АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Смоленск                                                                      

30.07.2021                                                                     Дело № А62-3548/2021

 

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Красильниковой В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ковалевой В.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Управления муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Русский вольфрам» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по договору аренды, пени и о расторжении договора,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились, извещены надлежащим образом;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом; 

 

У С Т А Н О В И Л:

Управление муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района (далее – истец, Управление) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Русский вольфрам» (далее – ответчик, Общество, ООО «Русский вольфрам») о взыскании 2 687 174,09 руб., в том числе: задолженности по договору аренды находящихся в государственной собственности земельных участков № 154 от 07.09.2010 за период с январь 2020 – декабрь 2020 года в размере 2 516 248,79 руб., пени за период с 01.02.2020 по 30.11.2020 в сумме 170 925,3 руб. и о расторжении договора аренды находящихся в государственной собственности земельных участков № 154 от 07.09.2010.

От ответчика отзыв на иск не поступил, явка в судебное заседание не обеспечена.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Смоленской области от 10.07.2008 по делу № А62-2235/2008 ООО «Русский вольфрам» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 10.11.2008 по делу № А62-2235/2008 утверждено мировое соглашение от 29.10.2008, заключенное между ООО «Русский вольфрам» и ООО Коммерческий банк «Смоленский банк», производство по делу № А62-2235/2008 прекращено; решение Арбитражного суда Смоленской области от 10.07.2008 по делу № А62-2235/2008 исполнению не подлежало.

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 17.08.2009 по делу № А62-2235/2008 мировое соглашение, заключенное между ООО «Русский вольфрам» и ООО Коммерческий банк «Смоленский банк» 29.10.2008 и утвержденное определением Арбитражного суда Смоленской области от 10.11.2008, расторгнуто; производство по делу № А62-2235/2008 возобновлено, в отношении ООО «Русский вольфрам» введена процедура банкротства – конкурсное производство; конкурсным управляющим Общества утвержден ФИО2

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 16.01.2014 по делу № А62-2235/2008 утверждено мировое соглашение, заключенное 04.12.2013 между ООО «Русский вольфрам» и «ГРАНИТ МЕНЕДЖМЕНТ Лтд», производство по делу № А62-2235/2008 прекращено.

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 14.03.2019 по делу № А62-2235/2008 мировое соглашение, заключенное 04.12.2013 между ООО «Русский вольфрам» и «ГРАНИТ МЕНЕДЖМЕНТ Лтд» и утвержденное определением Арбитражного суда Смоленской области от 16.01.2014, расторгнуто; производство по делу № А62-2235/2008 возобновлено, в отношении ООО «Русский вольфрам» введена процедура банкротства – конкурсное производство сроком до 31.07.2019; конкурсным управляющим Общества утвержден ФИО3

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 31.07.2019 по делу № А62-2235/2008 срок конкурсного производства продлен до 30.01.2020.

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 25.05.2021 по делу № А62-2235/2008 срок конкурсного производства продлен до 16.11.2021.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предъявленная ко взысканию задолженность является текущими платежами.

Согласно материалам дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) на основании постановления администрации Пожарского муниципального района Приморского края от 21.06.2010 № 251 заключен договор аренды находящихся в государственной собственности земельных участков № 154 от 07.09.2010 (далее – договор аренды), в соответствии с условиями которого арендодатель предоставил, а арендатор принял во владение и пользование земельные участки общей площадью 453 800 кв.м под производственными объектами, в том числе:

- земельный участок площадью 72 800 кв.м, расположенный примерно в 3500 м по направлению на северо-запад от ориентира – административного здания, находящегося за пределами земельного участка, адрес ориентира: 

<

...>, представленный существующей застройкой, под склад ВМ;

- земельный участок площадью 9 000 кв.м, расположенный примерно в 1850 м по направлению на северо-запад от ориентира – административного здания, находящегося за пределами земельного участка, адрес ориентира: 

<

...>, представленный нарушенными землями, под склад забалансовой руды;

