АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-7632/2017

г. Салехард

11 января 2018 года

Решение в виде резолютивной части принято 25 декабря 2017 года.

Мотивированное решение изготовлено 11 января 2018 года.

 

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Садретиновой Н.М., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Ямало-Ненецкого автономного округа (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к  индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 23.12.2016 № 23/12-16 в размере 184 960 руб. 38 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 6 046 руб. 33 коп., 

 

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 23.12.2016 № 23/12-16 в размере 184 960 руб. 38 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 6 046 руб. 33 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платежей, установленных заключенным договором аренды.

Определением суда от 10 ноября 2017 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее,  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Из материалов дела следует, что стороны надлежащим образом извещены о принятии заявления к производству.

Так, в материалах дела имеется почтовое уведомление, свидетельствующее о получении копии определения суда представителем истца.

В свою очередь, копии определения суда, направленные ответчику по адресам, указанным в Едином государственном реестре физических лиц и исковом заявлении, возращены отделением почтовой связи с отметкой: «Истек срок хранения».

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд (пункт 2 части 4 статьи 123 АПК РФ).

В силу ст. 123 АПК РФ ответчик считается извещенным надлежащим образом о принятии заявления к производству арбитражного суда.

Кроме того, исковое заявление и приложенные к нему документы были опубликованы в сети интернет на сайте: http://kad.arbitr.ru для ознакомления сторонами с материалами дела.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

На основании пункта 1 статьи 229 АПК РФ суд вынес резолютивную часть решения по заявленному спору, удовлетворив заявленные требования.

На основании пункта 2 статьи 229 АПК РФ истец направил в суд заявление о составлении мотивированного решения.

Поступившее заявление соответствует требованиям статьи 229 АПК РФ, в связи с чем, суд принимает его.

Оценив представленные доказательства, доводы, изложенные в исковом заявлении, суд считает необходимым требования Департамента удовлетворить. При этом суд исходит из следующих оснований.

Как следует из материалов дела, между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества (зданий, строений, нежилых помещений) от 23 декабря 2016 года № 23/12-16 (далее - Договор), в соответствии с условиями которого, ответчику во временное владение и пользование по акту приема-передачи передано имущество государственной собственности автономного округа, указанное в п. 1.1 договора: помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 152,7 кв. м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...> б, год постройки - 1999, инвентарный номер - 108511010714 (далее – Имущество), для использования под разрешенные законодательством Российской Федерации виды деятельности.

Объект является государственной собственностью автономного округа (дата и номер записи государственной регистрации права собственности от 28.12.2016 № 89-89-01/306/2014-546) и составляет государственную казну Ямало-Ненецкого атомного округа.

Договор вступает в силу с момента государственной регистрации и действует 5 лет. Условия настоящего Договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 23.12.2016 (п.1.2. Договора).

Как указывает истец, ответчик пользуется переданным ему имуществом на условиях, предусмотренных договором аренды, по настоящее время.

Раздел 2 Договора содержит размер, сроки и порядок внесения арендной платы, в соответствии с которым стороны установили обязанность арендатора ежемесячно, не позднее 20 числа текущего месяца, вносить арендную плату согласно приложению № 1 к договору аренды:

- в первый год аренды - 40% размера арендной платы, в сумме 29 554 руб. 03 коп.;

- во второй год аренды - 60% размера арендной платы, в сумме 44 331 руб. 46 коп.;

- в третий год аренды - 80% размера арендной платы, в сумме 59 108 руб. 61 коп.;

- в четвертый год аренды и далее - 100% размера арендной платы, в сумме 73 885 руб. 77 коп.

В соответствии с подпунктом 4.1.1. Договора в случае нарушения Арендатором порядка и сроков внесения арендных платежей Арендатор уплачивает в окружной бюджет пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Несмотря на то, что договором четко определен порядок и срок внесения арендной платы, обязательства по уплате арендных платежей по Договору ответчик исполняет не надлежащим образом, арендную плату своевременно не вносит.

В результате, по состоянию на 01 августа 2017 года, у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в окружной бюджет в размере 184 960 руб. 38 коп.

За ненадлежащее исполнение денежного обязательства истцом были начислены пени, размер которых составил 6 046 руб. 33 коп.

Департаментом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии с предложением погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени, возникшую в результате нарушения арендатором порядка и сроков внесения арендных платежей по договору аренды. Однако в добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Разрешая спор, суд  исходит из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Поскольку сторонами согласованы все существенные условия договора аренды, сложившиеся правоотношения сторон судом первой инстанции квалифицированы как арендные правоотношения, к которым подлежат применению нормы параграфов 1 главы 34 ГК РФ, раздел 3 части 1 ГК РФ, а также условия заключенного договора.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ ответчик несет риск наступления для него неблагоприятных последствий не совершения им процессуальных действий. В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений, соответствующими доказательствами, отвечающими признакам относимости и допустимости (статьи 67, 68 АПК РФ). Бремя доказывания в условиях состязательного процесса охватывает все виды действий, которые необходимо предпринять стороне для подтверждения истинности его утверждений и опровержения заявлений противоположной стороны. В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В рассматриваемом случае материалами дела подтверждается и ответчиком не отрицается тот факт, что Имущество было передано в аренду ответчику.

Следовательно, у ответчика возникла обязанность по внесению платежей, определенных Договором.

Истец, указывая на неисполнение ответчиком данной обязанности, обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате в размере          184 960 руб. 38 коп.

Ответчик иск не оспорил, доказательств оплаты долга суду не представил.

Поскольку факт пользования имуществом в спорный период и невнесения оплаты по договору ответчиком не оспорены и к тому же подтверждены материалами дела, доказательств погашения задолженности ответчик не представил, суд считает предъявленные истцом требования о взыскании задолженности в размере  184 960 руб. 38 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени в размере  6 046 руб. 33 коп.  в соответствии с условиями договора.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В свою очередь, часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с подпунктом 4.1.1. Договора в случае нарушения Арендатором порядка и сроков внесения арендных платежей Арендатор уплачивает в окружной бюджет пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Так как арендная плата ответчиком не вносилась в установленный договором срок, арбитражный суд пришел к выводу о том, что истец обоснованно усмотрел основания для применения гражданской ответственности в виде взыскания с ответчика договорной неустойки.

Расчет пени, предоставленный истом на сумму 6 046 руб. 33 коп. ответчиком не опровергнут, судом проверен и принят.

Арбитражный суд  отмечает, что ответчик наличие и размер задолженности  по основному долгу, а также правомерность начисления неустойки, не оспорил, контррасчет не представил, вследствие чего, несет риск наступления последствий не совершения им процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против обоснованности заявленных истцом требований, учитывая положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

В силу вышеизложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Поскольку истец в силу ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента имущественных отношений Ямало-Ненецкого автономного округа (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата государственной регистрации: 13.08.2010, место жительства: 629008, Ямало-Ненецкий автономный округ, город Салехард) в окружной бюджет Ямало-Ненецкого автономного округа задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества (зданий, строений, нежилых помещений) от 23.12.2016 № 23/12-16 в размере 184 960 руб. 38 коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 6 046 руб. 33 коп.,  всего взыскать                  191 006 руб. 71 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата государственной регистрации: 13.08.2010, место жительства: 629008, Ямало-Ненецкий автономный округ, город Салехард) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  6 730 руб.

Решение, вынесенное по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия и может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

 

Судья

Н.М. Садретинова