Арбитражный суд Хабаровского края 

<

...>, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-18030/2025

г. Хабаровск

30 января 2026 года

Решение в виде резолютивной части принято 23 января 2026 года. На основании части 2 статьи 229 АПК РФ судом изготовлено мотивированное решение.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Изосимова С.М.,

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску государственного предприятия Калининградской области «Водоканал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 236023, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОРГНИП 322272400022258, ИНН 

<

***>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место жительства: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре)

о взыскании 116 504 руб. 86 коп.

ГП КО «Водоканал» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору № 172415 от 21.01.2025 в размере 109 518 руб. 76 коп., пени за несвоевременную оплату выставленных счетов в сумме 0 руб. 10 коп., пени, начисленные на сумму основного долга, в размере 6 986 руб., всего – 116 504 руб. 86 коп.

Определением суда от 30.10.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Указанным определением судом установлены процессуальные сроки для представления отзыва (24.11.2025) и дополнительных доказательств (15.12.2025).

Стороны извещены надлежащим образом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Ответчик в отзыве иск не признал, считает, что задолженность образовалась по вине сотрудников истца, при этом указала, что несмотря на то, что помещение по адресу 

<

...>, А1/3 зарегистрировано как коммерческая недвижимость, оно расположено в многоквартирном доме на втором этаже и используется именно как жилье. Ответчик считает, что расчет потребления за период без ИПУ не соответствует нормативам потребления для жилых помещений.

Определением от 24.12.2025 суд на основании абз.4 части 5 статьи 228 АПК РФ назначил судебное заседание по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, на 20.01.2026 на 16 часов 00 минут.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности от 20.11.2025, в режиме веб-конференции иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и возражениях на отзыв, дала дополнительные пояснения по расчету основного долга и неустойки.

Ответчик явку в судебное заседание не обеспечил, дополнительно представил выписку из ЕГРН в отношении нежилого помещения, справочный расчет основного долга по Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённым Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011 (далее – Правила № 354).

23.01.2026 арбитражный суд принял решение по делу путем подписания резолютивной части решения, приобщенной к делу, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

27.01.2026 в арбитражный суд поступило заявление истца о составлении мотивированного решения по правилам части 2 статьи 229 АПК РФ.

Решение принято судом после исследования материалов дела по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Государственное предприятие Калининградской области «Водоканал» является предприятием, оказывающим услуги по холодному водоснабжению и водоотведению на территории г. Калининград.

14.05.2024 ответчик приобрёл нежилое помещение, площадью 18,5 кв.м, расположенное на втором этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, пом. А/1/3.

Между ГП КО «Водоканал» (организация водно-канализационного хозяйства, организация ВКХ) и ФИО1 (абонент), заключен договор № 172415 от 21.01.2025 холодного водоснабжения и водоотведения, по условиям которого организация ВКХ обязуется подавать абоненту через присоединённую водопроводную сеть из централизованной системы холодного водоснабжения холодную (питьевую) воду, осуществлять прием сточных вод абонента от канализационного выпуска в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку, очистку и сброс в водный объект. Абонент, в свою очередь, обязался соблюдать режим водоотведения, нормативы по объему сточных вод и нормативы состава сточных вод, требования к составу и свойствам сточных вод, оплачивать водоотведение и принятую холодную воду установленного качества в порядке и сроки, которые определены договором, соблюдать режим потребления холодной воды, а также обеспечить безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных и канализационных сетей и исправность используемых им приборов учета.

Как указывает истец, фактически договор подписан сторонами 17.02.2025.

В соответствии с Приложениями № 2 и № 3 договора, холодная вода подаётся, сточные воды принимаются с объекта ответчика – нежилое помещение с кад. № 39:15:110905:1178, площадью 18,5 кв.м, расположенное на втором этаже дома по адресу: 

<

...>, пом. А1/3.

Согласно пункту 4 договора, дата начала подачи холодной воды и приема сточных вод – 14.05.2024 (дата государственной регистрации права).

В соответствии с пунктом 7 договора, оплата осуществляется абонентом по тарифам на питьевую воду и водоотведение, установленным в соответствии с законодательством РФ о государственном регулировании цен (тарифов).

