АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: http://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-186/2017

г. Биробиджан

25 апреля 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2017 года. Полный текст решения изготовлен 25 апреля 2017 года.

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Нехамкиной А. А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Дороги Плюс" (с. Птичник Биробиджанского района Еврейской автономной области, ОГРН 1067907006441, ИНН 7906504088), общества с ограниченной ответственностью "Биробиджанское дорожно-эксплуатационное управление" (с. Птичник Биробиджанского района Еврейской автономной области, ОГРН 1067907008454, ИНН 7906504257)

к публичному акционерному обществу "М2М Прайвет Банк" (г. Москва, ОГРН 1027739049370, ИНН 7744001320)

о прекращении залога недвижимости (ипотеки) по договорам о залоге недвижимости от 12.05.2016 №№ 020-1/ЗНИ-2016, 020/1-1/ЗДИ-2016, о погашении регистрационных записей о залоге недвижимости (ипотеки),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истцов - управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии представителя истцов ФИО3 (на основании доверенностей № 1 от 09.01.2017), 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Дороги Плюс» (далее – ООО «Дороги Плюс») и общество с ограниченной ответственностью «Биробиджанское дорожно-эксплуатационное управление» (далее – ООО «Биробиджанские ДЭУ») обратились в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к публичному акционерному обществу "М2М Прайвет Банк" (далее – акционерное общество, Банк) о прекращении залога недвижимости (ипотеки) по договорам о залоге недвижимости от 12.05.2016 №№ 020-1/ЗНИ-2016, 020/1-1/ЗДИ-2016, о погашении регистрационных записей о залоге недвижимости (ипотеки).

Определением суда от 21.03.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истцов, привлечено управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области (далее – Управление Росреестра).

В обоснование заявления истцами указано, что в обеспечение обязательств по договору о предоставлении банковских гарантий между ООО «Дороги Плюс», ООО «Биробиджанское ДЭУ» и Банком 12.05.2016 заключены договоры залога недвижимости (ипотеки). ООО «Дороги Плюс» в установленные сроки и в полном объеме выполнило свои обязательства по договору банковской гарантии. В связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства просят прекратить залог недвижимости.     

Ответчик в отзыве на исковое заявление требования истцов не признал, указав, что государственная регистрация ипотеки не проводилась, что следует из копий договоров о залоге недвижимости (ипотеки) от 12.05.2016 №№ 020-1/ЗНИ-2016, 020/1-1/ЗДИ-2016, приложенных к исковому заявлению. Доказательств, свидетельствующих о наличии обременения недвижимого имущества в пользу ответчика, истцами также не представлено.   

Ответчик и Управление Росреестра своих представителей в суд не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.  

Суд, в порядке частей 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.   

В судебном заседании представитель истцов настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, поддержав доводы, изложенные в заявлении.

Суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав в судебном заседании представителя истцов, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 12.05.2016 между Банком и ООО «Дороги Плюс» заключен договор о предоставлении банковских гарантий (в рамках лимита) № 020-1/Г-2016.

В обеспечение исполнения обязательств по вышеназванному договору между Банком (гарантом, залогодержателем) и ООО «Дороги Плюс» (принципалом, залогодателем) 12.05.2016 заключен договор о залоге недвижимости (ипотека) № 020-1/ЗНИ-2016, согласно которому залогодатель передал в залог залогодержателю предмет ипотеки, указанный в разделе 1 договора, а именно:

- гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 387,3 кв.м, инв. № 307, лит. Г, адрес (местонахождение) объекта: ЕАО, 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 79:04:3600001:95;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации гаража, общая площадь 1121 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: участок находится примерно в 72 м по направлению на юго-запад от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ЕАО, Биробиджанский, район, 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 79:04:3600001:47;

- гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 500 кв.м, инв. № 307, лит. Г1, адрес (местонахождение) объекта: ЕАО, 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 79:04:3600001:96;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации гаража, общая площадь 637 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: участок находится примерно в 35 м по направлению на юго-запад от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ЕАО, Биробиджанский, район, 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 79:04:3600001:45;

- мастерские, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 905,2 кв.м, инв. № 1561, лит. З, адрес (местонахождение) объекта: ЕАО, 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 79:04:3600001:97;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации мастерских, общая площадь 1384 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 87 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: ЕАО, 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 79:04:3600001:46;

- контора, назначение: нежилое, общая площадь 475,2 кв.м, инв. № 307, лит. А1, адрес (местонахождение) объекта: ЕАО, 

<

...>, лит. А1, кадастровый (или условный) номер 79:04:3600001:92.

