АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-21257/2024

г. Челябинск

25 марта 2026 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 марта 2026 года.

Решение в полном объеме изготовлено 25 марта 2026 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Гордеева Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рубцовой М.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Урало-Сибирская теплоэнергетическая компания-Челябинск», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРНИП 

<

***>, г. Челябинск, при участии в деле в качестве соответчика Муниципальное образование г. Челябинск в лице Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями г. Челябинска, ОГРН 

<

***>, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационный участок-6 у Сада Победы" ОГРН 

<

***>, о взыскании 259 489 руб. 54 коп.

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: представитель ФИО2 на основании доверенности от 28.12.2024г., личность удостоверена паспортом, представлен диплом.

от ответчика ИП ФИО1: представитель ФИО3, на основании доверенности от 30.10.2024г., личность удостоверена паспортом, представлен диплом.

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Урало-Сибирская теплоэнергетическая компания-Челябинск» (далее – истец, АО «УСТЭК-Челябинск») обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1, предприниматель) о взыскании задолженности за период с сентября 2019 по май 2020, декабрь 2021 по апрель 2022 в размере 33 486 руб. 71 коп., пени за период с 11.10.2019 по 30.06.2024 в размере 21 298 руб. 51 коп., и далее с 01.04.2024 производить начисление пени за каждый день просрочки в порядке п. 9.4 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» по день фактического исполнения денежного обязательства.

В обоснование исковых требований истец ссылается на ст.ст. 210, 309, 310, 330, 438, 486, 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и на то обстоятельство, что ответчик оплату тепловой энергии не обеспечил.

Ответчик в отзыве на исковое заявление просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку в спорный период помещение на праве собственности принадлежало Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, кроме того, спорное помещение не потребляет тепловую энергию, данный факт установлен судебными актами по делам за иные периоды А76-41194/2021, А76-22566/2021, А76-2229/2021, между тем, ответчиком произведен контррасчет за оплату тепловой энергии на общедомовые нужды (т. 1 л.д. 39-43, 44, 72-73).

Определением суда от 31.10.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Муниципальное образование г. Челябинск в лице Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями г. Челябинска.

Истцом представлены пояснения, в соответствии с которыми, учитывая судебные акты по вышеуказанным делам, спорное нежилое помещение является неотапливаемым, соответственно истцом производятся начисления на ОДН и ГВС (т. 1 л.д. 74-75, 76-77).

Муниципальное образование г. Челябинск в лице Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями г. Челябинска (далее, соответчик, КУИЗО) представило отзыв, в соответствии с которым возражает против заявленных требований, согласно возражениям ответчика договор теплоснабжения между истцом и ответчиком не заключался. Подпись в актах приема-передачи ресурса от имени ответчика отсутствует. По этой причине, представленные документы не являются допустимыми доказательствами по делу (т. 1 л.д. 119-120).

Определением суда от 24.03.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок-6 у Сада Победы». (т. 1 л.д. 143).

Истцом представлено итоговое уточнение исковых требований по периодам и числу ответчиков, просит взыскать с Муниципального образования г. Челябинск в лице Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями г. Челябинска 221 348,4 руб., в том числе:

-сумму основного долга за тепловую энергию и теплоноситель, начисленную условно за объем т/энергии, потребленной в целях содержания общего имущества в МКД и ГВС, потребленных с Сентября 2019 г. по Май 2020 г., Октябрь 2021 г., Ноябрь 2021 г., с марта 2022 г. по 04 декабря 2024 г., в размере 105 841,75 руб.

- сумму пени, рассчитанную в связи с неоплатой Ответчиком стоимости потребленных в период с Сентября 2019 г. по Май 2020 г., Октябрь 2021 г., Ноябрь 2021 г., с марта 2022 г. по 04 декабря 2024 г. тепловой энергии и теплоносителя, начисленной за период 11.10.2019-27.11.2025, с учетом произведенных оплат, в размере 115 506,65 руб.,

Взыскать с Муниципального образования г. Челябинск в лице Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями г. Челябинска в пользу АО «УСТЭК-Челябинск» сумму пени, начисленную на сумму долга 105 841,75 рублей в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы подлежащей оплате, за каждый день просрочки, за период с 28.11.2025 г. по день фактической уплаты долга;

Взыскать с ИП ФИО1 в пользу АО «УСТЭК-Челябинск» 38 141,14 руб., в том числе:

- сумму основного долга за тепловую энергию и теплоноситель, начисленную условно за объем т/энергии, потребленной в целях содержания общего имущества в МКД и ГВС, потребленных с 05 декабря 2024 по 31 июля 2025 г. в размере 31 378,44 руб.