Как следует из пункта 8 договора, расчетный период, установленный договором, равен одному календарному месяцу. Оплата за фактически поданную в истекшем месяце холодную воду и оказанные услуги водоотведения с учетом средств, ранее внесенных абонентом в качестве оплаты, осуществляется до 10 числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата, на основании четов, выставляемых к оплате организацией ВКХ не позднее 5 числа месяца, следующего за расчётным.

Согласно пп. «г» пункта 14, абонент обязан установить приборы учета холодной воды и приборы учета сточных вод на границе эксплуатационной ответственности или в ином месте, определённом в договоре, в случае, если установка таких приборов предусмотрена Правилами холодного водоснабжения и водоотведения.

В соответствии с разделом 5 договора (Порядок осуществления учета поданной холодной воды и принимаемых сточных вод), для учета объемов поданной абоненту холодной воды и объемов принятых сточных вод стороны используют приборы учета. Коммерческий учет обеспечивает абонент. В случае отсутствия у абонента приборов учета холодной воды и сточных вод абонент обязан в течение 30 дней с момента подписания договора установить и ввести в эксплуатацию приборы учета холодной воды и сточных вод (п.п. 16, 18, 19, 21 договора).

Согласно пункту 65 договора, в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения абонентом обязательств по оплате договора организация ВКХ вправе потребовать от абонента уплаты пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Договор заключен сроком на один год с дальнейшей пролонгацией (п.п.69, 70 договора).

Как указывает истец, по условиям данного договора абонент обязан был в срок до 18.03.2025 ввести в эксплуатацию водомерный узел с установленным прибором учета холодной воды.

Прибор учета воды марки VALTEC-15X с заводским номером 240497809 предъявлен абонентом к коммерческому учету только 15.07.2025, что подтверждается актом допуска узлов учета к эксплуатации.

Начисления за водоснабжение и водоотведение по договору в период с 19.03.2025 по 15.07.2025 произведены истцом с применением метода пропускной способности устройств и сооружений, используемых для присоединения к централизованным системам водоснабжения, при их круглосуточном действии полным сечением в точке подключения к централизованной системе водоснабжения и при скорости движения воды 1,2 метра в секунду на основании п. 16 «в» Постановления Правительства РФ от 04.09.2013 № 776 «Об утверждении Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод» (далее – Правила № 776). Ответчику выставлены соответствующие счета на общую сумму 109 518 руб. 76 коп.

Поскольку счета ответчиком не оплачены, истец направил в адрес ответчика претензию исх. № 4542/дз от 16.07.2025 об оплате долга.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Правоотношения сторон регулируются параграфом 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, которое, помимо Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», включает, в частности, утвержденные Правительством Российской Федерации Правила холодного водоснабжения № 644 и Правила коммерческого учета воды № 776.

В силу пункта 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно положениям статьи 544 ГК РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, в спорный период истцом оказаны услуги по водоснабжению и отведению сточных вод по объекту ответчика – нежилое помещение, площадью 18,5 кв.м, расположенному по адресу: 

<

...>, пом. А/1/3 в многоквартирном доме.

Ответчиком приводится довод о том, что в рассматриваемом случае объем водопотребления в нежилом помещении, находящемся в МКД, должен определяться в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг № 354.

Поскольку в рассматриваемом случае, услуга ХВС и водоотведения поставляется в многоквартирный дом, к отношениям сторон в приоритетном порядке подлежат применению нормы жилищного законодательства (подпункт 10 пункта 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)).

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В силу абзаца 12 пункта 2 Правил № 354 под нежилым помещением в многоквартирном доме понимается помещение, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом, либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Согласно абзацу 3 пункта 6 Правил № 354, поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод

осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

При этом, в силу абз. 3 пункта 7 Правил № 354 поставка холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией, который должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении. Определение объема потребленной в нежилом помещении тепловой энергии и способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению осуществляется в соответствии с настоящими Правилами. В случае несоответствия указанного договора положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении договор считается заключенным на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении и настоящими Правилами.

