АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-22131/2021

г. Уфа

26 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 26.06.2023 года

Полный текст решения изготовлен 26.07.2023 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шайхутдиновой И.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью "Лесная поляна" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

третьи лица: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 2) ПАО «Газпром газораспределение Уфа»

о обязании снять обременения с объектов недвижимости с кадастровыми номерами 02:57:050803:200 и 02:57:050803:199

об обязании произвести оплату работ по договору о подключении № 11-42-432 от 25.06.2020г. с ПАО «Газпром газораспределение Уфа»,

об обязании провести технологическое присоединение к сетям газоснабжения участков образованных из межевания участка с кадастровом номером 02:57:050803:194, то есть участков с кадастровыми номерами 02:57:050803:194 и 02:57:050803:313

при участии в судебном заседании в режиме веб-конференции: 

от истца: ФИО3, доверенность № 1348 от 10.05.2016 г., диплом о высшем юридическом образовании, ФИО4, доверенность от 11.04.2023 г., диплом о высшем юридическом образовании,

от ответчика: ФИО5, доверенность от 02.11.2022 г., диплом о высшем юридическом образовании (очная явка),

от иных лиц представители не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Лесная поляна" о прекращении обременения в виде залога и погашения записи  в ЕГРН в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 02:57:050803:200 и 02:57:050803:199.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.08.2021 данное исковое заявление было оставлено без движения, истцу предложено устранить допущенные нарушения в срок до 15.09.2021.

Указанное определение Арбитражного суда Республики Башкортостан заявителем исполнено в срок, в связи с чем исковое заявление принято к рассмотрению.

Определениями суда  от 16.08.2022 и от 28.11.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

...>) ПАО «Газпром газораспределение Уфа».

В ходе рассмотрения дела истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и в окончательном варианте просит о обязании ответчика снять обременения с объектов недвижимости с кадастровыми номерами 02:57:050803:200 и 02:57:050803:199, об обязании ответчика исполнить п. 1 и п. 5 приложения к договору от 17.07.2020: произвести оплату работ по договору о подключении № 11-42-432 от 25.06.2020г. с ПАО «Газпром газораспределение Уфа», провести технологическое присоединение к сетям газоснабжения участков образованных из межевания участка с кадастровом номером 02:57:050803:194, то есть участков с кадастровыми номерами 02:57:050803:194 и 02:57:050803:313.

Представители истца в судебном заседании поддержали ранее заявленное ходатайство о назначении экспертизы, представили вопросы эксперту. Кандидатуры экспертных организаций, платежное поручение о внесении денежных средств на депозит АС РБ представителями истца не представлены.

Рассмотрев ходатайство истца о назначении экспертизы, суд отказывает в удовлетворении на основании следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Назначение экспертизы является правом, а не обязанностью суда.

Судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания (определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 26.04.2018 по делу N 305-КГ17-15833 и от 07.02.2019 N 309-ЭС18-8960).

Отказывая в удовлетворении ходатайства о назначении судебной экспертизы, суд исходит из характера спора, предмета и основания заявленных требований, а также обстоятельств, подлежащих установлению, оценка которым может быть дана судом самостоятельно с учетом статьи 71 Кодекса, специальных знаний для этого не требуется.

В абзаце 2 пункта 22 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" разъясняется, что в случае неисполнения лицами, участвующими в деле, выразившими согласие на проведение экспертизы обязанности по внесению на депозитный счет суда денежных сумм в установленном размере суд выносит определение об отклонении ходатайства о назначении экспертизы и, руководствуясь положениями части 2 статьи 108 и части 1 статьи 156 Кодекса, рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам.

