РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-227358/23-148-1224

г. Москва

14 декабря 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2023 года

Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2023 года

 

Арбитражный суд в составе судьи Нариманидзе Н.А.

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ

дело по исковому заявлению ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» г. Санкт-Петербурга (Адрес: 191028, Санкт-Петербург, ул. Моховая, д. 28)

к ООО «Парк Авеню» (Адрес: 105203, Москва, ул. 16-я Парковая, д. 5)

о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2022 г. по 26.06.2022 г. в размере 43 237 рублей 88 копеек,

без вызова сторон,

У С Т А Н О В И Л:

С учетом уточнения заявленных исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» г. Санкт-Петербурга (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО «Парк Авеню» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2022 г. по 26.06.2022 г. в размере 43 237 рублей 88 копеек.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 13.10.2023 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ко дню принятия решения суд располагал сведениями о получении сторонами копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 АПК РФ.

06.12.2023 года в порядке ст. 229 АПК РФ арбитражном судом была вынесена резолютивная часть решения суда и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

12.12.2023 года в материалы дела от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Согласно п. 2 ст. 229 АПК РФ, по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Как следует из искового заявления, ООО «Парк Авеню» (далее - Ответчик) до 27.06.2022 г. являлось собственником жилого помещения, расположенного по адресу Санкт-Петербург, ул. Жуковского, д. 45, лит. А, кв. 19.

Данный многоквартирный дом находится в управлении ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» (далее — Истец).

Ответчик своевременно не осуществлял платежи за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.

В адрес Ответчика 30.03.2023 г. по почте была направлена претензия с предложением о добровольном погашении задолженности в течение 30 дней со дня ее получения. После получения претензии Ответчик частично погасил задолженность.

С учетом частичной оплаты задолженности, в настоящее время задолженность за жилищно-коммунальные услуги Ответчика перед Истцом за период с 01.01.2022 г. по 26.06.2022 г. составляет 43 237 рублей 88 копеек, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Отказывая в удовлетворении требований, суд исходил из следующего.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно статьям 210, 30 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилищные и коммунапьные услуги.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ, установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы (оплачивать жилищные и коммунальные услуги) на содержание принадлежащего ему помещения, а таю/се участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (п.2 ст. 39ЖКРФ).

Пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно п. «и» ст. 34 Постановления Правительства от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела,  Ответчик обязательства исполнил и не имеет задолженности по оплате потребленных коммунальных услуг и общедомовых расходов за период своего владения жилым помещением, право собственности на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> литера А, кв. 19 (кадастровый номер 78:31:0001130:3106) возникло у Общества 31 марта 2021 года, прекратилось 27 июня 2022 года, что подтверждается выпиской ЕГРН от 31.03.2021 г. и выпиской ЕГРН от 27.06.2022г.

Вся сумма исковых требований в размере 43 237 рублей 88 копеек является начислениями за отопление жилого помещения в соответствии с расчетом Истца.

Истец 02 марта 2023 года обратился к Ответчику с претензией на сумму 108 185 рублей 79 копеек задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, к претензии был приложен расчет.

Вместе с тем, Квартира отключена от системы отопления МКД с августа 2018 года, отопление Квартиры осуществляется газовым котлом, который введен в эксплуатацию 27 августа 2018 года.

 Договор 720010829 поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан  с ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» перезаключен Ответчиком от своего имени 22 декабря 2021 года.

Также Ответчиком 22 декабря 2021 года был заключен Договор на сервисное обслуживание ВКГО, ВДГО № 221221 ЛЕГ, в соответствии с требованиями Договора газоснабжения (далее по тексту - Договор сервисного обслуживания).

 В приложении № 1 к Договору сервисного обслуживания поименовано оборудование: Газовый котел NAVIEN DELUXE COAXIAL 20 КВТ, в соответствии с описанием - это двухконтурный котел, предназначенный для отопления жилых помещений и приготовления горячей воды. 

Актом поверки прибора учета газа по лицевому счету 

<

***> от 08 сентября 2022 года, удостоверено, что оборудование находится в исправном состоянии, режим потребления - отопление, место установки оборудования - отапливаемое помещение. 

Таким образом, фактические обстоятельства свидетельствуют и третьими лицами подтверждено, что услуги по отоплению жилого помещения Ответчику Истцом не оказываются, так как отопление жилого помещения осуществляется индивидуальным газовым котлом. Стояки отопления проходят транзитом по Квартире и не оснащены радиаторами отопления.

Истец документально не подтверждает, что предоставляет Ответчику услуги по отоплению жилого помещения, что у него есть для этого техническая возможность, что жилое помещение оборудовано радиаторами отопления, подключенными к отопительный коммуникациям МКД. 

В соответствии с нормами гражданского законодательства  безосновательное взимание платы за услуги, которые не оказываются трактуется как неосновательное обогащение (ст. 1106 ГК РФ) и является неправомерным.

Таким образом, реальная сумма задолженности Общества перед УК за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01 апреля 2021 года по 26 июня 2022 года отсутствует, в связи с этим отсутствует и предмет для взыскания.

03 марта 2023 года Ответчик за вычетом суммы за отопление из суммы задолженности перечислил Истцу задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 64 947 рублей 91 копейка.

Ранее, 29 марта 2022 года Истец уже обращался к Ответчику с претензией со схожими требованиями, Ответчик в ответе на претензию от 15 апреля 2022 года (Исх. 15/04-01-02 па) попросил:

I. Произвести проверку и привести лицевой счет Общества как собственника квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> литера А, кв. 19 (кадастровый номер 78:31:0001130:3106) в соответствии с фактическим положением расчетов и требованиями действующего законодательства.

2. Не начислять оплату за коммунальные услуги (отопление), которые Обществу не оказываются, с момента перехода права собственности на Квартиру к Обществу, а именно с 01 апреля 2021 года.

В соответствии с пп. "д" п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку:

-  правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги;

-  правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя (при наличии). В случае если проведение такой проверки непосредственно при обращении потребителя невозможно, проверка может производиться в срок, определенный по договоренности потребителя и исполнителя, но не превышающий один месяц со дня обращения потребителя. Документы по результатам проверки предоставляются потребителю способом, согласованным потребителем и исполнителем, не позднее пяти рабочих дней после завершения такой проверки. Данные требования Ответчика Истцом были  оставлены без внимания.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

При изложенных обстоятельствах, суд отказывает  в удовлетворении исковых требований.

Судебные расходы по государственной пошлине распределяются по правилам ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 27, 67, 68, 71, 75, 106, 110, 123, 167-170, 229  АПК РФ,  суд

РЕШИЛ:

В порядке ст. 49 АПК РФ принять уточнение исковых требований.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия,  а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                          Нариманидзе Н.А.