- сумму пени, рассчитанную в связи с неоплатой Ответчиком стоимости потребленных в период с 05 декабря 2024 по 31 июля 2025 г. тепловой энергии и теплоносителя, начисленной за период 11.01.2025-27.11.2025, в размере 6 762,70 руб.,

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «УСТЭК-Челябинск» сумму пени, начисленную на сумму долга 31 378,44 рублей в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы подлежащей оплате, за каждый день просрочки, за период с 28.11.2025 г. по день фактической уплаты долга (т. 2 л.д.1-2).

Судом, в порядке ст. 49 АПК РФ принято уточнение исковых требований.

Комитетом представлены возражения относительно расчета задолженности по ОДН ввиду применения иной площади помещений, входящих в состав общего имущества МКД, также поддержано ходатайство о пропуске срока исковой давности, а также заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ (т. 2 л.д. 7-12).

Истец настаивает на верности размера площади помещений общего имущества, по которой производится расчет, представлены возражения на контррасчет Комитета, а также указано, что расчет, в том числе содержит все оплаты, производимые арендатором и далее собственником ФИО1 (т. 2 л.д. 13-14).

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии, а также при обеспечении учета потребления энергии.

В силу части 1 статьи 541 ГК РФ, энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

По смыслу пункта 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами.

Письменный договор теплоснабжения между истцом и ответчиком не подписан.

Вместе с тем, отсутствие письменного договора между ресурсоснабжающей организацией и абонентом не освобождает последнего от обязанности оплатить фактически поставленный энергоресурс.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьей 539 - 547 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно пункту 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно, статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон №190-ФЗ), Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.02.2004 № 109 «О ценообразовании в отношении электрической и тепловой энергии в Российской Федерации» (далее - Постановление №109), тарифы на тепловую энергию устанавливаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов.

Приказом Минэнерго РФ от 07.12.2018 №1129 АО «УСТЭК-Челябинск» присвоен статус единой теплоснабжающей организации в г. Челябинске в зоне №01 с источниками теплоснабжения: ТЭЦ-1, ТЭЦ-2, ТЭЦ-3, ТЭЦ-4, СЗК, ЮЗК, ВК Западная.

Постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области установлены тарифы на тепловую энергию, поставляемую АО «УСТЭК-Челябинск» потребителям Челябинского городского округа в зоне № 01, действующие с 01.01.2019.

Как следует из материалов дела, Муниципальному образованию г. Челябинск в лице КУИиЗО г. Челябинска на праве собственности принадлежало нежилое помещение по адресу: г. Челябинск, ул. Танкистов, д. №146-1, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также свидетельством о регистрации права от 14.09.2009.

По договору аренды №7-9408 от 25.07.2019 нежилого помещения общей площадью 383,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Танкистов, д. №146-1, заключенного с ИП ФИО1, арендодателем от имени собственника муниципального имущества выступал Комитет.

Договор теплоснабжения между ИП ФИО1 и истцом не заключен.

Учитывая итоговые уточнения исковых требований, к КУИЗО по Челябинской области предъявлен период по оплате задолженности на ОДН и ГВС с сентября 2019 по май 2020, октябрь 2021, ноябрь 2021, с марта 2022, по 04 декабря 2024 в размере 105 841 руб. 75 коп.

Далее, период по оплате задолженности на ОДН и ГВС с 05 декабря по 31 июля 2025 года в сумме 31 378 руб. 44 коп. предъявлен ФИО1 ввиду покупки ей спорного помещения.

Ответчиками не оспаривается обязанности оплаты тепловой энергии на общедомовые нужды, между тем, Комитетом заявляется о пропуске срока исковой давности, а также заявляются возражения относительно размера площадей помещений общего пользования используемых в расчете.

Многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой, как следует из пункта 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения, и предназначенную для проживания и деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов, по общему правилу, не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, т.е. на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям (пункты 10 и 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491; раздел III Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).

Обеспечение сохранности многоквартирного дома как сложного единого объекта, а также содержание его в состоянии, исключающем разрушение его составных элементов вследствие промерзания или отсыревания, предполагает в первую очередь соблюдение в отдельных жилых и нежилых помещениях такого дома и в расположенных в нем помещениях общего пользования нормативно установленных требований к температуре и влажности, необходимых для использования соответствующих помещений по целевому назначению. Это достигается, как правило, за счет предоставления собственникам и пользователям указанных помещений коммунальной услуги по отоплению в виде подачи по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии (подпункт "е" пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов и пункт 15 приложения N 1 к данным Правилам; подпункт "в" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; пункты 3.1.2 и 3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Несмотря на то, что многоквартирные дома - в зависимости от особенностей их конструктивного устройства и инженерно-технического оснащения - могут обогреваться различными способами (в том числе не предполагающими оказания собственникам и пользователям расположенных в них помещений коммунальной услуги по отоплению), подавляющее большинство этих домов подключены к централизованным сетям теплоснабжения либо имеют автономную (общедомовую) систему отопления, при наличии которой производство коммунальной услуги по отоплению осуществляется с помощью оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме. Проектирование и строительство таких многоквартирных домов осуществляется с учетом необходимости соблюдения нормативных требований к температурному режиму в расположенных в них помещениях (включая как обособленные жилые и нежилые помещения, так и помещения общего пользования), составляющих совокупный отапливаемый объем здания в целом, что достигается, как правило, за счет присоединения каждого из этих помещений к внутридомовой системе отопления, которая включается в состав общего имущества многоквартирного дома и состоит из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Принимая во внимание обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества в таком доме (статья 210 ГК Российской Федерации, часть 3 статьи 30 и часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации), в основу регулирования отношений по предоставлению собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах коммунальной услуги по отоплению должен быть положен принцип возложения на потребителей данной услуги обязанности по внесению платы за тепловую энергию, фактически потребляемую для обогрева как обособленных жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, так и расположенных в нем помещений общего пользования (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2018 года N 46-П).

Такой подход, обусловливающий, по общему правилу, недопустимость отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, а равно и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, основан на презумпции фактического потребления тепловой энергии, поступающей в многоквартирный дом по централизованным сетям теплоснабжения, для обогрева каждого из расположенных в нем помещений (включая помещения общего пользования) и тем самым многоквартирного дома в целом.

Данная презумпция может быть опровергнута лишь полным отсутствием фактического потребления тепловой энергии, поступающей в многоквартирный дом по централизованным сетям теплоснабжения, для обогрева того или иного помещения, что, в свою очередь, может быть обусловлено, в частности, особенностями схемы теплоснабжения конкретного многоквартирного дома, предполагающей изначальное отсутствие в помещении элементов внутридомовой системы отопления (отопительных приборов, трубопроводов, стояков отопления и т.п.), либо проведением согласованного в установленном порядке демонтажа системы отопления определенного помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через это помещение элементов внутридомовой системы (аналогичная правовая позиция высказана и в пункте 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 ноября 2019 года).

Таким образом, на ответчиках как на собственниках нежилого помещения (по периодам), находящегося в МКД, подключенного к центральной системе отопления, лежит обязанность оплатить объем тепловой энергии, потребленной в целях содержания общего имущества в МКД.

Истцом представлены расчеты задолженности ответчиков по ОДН и ГВС за соответствующие периоды (т. 2 л.д. 4, 4оборот).

Задолженность КУИЗО за период с сентября 2019 по май 202, октябрь 2021, ноября 2021 с марта 2022 по 04.12.2024 составляет 105 841 руб. 75 коп.

Задолженность ИП ФИО1 за период с 05 декабря 2024 по 31 июля 2025 составляет 31 378 руб. 44 коп.

Соответчик КУИЗО возражает против методики расчета истца, представляет контррасчет.

