АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, 

<

...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-5337/2025

16 июля 2025 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 16 июля 2025 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Ю.В. Матущак,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Н.В. Пестеревым, рассмотрел в предварительном судебном заседании дело №А60-5337/2025

по  иску МУНИЦИПАЛЬНОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ "БЛАГОУСТРОЙСТВО ИНЗЕНСКОГО РАЙОНА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ АВТОНОМНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании оплаты за содержание жилья,

при участии в судебном заседании

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился.

Представителю лица, участвующего в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Судебное заседание проведено в порядке ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителя истца.

МУНИЦИПАЛЬНОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "БЛАГОУСТРОЙСТВО ИНЗЕНСКОГО РАЙОНА" обратилось в суд с исковым заявлением  к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ АВТОНОМНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ с требованием о взыскании задолженности  в размере 1 138 763 руб. 00 коп.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

Судебное разбирательство назначено на 23.04.2025.

Согласно ч. 5 ст. 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе при совершении иных процессуальных действий.

Судебное разбирательство отложено до 05.06.2025.

От ответчика поступил отзыв. Приобщен в порядке ст. 75 АПК РФ.

Согласно ч. 5 ст. 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе при совершении иных процессуальных действий.

Судебное разбирательство отложено до 03.07.2025.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Как следует из материалов дела, с 01.02.2022 года по результатам открытого конкурса в управление истца перешли многоквартирные дома, расположенные по адресам: 

<

...> д.№4,5,6,7,15,30. Конкурс проводился Администраций МО Глотовское городское поселение.

Между истцом и ответчиком, был заключен договор №10/2 от 21.02.2024 по управлению многоквартирными домами. Со стороны ответчика договор заключен от лица начальника филиала «Центральный» ФГАУ «Росжилкомплекс» ФИО1, действующего в пределах, установленных Уставом, а также на основании доверенности №77 АГ №7686979 от 16.09.2021г. зарегистрировано в реестре №77/822-н/77-2021-17-739. Ответчик выступает от лица собственника помещений: №1-8 в МКД №4; №1-12 в МКД №5; №1,2,4,5,6,7,9,11,13,14,17,18,19,21,22,23,24,25,26,27,28,31,32,33,35,38,39, 40,41,44,45,46,48,50,51,52,53,54,56,57,58,59,60,62,65,66,68,69,72,73,75 в МКД №6; №1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,12,15,18,19,20,21,22,23,25,27,29,30,31,32,33,34,35,36,38,39,40, 41,45,46,47,50,51,52,54,55,58,60,61,63,64,66,67,68,70,71,72,74,75,78,79,80 в МКД №7; №2,6,10,11,13,17,19,20,21,22,23,24,27,28,29,30,31,32,33,35,36 в МКД №15; №2,5,6,7,9,10,11,12,17,23,26 в МКД №30. Приложениями №1 и №2 предусмотрено, что услуги, указанные п. 1.1., п. 2.2.2 Договора, оплачиваются в размере: многоквартирный дом №4 - 16,82 руб. за 1 кв.м.; многоквартирный дом №5 - 17,16 руб. за 1 кв.м.; многоквартирный дом №6 - 18,07 руб. за 1 кв.м.; многоквартирный дом №7 - 18,07 руб. за 1 кв.м.; многоквартирный дом №15 - 17,73 руб. за 1 кв.м.; многоквартирный дом №30 - 18,07 руб. за 1 кв.м. По условиям Договора, правовые отношения начинаются с 01.02.2022г. (пункт 5.2. Договора).

В соответствии с пунктом 1.1. договора, управляющая организация по заданию собственника за плату обязуется оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресу:  

<

...> д.№4,5,6,7,15,30.

Как установлено пунктом 2.2.2. договора управляющая организация обязана предоставлять услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ и услуг, утвержденных конкурсной документацией. Указанные работы и услуги предоставляются самостоятельно или с привлечением других лиц. Изменение в указанный перечень вносится путем заключения дополнительного соглашения между собственником и управляющей организацией после принятия соответствующего решения общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

За период с 01.02.2022г. по 31.12.2022г. за услугу «содержания жилья» по жилым помещениям, находящимся в собственности ответчика, образовалась задолженность в размере 1 138 763 руб., что подтверждается списками начислений ООО «РИЦ-Регион».

21.10.2024 в адрес ответчика была направлена претензия №384, путем почтового отправления, с требованием в срок до 21.11.2024 оплатить заложенность за оказанные услуги по содержанию жилья в размере 1 138 763 руб.

Оплаты в адрес истца не поступило.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 4 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 296 ГК РФ учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжается этим имуществом с согласия собственника этого имущества. Право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 299 ГК РФ право оперативного управления, в отношении которого собственником принято решение о закреплении его за учреждением, возникает у этого учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

С момента возникновения права оперативного управления имущества обладатель такого права обязан нести расходы на содержание указанного имущества.

Исходя из указанных положений, Федеральное государственное автономное учреждение «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства обороны РФ в лице филиала «Центральный» обязано нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в отношении переданных ему нежилых помещений.

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных исковых требования, указывает, что расчет истца произведен без учета сведений, отражающих заселенность спорных жилых помещений. В связи с чем, оплата сформировавшейся задолженности по заселенным помещениям лежит на нанимателях помещений.

Определением суда от 20.06.2025 истцу предложено уточнить требования с учетом сведений о заселении. Ответчику представить сведения о заселении, договоры найма, ордера; обосновать заселенность; обосновать возможность взыскания с граждан с учетом наличия договора с истцом.

Вместе с тем, доказательств, подтверждающих заселенность помещений по договорам социального найма, в материалы дела представлено не было. Сведения о заселенности помещений отсутствуют.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 309, 310 и 408 ГК РФ).

Поскольку ответчик не исполнил обязательства по оплате услуг за содержание жилых помещений, требование истца о взыскании основного долга в сумме 1 138 763 руб. 00 коп., суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Расчет задолженности произведен истцом верно.

В соответствии со ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В порядке распределения судебных расходов (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина, взыскивается с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО АВТОНОМНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу МУНИЦИПАЛЬНОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ "БЛАГОУСТРОЙСТВО ИНЗЕНСКОГО РАЙОНА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оказанию услуг за содержание жилых помещений в размере 1 138 763 руб. 00 коп., а также 59 163 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» https://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда https://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья                                                                                                                Ю.В. Матущак