- земельный участок площадью 182 000 кв.м, расположенный примерно в 1650 м по направлению на северо-запад от ориентира – административного здания, находящегося за пределами земельного участка, адрес ориентира: 

<

...>, представленный существующей застройкой, под промплощадкой;

- земельный участок площадью 190 000 кв.м, расположенный примерно в 750 м по направлению на северо-восток от ориентира – административного здания, находящегося за пределами земельного участка, адрес ориентира: 

<

...>, представленный существующей застройкой – 65000 кв.м, автодорогой – 5000 кв.м, нарушенными землями – 120000 кв.м, под хвостохранилищем.

Категория земель: земли промышленности и иного специального назначения.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды договор действует до 15.06.2011 и вступает в силу с момента его подписания.

Разделом 3 договора аренды стороны согласовали размер и условия внесения арендной платы.

В силу пункта 3.1 договора аренды размер арендной платы за участки за период с 21.06.2010 до 15.06.2011 составил 20 474 руб. 46 коп., в месяц 1 739 руб. 57 коп.

Арендная плата вносится арендатором денежным средствами путем перечисления по безналичному расчету ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным (пункт 3.3 договора аренды).

В силу пункта 3.5 договора аренды размер арендной платы пересматривается в одностороннем порядке при изменении арендной ставки за предоставленные земельные участки. Новый размер арендной платы устанавливается с даты введения порядка определения размера арендной платы, установленного нормативным правовым актом Думы Пожарского муниципального района и в письменном уведомлении арендодателя о внесении соответствующих изменений. 

Акт сдачи в аренду земельных участков, являющихся предметом договора аренды, составлен и подписан сторонами договора 07.09.2010.

19.05.2011 между сторонами заключено соглашение о внесении изменений в договор № 154 аренды находящихся в государственной собственности земельных участков от 07.09.2010 и его продлении на следующий срок, в соответствии с которым срок действия договора аренды продлен с 15.06.2011 по 09.06.2012; размер арендной платы за период с 15.06.2011 по 09.06.2012 составил 154 416 руб. 33 коп.; пункт 3.5 договора аренды изложен в следующей редакции: «Размер арендной платы пересматривается в одностороннем порядке при изменении арендной ставки за предоставленный земельный участок и (или) кадастровой стоимости земельного участка. Новый размер арендной платы устанавливается с даты введения ставок арендной платы, установленных нормативным правовым актом Думы Пожарского муниципального района и (или) изменения кадастровой стоимости земельного участка в установленном порядке и путем заключения соглашения к договору. Размер арендной платы может изменяться, но не чаще одного раза в год». 

Соглашением от 07.06.2012 в договор аренды внесены изменения, согласно которым срок действия договора аренды продлен с 10.06.2012 по 04.06.2013; размер арендной платы за период с 10.06.2012 по 04.06.2013 составил 1 143 160 руб. 62 коп. В остальной части условия договора аренды оставлены без изменения.

С изданием постановления администрации Пожарского муниципального района от 15 апреля 2013 года № 237-па «О прекращении ООО «Русский Вольфрам» аренды на часть земельного участка под промплощадкой 26 мая 2013 года Управление заправило в адрес ООО «Русский Вольфрам» Соглашение о внесении изменений в з:говор № 154 аренды находящихся в государственной собственности земельных участков от 07.09.2010 и его продлении на следующий срок, в соответствии с которым «з пункта 1.1.3 раздела 1 договора «Предмет договора» исключена часть площади 216 кв.м земельного участка площадью 182000 кв.м под промплощадкой.

06 августа 2018 года Управление направило в адрес ООО «Русский Вольфрам» Уведомление об изменении арендной платы № 467/2, в котором указано, что на основании постановления Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 13.10.2016 № 4-п «Об утверждении результатом определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, расположенных на территории Приморского края» и нормативного правового акта Думы Пожарского муниципального района от 28.04.2015 № 335-НПА «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Пожарского муниципального района», с 01.01.2017 изменились размеры арендной платы по земельным участкам, указанным в Договоре № 154 от 07.09.2010. Данное уведомление получено Ответчиком 31 августа 2018 года.