Спор между сторонами возник относительно размера общей площади помещений, входящих в состав общего имущества, соответчик применяет в расчете данные из Технического паспорта МКД, истец применяет размер площадей, указанный в Выписках из ЕГРН.

В соответствии с расчетом истца, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества МКД - 237,5 кв.м. - площадь лестниц, Sои (площадь общего имущества) – из техпаспорта МКД (стр. 31).

Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги предусмотрен п. 36 глава VI. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 25.11.2025) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов":

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 определяется по формуле 3.

где: Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный по формуле 3(6);

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год;

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

TТ - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3(6). Объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно помещение (жилое или нежилое) не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, определяется по формуле 3(6):

где: Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

При определении приходящегося на i-е помещение (жилое или нежилое) объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам.

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

Sинд - общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации;

Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год.

Vi равен нулю в случае, если технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие в i-м жилом или нежилом помещении приборов отопления, или в случае, если переустройство i-го жилого или нежилого помещения, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.

Таким образом, площадь, подвала, бойлерной и эл. щитовой, не входит в Sои по смыслу пунктов 42(1) и 43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, формулы 3 и 3(6).

АО «УСТЭК-Челябинск» с контррасчетом соответчика КУИЗО не согласно, по следующим основаниям.

Применимая в контррасчете площадь жилых и нежилых помещений 3 571,3 кв.м. из техпаспорта. Тех. паспорт составлен по состоянию на 24.10.1987 - данные не актуальны.

По данным Росреестра площадь жилых и нежилых помещений = 3 547,7 кв.м.

В силу пункта 4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утв. Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 №491, в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в ЕГРН, документации государственного технического учёта, бухгалтерского учёта управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом приоритет имеют сведения, содержащиеся в ЕГРН.

Таким образом, официальными данными о площади МКД, при расчете коммунальных платежей, приоритет имеют сведения, содержащиеся в ЕГРН.

По результатам :сверки с данными Росреестра:

Площадь нежилых помещений – 1 009 кв.м., в том числе:

- НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ №5 (172,1 кв.м.) УЛ.ТАНКИСТОВ 146/1

- НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ (ОПС №85) УЛ.ТАНКИСТОВ 146/1 Г.ЧЕЛЯБИНСК (248,8 кв.м.)

– 1 этаж - ПОМЕЩЕНИЕ ОФИСА УЛ.ТАНКИСТОВ 146/1 (72 кв.м.)

- НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ №3 (132,9 КВ.М.) УЛ.ТАНКИСТОВ 146/1 – 1 этаж

- НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ №1 (383,2 кв.м.) УЛ.ТАНКИСТОВ 146/1 – подвал

Площадь нежилых помещений по тех. паспорту составляет 1 004,7 кв.м.

Площадь жилых помещений – 2 538,7 кв.м. (по данным Росреестра)

Итого общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 3 547,7 кв.м. 2.

Неотапливаемая площадь в МКД (Sинд) – 383,2 кв.м. в соответствии с судебными актами по делу № А76-22566/2021, информация об иной неотапливаемой площади, подтвержденная документально, отсутствует.

Площадь подвала по тех.паспорту 504 кв.м. фактически в расчетах никогда не участвовала, в то время как площадь нежилого помещения ответчика входила в отапливаемый объем МКД.

Из выписки Росреестра на МКД Танкистов, 146/1 следует, что нежилое помещение ответчика занимает лишь часть подвала, другая часть подвала в расчетах за отопление не участвует и не входит в отапливаемый объем МКД.

Площадь общего имущества (Sои) - площадь лестниц– 237,5 кв.м.(из техпаспорта, стр. 31). Таким образом площадь, подвала, бойлерной и эл.щитовой, применяемая в контррасчете ответчика не входит в Sои.

За период с 01.05.2022 по 30.09.2022, 01.06.2023 по 30.09.2023, 01.06.2024 по 30.09.2024 начислено за теплоэнергию для ГВС, плата за ОДН не начислялась.

Суммарный объем (количество) т/энергии всех помещений (жилых и нежилых) в МКД, определяется по формуле 3(6) за исключением неотапливаемой площади, т.к. Si мкд=Sоб - Sинд, поскольку для неотапливаемого помещения не рассчитывается индивидуальное потребление, следовательно, дальнейшие расчеты неверные.

