2020 и с 06.03.2020 по день фактической оплаты долга.

Представитель истца в судебном заседании заявил об уточнении исковых требований в части требования о взыскании пени, уменьшив размер до 8 706 руб. 41 коп. за период с 11.01.2017 по 03.04.2020 без последующего начисления пени по день фактической оплаты долга, в остальной части поддержал позицию, изложенную в иске и заявлении об уточнении иска и просил требования удовлетворить. Суд, протокольным определением, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял к рассмотрению заявленное уменьшение иска.

Представитель ответчика исковые требования не признал, по основаниям изложенным в отзыве.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав представителей сторон, установил следующее.  

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 07.05.2018 АО «Космея» (ИНН: 

<

***>) является собственником доли в праве 10395/36160 на помещение с кадастровым номером 60:27:0010309:222, находящегося по адресу: Псковская область, г. Псков, Карла Маркса д.24, площадью 361,6 м², о чем 09.12.2015 внесена запись за номером №60-60/001-60/001/038/2015-331/3.

В феврале 2008 года собственники жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Псков, К.Маркса д.24 на общем собрании выбрали способ управления МКД (многоквартирным домом) - управление управляющей организацией ООО «УО «Микрорайон №5», о чем свидетельствует протокол  (л.д.15-16).

Согласно представленному в материалы дела протоколу общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома решили производить платежи, руководствуясь нормативными актами по содержанию многоквартирного дома согласно Постановлению Псковской городской Думы.

С 24.07.2012 стоимость услуги за 1 кв. м в соответствии с решением Псковской городской Думы от 17.07.2009 г. №861 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения», с учетом изменений, внесенных решением от 17.06.2012, установлена в размере 10 руб. 64 коп. С февраля 2018 года стоимость за 1 кв. м с учетом изменений, внесенных Решением Псковской городской Думы от 28.12.2017 года №154, установлена в размере 13 руб. 61 коп.

01.03.2008 между  ООО «УО «Микрорайон №5» («Управляющая организация» по договору) и собственниками жилого дома, расположенного по адресу: г. Псков, К.Маркса д.24, заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому «Управляющая организация» обеспечивает: - организацию работ по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества жилого дома, расположенного по адресу г.Псков, К.Маркса д. 24 от имени «Собственника» и за их счет, в объеме и на ycловияx, согласованных в настоящем договоре; - сопровождение договоров на предоставление услуг.

Права и обязанности сторон определены в разделах 2, 3 договора.

Согласно пункту 4.1. договора плательщиком по настоящему договору являются «Собственники» жилых и нежилых помещений.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги состоит из: 

-платы за техническое обслуживание, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капительному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

-платы за коммунальные услуги (пункт 4.2 договора).

Согласно пунктам 4.3, 4.4 договора стоимость работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда определяется Постановлением Псковской Городской Думы, исходя из предоставленных «Управляющей организацией» перечня работ и их цены, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению жилым домом. Стоимость коммунальных услуг устанавливается нормативными актами органов местного самоуправления и в соответствии с заключенными договорами. При предоставлении коммунальных услуг  ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы определяется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.

Платежные документы за жилое помещение и коммунальные услуги выставляются «Управляющей организацией» не позднее первого числа следующего месяца. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги производиться до 10 числа месяца следующего за истекшим (пункт 4.5 договора).

Собранные денежные средства за техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт учитываются «Управляющей организацией» на едином счете. При этом средства на капитальный ремонт учитываются на отдельном субсчете с последующим расходованием по решению общего собрания собственников. Указанные средства «Управляющей организацией» могут концентрироваться для выполнения конкретных работ с обязательным последующим возмещением (пункт 4.6 договора).

Ответственность сторон определена в разделе 5 договора.

Согласно пункту 5.1 договора стороны несут материальную ответственность за невыполнения взятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством Российской Федерации.

Срок действия договора определен  сроком в 3 года. Предусмотрена пролонгация договора.

Истец, выполняя свои обязательства по управлению и содержанию общедомового имущества в многоквартирном доме, для расчетов за предоставленные услуги направил ответчику акты  за период  декабрь 2016 – ноябрь 2019 на общую сумму 45 983 руб. 34 коп. из расчета за период декабрь 2016 –январь 2018 в сумме 1 061 руб. 33 коп. ежемесячно (361,6 кв.м. * 10395/36160 (доля в праве) * 10,21 руб. (тариф); за период февраль 2018 – ноябрь 2019 в сумме 1 414 руб. 76 коп. ежемесячно (361,6 кв.м. * 10395/36160 (доля в праве) * 13,61 руб. (тариф).

В целях урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию которая  оставлена последним без ответа.

