Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; 

факс (4912) 275-108; http://ryazan.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-10166/2022

г. Рязань

15 марта 2023 года

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Шуман И.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску администрации города Рязани (390000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 29.12.2002, ИНН 

<

***>, КПП 623401001) к обществу с ограниченной ответственностью "ВИЗИТ-СЕРВИС" (390542, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 04.01.2003, ИНН 

<

***>, КПП 623001001) при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 (г. Рязань)

о взыскании задолженности по договору аренды части земельного участка с кадастровым номером 62:29:070021:56 от 19.05.2000 № А 240-00 за период с 01.07.2021 по 12.05.2022 в сумме 247113 руб. 71 коп., пеней в сумме 113550 руб. 65 коп., начисленных за период с 16.06.2021 по 12.05.2022, 

 

установил:

администрация города Рязани (далее - истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Визит-Сервис" (далее - ООО "ВИЗИТ-СЕРВИС") о взыскании задолженности по договору аренды части земельного участка с кадастровым номером 62:29:070021:56 от 19.05.2000 № А 240-00 за период с 01.07.2021 по 12.05.2022 в сумме 247113 руб. 71 коп., пеней в сумме 113550 руб. 65 коп., начисленных за период с 16.06.2021 по 12.05.2022.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 07.12.2022 указанное заявление принято, возбуждено производство по делу. Дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражным судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО1.

Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства уведомлены надлежащим образом, в установленный судом срок не представили возражения в отношении рассмотрения дела в порядке упрощенного производства. Иные обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, указанные в части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом не установлены.

Арбитражным судом Рязанской области 08.02.2023 в порядке части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вынесено решение по настоящему делу путем подписания резолютивной части решения.

В связи с подачей истцом апелляционной жалобы, суд считает необходимым изготовить мотивированное решение по настоящему делу.

Как следует из материалов дела, 19.05.2022 между администрацией города Рязани (арендодатель) и ООО "ВИЗИТ-СЕРВИС" (арендатор) заключен договор № А240-00 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:070021:56 (л.д. 11-13), по условиям которого арендодатель передал согласно постановлению администрации г. Рязани № 1899 от 21.04.2000 (далее - договор, л.д. 14), а арендатор принял в аренду на срок с 22.04.2000 по 22.04.2010 без выдела в натуре часть земельного участка с кадастровым номером 62:29:070021:56 равную 609,2 кв.м, для размещения и эксплуатации ресторана. Земельный участок с кадастровым номером 62:29:070021:56, общей площадью 1729,2 кв.м, расположен по адресу: 

<

...>, Октябрьский округ, в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору плане земельного участка (Приложение № 2). Договор зарегистрирован Рязанской областной регистрационной палатой 19.10.2000.

Согласно пункту 2.1 договора использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 9-й градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани по виду использования земли и категории.

Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период (пункт 2.3 договора).

В силу пункта 2.6 договора размер арендной платы подлежит изменению не чаще одного раза в год, кроме случаев, когда законом предусмотрен иной минимальный срок пересмотра размера арендной платы.

Пунктом 5.1 договора предусмотрена ответственность арендатора за неуплату арендной платы в установленный договором срок в виде пеней в размере 0,2 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В соответствии с постановлением администрации города Рязани № 171 от 26.01.2004 ставка пеней, подлежащих начислению в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок, установлена в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Ответчик обязанность по внесению арендной платы за период с 01.07.2021 по 12.05.2022 не исполнил.

Требованием от 19.09.2022 № 1550 истец предложил ответчику уплатить задолженность по арендной плате по договору и пени за просрочку внесения арендных платежей.

Указанное требование оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.

Ссылаясь на невнесение арендных платежей за период с 01.07.2021 по 12.05.2022, администрация города Рязани обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности за указанный период в сумме 247113 руб. 71 коп., одновременно начислив пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.06.2021 по 12.05.2022 в сумме 113550 руб. 65 коп.

Рассмотрев и оценив материалы дела, заслушав доводы представителя истца, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора от 19.05.2000 № А240-00 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:070021:56 от 19.05.2000, подписанного сторонами, и регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 и части 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в спорный период) использование земли является платным. 

Формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей в спорный период) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

На территории Рязанской области порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержден Постановлением Правительства Рязанской области от 26.02.2008 № 45 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и срока внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Рязанской области".

Согласно пункту 5 указанного Порядка арендная плата за земельные участки вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период, за исключением случаев предоставления земельных участков на торгах (конкурсах, аукционах) по продаже права на заключение договора аренды земельных участков.