Задолженность, начисленная истцом, является обоснованной в связи с правильностью применения методики расчета в отношении спорного помещения с учетом всех необходимых показателей и технических характеристик МКД (наличия ОДПУ, площадь помещений, объемов поставки ТЭ на МКД, тарифы МТРиЭ ЧО и пр.), что подтверждается подробным расчетом задолженности с нормативно-правовым обоснованием.

Доводы ответчика о том, что оплату потребленной тепловой энергии должен оплачивать арендатор не обоснованы по следующим основаниям. В представленном ответчиком договоре аренды предусмотрены условия о возложении обязательств на арендатора по оплате коммунальных услуг и платежей на содержание помещения, такие положения соответствуют положениям п.2 ст.616 ГК РФ, согласно которым арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества. Расходы арендатора на содержание арендованного имущества включают в себя в том числе затраты на оплату коммунальных услуг. При этом наличие договора аренды с рассматриваемыми условиями не снимает обязательств с собственника перед ресурсоснабжающими организациями или управляющей компанией. Отказ собственника помещения от уплаты задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества многоквартирного дома на основании договора аренды, в котором указанная обязанность возложена на арендатора, не правомерен. Данная обязанность в этом случае установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), который не является стороной договора аренды.

На основании вышеизложенного, расчет истца проверен и признан верным.

Между тем, суд соглашается с возражениями соответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (ст. 199 ГК РФ).

В соответствии с положениями статьей 195 и 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Исходя из пункта 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019, пункта 14 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020, течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении).

Не поступление ответа на претензию в течение 30 календарных дней (часть 5 статьи 4 АПК РФ) либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

Истцом представлен справочный расчет, в соответствии с которым задолженность рассчитана за период с октября 2021 года по 04.12.2024 года, размер задолженности составил 86 536 руб. 10 коп. (т. 2 л.д. 34).

Учитывая пропуск истцом срока исковой давности, с соответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с октября 2021 года по 04.12.2024 года в размере 86 536 руб. 10 коп.

В отношении ответчика ФИО1 период расчета, а также методика его применения является верной, соответственно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 05 декабря 2024 по 31 июля 2025 в размере 31 378 руб. 44 коп.

Ответственность за неисполнение должником обязательства императивно предусмотрена пунктом 9.4 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010. №190-ФЗ «О теплоснабжении», согласно которому собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Сумма пени, согласно расчету истца, в связи с просрочкой в оплате ответчиками стоимости полученной тепловой энергии составляет 115 506 руб. 65 коп. к Комитету за период с 11.10.2019 по 27.11.2025 и 6 762 руб. 70 коп. к ФИО1 за период с 05.12.2024 по 31.07.2025.

Расчет пени истец производит по ставке ЦБ РФ, действующей на момент подачи уточнения исковых требований- 16,5 %.

Проверив расчет неустойки, суд приходит к выводу о ее частичном удовлетворении.

Федеральным законом от 14.03.2022 № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (статья 9) Правительство Российской Федерации наделено полномочиями по установлению своими актами особенностей регулирования жилищных отношений в 2022 - 2026 годах (в редакции Федерального закона от 03.02.2025 № 6-ФЗ).

На основании данного закона Правительством Российской Федерации принято Постановление от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» (далее - Постановление № 474, в редакции Постановлений от 23.09.2022 № 1681, от 28.12.2022 № 2479, от 29.12.2023 № 2382).

Согласно пункту 1 Постановления № 474 до 1 января 2025 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

С 01.01.2025 на срок до 01.01.2027 аналогичные особенности регулирования жилищных правоотношений установлены пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» (далее - Постановление № 329).

Постановления № 474 и Постановления № 329, как следует из их преамбул, приняты в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 14 марта 2022 № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», наделившей Правительство Российской Федерации правомочием по установлению в 2022 - 2026 годах поименованных в этой статье особенностей регулирования жилищных отношений.

Учитывая, что в рассматриваемом случае объектом теплоснабжения является нежилое помещение в многоквартирном жилом доме, к спорным правоотношениям подлежат применению также нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства от 6 мая 2011 № 354 (далее - Правила № 354).

