Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-159316/18-72-1820

16 октября 2018 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 16 октября 2018 года

Арбитражный суд в составе судьи Немовой О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ООО «Агентство недвижимости «Полезная площадь» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 142100, 

<

...>) в лице конкурсного управляющего ФИО2

к ответчику ООО «Управляющая компания «Зингер-Плаза» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 142100, 

<

...>)

3-е лицо -  ООО «Центр содействия развитию инноваций» в лице конкурсного управляющего ФИО3

о взыскании 4186287 руб. 29 коп.  (договор № 01-УК от 26.09.2016)

при участии:

от заявителя: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

от третьего лица: не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Агентство недвижимости «Полезная площадь» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с требованием о взыскании с ООО «Управляющая компания «Зингер-Плаза» задолженности 4 186 287 руб. 29 коп. из них: 4 141 923 руб. 05 коп. задолженности по договору № 01-УК от 26.09.2016г., 44 364 руб. 24 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2017г. по 15.03.2018г.

Истец мотивирует свои требования тем, что в соответствии с условиями договора № 01-УК от 26.09.2016г., ответчиком не выплачены денежные средства, в связи с чем, истец вынужден обратиться с данным иском в суд.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Решением Арбитражного суда Московской области от 06 февраля 2018 года по делу № А41-4151/17 ООО «Агентство недвижимости «Полезная площадь» признано несостоятельным (банкротом), конкурсное производство открыто сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2, член СРО «Союз менеджеров и арбитражных управляющих». 

В соответствии с п. 1 ст. 129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ, с даты утверждения конкурсного управляющего, конкурсный управляющий осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника. 

В ходе анализа дебиторской задолженности Истца было установлено, что Ответчик имеет задолженность перед Истцом в размере 4 141 923 руб. 05 коп., возникшую на основании следующего. 

Между ООО «Агентство недвижимости «Полезная площадь» (Принципал-1, Истец), ООО Центр содействия развитию инноваций» (Принципал-2, Третье лицо) и ООО «Управляющая компания «Зингер-Плаза» (Агент, Ответчик) был заключен Агентский договор № 01-УК от 26.09.2016 г., по которому Принципал поручает и обязуется оплачивать, а Агент обязуется совершать от своего имени, но за счет Принципал юридические и иные действия, связанные со сдачей в аренду нежилых помещений общей площадью 3 789, 6 кв.м. (часть здания: , 5-9 этажи), находящихся в Торгово-офисном комплексе «Зингер-Плаза», расположенном по адресу: 142100, 

<

...>, далее «Нежилые помещения», а также принимать арендные и иные платежи, оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги. Нежилые помещения принадлежат:

Принципалу-1 (Истцу) на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 50-БА 310837, выданным 15.04.2015 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, запись регистрации № 50-50-98/063/2012-241;

Принципалу-2 (Третьему лицу) на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 50-БА 310832, выданным 15.04.2015 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, запись регистрации № 50-50-98/063/2012-241.

В соответствии с п. 2.1. Договора Агент обязуется:

2.1.1 консультировать Принципала по вопросам, связанным с заключением договоров аренды, ставок арендной платы, экономической ситуации на рынке аренды недвижимости;

2.1.2 осуществлять поиск потенциальных арендаторов (юридических и / или физических лиц), на помещения, перечень которых является Приложением № 1 к Договору;

2.1.3 заключать с Арендаторами договоры аренды на помещения, указанные в Приложении № 1 к Договору, при этом, условия договоров аренды Агент определяет самостоятельно;

2.1.4 принимать от арендаторов арендные, обеспечительные и иные платежи во исполнение заключенных договоров аренды;

2.1.5 осуществлять с Арендаторам и всю административно-правовую работу, вытекающую из арендных правоотношений;

2.1.6 на основании отдельного письменного поручения Принципала, содержащего реквизиты и условия соответствующих договоров, из средств, получаемых от Арендаторов в качестве арендной платы, оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги, предоставляемые в Нежилых помещениях третьими лицами;

2.1.7 перечислять на расчетные счета Принципалов причитающиеся им арендные платежи за вычетом своего вознаграждения, понесенных издержек и оплаченных коммунальных и эксплуатационных услуг. Перечисления производятся Принципалам в равных долях.