25 декабря 2020 года Управление направило в адрес ООО «Русский Вольфрам» претензию № 895 «О грубых нарушениях условий договора» (далее - Претензия от 25.12.2020 № 895) с требованием погасить в полном размере сложившуюся задолженность по арендной плате. Претензия от 25.12.2020 № 895 получена Ответчиком не была в связи с неудачной попыткой вручения.

Поскольку ответчик добровольно задолженность в полном объеме не погасил, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской  Федерации все имеющиеся в   материалах дела документы, заслушав пояснения представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из материалов дела следует, что ответчиком надлежащим образом не исполнены принятые на себя договорные обязательства по внесению арендной платы.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ). 

В соответствии  с положениями статьи 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.  

Согласно расчету истца годовой размер арендной платы составляет 2 516248,79 руб., ежемесячный – 209687,4 руб.

Задолженность за период январь 2020 – декабрь 2020 составила 2 516 248,79 руб.

Основания возникновения и размер задолженности по арендной плате подтверждены материалами дела.

Исходя из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Предъявленная ко взысканию задолженность по арендной плате  за подтверждена материалами дела и не оспорена ответчиком. Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик надлежаще исполнил обязательства по внесению арендной платы в материалы дела не представлено. 

С учетом изложенного, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период январь 2020 – декабрь 2020 года в размере 2 516 248,79 руб. подлежат удовлетворению.

В связи с несвоевременной уплатой арендных платежей истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени, начисленной за период с 01.02.2020 по 309.11.2020, в сумме 170 925,3 руб.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке в соответствии со статьей 331 ГК РФ содержится в пункте 5.2 договора аренды – за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени, определяемые в порядке, предусмотренном ст. 395 ГК РФ.

Представленный истцом расчет пени судом проверен, признан арифметически верным. 

Ответчиком заявленный к взысканию размер пени не оспорен, контррасчет не представлен. 

С учетом изложенного, исковые требования Управления муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района в части взыскания с ответчика в его пользу  пени за нарушение сроков внесения арендной платы за январь 2020 - октябрь 2020, начисленной  за период с 01.02.2020 по 30.11.2020, в сумме 170 925,3 руб., подлежат удовлетворению. 

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды находящихся в государственной собственности земельных участков от 07.10.2009 № 154.

В силу положений пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно абзацу 3 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с неоплатой арендной платы Управление направило 09.11.2020 в адрес ООО «Русский Вольфрам» проект Соглашения о расторжении договора № 154 находящихся в государственной собственности земельных участков от 07 сентября 2010 года. Данный проект Соглашения о расторжении договора № 154 от 07.09.2010 согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 692001153001920 получен ответчиком 02 декабря 2020 года.

Судом установлено, что ответчик не внес арендную плату более двух раз подряд – за периоды январь 2020 – декабрь 2020 года. Доказательств погашения ответчиком задолженности за вышеназванные периоды в материалы дела не представлено.

В связи с этим требование истца о расторжении договора аренды находящихся в государственной собственности земельных участков от 07.10.2009 № 154 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, с учетом размера удовлетворенных судом требований, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, в размере 42 436 руб. 

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор аренды находящихся в государственной собственности земельных участков от 07.10.2009 № 154, заключенный между 

Управлением муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Русский Вольфрам» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>). 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Русский Вольфрам» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Управления муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за январь 2020 – декабрь 2020 года в размере 2 516 248,79  руб.; пеню, начисленную за нарушение сроков внесения арендной платы за январь 2020 – октябрь 2020 года, начисленную за период с 01.02.2020 по 30.11.2020, в сумме 170 925,3 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Русский вольфрам» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 42 436 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г.Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья                                                                                В.В. Красильникова