Таким образом, суд, руководствуясь статьей 82 АПК РФ, с учетом позиции сторон, отказал в удовлетворении ходатайства о назначении судебной экспертизы по делу, признав полноту имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика  исковые требования не признает, просит в удовлетворении иска отказать.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены в силу ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев заявленные требования, изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как указывает истец, между истцом Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (истец, покупатель) и ответчиком Обществом с ограниченной ответственностью «Лесная Поляна» (ответчик, продавец) был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительством с условием о залоге от 17.07.2020 г. (далее -договор (1)) (запись государственной регистрации: от 28.07.2020 № 02:57:050803:199-2/140/2020-5), и ограничение (запись залог в силу закона от 28.07.2020г. № 02:57:050803:199-02/140/2020-6) со сроком действия с 28.07.2020 до полного расчета, с приложением №1 являющимся неотъемлемой частью договора купли продажи объекта незавершенного строительством от 17.07.2020 г.

Согласно п. 1 договора (1), Продавец продал, а Покупатель купил в собственность недвижимое имущество: нежилое здание, площадью 65,4 кв.м, с кадастровым номером 02:57:050803:199, расположенное по адресу: 

<

...>.

Приобретаемое нежилое здание принадлежит Продавцу на основании Договора купли продажи объекта незавершенного строительством от 31.05.2019 № б/н, о чем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан сделана запись о праве № 02:576050803:199-02/114/2019-3 от 08.06.2019 г. (п. 2 договора (1).

В соответствии с п. 3 договора (1), земельный участок, на котором расположено нежилое здание, принадлежит Продавцу на основании Договора аренды земель города Октябрьского от 23.12.2015 № РБ-57-198-М-2015 о чем в отделе г. Октябрьского Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан сделана запись о регистрации №02:57:050803:200-02/114/2018-1 от 14.11.2018 и соглашения о передаче прав и обязанностей от 11.06.2019 года.

Согласно п. 4 договора (1), Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанное нежилое здание за 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей. Указанная стоимость установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Оплата Покупателем Продавцу производится в следующем порядке: 500 000 (пятьсот тысяч) рублей выплачиваются Покупателем Продавцу в день подписания договора, путем перечисления на расчетный счет «Продавца», Оставшиеся 1 000 000 (один миллион) рублей выплачиваются Покупателем Продавцу после проведения межевания земельного участка с кадастровым номером 02:57:050803:194, согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, при этом подтверждением оплаты Продавца является платежное поручение о перечислении денежных средств в качестве окончательного, полного расчета за нежилое здание.

Стороны договорились, что у Продавца на нежилое здание в силу п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает право залога. Право залога подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

В соответствии с п. 9 договора (1), в соответствии со ст. 552 ГК РФ на Покупатели возлагаются обязанности предусмотренные Договором аренды земель города Октябрьского от 23.12.2015 № РБ-57-198-М-2015 в части не противоречащей условиям пользования таким участком, установленным договором аренды земель. Обязательства возникают с момента проведения государственной регистрации права на объект недвижимости и действуют до полного исполнения. Виды работ предусмотренных обязательством указаны в приложении № 1 к договору, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

Продавец обязан в течение трех суток, с момента проведения государственной, регистрации права собственности передать Покупателю часть земельного участка площадью 35232 кв.м, согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории соглашением о передаче прав и обязанностей. Соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земель города Октябрьского от 23.12.2015 № РБ-57-198-М-2015, подлежит согласованию с Комитетом по управлению муниципальной собственностью по г. ФИО6.

Также, между истцом Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (истец, покупатель) и ответчиком Обществом с ограниченной ответственностью «Лесная Поляна» (ответчик, продавец) был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительством с условием о залоге от 17.07.2020 г. (далее договор (2)) (запись государственной регистрации: от 28.07.2020 № 02:57:050803:200-02/140/2020-5), и ограничение (запись залог в силу закона от 28.07.2020г. № 02:57:050803:200-02/140/2020-6) со сроком действия с 28.07.2020 до полного расчета, с приложением №1 являющимся неотъемлемой частью договора купли продажи объекта незавершенного строительством от 17.07.2020 г.

Согласно п. 1 договора (2), Продавец продал, а Покупатель купил в собственность недвижимое имущество: нежилое здание, площадью 65,4 кв.м, с кадастровым номером 02:57:050803:200, расположенное по адресу: 

<

...>.