Указанные обстоятельства послужили основанием для подачи искового заявления в суд.

Оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), арбитражный суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьёй 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В пункте 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), а также Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124).

Как следует из части 3 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом осуществляется одним из способов, предусмотренных законом (в том числе управляющей компанией), решение о выборе способа управления многоквартирным домом принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми организацией заключены договоры электроснабжения (части 6.2 статьи 155 ЖК РФ).

Согласно пункту 13 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается в том числе управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям и надлежащего исполнения таких договоров.

Исполнитель коммунальных услуг обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; производить расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги (подпункты "б", "г" пункта 31 Правил № 354).

В силу статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме.

Частью 2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В силу статьи 65 АПК РФ бремя доказывания обстоятельств в обоснование своих требований и возражений лежит на той стороне, которая на эти обстоятельства ссылается. В соответствии со статьями 9, 41 названного Кодекса риск наступления негативных последствий совершения или несовершения лицом, участвующим в деле, процессуальных действий и неисполнения процессуальных обязанностей несет это лицо.

Факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в спорный период подтверждается представленными в дело документами (протокол общего собрания собственников помещений об избрании управляющей организации, договор управления многоквартирным домом, договор №ГР-069/17 на техническое обслуживание и ремонт внутридомого газового оборудования (ВДГО) общего пользования многоквартирного жилого дома (далее – договор техобслуживания) от 01.10.2017, договор №84/2014 на производство аварийных работ внутридомового инженерного оборудования от 30.12.2014, договор №25/02 возмездного оказания услуг от 12.08.2010, предметом которого являются услуги по обслуживанию, ремонту и монтажу средств обеспечения пожарной безопасности многоквартирных жилых домов, находящихся в управлении заказчика, договор №07 от 09.01.2017 возмездного оказания услуг по обслуживанию, ремонту и монтажу средств обеспечения пожарной безопасности многоквартирных жилых домов, счета, акты выполненных работ, свидетельствующие об исполнении вышеуказанных договоров)  и ответчиком не оспорен.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).

Из приведенных норм следует, что собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома независимо от наличия у него договора с управляющей организацией, а также расходы на содержание принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения и расходы на коммунальные услуги.

Размер платы за содержание и текущий ремонт подтвержден протоколами общего собрания собственников помещений.

Доказательств признания недействительными решений собственников помещений ответчиком не представлено.

Ответчик, возражая против удовлетворения требований, представил договор №677 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 12.02.2019, договор 0441 на безконтейнерную уборку отходов от 19.11.2012, приказ от 19.01.2015 №1-лс о уборке придомовой территории, указав что часть функций, возложенных договором на истца, выполнялись силами ответчика.

 Данный довод подлежит отклонению, поскольку ответчиком не конкретизировано какие именно функции по содержанию общедомового имущества выполнялись ответчиком; не предоставлен контррасчет по заявленным требованиям, суммы, периоды,  услуги подлежащие исключению из расчета. Вместе с тем, в материалы дела ответчиком представлен договор на бесконтейнерную уборку по адресу: 

<

...>, тогда как задолженность за коммунальные услуги образовалась за помещение, расположенное в 

<

...>. Кроме того, материалами дела подтверждается выполнение истцом перечня услуг и работ для содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения определенные в порядке, установленном Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». Ответчиком в обоснование возражений представлены лишь договоры без подтверждения их фактического исполнения, следовательно, ответчиком не представлено доказательств того, что в спорный период услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома оказаны иной организацией. 

В силу статей 67, 68, 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 6 марта 2012 № 12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом от 01.03.2008 за период с  декабрь 2016 года по ноябрь 2019 года в размере 45 983 руб. 34 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Из содержания статьи 330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. 

Согласно редакции части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Истцом на основании указанной нормы предъявлены к взысканию пени в общей сумме 8 706 руб. 41 коп. за период с 11.01.2017 по 03.04.2020.

Расчет пеней проверен судом, признан верным. Ходатайство о снижении предъявленной к взысканию неустойки со ссылкой на статью 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

Требование о взыскании пени, предусмотренных пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, подлежит удовлетворению.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины исходя из суммы иска (с учетом уточнения исковых требований) подлежат отнесению на ответчика в размере 2 188 руб. 00 коп., государственная пошлина в размере 91 руб. 00 коп. возврату истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с акционерного общества «Космея» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Микрорайон №5» 54 689 руб. 75 коп., в том числе 45 983 руб. 34  коп. – основной долг, 8 706 руб. 41 коп. – неустойка, а также 2 188 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Микрорайон №5» из федерального бюджета 91 руб. государственной пошлины .

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

Судья           С.С. Лазарева