АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 

http://www.msk.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

Дело № А40-256345/22-127-1981

г. Москва

21 июня 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 13 июня 2023 года. Полный текст решения изготовлен 21 июня 2023 года. 

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

Судья – Кантор К.А. (единолично) 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Журавлевым Д.И. рассматривает  дело по иску(заявлению)  

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "УЮТ"  (141551, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, СОЛНЕЧНОГОРСК ГОРОД, АНДРЕЕВКА РАБОЧИЙ ПОСЕЛОК,  ЖИЛИНСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 27, КОРПУС 3, ПОМЕЩЕНИЕ 7, ОГРН: 1145044001596, Дата присвоения ОГРН:  09.06.2014, ИНН: 5044090890),  

к ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й  КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН:  08.02.2003, ИНН: 7705031674),  

О взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в сумме 11  063 951 руб. 14 коп.; и приложенные к исковому заявлению документы,  

при участии: от истца – Цаплин А.Е. по доверенности от 21.11.2023 г. 

от ответчика – Ермолаев Н.Н. по доверенности от 01.12.2022 № 33-д-1089/22, Кулагин З.С. по доверенности от  01.12.2022 № 33-Д-1086/22  

В судебном заседании объявлен перерыв до 06.06.2023 г. в 17:25. 

Судебное заседание возобновлено после перерыва в составе судьи Кантор К.А. при ведении  протокола судебного заседания Рожковой А.А.  

При участии 

от ответчика после перерыва – Кулагина З.С. по дов. от 01.12.2022 г. № 33-Д-1086/22  

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятых судом в порядке ст.49 АПК РФ уточнений, заявлен о  

взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные  

услуги за период с 01.09.2019 г. по 09.11.2022 г. в размере 1 482 738 руб. 33 коп., пени  

за период с 14.10.2019 по 13.06.2023 в размере 675 791 руб. 78 коп. 

Представитель ответчика заявил об объявлении перерыва. Судом ходатайство удовлетворено. 

В судебном заседании объявлен перерыв до 06.06.2023 г. в 17:25.  

Судебное заседание возобновлено после перерыв в составе судьи Кантор К.А. при  

ведении протокола судебного заседания Рожковой А.А. 

Истцом представлен расчет исковых требований. 

От истца поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований в  порядке ст. 49 АПК РФ.  

Судом уточнения приняты. В судебном заседании объявлен перерыв до 13.06.2023 г. в 17:20. 

Судебное заседание возобновлено после перерыва 13.06.2023 г. в 18:49 в том же  составе суда, при участии тех же лиц.  

От истца поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований в  порядке ст. 49 АПК РФ.  

Судом уточнения приняты. Ответчиком представлен контррасчет. 

Возражений против перехода к рассмотрению дела по существу в настоящем  судебном заседании не поступило.  

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования  поддерживает в полном объеме.  

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения  исковых требований возражает.  

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с  имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.  

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, по результатам  открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления  многоквартирным домом, проведенного Управой района Крюково г. Москвы,  отраженных в протоколе конкурсной комиссии от 22 марта 2019 г. № 3, ООО УК  «УЮТ» осуществляло управление многоквартирными домами, по следующим адресам:  - г. Москва, г. Зеленоград, корп. 2037, г. Москва, г. Зеленоград, корп. 2039, а также, в  настоящее время осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным  по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. 2040. Управление в многоквартирных домах:   № 2037, расположенном по адресу г. Москва г. Зеленоград, осуществлялось на  основании договора управления многоквартирным домом № 2037/2019 от 28.10.2019г.,   № 2039, расположенном по адресу г. Москва г. Зеленоград, осуществлялось на  основании договора управления многоквартирным домом № 2039/2019 от 28.10.2019г.,   № 2040, расположенном по адресу г. Москва г. Зеленоград, осуществляется на  основании договора управления многоквартирным домом № 2040/2019 от 28.10.2019г.  (далее по тексту договоры), заключенных между ООО УК «УЮТ» и ГКУ «Дирекция  ЖКХиБ ЗелАО».  

В соответствии с пунктом 2.2 договоров Управляющая организация по заданию  собственников помещений в многоквартирном доме, а также для лиц принявших от  застройщика помещения по передаточному или иному акту в течение согласованного  настоящим, договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы  по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме  предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику, лицам принявшим от  застройщика помещения по передаточному или иному акту, нанимателю и арендатору,  осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным  домом деятельность.  

Стоимость услуг по договору управления многоквартирным домом № 2037/2019  от 28.10.2019г. составляет 2 744 427,02 рублей в год, стоимость услуг по договору  управления многоквартирным домом № 2039/2019 от 28.10.2019г. составляет 2 772  676,08 рублей в год, стоимость услуг по договору управления многоквартирным домом   № 2040/2019 от 28.10.2019г. составляет 2 301 291,65 рублей в год.  

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 20.11.2014 № 683- ПП "О внесении изменения в постановление Правительства Москвы от 20 февраля 2013  г. № 99-ПП и признании утратившими силу правовых актов (отдельных положений  

правовых актов) города Москвы" ДГИ г. Москвы является функциональным органом  исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по разработке и  реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым  и недвижимым имуществом города Москвы, в том числе жилыми помещениями,  земельными участками, находящимися на территории города Москвы, государственная  собственность на которые не разграничена, осуществляет функции выполнения  полномочий собственника в отношении имущества города Москвы.  

ДГИ г. Москвы, являясь представителем субъекта Российской Федерации - города  Москвы, в силу пунктов 1, 6.5,6.9 Положения о Департаменте, утвержденного  Постановлением Правительства Москвы от 20.11.2014 № 683-ПП, выполняет  полномочия собственника в сфере управления и распоряжения движимым и  недвижимым имуществом города Москвы, осуществляет защиту интересов города  Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, выполняет  функции главного распорядителя, получателя бюджетных денежных средств города  Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы, главного  администратора источников финансирования дефицита бюджета города Москвы в  соответствии с возложенными полномочиями.  

Как указывает истец, за период с 01.09.2019г. по 01.09.2022г. у ДГИ г. Москвы  образовалась следующая задолженность перед ООО УК «УЮТ» по оплате за  содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 1 482 738 руб. 33  коп.  

В порядке досудебного урегулирования ответчику направлена претензия от 22  сентября 2022 года о необходимости погасить образовавшуюся задолженность.  

Ответчик задолженность не оплатил, что явилось основанием для обращения с  иском в суд.  

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ  от исполнения обязательства не допускается.  

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме  обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также  участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения  платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.  

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации  обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и  коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и  коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица,  осуществляющего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему  разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном дома  по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.  

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт помещений,  включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,  содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату  за коммунальные услуги.  

 Неиспользование собственниками, нанимателями или иными лицами, в т.ч.  приобретателями помещений, принадлежащих им на законном основании, не  освобождает их от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Согласно п. 12 Постановления Пленума ВС РФ № 22, наниматели и собственники  обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в  многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом..  

Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей  организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.  

Доводы ответчика, изложенные устно в судебных заседаниях, а также в  письменных пояснениях приобщенных 28.02.2023, учтены истцом при уточнении  исковых требований.  

Судом установлено, что факт наличия задолженности подтверждается  представленными в материалы дела доказательствами. Ответчик задолженность не  оспорил.  

Контррасчёт ответчика подтверждает задолженность в большем размере, чем  заявленная истцом.  

Таким образом, требование о взыскании задолженности по внесению платы за  жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.09.2019 г. по 09.11.2022 г в  размере 1 482 738 руб. 33 коп признается судом обоснованным и подлежащим  удовлетворению.  

В связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств по оплате  услуг, истец просит взыскать с ответчика неустойку в виде пени за период с 14.10.2019  по 13.06.2023 в размере 675 791 руб. 78 коп.  

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате  неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью  внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить  кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального  банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не  выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня,  следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления  установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после  дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата  не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в  размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок  суммы за каждый день просрочки.  

Судом проверен расчет пени, представленный истцом, признан верным и  ответчиком не оспорен.  

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований  и возражений.  

Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком взятых на себя  обязательств, и не совершение вышеназванных судом действий ответчиком является  самостоятельным риском ответчика, суд признает исковые требования заявленными  правомерно и обоснованно, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в заявленном  размере.  

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.  

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171,  176, 180, 181 АПК РФ суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ  в пользу ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "УЮТ" 1 482 738 руб. 33 коп. долга, пени в размере  675 791 руб. 78 коп. за период с 14.10.2019 по 13.06.2023 и государственную пошлину в  размере 33 793 руб. 00 коп.  

Возвратить ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "УЮТ" из дохода Федерального бюджета Российской  Федерации государственную пошлину в размере 106 483 руб. 00 коп., уплаченную по  платежному поручению от 09.11.2022 № 530.  

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам,  участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте  арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в  режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.  

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть  направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства  в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под  расписку.  

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня его принятия.  

Судья: К.А. Кантор