Ленина д.74, 

<

...>,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тюменской области

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-14979/2025

г. Тюмень

13 августа 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 августа 2025 года. Полный текст решения изготовлен 13 августа 2025 года.

Судья арбитражного суда Тюменской области Лоскутов В. В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда Тюменской области по адресу: 

<

...> кабинет 715, дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный комфорт»

К государственному автономному учреждению здравоохранения Тюменской области «Городская поликлиника № 3»

О взыскании задолженности и пени в размере 57 834, 45 рублей

Лицо, ведущее протокол судебного заседания, помощник судьи А.С. Ермолаева.

при участии в заседании от сторон: не явились.

Судом не допущен к участию в процессе в качестве представителя истца ФИО1 на основании доверенности без номера от 14 марта 2025 года (л.д. 58), который, в нарушение пункта 4 статьи 61 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил документы о высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности или их надлежащим образом заверенные копии.

установил:

Заявлен иск о взыскании задолженности и пени (л.д. 5-9). Предварительное судебное заседание начато в соответствии с определением Суда о принятии искового заявления к производству от 21 июля 2025 года в 10 часов 10 минут 13 августа 2025 года (л.д. 3). 

Стороны в предварительное судебное заседание не явились, извещены в соответствии со статьями 121 и 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик считает требования необоснованными, представил отзыв на исковое заявление.

На основании пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. На эту возможность сторонам также было указано в пункте 2  вышеуказанного определения Суда.

Исследовав материалы дела, Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Истец, на основании договора управления многоквартирным домом от 01 июня 2023 года, осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным в городе Тюмени по адресу: улица Метелевская, дом 9 (л.д. 31-51).

Ответчику на праве оперативного управления принадлежат помещения, расположенные в доме по вышеуказанному адресу, площадью 74, 1 квадратных метров (л.д. 52-54), при этом договор оказания услуг по содержанию общего имущества собственником нежилых помещений многоквартирного дома между сторонами не заключен. 

В соответствии с абзацем 5 пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. Согласно статье 296 этого же Кодекса, учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества. 

В силу пункта 1 статьи 299 Кодекса, право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за учреждением, возникает у этого учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

С учетом названных норм права, ответчик, как владелец на праве оперативного управления нежилых помещений в многоквартирных домах, обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества вне зависимости от наличия договора между сторонами.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно статье 249 этого же Кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Статьи 153 и 154 этого же Кодекса, обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 158  Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за коммунальные услуги и участвовать в расходах на содержание общего имущества в одинаковом размере в силу закона, а не в зависимости заключения или не заключения договора управления с обслуживающей организацией. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.

Платежи за период с июня 2023 года по февраль 2025 года включительно ответчиком не оплачены, в связи с чем его задолженность в настоящее время составляет 45 643, 02 рублей (л.д. 55-57). 

Наличие и размер этой задолженности, а также правильность произведенного истцом расчета, ответчиком не оспаривается. Поскольку оплата ответчиком за спорный период произведена не была, требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

На основании данной нормы, за период с 11 июля 2023 года по 16 июля 2025 года истцом начислены пени в размере 12 191, 43 рублей, согласно расчету, указанному в исковом заявлении, которые подлежат взысканию с ответчика. Также истец просит продолжать взыскание пени по день оплаты задолженности. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца (л.д. 11-30).

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 181-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

Р     Е     Ш     И     Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с государственного автономного учреждения здравоохранения Тюменской области «Городская поликлиника № 3» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищный комфорт» 67 834 рубля 45 копеек, в том числе задолженность в размере 45 643 рубля 02 копейки, пени в размере 12 191 рубль 43 копейки и государственную пошлину в размере 10 000 рублей, а также пени, начиная с 17 июля 2025 года и по день фактической оплаты, в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через арбитражный суд Тюменской области.

 Судья

Лоскутов В.В.