АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело  №А28-9176/2022

г. Киров

26 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2022 года

В полном объеме решение изготовлено 26 декабря 2022 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Андриянова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Управления по делам муниципальной собственности города Вятские Поляны (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 612964, Россия, Кировская область, 

<

...>)

к  частному профессиональному образовательному учреждению учебный центр «Автошкола»  города Вятские Поляны  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 612965, Россия, 

<

...>)

о взыскании 210 520 рублей 20 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

от Истца – ФИО2,  по доверенности от  09.08.2022  № 1/9-02-408 (сроком действия один год), диплом о ВЮО,

от Ответчика  – не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

Управление по делам муниципальной собственности города Вятские Поляны (далее - истец)  обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Передвижная механизированная колонна 411» (далее – ответчик, общество, ООО «ПМК-411») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 03.12.2010 № 2145-А за период с 01.01.2018 по 31.03.2022 в сумме 183 672 рубля 50 копеек, пени в связи с просрочкой оплаты за период с 16.03.2018 по 31.03.2022 в сумме 26 847 рублей 70 копеек.

Исковые требования обоснованы положениями статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению арендных платежей.  

Истцом представлено письменное уточнение исковых требований, в соответствии с которым просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 03.12.2010 № 2145-А за период с 01.01.2018 по 31.03.2022 в сумме 183 672 рубля 50 копеек, пени в связи с просрочкой оплаты за период с 16.03.2018 по 31.03.2022 в сумме 26 847 рублей 70 копеек, а также возмещение судебных расходов по оплате почтовых услуг в сумме 194  рубля 50 копеек.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ, истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание и предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от исковых требований полностью или частично.

Уточнение не противоречит закону и не нарушает права других лиц, поэтому принято судом. Дело рассмотрено по уточненным требованиям.

Ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ознакомлен с материалами дела в режиме ограниченного доступа, явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил.

Руководствуясь положениями части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив представленные документы, суд установил следующие обстоятельства.

На основании Постановления администрации города Вятские Поляны от 30.11.2010 №2199 ФИО3 ( далее – ФИО3) был предоставлен в аренду  земельный участок с кадастровым номером 43:41:000017:252 площадью 5063,0 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...> для размещения автодрома для грузовых и легковых автомобилей. 03.12.2010 между сторонами заключен договор аренды земельного участка № 2145-А, сроком на 25 лет. Договор зарегистрирован в установленном порядке. Согласно сведениям ЕГРН между ФИО3 и ответчиком заключено соглашение о переуступке права аренды земельного участка от 03.10.2012, сведения зарегистрированы 22.10.2012 за №43-43-02/681/2010-375.

Порядок расчетов установлен разделом 2 Договора. Арендатор обязуется выплачивать арендную плату за период пользования земельным участком (частью     земельного участка) в соответствии с прилагаемым «Расчетом арендной платы» (Приложение 2), который является неотъемлемой частью настоящего Договора. Годовой размер арендной платы за пользование земельным участком определяется как произведение площади земельного участка, удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, коэффициента арендной платы и количества дней периода аренды в текущем году, поделенное на количество календарных дней текущего года (пункт 2.1 Договора). Указанная в пункте 2.1, плата вносится в размерах установленная Постановлением Правительства Кировской области от 04.05.2008г. №130/149 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, а также в порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Кировской области» и от 09.12.2008г. №155/501… прочими юридическими лицами - поквартально пропорционально количеству дней текущего квартала 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября. Арендатор считается надлежащим образом исполнившим свою обязанность по внесению арендной платы с момента поступления денежных средств на соответствующие счета получателя (пункт 2.2 Договора).

В соответствии с пунктом 2.5 Договора Арендодатель вправе изменять размер арендной платы при изменении законодательства РФ, Кировской области, введении в установленном порядке нормативных правовых актов органов государственной власти, местного самоуправления, определяющих размер арендной платы, кадастровую стоимость земельных участков, повышающие и понижающие коэффициенты арендной платы, методики расчета и т.д. в одностороннем порядке. Перерасчет арендной платы осуществляется с момента вступления в силу нормативно-правового акта, изменяющего кадастровую стоимость земельных участков, повышающие и понижающие коэффициенты арендной платы, если самим нормативно-правовым актом не установлен иной момент.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа.

25.02.2022 истцом в адрес ответчика направлена претензия №1/9-01-18 о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендной платы.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

На момент рассмотрения дела стороны не представили доказательств погашения задолженности по арендной плате за данный период.

Изложенные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога  устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование; в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с частного профессионального образовательного учреждения учебный центр «Автошкола»  города Вятские Поляны задолженности по  договору аренды земельного участка от 03.12.2010 №2145-А за период с 01.01.2018 по 31.03.2022 в сумме 183 672 рубля 50 копеек.  

Претензионный порядок урегулирования спора истцом соблюден, наличие задолженности и ее размер подтверждается представленными документами. 

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2018 по 31.03.2022 в сумме 183 672 рубля 50 копеек, подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором или законом.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа.

Истцом представлен расчет пени за период с 16.03.2018 по 31.03.2022 в сумме 26 847 рублей 70 копеек.

В силу статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Учитывая, что размер исчисленной истцом пени соответствует периоду неисполнения ответчиком обязательства по уплате арендных платежей, сумме задолженности, расчет пени произведен в соответствии с условиям договора аренды, заключенного между сторонами, требование истца о взыскании пени за указанный период в размере 26 847 рублей 70 копеек также подлежит удовлетворению.

Согласно правилам статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск процессуальных последствий при совершении или не совершении юридически значимых действий.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с положениями указанной нормы права все обстоятельства, на которые истец ссылается в своем иске, суд считает установленными, поскольку доказательств обратного материалы дела не содержат, никаких возражений по иску ответчик не заявил.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности и пени, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены и обоснованы, доказательств оплаты долга, как и возражений ответчика не представлено, суд считает  исковые требования истца о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка  обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно правилам статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск процессуальных последствий при совершении или не совершении юридически значимых действий.

Истец просит взыскать с ответчика 194 рубля 50 копеек почтовых расходов.

В подтверждение доводов о понесенных судебных расходах истцом представлены: копия почтовой квитанции от 25.02.2022 на сумму 59 рублей 00 копеек и 34 рубля 50 копеек, почтовой квитанции от 26.07.2022 на сумму 65 рублей 00 копеек и 36 рублей 00 копеек.

Суд, исследовав материалы дела, доказательства, представленные сторонами, приходит к выводу, что заявленное требование о взыскании судебных издержек подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что к судебным издержкам относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Пунктом 10 Постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее - Постановление №1)  разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Согласно пункту 11 Постановления № 1, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Таким образом, при рассмотрении вопроса о взыскании судебных расходов, понесенных стороной, необходимо оценить их разумность, соразмерность делу, а также установить факт документального подтверждения произведенных стороной расходов.

Определение разумных пределов расходов на оплату услуг представителя является оценочным понятием и конкретизируется с учетом правовой оценки фактических обстоятельств рассматриваемого дела.

Учитывая изложенное, суд признает требования истца о взыскании с ответчика почтовых расходов в размере 194 рубля 50 копеек, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Госпошлина при подаче искового заявления в суд истцом в силу указаний пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации не уплачивалась, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования Управления по делам муниципальной собственности города Вятские Поляны (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 612964, Россия, 

<

...>) удовлетворить.

Взыскать с частного профессионального образовательного учреждения учебный центр «Автошкола»  города Вятские Поляны  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 612965, Россия, 

<

...>) в пользу Управления по делам муниципальной собственности города Вятские Поляны (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 612964, Россия, 

<

...>)  задолженность по договору аренды земельного участка от 03.12.2010 № 2145-А за период с 01.01.2018 по 31.03.2022 в сумме 183 672 (сто восемьдесят три тысячи шестьсот семьдесят два) рубля 50 копеек, пеню в связи с просрочкой оплаты за период с 16.03.2018 по 31.03.2022 в сумме 26 847 (двадцать шесть тысяч восемьсот сорок семь) рублей 70 копеек, а также возмещение судебных расходов по оплате почтовых услуг в сумме 194 (сто девяносто четыре) рубля 50 копеек.

Взыскать с частного профессионального образовательного учреждения учебный центр «Автошкола»  города Вятские Поляны  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 612965, Россия, 

<

...>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 7 210 (семь тысяч двести десять) рублей 00 копеек.

Исполнительные листы подлежат выдаче в порядке, предусмотренном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение по делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию (Арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что  оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья                                                                                      А.А. Андриянов