Отношения по поводу поставки коммунальных услуг в многоквартирные жилые дома, включая жилые и нежилые помещения, установлены Правилами № 354 и являются императивными нормами, регулируемыми взаимоотношения сторон, в том числе по прямым договорам между ресурсоснабжающими организациями и собственниками (пользователями) помещений в многоквартирном жилом доме.

В силу одиннадцатого абзаца пункта 2 Правил № 354 под нежилым помещением в многоквартирном доме понимается помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Целевое назначение названных постановлений подтверждается, кроме того, их названием, а также содержанием абзаца второго пункта 1, в котором исходя из различного регулирования жилищным законодательством отношений по оплате энергоснабжения жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме наряду с платой за жилое помещение и коммунальные услуги, взносами на капитальный ремонт, отдельно упоминается оплата услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами.

Нормы части 9.4 статьи 15 Закона о теплоснабжении и части 14 статьи 155 ЖК РФ не предусматривают ограничения в их применении фактическим использованием нежилого помещения в личных, семейных, бытовых и иных, не связанных с предпринимательской деятельностью целях.

Из буквального содержания приведенных выше положений части 9.4 статьи 15 Закона о теплоснабжении следует, что в части определения ответственности за несвоевременную оплату тепловой энергии, потребляемой при получении коммунальных услуг собственниками и иными законными владельцами помещений в многоквартирных домах, пени уплачиваются в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

При этом указанная норма не содержит дифференциации ни по виду помещения в МКД (жилое/нежилое), ни по статусу собственника или иного владельца (физическое лицо /организация /индивидуальный предприниматель).

Таким образом, в норме части 9.4 статьи 15 Закона о теплоснабжении речь не идет об установлении идентичности правового статуса всех собственников или всех помещений в МКД, однако применительно к размеру и порядку уплаты пеней за просрочку оплаты любым собственником/владельцем любого помещения в МКД установлено общие (единое, недифференцированное) регулирование – установленное жилищным законодательством.

В свою очередь жилищное законодательство, также не предусматривая дифференцированных норм в данной части, размер и порядок начисления пеней устанавливает в приведенной выше норме части 14 статьи 155 ЖК РФ.

Истец производит расчет основного долга в соответствии с формулами, установленными отмеченными выше Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства от 6 мая 2011 № 354, а пени правомерно начисляет не по части 9.1 статьи 15 Закона о теплоснабжении, а именно с учетом режима, предусмотренного частью 9.4 статьи 15 Закона о теплоснабжении, то есть в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

Таким образом, размер и порядок начисления пени в рамках рассматриваемых отношений теплоснабжения в отношении нежилого помещения в МКД (независимо от статуса собственника) и в отношении нежилого здания или помещения в нежилом здании, действительно, различен (часть 9.4 и часть 9.1 статьи 15 Закона о теплоснабжении, соответственно), несмотря на возможную схожесть назначения таких объектов, как коммерческих, и статуса их владельцев, как субъектов предпринимательства.

Истец оспаривает лишь распространение на спорные отношения особенностей регулирования жилищных отношений, установленных (с четом периода начисления неустойки в настоящем деле) Постановлением Правительства РФ № 329.

Между тем, из буквального содержания данного нормативного акта им установлены временные особенности применения, в частности, части 14 статьи 155 ЖК РФ, а именно, в период до 01.01.2027 при определении ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, для целей начисления пеней, ее размер подлежит учету не выше уровня ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей на 27.02.2022 (9,5%).

Применительно к обстоятельствам настоящего дела, спор возник из отношений теплоснабжения нежилого помещения в МКД, которые в части определения порядка и размера ответственности за нарушение срока оплаты ресурса, по крайней мере, с момента введения в Закон о теплоснабжении части 9.4 статьи 15 (Федеральным законом от 03.11.2015 № 307-ФЗ) регулируются положениями части 14 статьи 155 ЖК РФ.

Принимая во внимание последовательность изменения законодательства в сфере ответственности за просрочку оплаты энергоресурсов, и установления временных особенностей такого регулирования, правовые основания для вывода о том, что в отношении нежилых помещений в МКД и в отношении жилых помещений в МКД или в отношении помещений в МКД, принадлежащих собственниками с различным правовым статусом, применяются различные размер и порядок определения ответственности за просрочку оплаты поставленных ресурсов, отсутствуют.