Приобретаемое нежилое здание принадлежит Продавцу на основании Договора купли продажи объекта незавершенного строительством от 31.05.2019 № б/н, о чем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан сделана запись о праве № 02:576050803:200-02/114/2019-3 от 08.06.2019 г. (п. 2 договора (2).

В соответствии с п. 3 договора (2), земельный участок, на котором расположено нежилое здание, принадлежит Продавцу на основании Договора аренды земель города Октябрьского от 23.12.2015 № РБ-57-198-М-2015 о чем в отделе г. Октябрьского Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан сделана запись о регистрации №02:57:050803:200-02/114/2018-1 от 14.11.2018 и соглашения о передаче прав и обязанностей от 11.06.2019 года.

Согласно п. 4 договора (2), Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанное нежилое здание за 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей. Указанная стоимость установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Оплата Покупателем Продавцу производится в следующем порядке: 500 000 (пятьсот тысяч) рублей выплачиваются Покупателем Продавцу в день подписания договора, путем перечисления на расчетный счет «Продавца», Оставшиеся 1 000 000 (один миллион) рублей выплачиваются Покупателем Продавцу после проведения межевания земельного участка с кадастровым номером 02:57:050803:194, согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, при этом подтверждением оплаты Продавца является платежное поручение о перечислении денежных средств в качестве окончательного, полного расчета за нежилое здание.

Стороны договорились, что у Продавца на нежилое здание в силу п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает право залога. Право залога подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

В соответствии с п. 9 договора (2), в соответствии со ст. 552 ГК РФ на Покупатели возлагаются обязанности предусмотренные Договором аренды земель города Октябрьского от 23.12.2015 № РБ-57-198-М-2015 в части не противоречащей условиям пользования таким участком, установленным договором аренды земель. Обязательства возникают с момента проведения государственной регистрации права на объект недвижимости и действуют до полного исполнения. Виды работ предусмотренных обязательством указаны в приложении № 1 к договору, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

Продавец обязан в течение трех суток, с момента проведения государственной, регистрации права собственности передать Покупателю часть земельного участка площадью 35232 кв.м, согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории соглашением о передаче прав и обязанностей. Соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земель города Октябрьского от 23.12.2015 № РБ-57-198-М-2015, подлежит согласованию с Комитетом по управлению муниципальной собственностью по г. ФИО6.

Земельный участок, на котором расположены вышеуказанные нежилые здания, находились у ответчика в аренде на основании Договора аренды земель города Октябрьского от 23.12.2015г. № РБ-57-198-М-2015, о чем в отделе г. Октябрьского Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан сделана запись о регистрации № 02:57:050803:200-02/114/2018-1 от 14.11.2018г.

Соглашением о передаче прав и обязанностей от 23.11.2020 г. по договору аренды земель города Октябрьского № РБ-57-167-М-2018 от 12.12.2018г. арендатор передал новому арендатору права и обязанности, в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:57:050803:313, общей площадью 35 232 кв.м., находящегося по адресу: 

<

...> земельный участок 20/1 переданный для целей под туристическое обслуживание.

Истец указал, что оплата производилась на основании выставленных ответчиком счетов на оплату № 3 от 23.07.2020г., № 4 от 23.07.2020г., что подтверждается платежными поручениями № 27 от 23.07.2020г. на сумму 500 000 руб., № 31 от 01.12.2020г. на сумму 1 000 000 руб., № 31 от 17.08.2020г. на сумму 100 000 руб., № 26 от 23.07.2020г. на сумму 500 000 руб., № 37 от 19.10.2020г. на сумму 50 000 руб.. № 24 от 20.11.2020г. на сумму 80 000 руб., № 25 от 24.11.2020г. на сумму 15 000 руб., № 30 от 01.12.2020г. на сумму 745 000 руб., № 28 от 24.07.2021г. на сумму 10 000 руб.

Таким образом, истец полностью выплатил предусмотренную договором стоимость по заключенным по двум договорам.

Как пояснил истец, ответчик отказывается снять с объектов недвижимости ограничения в виде залога. 