Согласно пункту 4, подпункту б) Приложения № 2 Правил № 354 в i-м нежилом помещении, не оборудованном индивидуальным прибором учета холодной воды, горячей воды, сточных вод и электрической энергии, согласно пункту 43 Правил определяется как произведение расчетного объема потребленной холодной воды, горячей воды, сточных вод, электрической энергии и тарифа на соответствующий коммунальный ресурс, установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При этом пунктом 42 Правил № 354, предусматривающих порядок расчета размера платы за коммунальную услугу при отсутствии индивидуального прибора учета, установлены правила расчета объема потребленного коммунального ресурса только в отношении жилых помещений с указанием на необходимость применения соответствующих утвержденных нормативов потребления. При этом нормативы потребления ХВС для нежилых помещений не утверждены.

Таким образом, порядок определения объема коммунального ресурса, поставляемого в нежилое помещение, Правилами предоставления коммунальных услуг № 354 установлен только в отношении тепловой энергии. Порядок расчетов за поставленную в нежилое помещение в МКД холодную воду жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг № 354, не урегулирован (аналогичные выводы содержатся в определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 30.05.2023 N 308-ЭС23-1767 по делу N А53-31911/2020).

В силу пункта 82 Постановление Правительства РФ от 29.07.2013 № 644 «Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» (далее – Правила № 644) определение количества поданной (полученной) холодной воды, принятых (отведенных) сточных вод осуществляется путем проведения коммерческого учета в соответствии с Правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод.

Согласно абз. 2 пункта 1 Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 № 776 (далее – Правила № 776) настоящие Правила распространяются на отношения, возникающие при предоставлении коммунальных услуг, в той части, в которой такие отношения не урегулированы жилищным законодательством

Российской Федерации, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

В пункте 3 Правил № 776 закреплено, что коммерческий учет воды, сточных вод осуществляется путем измерения количества воды и сточных вод приборами учета (средствами измерения) воды, сточных вод в узлах учета или расчетным способом в случаях, предусмотренных Федеральным законом № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее – Закон № 416-ФЗ).

В силу подпункта «д» пункта 35 Правил № 644 абонент обязан установить приборы учета холодной воды, сточных вод (в случае если установка прибора учета сточных вод является обязательной для абонента в соответствии с требованиями настоящих Правил) на границе эксплуатационной ответственности, балансовой принадлежности водопроводных и канализационных сетей абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства или в ином месте, определенном договором холодного водоснабжения, договором водоотведения или единым договором холодного водоснабжения и водоотведения, в сроки, установленные законодательством Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Положениями пункта 4 Правил № 776 также установлено, что приборы учета воды, сточных вод размещаются абонентом или организацией, осуществляющей транспортировку горячей воды, холодной воды, сточных вод (далее - транзитная организация), на границе балансовой принадлежности сетей или на границе эксплуатационной ответственности абонента и (или) транзитной организации с организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение (далее - организация, осуществляющая водоснабжение и (или) водоотведение), другими организациями, эксплуатирующими водопроводные и (или) канализационные сети, если иное не предусмотрено договорами водоснабжения, договором водоотведения, единым договором холодного водоснабжения и водоотведения, договором по транспортировке холодной воды, договором по транспортировке горячей воды, договором по транспортировке сточных вод, договором о подключении (технологическом присоединении) к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, договором по водоподготовке, договором по очистке сточных вод, а также иными договорами, заключаемыми с организациями, осуществляющими водоснабжение и (или) водоотведение.

При этом в соответствии с пунктом 2 Правил № 644, «граница балансовой принадлежности» - линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, между владельцами по признаку собственности или владения на ином законном основании; "граница эксплуатационной ответственности" - линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации (обеспечению эксплуатации) этих систем или сетей, устанавливаемая в договоре холодного водоснабжения, договоре водоотведения или едином договоре холодного водоснабжения и водоотведения, договоре по транспортировке холодной воды, договоре по транспортировке сточных вод.

Таким образом, граница балансовой принадлежности императивно устанавливается по признаку собственности или владения на ином законном основании объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения.

В соответствии с пунктом 10 статьи 20 Закона № 416-ФЗ, осуществление коммерческого учета расчетным способом допускается в следующих случаях: 1) при отсутствии прибора учета, в том числе в случае самовольного присоединения и (или) пользования централизованными системами горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения; 2) в случае неисправности прибора учета; 3) при нарушении в течение более шести месяцев сроков представления показаний прибора учета, являющихся собственностью абонента, организации, которые эксплуатируют водопроводные, канализационные сети, за исключением случаев предварительного уведомления абонентом такой организации о временном прекращении потребления воды.

Аналогичное положение закреплено в пункте 14 Правил № 776.

Пункт 15 Правил № 776 предусматривает, что при расчетном способе коммерческого учета воды применяются: а) метод учета пропускной способности устройств и сооружений, используемых для присоединения к централизованным системам водоснабжения; б) метод расчетного среднемесячного (среднесуточного, среднечасового) количества поданной (транспортируемой) воды; в) метод гарантированного объема подачи воды; г) метод суммирования объемов воды.

В соответствии с пунктом 16 указанных Правил, применение метода учета пропускной способности устройств и сооружений, используемых для присоединения к централизованным системам водоснабжения, при их круглосуточном действии полным сечением в точке подключения к централизованной системе водоснабжения и при скорости движения воды 1,2 метра в секунду используется в следующих случаях:

а) при самовольном присоединении и (или) пользовании централизованными системами водоснабжения за период времени, в течение которого осуществлялось такое самовольное присоединение и (или) пользование, но не более чем за 3 года. При этом период времени, в течение которого осуществлялось самовольное присоединение и (или) пользование централизованными системами водоснабжения, определяется со дня предыдущей контрольной проверки технического состояния объектов централизованной системы водоснабжения в месте, где позже был выявлен факт самовольного присоединения и (или) пользования централизованными системами водоснабжения, до дня устранения самовольного присоединения (прекращения самовольного пользования). В случае если абонент в течение 1 года после вступления в силу настоящих Правил проинформировал организацию, осуществляющую горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, о самовольном присоединении и (или) пользовании централизованной системой водоснабжения, расчетный способ определения количества поданной (полученной) воды применяется не более чем за 6 месяцев;

б) через 60 дней со дня возникновения неисправности прибора учета или демонтажа прибора учета до проведения допуска прибора учета к эксплуатации либо поверки без демонтажа прибора учета;

в) при отсутствии у абонента приборов учета воды, допущенных к эксплуатации в установленном порядке, в случае, если в течение 60 дней со дня получения от организации, осуществляющей горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, уведомления о необходимости установки приборов учета или

после даты, определенной в договорах водоснабжения, едином договоре водоснабжения и водоотведения, приборы учета воды не установлены;

г) при нарушении в течение более 6 месяцев сроков представления показаний прибора учета, за исключением случаев предварительного уведомления абонентом или транзитной организацией организации, осуществляющей горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, о временном прекращении потребления воды;

д) при неисправности прибора учета в случаях, предусмотренных подпунктами "б" и "в" пункта 49 настоящих Правил.

Согласно пункту 18 Правил № 776, применение метода гарантированного объема подачи воды, определенного договорами водоснабжения, единым договором холодного водоснабжения и водоотведения, используется в следующих случаях:

а) при отсутствии у абонента прибора учета воды, кроме случаев, предусмотренных пунктами 16 и 17 настоящих Правил;

б) если фактический период эксплуатации прибора учета с даты осуществления допуска к эксплуатации прибора учета до выхода его из строя составил менее 60 календарных дней.

Пунктом 21 Договора определено, что в случае отсутствия у абонента приборов учета холодной воды и сточных вод абонент обязан в течении 30 дней с момента подписания договора установить и ввести в эксплуатацию приборы учета холодной воды.

Порядок расчетов за поставленную в нежилое помещение в МКД холодную воду и водоотведение в отсутствие введенного в эксплуатацию прибора учета жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе Правилами № 354, не урегулирован.

Таким образом, к спорным отношениям подлежат применению Правила коммерческого учета воды № 776, включая порядок расчета водопотребления (подпункт «б» пункта 16, пункт 18). В связи с этим, доводы ответчика о том, что объем холодной воды, поставленной в нежилое помещение в МКД, подлежит определению исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента, является ошибочным.

Из материалов дела следует, что истцом за период по 18.03.2025 начисления производились расчетным способом по гарантированному объему подачи воды согласно пункту 18 Правил № 776, а с 19.03.2025 (по истечении 30 дней с даты фактического заключения договора 17.02.2025, п.21 договора) по 15.07.2025 (дата установки прибора учета) – расчётным способом с применением метода учета пропускной способности устройств и сооружений согласно пп. «в» п.16 Правил № 776 в связи с отсутствием прибора учета.

Факт установки прибора учета ответчиком 15.07.2025 подтверждается материалами дела: акт допуска узла учета к эксплуатации, заявлением ИП ФИО1 на допуск узла учета к эксплуатации от 04.07.2025 и не оспаривается ответчиком. Диаметр условного сечения трубопровода подтверждается указанным актом допуска от 15.07.2025, а также паспортом прибора учета VALTEC-15X.

Таким образом, ответчик, заключивший договор, достоверно зная о последствиях отсутствия прибора учета, обязанность по установке прибора учета не исполнил, что влечет для него наступление последствий в виде применения расчетного способа коммерческого учета воды, сточных вод, установленного пунктом 16 Правил № 776.

Императивно установленный порядок расчета стоимости по методу учета ресурса по пропускной способности устройств и сооружений сводится не к

выявлению реального объема потребленного ресурса, а к презумпции максимального и круглосуточного потребления. Указанный способ расчета направлен на обязанность потребителя по оплате количества ресурса, которое максимально возможно для передачи, исходя из пропускной способности сетей, и имеет целью, в том числе стимулирование потребителя к установке приборов учета и экономии ресурса.

В связи с этим определение истцом объема поставленной воды за период до 18.03.2025 исходя из гарантированного объема подачи холодной воды по договору № 172415 от 21.01.2025, с 19.03.2025 по 15.07.2025 методом учета пропускной способности устройств и сооружений в соответствии с подпунктом «в» пункта 16 Правил № 776 является правомерным.

Потребление энергетического ресурса в объеме, соответствующем расчету, произведенному по нормативно закрепленной формуле, является презумпцией, которая может быть опровергнута абонентом в ходе судебного разбирательства по иску о взыскании стоимости потребленного ресурса, если абонент докажет, что такого потребления не было и не могло быть полностью либо в определенной части.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В данном случае соответствующих объективных и полных доказательств другого потребления ответчик в материалы дела не представил.

Ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие об отсутствии технической возможности для установки приборов учета в согласованный сторонами в договоре № 172415 срок.

Согласно доводам ответчика, задержка по времени ввода в эксплуатацию прибора учёта вызвана действиями истца, а именно несоблюдением сотрудниками организации ВКХ собственных инструкций и введением абонента в заблуждение, а также длительным поиском специалиста для изготовления проекта.

Доводы ответчика отклоняются судом. Заключенный сторонами договор м № 172415 не предусматривает обязанности организации ВКХ изготовить проектную документацию. Отсутствие проектировщиков в штате ГП КО «Водоканал» не влияет на возможность абонента обратиться в любую другую проектную организацию.

С заявлением о продлении срока на установку приборов учета абонент в организацию ВКХ не обращался. Доказательств обратного, ответчиком не представлено.

Возможность перерасчета начислений в случае несвоевременного ввода в эксплуатацию прибора учета воды Правилами № 644, № 776 не предусмотрена.

Доводы ответчика о том, что принадлежащее ему помещение фактически является однокомнатной квартирой-студией и используется как жилье, в подтверждение чего ответчиком представлены фотоматериалы, судом также отклонены. Согласно выписке из ЕГРН, спорное помещение является нежилым, при этом в договоре № 172415 стороны согласовали поставку воды и оказание услуг по водоотведению из помещения ответчика именно как нежилого помещения. Доказательств направления ответчиком протокола разногласий в отношении объекта водоснабжения ответчиком не представлено. Представленные фотографии не обладают признаками достоверности доказательства, поскольку

нельзя с точностью определить, что на фотографии изображено именно спорное нежилое помещение, при этом фотоматериалы не содержат дату произведения фотосъемки.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Расчет взыскиваемой суммы проверен судом, признан верным, произведен истцом с применением соответствующих тарифов.

На основании изложенного, исковые требования о взыскании задолженности в размере 109 518 руб. 76 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В отношении требований истица о взыскании неустойки суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В силу части 6.5 статьи 13 Закона № 416-ФЗ собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты горячей, питьевой и (или) технической воды, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

На основании части 6.5 статьи 14 Закона № 416-ФЗ собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты услуги по водоотведению, оказываемой им при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

По смыслу правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.03.2013 № 9423/12, при толковании условий договора о неустойке, как меры ответственности, установленной за нарушение обязательства, приоритет имеет грамматическое толкование. Исходя из общей правовой природы договорной и законной неустойки, суд находит тот же подход применимым и к толкованию смысла

закона, установившего неустойку за нарушение обязательства участника гражданского оборота по оплате ресурса.

Грамматическое толкование части 6.5 статьи 13 Закона № 416-ФЗ и части 6.5 статьи 14 Закона № 416-ФЗ позволяет установить, что законодатель не выделяет разницы между жилыми и нежилыми помещениями, несвоевременная оплата ресурсов поставленных в которые влечет начисление указанной в этих нормах неустойки. Ключевым фактором является расположение этих помещений в МКД, что обеспечивает единый режим ответственности собственников помещений в подобном объекте недвижимости. Аналогичный вывод сложился в судебной практике, например, постановление Арбитражного суда Уральского округа от 16.07.2025 № Ф09-2279/25.

Как установлено судом и следует из материалов дела, нежилое помещение ответчика находится в многоквартирном доме, для которых предусмотрен особый режим начисления штрафных санкций по части 6.5 статьи 13, части 6.5 статьи 14 Закона № 416-ФЗ, части 14 статьи 155 ЖК РФ.

В связи с этим расчет неустойки, произведенный истцом на основании части 6.2 статьи 13Закона № 416-ФЗ является неверным.

Произведя перерасчёт неустойки на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ, начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, с применением процентной ставки 9,5% согласно Постановлению Правительства РФ № 329 от 18.03.2025, суд установил, что взысканию с ответчика подлежит неустойка в размере 2 359 руб. 76 коп., а именно:

- на сумму долга за апрель 2025г. 36 790 руб. 63 коп. за период с 12.06.2025 по 05.09.2025 в размере 1 398 руб. 04 коп.,

- на сумму долга за май 2025г. 35 778 руб. 60 коп. за период с 11.07.2025 по 05.09.2025 в размере 645 руб. 80 коп.,

- на сумму долга за июнь 2025г. на сумму долга 36 949 руб. 53 коп. за период с 10.08.2025 по 05.09.2025 в размере 315 руб. 93 коп.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность в размере 109 518 руб. 76 коп., неустойка в сумме 2 359 руб. 76 коп., всего – 111 878 руб. 52 коп. В удовлетворении остальной части заявленных требований суд отказывает.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При обращении с иском в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 10 825 руб.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 395 руб. (пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований) относятся на ответчика и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. В остальной части государственная пошлина относится на истца.

Руководствуясь статьями 309, 310, 330, 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1

Геннадьевны (ОРГНИП 322272400022258, ИНН 

<

***>) в пользу

государственного предприятия Калининградской области «Водоканал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 109 518 руб. 76 коп. основного долга по договору № 172415 от 21.01.2025 холодного водоснабжения и отведения за период: апрель – июнь 2025г., пени, рассчитанные за период с 13.05.2025 по 05.09.2025, в сумме 2 359 руб. 76 коп., всего – 111 878 руб. 52 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 395 руб. В остальной части в иске отказать.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции - Арбитражный суд Дальневосточного округа только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Судья С.М. Изосимов