Арбитражный суд Мурманской области

ул. Книповича, д. 20, г. Мурманск, 183038

e-mail: murmansk.info@arbitr.ru

http://murmansk.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

город Мурманск                                    Дело № А42-7931/2022

Резолютивная часть решения оглашена 03 октября 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 06 октября 2022 года    

Судья Арбитражного суда Мурманской области Быкова Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Никифоренко Е.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мурманремстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: ул.Достоевского, д. 3, 

<

...>) 

к Товариществу собственников жилья «Нева» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, адрес: ул. Беринга, д. 11, кв. 30, 

<

...>), 

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом;

при участии в судебном заседании представителей:

истца – не явился, извещен,

ответчика – не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мурманремстрой» (далее – истец, Управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к товариществу собственников жилья «Нева» (далее – ответчик, ТСЖ) об обязании передать техническую документацию и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: 

<

...>; о взыскании денежных средств за каждый день неисполнения судебного акта по настоящему делу.

В судебное заседание надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела стороны не явились.    Отзыв не представлен. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

С 01.07.2022 истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>.  Ранее управление данным домом осуществлял ответчик.

Техническая документация на спорный многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы ТСЖ Управляющей компании не переданы.

Ответчику направлялась претензия от 15.07.2022.

Истцом заявлено требование в целях гарантии своевременного исполнения ответчиком судебного акта по настоящему делу взыскивать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 3 000 рублей 00 копеек за каждый день неисполнения судебного акта по настоящему делу с момента истечения десятидневного срока после вступления в силу судебного акта по настоящему делу.

08.09.2022 Управляющая компания обратилась с соответствующим иском в суд.

Суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь избранной управляющей организации.

Прекращение договорных отношений влечет обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь избранной управляющей организации.

Собственниками помещений управляющей компаний выбран истец.   

Согласно пункту 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность,  утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее – Правила № 491), сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков».

Согласно пункту  26 Правил № 491  в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений».

Из части 3.1 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что должны передаваться реестр собственников помещений в многоквартирном доме; составленный с учетом требований законодательства о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД; оригиналы решений общих собраний собственников помещений в МКД.

Согласно пункту 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) «в состав технической документации длительного хранения входит:

план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

акты приемки жилых домов от строительных организаций;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

паспорта лифтового хозяйства;

паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

1.5.2. Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

1.5.3. В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

акты технических осмотров;

журналы заявок жителей;

протоколы измерения сопротивления электросетей;

протоколы измерения вентиляции».

В силу пункта 27 Правил № 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

        Требования Управляющей компании об обязании передать документацию обоснованы. 

Требование о взыскании денежных средств в размере 3 000 рублей 00 копеек за каждый день неисполнения судебного акта по настоящему делу с момента истечения десятидневного срока после вступления в силу судебного акта по настоящему делу подлежит частичному удовлетворению.

Исходя из принципов справедливости, соразмерности суд считает возможным взыскивать по 500 рублей 00 копеек за каждый день неисполнения судебного акта с момента истечения тридцатидневного срока за каждый день неисполнения судебного акта по настоящему делу с момента истечения.

Суд учитывает, что ответчик является добровольным объединением собственников недвижимого имущества (создан не с целью осуществления коммерческой деятельности, а с целью совместного владения и пользования); что  ТСЖ имеет особенности управления (физические лица); что действия по изменению способа управления многоквартирным домом, по направлению требований и претензий совершены в середине летнего периода, когда значительная часть жителей на длительный период (май-сентябрь) уезжает из Мурманска - района Крайнего Севера.  

В остальной части требования удовлетворению не подлежат как необоснованные.

         В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей 00 копеек подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

         Руководствуясь статьями 167-170, 110  Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации,  Арбитражный суд Мурманской области

                                                         РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Обязать Товарищество собственников жилья «Нева» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мурманремстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по акту приема-передачи актуальную техническую документацию и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу 

<

...> а именно:

копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ; составленный с учетом требований законодательства РФ о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; в том числе проектную документацию по установке общедомового узла учета тепловой энергии, паспорт на указанный узел учета тепловой энергии;

документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, за 2022 год;

акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

•акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за 2021 год;

протоколы измерения сопротивления электросетей; акты весенних и осенних осмотров за 2021-2022 год;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления и электроснабжения;

протоколы измерения вентиляции;

заверенные копии журналов заявок собственников (жителей) за 2021-2022 год; паспорта лифтового хозяйства;

план земельного участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

•ключи от подвала, технических этажей, лифтовых и иных помещений, входящих в состав общего имущества собственников указанного дома.

Взыскивать с Товарищества собственников жилья «Нева» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мурманремстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) денежные средства в размере 500 рублей 00 копеек за каждый день неисполнения судебного акта по настоящему делу с момента истечения тридцатидневного срока после вступления в силу судебного акта по настоящему делу.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Нева» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мурманремстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано  в суд апелляционной инстанции месячный срок  со дня принятия.

         Судья                                                                                              Н.В. Быкова