Истец со своей стороны направил ответчику претензионные письма № 023 от 02.07.2021 г., № 024 от 02.07.2021 г., в котором указал, что полностью погасил задолженность по договору купли-продажи и требовал снять ограничение, для дальнейшего использования объектов в собственность без ограничений, но со стороны ответчика не было предпринято каких-либо действий.

Истец считает, что поскольку договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Ответчик, возражая на требования указал, что согласно приложений №1 являющихся неотъемлемой частью договора купли продажи объекта незавершенного строительством от 17.07.2020 г. истцом выполнены следующие работы:

- п. 1 «Осуществить строительство проектируемой ВЛЗ 6 кв. от существующей опоры 199 ВЛ-6 кв Фидер 12-09 пс «Заитово» до проектируемой КТПН 250-6/0.4 кв. (КТП + реклоузер) в срок до марта 2021 года». Истцом данные работы выполнены в ноябре 2021 г.

- п. 3 «Осуществить строительство линий электропередач от КТП по центральной улице, до нежилого здания № 3. Срок выполнения работ до августа 2021 года».

- п. 4 «Осуществить строительство водопровода от точки подключения к городским сетям до колодца по центральной улице до нежилого здания №3. Срок выполнения работ по июнь 2021 года включительно.

Однако, истцом не выполнен п. 5 приложения №1 к договорам купли-продажи от 17.07.2020г. (п. 5 «Произвести отсыпку, асфальтирование центральной дороги до нежилого здания №3 в срок до августа 2021 года»), согласно договоренностей и проектно-сметной документации, являющейся самой дорогостоящей работой предусмотренной договором. 

Как поясняет ответчик утверждать, что истец выполнил все обязательства, по договорам купли-продажи преждевременны, и требования удовлетворению не подлежат.

Возражая относительно довода ответчика о невыполнении п. 5 Приложения № 1 к договору купли-продажи, истец пояснил, что для выполнения истцом п. 5 «произвести отсыпку, асфальтирование центральной дороги до нежилого здания», со стороны ответчика должны быть выполнены следующие обязательства:

1. оплата работ по договору о подключении № 11-42-432 от 25 июня 2020г. с ПАО «Газпром газораспределение УФА». 

2. оплата по изготовлению проектной документации по внутриплощадочным сетям газоснабжения участков, образованных из межевания участка с кадастровым номером 02:57:050803:194 и передать вышеуказанную проектную документацию, согласованную с ресурсоснабжающей организацией, истцу в срок до октября 2020г. 

3. оплата стоимости технологического присоединения к сетям газоснабжения. 

Также, для того, чтобы произвести отсыпку и асфальтирование дороги необходимо произвести монтаж системы внутриплощадочных сетей газоснабжения проект, которых до сих пор не передан ответчиком. А для того, чтобы произвести монтаж системы внутриплощадочного газоснабжения необходимо демонтировать объект незавершенного строительства №3, так как он находится на проектируемой дороге в месте пролегания коммуникаций. 

На основании вышеизложенного, истец уточнил требования, просит:

- обязать ответчика снять обременения с объектов недвижимости с кадастровыми номерами 02:57:050803:200 и 02:57:050803:199, 

- обязать ответчика исполнить п. 2 и п.п.1 приложения к договору от 17.07.2020: произвести оплату работ по договору о подключении № 11-42-432 от 25.06.2020г. с ПАО «Газпром газораспределение Уфа», провести технологическое присоединение к сетям газоснабжения участков образованных из межевания участка с кадастровом номером 02:57:050803:194, то есть участков с кадастровыми номерами 02:57:050803:194 и 02:57:050803:313.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим отклонению на основании следующего.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Как установлено судом, между истцом Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (истец, покупатель) и ответчиком Обществом с ограниченной ответственностью «Лесная Поляна» (ответчик, продавец) были заключены договоры купли-продажи объекта незавершенного строительством с условием о залоге от 17.07.2020 г. в отношении недвижимого имущества:

- нежилое здание, площадью 65,4 кв.м, с кадастровым номером 02:57:050803:199, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое здание, площадью 65,4 кв.м, с кадастровым номером 02:57:050803:200, расположенное по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 9 договоров, в соответствии со ст. 552 ГК РФ на Покупатели возлагаются обязанности предусмотренные Договором аренды земель города Октябрьского от 23.12.2015 № РБ-57-198-М-2015 в части не противоречащей условиям пользования таким участком, установленным договором аренды земель. Обязательства возникают с момента проведения государственной регистрации права на объект недвижимости и действуют до полного исполнения. Виды работ предусмотренных обязательством указаны в приложении № 1 к договору, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

Стороны в Приложении № 1 к договорам купли-продажи от 17.07.2020г. согласовали, что в соответствии с Договором аренды земель города Октябрьского от 23.12.2015 № РБ-57-198-М-2015, Покупатель на земельном участке с кадастровым номером 02:57:050803:194 обязуется выполнить следующие виды работ:

1. Осуществить строительство проектируемой ВЛЗ 6 кв. от существующей опоры 199 ВЛ-6 кв Фидер 12-09 пс «Заитово» до проектируемой КТПН 250-6/0.4 кв. (КТП + реклоузер) в срок до марта 2021 года.

2. Осуществить строительство газопровода от ШРП до нежилого здания №3 срок выполнения работ октябрь 2021 года (при условии строительства Внеплощадочных сетей газоснабжения ПАО «Газпром газораспределение УФА» в срок до декабря 2020 года.

3. Осуществить строительство линий электропередач от КТП по центральной улице, до нежилого здания № 3. Срок выполнения работ до августа 2021 года.

4. Осуществить строительство водопровода от точки подключения к городским сетям до колодца по центральной улице до нежилого здания №3. Срок выполнения работ по июнь 2021 года включительно.

5. Произвести отсыпку, асфальтирование центральной дороги до нежилого здания №3 в срок до августа 2021 года.

Право собственности на возводимые линии электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, выполненные Покупателем, являются собственностью арендатора земельного участка ООО «Лесная Поляна».

Покупатель вправе в дальнейшем проводить подключения к сетям электроснабжение, газоснабжения, водоснабжения, без дополнительного согласования и оплаты с ООО «Лесная Поляна», а также использовать дороги общего пользования без согласования проезда.

Продавец, после получения оплаты, обязан денежные средства, вырученные от продажи Строения №3 направить на целевые расходы в том числе:

1. На оплату работ по договору о подключении №11-42-432 от 25 июня 2020г. с ПАО «Газпром газораспределение УФА»;

2. На оплату работ по изготовлению проектной документации по внеплощадочным и внутриплощадочным сетям водоснабжения участков образованных после межевания участка с кадастровым номером 02:57:050803:194 и передать выше указанную проектную документацию согласованную с ресурсоснабжающей организацией Покупателю в срок до сентября 2020г.;

3. На оплату работ по изготовлению проектной документации по внеплощадочным и внутриплощадочным сетям электроснабжения участков образованных из межеваний участка с кадастровым номером 02:57:050803:194 и передать выше указанную проектную документацию согласованную с ресурсоснабжающей организацией Покупателю в срок до сентября 2020г.;

4. На оплату работ по изготовлению проектной документации по внеплощадочным и внутриплощадочным сетям газоснабжения участков образованных из межевания участка с кадастровым номером 02:57:050803:194 и передать выше указанную проектную документацию согласованную с ресурсоснабжающей организацией Покупателю в срок до октября 2020г.;

5. На оплату стоимости технологического присоединения к сетям газоснабжения, водоснабжения и электроснабжения участков образованных из межевания участка с кадастровым номером 02:57:050803:194.

Проанализировав условия представленных договоров купли-продажи объектов незавершенного строительством объекта от 17.07.2020г., суд приходит к выводу, что по своей правовой природе договоры являются смешанными, содержат элементы купли-продажи недвижимости (в части продажи нежилых зданий) и строительного подряда (в части выполнения работ на земельном участке). Соответственно, правоотношения сторон по договорам от 17.07.2020г. регулируются нормами гл. 30, 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (п. 1 ст. 456 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля- продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (пункт 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно п. 1 ст. 746 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 711 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Юридически значимым обстоятельством для разрешения настоящего спора является факт оплаты недвижимости и выполнение работ на земельном участке надлежащим образом.

Истец пояснил, что свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи выполнил в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от подачи заявления о погашении регистрационной записи о залоге объектов недвижимости.

Истец указал, что полностью выплатил предусмотренную договорами стоимость недвижимого имущества, в подтверждении чего представил платежные поручения № 27 от 23.07.2020г. на сумму 500 000 руб., № 31 от 01.12.2020г. на сумму 1 000 000 руб., № 31 от 17.08.2020г. на сумму 100 000 руб., № 26 от 23.07.2020г. на сумму 500 000 руб., № 37 от 19.10.2020г. на сумму 50 000 руб.. № 24 от 20.11.2020г. на сумму 80 000 руб., № 25 от 24.11.2020г. на сумму 15 000 руб., № 30 от 01.12.2020г. на сумму 745 000 руб., № 28 от 24.07.2021г. на сумму 10 000 руб.

Между тем, во исполнение условий договоров купли-продажи объектов незавершенного строительством объекта от 17.07.2020г., предусмотренные Приложением № 1 к договорам купли-продажи работы выполнены не в полном объеме.

Стороны в Приложении № 1 к договорам купли-продажи от 17.07.2020г. согласовали, что в соответствии с Договором аренды земель города Октябрьского от 23.12.2015 № РБ-57-198-М-2015, Покупатель на земельном участке с кадастровым номером 02:57:050803:194 обязуется выполнить следующие виды работ:

1. Осуществить строительство проектируемой ВЛЗ 6 кв. от существующей опоры 199 ВЛ-6 кв Фидер 12-09 пс «Заитово» до проектируемой КТПН 250-6/0.4 кв. (КТП + реклоузер) в срок до марта 2021 года.

2. Осуществить строительство газопровода от ШРП до нежилого здания №3 срок выполнения работ октябрь 2021 года (при условии строительства Внеплощадочных сетей газоснабжения ПАО «Газпром газораспределение УФА» в срок до декабря 2020 года).

3. Осуществить строительство линий электропередач от КТП по центральной улице, до нежилого здания № 3. Срок выполнения работ до августа 2021 года.

4. Осуществить строительство водопровода от точки подключения к городским сетям до колодца по центральной улице до нежилого здания №3. Срок выполнения работ по июнь 2021 года включительно.

5. Произвести отсыпку, асфальтирование центральной дороги до нежилого здания №3 в срок до августа 2021 года.

Истцом выполнены следующие работы:

- п. 1 «Осуществить строительство проектируемой ВЛЗ 6 кв. от существующей опоры 199 ВЛ-6 кв Фидер 12-09 пс «Заитово» до проектируемой КТПН 250-6/0.4 кв. (КТП + реклоузер) в срок до марта 2021 года». Истцом данные работы выполнены в ноябре 2021 г.

- п. 3 «Осуществить строительство линий электропередач от КТП по центральной улице, до нежилого здания № 3. Срок выполнения работ до августа 2021 года».

- п. 4 «Осуществить строительство водопровода от точки подключения к городским сетям до колодца по центральной улице до нежилого здания №3. Срок выполнения работ по июнь 2021 года включительно.

Пункт 2 и 5 приложения №1 не выполнены, что сторонами не отрицается.

Истец пояснил, что для выполнения истцом п. 2 «осуществить строительство газопровода от ШРП до нежилого здания №3 срок выполнения работ октябрь 2021 года» и 5 «произвести отсыпку, асфальтирование центральной дороги до нежилого здания», со стороны ответчика должны быть выполнены следующие обязательства:

1. оплата работ по договору о подключении № 11-42-432 от 25 июня 2020г. с ПАО «Газпром газораспределение УФА». 

2. оплата по изготовлению проектной документации по внутриплощадочным сетям газоснабжения участков, образованных из межевания участка с кадастровым номером 02:57:050803:194 и передать вышеуказанную проектную документацию, согласованную с ресурсоснабжающей организацией, истцу в срок до октября 2020г. 

Истец указывает, что он вправе приостановить исполнение обязательств или отказаться от исполнения в части в виду нарушение сроков исполнения/неисполнения другой стороной своих обязательств (ст.328 ГК РФ).

В то же время истцом материалы дела представлен договор о подключении № 11-42-432 от 25.06.2020г., заключенный между ПАО «Газпром газораспределение Уфа» (исполнитель) и ООО «Лесная поляна» (заявитель), согласно которого исполнитель принимает на себя обязательства по подключению (технологическому присоединению) объекта капитального строительства - 20 гостевых домов (далее - объект капитального строительства) к сети газораспределения, принадлежащей исполнителю (основному абоненту) на праве собственности или ином законном основании, с учетом максимальной нагрузки (часовым расходом газа) газоиспользующего оборудования. Заявитель принимает на себя обязательства по обеспечению готовности объекта капитального строительства к подключению (технологическому присоединению) в пределах границ принадлежащего ему земельного участка: 452613, Башкортостан Респ, Октябрьский г, ФИО7 ул, дом № з/у 20 в соответствии с условиями настоящего договора, а также оплатить услуги по подключению (технологическому присоединению).

Согласно п. 15 договора подключения, предварительный размер платы за технологическое присоединение объекта капитального строительства заявителя составляет 2 293 002 рублей 0 копеек (Два миллиона двести девяносто три тысячи два рубля ноль копеек), в том числе НДС 20 процентов 382167 рублей 00 копеек (расчет прилагается).

Исполнитель направляет для подписания заявителю дополнительное соглашение к настоящему договору, которым корректируется стоимость услуг по подключению, а также решение Государственного Комитета РБ по тарифам об утверждении платы за технологическое присоединение, на основании которого корректируется стоимость услугу по подключению, не позднее 5 рабочих дней со дня получения соответствующей информации, но не ранее вступления в силу указанного решения (п. 17 договора подключения).

К договору подключении № 11-42-432 от 25.06.2020г подписаны Дополнительные соглашения от 01.06.2022 и 23.06.2021г. 

В соответствии с указанными дополнительными соглашениями стороны внесли изменения относительно срока выполнения мероприятий по подключению (технологическому присоединению) к сети газораспределения и пуску газа и срока действия настоящего договора (в пункт 4 и пункт 40 договора).

Так же стороны пришли к соглашению и соответствии с п. 17 договора о подключении от 25 июня 2020 г. №11-42-432, что размер платы за технологическое присоединение составляет 1 164 084 рублей 33 копеек (в том числе НДС - 20 %) согласно решению Государственного комитета Республики Башкортостан по тарифам от «18» июня 2021г. № 60. 

Согласно п. 15 договора о подключении №11-42-432 от 25.06.2020 г., плата производится в следующем порядке:

50% платы за технологическое присоединение вносится в течении 11 дней со дня заключения договора,

Оставшаяся сумма платы за технологическое присоединение вносится в течение 11 рабочих дней со дня подписания акта о подключении (технологическом присоединении).

Обществом «Лесная Поляна» произведена оплата технологического присоединения к сетям газоснабжения согласно договору и счету на оплату № 11-42-432/11/0720/543 от 22.07.2020г. на сумму 800 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежными поручениями: № 14 от 24.07.2020г. в размере 500 000 рублей, № 34 от 03.12.2020г. в размере 300 000 рублей.

Письмом от 31.05.2023 ПАО «Газпром газораспределение Уфа» подтверждает, что на основании заявки на подключение (технологическое присоединение) ООО «Лесная поляна» (далее — Заявитель), поступившей 05.06.2020 в филиал ПАО «Газпром газораспределение Уфа» в г. Туймазы (далее - Исполнитель), были выданы технические условия и заключен договор о подключении (технологическом присоединении) от 25.06.2020 № 11-42-432 (далее — Договор о подключении). Заявителем, согласно Договору о подключении, оплачен аванс в размере 800 000,00 руб.

Филиалом ПАО «Газпром газораспределение Уфа» согласно этого же письма, в соответствии с Договором о подключении, была разработана проектная документация на сеть газораспределения до точки подключения (технологического присоединения) на границе земельного участка ответчика (технический условия №11-20-12331 от 18.06.2020), на основании которой органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов — Государственным комитетом по тарифам Республики Башкортостан была установлена плата за подключение (технологическое присоединение) по индивидуальному проекту (Постановление от 18.06.2021 № 60) в размере 1 164 084,33 руб. По акту приема-передачи от 06.07.2021 Заявителем принята проектная документация сети газораспределения. На основании обращения Заявителя от 01.06.2022 № 004 было заключено дополнительное соглашение от 01.06.2022 к Договору о подключении, которым срок выполнения мероприятий по подключению (технологическому присоединению) объекта капитального строительства к сети газораспределения и пуску газа продлен до 25.06.2024. На основании обращения Заявителя от 23.04.2021 №4 о намерении осуществить строительство сети газораспределения за границами земельного участка Заявителя до точки подключения самостоятельно, а также в соответствии с п. 112 Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2013 № 1314, было подписано дополнительное соглашение к Договору о подключении, согласно которому обязательства по строительству сети газораспределения за границами, земельного участка до точки подключения и подготовке сети газораспределения к подключению переходят к Заявителю.

Ответчиком представлены платежные поручения № 3 от 16.02.2023г. на сумму 750 000,00 руб., № 4 от 17.02.2023г. на сумму 250 000,00 руб. (назначение платежа: «Аванс по договору за прокладку газопровода по адресу: ул. ФИО7, 20»).

Судом установлено, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Научно-Производственное Предприятие Уралнефтегаздиагностика» (Подрядчик) и Обществом с ограниченной ответственностью «Лесная поляна» (Заказчик) был заключен договор № 028/НПП/2023 от 06.03.2023г., согласно которого Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство выполнения работ (оказание услуг): Строительство наружного газопровода до границ земельного участка по адресу: 452613, 

<

...> э/у 20 (далее - "Работы") согласно локального сметного расчета (Приложение №1) к договору, а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить установленную настоящим договором цену.

Ответчиком оплата по договору № 028/НПП/2023 от 06.03.2023г. произведена в размере 142 749,00 руб., что подтверждается платежным поручением № 19 от 16.06.2023г.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчиком выполняются обязательства по договорам купли-продажи объектов незавершенного строительством объекта от 17.07.2020г., предусмотренные Приложениями № 1., в том числе по оплате работ по договору о подключении № 11-42-432 от 25 июня 2020г. с ПАО «Газпром газораспределение УФА», работ на изготовлению проектной документации по внутриплощадочным сетям газоснабжения участков, образованных из межевания участка с кадастровым номером 02:57:050803:194, стоимости технологического присоединения к сетям газоснабжения. 

Истцом не опровергнуты заявления ответчика о том, что строительство ВЛЗ, линии электропередач, водопровода (п.1,3,4 приложения к договору купли-продажи от 17.07.2020) произведены с просрочкой исполнения, кроме того инициатором внесений изменений в договор о подключении №11-42-432 от 25.06.2020 был сам истец, в том числе в отношении цены, сроков и намерении осуществить строительство сети газораспределения за границами земельного участка ответчика до точки подключения самостоятельно в соответствии с п. 112 Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2013 № 1314, в связи с чем доводы истца о приостановлении исполнение обязательств или отказаться от исполнения в части в виду нарушение сроков исполнения/неисполнения другой стороной своих обязательств (ст.328 ГК РФ) не состоятельны.

Таки образом, судом установлено, что договоры купли-продажи объектов незавершенного строительством объекта от 17.07.2020г. выполнены не в полном объеме, оснований считать исполненными договоры купли-продажи объектов незавершенного строительством объекта от 17.07.2020г. у суда не имеется.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Поскольку обязательства по выполнению работ в полном объеме не исполнены, основания считать залог помещения прекращенным также отсутствуют.

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на истца в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья И.С. Шайхутдинова