Пунктом 2.1.8. Договора предусмотрено, что Агент обязуется отчитываться перед Принципалом о проделанной работе посредством предоставления ежемесячных Отчетов.

Отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.

09.02.2018 г. от Истца в адрес Ответчика было направлено уведомление о расторжении Агентского договора № 01-УК от 26.09.2016 г. Указанное уведомление было получено Ответчиком 14.03.2018 г., соответственно с указанной даты договор был расторгнут в одностороннем порядке.

Истец располагает двумя отчётами Агента за ноябрь и декабрь 2017 г.:

Согласно отчета агента № 17-35 от 30.11.2017 г. за ноябрь 2017 г, задолженность Ответчика перед Истцом - 146 752, 98 рублей;

Согласно отчета агента № 17-38 от 31.12.2017 г. за декабрь 2017г., задолженность Ответчика перед Истцом - 1 037 637, 42 рублей

В связи с тем, что Ответчик с января 2018 г. перестал составлять и передавать отчёты агента, по запросу конкурсного управляющего ООО «Агентство недвижимости «Полезная площадь» была получена выписка по расчетному счету № 

<

***>, откуда ему стало известно, что с 01 декабря 2017 года и по 05 марта 2018 года на указанный счет от арендаторов продолжали поступать арендные платежи, однако Ответчик намеренно не перечислял данные денежные средства на счета Принципалов согласно условиям Агентского договора.

Поскольку сдаваемые в аренду помещения находятся в общей долевой собственности (в равных долях), общая сумма поступивших арендных платежей за период с 01 января по 15 марта 2018 г. подлежит разделу между Истцом и Третьим лицом пополам.

С учётом задолженности, признанной Ответчиком в отчётах агента за ноябрь и декабрь 2017 г., взысканию с ООО «УК «Зингер-Плаза» ООО «Агентство недвижимости «Полезная площадь» подлежит сумма основного долга 4 141 923,05 рублей.

На основании изложенного, истец обратился с настоящим иском о взыскании с ответчика задолженности  в размере 4 141 923 руб. 05 коп. в судебном порядке, поскольку направлена я в адрес ответчика претензия от 06.06.2018г. оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. 

Ответчик платежное поручение о перечислении спорной суммы в материалы дела не представил.

            Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, в связи с чем, требование истца о взыскании 4 141 923 руб. 05 коп. долга, является обоснованным и подлежащим  удовлетворению. 

Истец предъявил требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 44 364 руб. 24 коп. за период с 01.12.2017г. по 15.03.2018г.

При просрочке платежа поставщику кредитор вправе получить с должника проценты на суммы долга за период пользования денежными средствами начиная со дня, следующего за днем установленного договором срока по день уплаты включительно (п. п. 1, 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ).  

При расчете процентов за просрочку, в котором не предусмотрена ответственность покупателя за просрочку оплаты, надо применять ставку рефинансирования Банка России в размере 8,25%, начиная с 1 июня 2015 г. кредитор должен учитывать средние ставки банковского процента по вкладам физических лиц, опубликованные на официальном сайте Банка России по федеральным округам, а с 01 августа 2016 года размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Изменения внесены Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации", Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», Федеральным законом от 3 июля 2016 года №315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Ответчик сумму процентов не оспорил, контррасчет суммы процентов не представил, факт перечисления процентов в добровольном порядке не доказал.   

Начисление процентов произведено истцом обоснованно, так как факт нарушения денежного обязательства ответчиком перед истцом подтвержден материалами дела и соответствует требованиями ст. 395 ГК РФ, в связи с чем суд взыскивает с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 44 364 руб. 24 коп. за период с 01.12.2017г. по 15.03.2018г. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ суд относит на ответчика расходы по госпошлине в сумме 43 931 руб. 00  коп. 

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 395, 1005 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 65, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зингер-Плаза» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Полезная площадь» сумму основного долга в размере 4 141 923 (четыре миллиона сто сорок одна тысяча девятьсот двадцать три) руб. 05 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 44 364 (сорок четыре тысячи триста шестьдесят четыре) руб. 24 коп. (всего 4 186 287 (четыре миллиона сто восемьдесят шесть тысяч двести восемьдесят семь) руб. 29 коп.), а также 43 931 (сорок три тысячи девятьсот тридцать один) руб. 00  коп. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный  суд.. 

Судья                       О.Ю.Немова