Судом установлено, что истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику земельный участок.

Ответчик договорные обязательства в части внесения арендных платежей не исполнил.

 Задолженность по договору за период с 01.07.2021 по 12.05.2022 составила 247113 руб. 71 коп.

Расчет арендной платы произведен с учетом базовых размеров арендной платы за землю на 2021, 2022 годы, установленных постановлениями администрации города Рязани от 22.12.2020 № 4857, от 28.12.2021 № 5672.

Размер задолженности подтвержден расчетом истца, который судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На день принятия арбитражным судом решения по настоящему делу ответчик документальных доказательств оплаты задолженности по арендной плате в заявленном ко взысканию размере, мотивированных возражений относительно заявленных истцом требований не представил, сумму иска не оспорил, следовательно, согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает признанным ответчиком факт неисполнения обязательств по договору в части внесения арендных платежей.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании задолженности за период с 01.07.2021 по 12.05.2022 в сумме 247113 руб. 71 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом заявлено требование о взыскании пеней за просрочку внесения арендных платежей в сумме в сумме 113550 руб. 65 коп., начисленных за период с 16.06.2021 по 12.05.2022.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1 договора (в редакции постановления администрации города Рязани №171 от 26.01.2004) установлено, что за неуплату арендной платы в установленный соглашением срок начисляются пени в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей установлен судом. Размер неустойки подтвержден расчетом истца, который судом проверен и признан верным.

Размер неустойки ответчиком не оспорен и считается признанным в порядке части  3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7) если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 71 Постановления). 

Из пункта 77 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 следует, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды. 

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск совершения либо несовершения процессуальных действий. 

Ответчик ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил, доказательств наличия явной несоразмерности взыскиваемой суммы пени последствиям неисполнения обязательств суду не представил. 

При этом суд отмечает, что согласованный сторонами в договоре размер неустойки (0,04%) меньше обычно применяемого в деловом обороте размера неустойки - 0,1% за каждый день просрочки платежа (согласно правовой позиции, выраженной в определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.04.2012 № ВАС-3875/12).

Таким образом, правовых оснований для снижения пеней в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено.

Вместе с тем, судом принято во внимание, что постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление № 497) с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

В соответствии с пунктом 3 Постановления № 497 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 01.04.2022). Срок действия документа ограничен 1 октября 2022 года.

Согласно пункту 7 вышеназванного Постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, срок на который введен мораторий, установлен с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 13 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2021), утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.11.2021, запрет на применение финансовых санкций не ставится в зависимость ни от причин просрочки исполнения обязательств, ни от доказанности факта нахождения ответчика в предбанкротном состоянии, ни от наличия со стороны ответчика возражений относительно начисления неустойки. 

Круг субъектов, в отношении которых не применяется мораторий на банкротство, предусмотрен пунктом 2 Постановления № 497.

Сторонами не оспаривается, что ООО "ВИЗИТ-СЕРВИС" не относится к числу указанных субъектов.

Истцом не представлено доказательств, что ответчик в действительности не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория.

С учетом изложенного, суд усматривает основания для применения к ответчику указанного моратория, в связи с чем не находит оснований для удовлетворения требования истца о взыскании неустойки, начисленной с 01.04.2022 по 12.05.2022, то есть за период, на который распространялось действие моратория.

По расчету суда неустойка за период с 16.06.2021 по 31.03.2022 составит 109963 руб. 85 коп.

Принимая во внимание установленный судом факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей, требование истца о взыскании пеней в силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации является обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 109963 руб. 85 коп.

В удовлетворении остальной части заявленного требования судом отказано.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ВИЗИТ-СЕРВИС" (390542, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 04.01.2003, ИНН 

<

***>, КПП 623001001) в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань задолженность по договору аренды части земельного участка с кадастровым номером 62:29:070021:56 от 19.05.2000 № А 240-00 за период с 01.07.2021 по 12.05.2022 в сумме 247113 руб. 71 коп., пени в сумме 109963 руб. 85 коп., начисленные за период с 16.06.2021 по 30.03.2022.

2. В удовлетворении остальной части иска отказать.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ВИЗИТ-СЕРВИС" (390542, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 04.01.2003, ИНН 

<

***>, КПП 623001001) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10111 руб.

4. Решение подлежит немедленному исполнению.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". 

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, через Арбитражный суд Рязанской области.

Кассационная жалоба на решение может быть подана в порядке и сроки, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством  размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

 

Судья                                                                                 И.В. Шуман