В рассматриваемом периоде отношения сторон регулируются с учетом особенностей, установленных Постановлениями Правительства РФ № 474 и № 329, в связи с чем, к включенным в расчет истца периодам просрочки исполнения обязательства должна применяться ключевая ставки не выше 9,5%.

В соответствии со справочным расчетом истца в отношении Комитета неустойка подлежит начислению с 11.11.2021 (принимая во внимание пропуск срока исковой давности) по 27.11.2025 в размере 45 047 руб. 74 коп. (т. 2 л.д. 36).

На основании вышеизложенного, с Комитета в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 45 047 руб. 74 коп.

Также в соответствии со справочным расчетом истца, размер неустойки к ИП ФИО1 составляет 3 893 руб. 70 коп. за период с 11.01.2025 по 27.11.2025. (т. 2 л.д. 37).

Данный размер неустойки, рассчитанный по ставке 9,5 % является верным и подлежащим взысканию с ответчика.

Кроме того, неустойки подлежат начислению с 28.11.20205 по день фактической оплаты.

При этом суд не находит оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ, ввиду не представления доказательств чрезмерности ее размера, учитывая что неустойка является законной.

По правилам части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в суд с исковыми требованиями, истцом была произведена оплата государственной пошлины в размере 2 191 руб. по платежному поручению № 66994 от 19.06.2024, что соответствовало размеру исковых требований. Размер государственной пошлины рассчитан истцом в соответствии с положениями НК РФ на момент подачи иска -26.06.202024, т.е. до внесенных изменений в НК РФ.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Основания и порядок уплаты государственной пошлины, а также порядок предоставления отсрочки или рассрочки уплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (статья 102 АПК РФ).

По смыслу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ при увеличении размера исковых требований у истца возникает обязанность по доплате недостающей суммы государственной пошлины только в части увеличения иска, поскольку именно эта часть требования заявляется после вступления в силу положений закона, устанавливающих новые размеры государственной пошлины.

Иное толкование означало бы применение нового размера государственной пошлины ко всему объему требований, предъявленных до внесения изменения в налоговое законодательство, что фактически придавало бы принятым в новой редакции нормам обратную силу и ухудшало положение плательщика, что прямо противоречит пункту 2 статьи 5 НК РФ и пункту 5 постановления Пленума ВАС РФ № 46.

Истцом увеличены исковые требования на сумму 204 704 руб. 83 коп. (06.11.2025).

Размер государственной пошлины с увеличенной суммы уточненных требований составляет 15 235 руб., т.е. общий размер государственной пошлины составляет 17 426 руб.

Учитывая частичное удовлетворение исковых требований, размер государственной пошлины рассчитывается к каждому из ответчиков пропорционально сумме заявленных и удовлетворенных требований, соответственно требования к Комитету составляют 14 423 руб. 50 коп. государственной пошлины, соответственно с Комитета в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 574 руб.

Размер государственной пошлины по требованиям к ФИО1 составляет 3002 руб. 50 коп., учитывая частичное удовлетворение исковых требований, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 776 руб.

Руководствуясь статьями 101, 110, 112, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования «город Челябинск» в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска за счет средств бюджета муниципального образования в пользу акционерного общества «Урало-Сибирская теплоэнергетическая компания-Челябинск» задолженность в размере 86 536 руб. 10 коп., пени в размере 45 047 руб. 74 коп., производить взыскание пени, начисленной на сумму долга 86 536 руб. 10 коп., в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы подлежащей оплате, за каждый день просрочки, за период с 28.11.2025 по день фактической оплаты долга, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 574 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу акционерного общества «Урало-Сибирская теплоэнергетическая компания-Челябинск» задолженность в размере 31 378 руб. 44 коп., пени в размере 3 893 руб. 70 коп., производить взыскание пени, начисленной на сумму долга 31 378 руб. 44 коп., в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы подлежащей оплате, за каждый день просрочки, за период с 28.11.2025 по день фактической оплаты долга, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 776 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его вынесения.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н.В. Гордеева

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru