﻿775/2020-14450(5) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА  

Именем Российской Федерации 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А53-29227/2019

г. Краснодар

28 мая 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 26 мая 2020 года.  Постановление изготовлено в полном объеме 28 мая 2020 года.  

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего  Посаженникова М.В., судей Прокофьевой Т.В. и Черных Л.А., в отсутствие в судебном  заседании заявителя – общества с ограниченной ответственностью «УК "Результат"»  

(ИНН 6165143361, ОГРН 1076165011944), заинтересованного лица – Государственной  жилищной инспекции Ростовской области (ИНН 6163056346, ОГРН 1036163003029),  надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе посредством  размещения информации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет,  рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью  

«УК "Результат"» на решение Арбитражного суда Ростовской области от 08.10.2019 и  постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2019  

по делу № А53-29227/2019, установил следующее. 

Общество с ограниченной ответственностью «УК "Результат"» (далее – общество,  заявитель) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Государственной жилищной  инспекции Ростовской области (далее – инспекция) о признании незаконным постановления  от 05.07.2019 № 1765 о привлечении к административной ответственности по части 2 статьи  14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее –  Кодекс) в виде 250 000 рублей штрафа.  

Решением суда первой инстанции от 08.10.2019, оставленным без изменения  постановлением суда апелляционной инстанции от 11.12.2019, в удовлетворении заявленных  обществом требований отказано. Судебные акты мотивированы наличием в действиях  общества состава вмененного ему правонарушения.  

В кассационной жалобе общество просит отменить решение суда первой и  постановление апелляционной инстанций, принять по делу новый судебный акт.  

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа, изучив материалы дела,  

проверив законность судебных актов, оценив доводы кассационной жалобы, считает, что  

кассационная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, общество осуществляет управление многоквартирным  домом, расположенным по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Шеболдаева 48 (далее –  многоквартирный дом).  

Инспекцией 08.05.2019 проведена проверка общества, в ходе которой установлено, что  в феврале 2019 года заявителем увеличен размер платы за содержание жилого помещения с  11,35 руб./м2 до 17,05 руб./м2 в многоквартирном доме, что отражено в платежных  документах за февраль 2019 года. Кроме того, в платежные документы за февраль 2019 года  включена дополнительная плата «техническая диагностика ВДГО» в размере 500 рублей с  квартиры. При этом решение общего собрания собственников помещений, утверждающее  размер платы за содержание жилого помещения в размере 17,05 руб./м2 и дополнительной  платы в размере 500 рублей с квартиры, обществом не предоставлено.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для составления инспекцией акта  проверки от 08.05.2019 № 4547, протокола об административном правонарушении  

от 23.05.2019 № 166-О/1765 и вынесения постановления от 05.07.2019 о привлечении  общества к административной ответственности по части 2 статьи 14.1.3 Кодекса  

в виде 250 000 рублей штрафа. 

Общество, не согласившись с указанным постановлением, обратилось в арбитражный  суд с заявлением.  

Согласно части 2 статьи 14.1.3 Кодекса осуществление предпринимательской  деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных  требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 данного Кодекса,  влечет наложение административного штрафа на юридических лиц в размере от двухсот  пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.  

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что  управление многоквартирным домом должно обеспечивать, в том числе, благоприятные и  безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в  многоквартирном доме.  

В силу части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее  содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно  осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в  том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения,  о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно  обеспечивать, в том числе, соблюдение требований к надежности и безопасности  многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических  

лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;  постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого  оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для  предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.  

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при  управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность  перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или)  выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в  данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических  регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания  общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в  зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно  соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил  предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг  собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в  случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, за обеспечение готовности  инженерных систем.  

Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по  договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по  заданию другой стороны (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме) в  течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги  по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по  надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, в том числе  обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на  достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.  

Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы  за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы  товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной  специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании  собственников помещений в таком доме, за исключением размера расходов, который  определяется в соответствии с частью 9.2 данной статьи. Размер платы за содержание  жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений  управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.  

В силу части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации если  собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли  решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении  размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом  местного самоуправления с учетом методических рекомендаций, утвержденных  федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и  реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере  жилищно-коммунального хозяйства.  

В силу пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491  (далее – Правила № 491), при определении размера платы за содержание жилого помещения  управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме  предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не  позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в  этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за  содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого  предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного  дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В  предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения  в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы  за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер  платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не  приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный  органом местного самоуправления, – в том числе обоснование такого превышения,  предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости  каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном  доме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается  одинаковым для всех собственников помещений.  

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации  плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в  многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения,  включающую в себя, в том числе, плату за содержание и текущий ремонт общего имущества  в многоквартирном доме.  

В силу пункта 5 Правил № 491, внутридомовая инженерная система газоснабжения  включается в состав общего имущества.  

Согласно подпунктам «а» и «б» пункта 3 Положения о лицензировании  предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами,  утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110,  лицензионными требованиями к лицензиату помимо требований, предусмотренных  пунктами 1 – 6.1 части 1 статьи 193 Жилищного кодекса Российской Федерации, является, в  том числе, соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 Жилищного  кодекса Российской Федерации; исполнение обязанностей по договору управления  многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса  Российской Федерации.  

Надлежащим образом исследовав представленные в материалы дела документы, суды  пришли к обоснованному выводу о доказанности фактов нарушения обществом правил  содержания общего имущества, выразившегося в увеличении размера платы за содержание и  ремонт жилого помещения, применяемого с февраля 2019 года, и включении в структуру  платы за жилое помещение и коммунальные услуги статьи «Техническая диагностика  ВДГО» в феврале 2019 года, в отсутствие соответствующего решения общего собрания  собственников помещений многоквартирного дома. Доказательства утверждения указанных  изменений общим собранием собственников жилья обществом не представлены.  

В свою очередь указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии в действиях  общества состава правонарушения, ответственность за которое предусмотрена частью 2  статьи 14.1.3 Кодекса.  

Доказательства, свидетельствующие о выполнении обществом полного комплекса мер,  направленных на соблюдение требований действующего законодательства, а также  подтверждающие наличие объективных причин, препятствующих выполнению норм закона  в области осуществляемой деятельности, в материалах дела отсутствуют.  

Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку исследованных судами  доказательств и в силу статей 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации подлежат отклонению.  

Нормы права применены судами правильно, процессуальные нарушения, влекущие  безусловную отмену обжалуемых судебных актов (часть 4 статьи 288 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.  

Руководствуясь статьями 274, 286 – 289 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 08.10.2019 и постановление  Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2019 по делу № А53-29227/2019  оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия. 

Председательствующий М.В. Посаженников  Судьи Т.В. Прокофьева  

 Л.А. Черных