Кроме того, 12.05.2016 между акционерным обществом (гарантом, залогодержателем) и ООО «Биробиджанское ДЭУ» (залогодателем) заключен договор № 020/1-1/ЗДИ-2016 о залоге недвижимости (ипотека), из которого следует, что в обеспечение исполнения обязательств ООО «Дороги Плюс» по договору о предоставлении банковских гарантий (в рамках лимита) № 020-1/Г-2016 от 12.05.2016, ООО «Биробиджанское ДЭУ» передало в залог Банку предмет ипотеки, указанный в разделе 1 договора, а именно:

- склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 268,4 кв.м, инв. № 307, лит. Д, адрес (местонахождение) объекта: ЕАО, 

<

...>, лит. Б, кадастровый (или условный) номер 79:04:3600001:94;

- бытовое помещение, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 129,3 кв.м, инв. № 307, лит. А, А1, адрес (местонахождение) объекта: ЕАО, 

<

...>, лит. А, А1, кадастровый (или условный) номер 79:04:3600001:90;

- мастерские, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 444,3 кв.м, инв. № 307, лит. Б, адрес (местонахождение) объекта: ЕАО, 

<

...>, лит. Б, кадастровый (или условный) номер 79:04:3600001:91;

- заправочная станция, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 56,3 кв.м, инв. № 307, лит. З1, адрес (местонахождение) объекта: ЕАО, 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 79:04:3600001:98;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации производственной базы, общая площадь 19 905 кв.м; адрес (местонахождение) объекта: ЕАО, 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 79:04:3600001:48.

В силу статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Договоры о залоге недвижимости (ипотеки) от 12.05.2016 №№ 020-1/ЗНИ-2016, 020/1-1/ЗДИ-2016 зарегистрированы управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области в установленном законом порядке, что подтверждается надлежащим образом заверенными копиями договоров с отметками о регистрации ипотеки, представленными представителем истцов в судебном заседании 18.04.2017.

Имеющиеся в деле выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 20.04.2017, представленные Управлением Росреестра по запросу суда, подтверждают наличие обременения на вышеуказанные объекты недвижимости в виде ипотеки в пользу Банка.

12.05.2016 Банком ООО «Дороги Плюс» предоставлена банковская гарантия № 020-1/Г-2016, пунктом 1 которой установлено, что при условии заключения между ООО «Дороги Плюс» и ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог «Дальний Восток» Федерального дорожного агентства» государственного контракта на выполнение работ по капитальному ремонту действующей сети автомобильных дорог общего пользования федерального значения. Автомобильная дорога Р-297 «Амур» Чита – Невер – Свободный – Архара – Биробиджан – Хабаровск на участке км 2132+000 – км 2137+000 согласно протоколу от 05.05.2016 № 43-16/КРД-итог, и в случае невыполнения и/или ненадлежащего исполнения в дальнейшем ООО «Дороги Плюс» своих обязательств по указанному контракту, в том числе по возмещению убытков, уплате неустойки (штрафов, пеней) в течение срока действий контракта Банк уплачивает ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог «Дальний Восток» Федерального дорожного агентства» денежную сумму в порядке и на условиях, предусмотренных банковской гарантией. Пунктом 2 банковской гарантии от 12.05.2016 № 020-1/Г-2016 установлено, что Банк обязуется выплатить ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог «Дальний Восток» Федерального дорожного агентства» денежную сумму в размере 86 716 882 рублей 80 копеек, что составляет 45% от начальной цены контракта. Банковская гарантия вступает в силу с 12.05.2016 и действует по 31.12.2016 включительно (пункт 11 гарантии).       

На основании протокола от 05.05.2016 № 43-16/КРД-итог между ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог «Дальний Восток» Федерального дорожного агентства» (заказчиком) и ООО «Дороги Плюс» (подрядчиком) 16.05.2016 заключен государственный контракт № 5-16/КРД на выполнение работ по капитальному ремонту действующей сети автомобильных дорог общего пользования федерального значения. Автомобильная дорога Р-297 «Амур» Чита – Невер – Свободный – Архара – Биробиджан – Хабаровск на участке км 2132+000 – км 2137+000.

Согласно пункту 18.2 контракта подрядчиком обеспечено исполнение контракта на сумму 86 716 882 рубля 80 копеек. 

ООО «Дороги Плюс» обязательства по указанному государственному контракту исполнило в установленные контрактом сроки в полном объеме, что подтверждается актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного ремонтом объекта от 11.11.2016.

Кроме того, на запрос суда ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог «Дальний Восток» Федерального дорожного агентства» письмом от 07.04.2017 сообщило, что банковская гарантия от 12.05.2016 № 020-1/Г-2016 выдана Банком в обеспечение исполнения государственного контракта от 16.05.2016 № 5-16/КРД на выполнение работ по капитальному ремонту действующей сети автомобильных дорог общего пользования федерального значения. Автомобильная дорога Р-297 «Амур» Чита – Невер – Свободный – Архара – Биробиджан – Хабаровск на участке км 2132+000 – км 2137+000. Указанный контракт исполнен ООО «Дороги Плюс» в полном объеме.

Согласно письму временной администрации по управлению кредитной организацией публичного акционерного общества "М2М Прайвет Банк", по состоянию на 10.01.2017 ООО «Дороги Плюс» не имеет обязательств перед кредитной организацией М2М Прайвет Банк.

15.03.2017 ООО «Дороги Плюс» направило ответчику письмо за исх. № 44 о снятии обременений по договорам залога от 12.05.2016 №№ 020-1/ЗНИ-2016, 020/1-1ЗДИ-2016, указав, что срок предоставления банковских гарантий истек 31.12.2016. В связи с введением в отношении Банка процедуры банкротства – наблюдения, ответчик не имел полномочий для снятия обременений по договорам залога. Наличие обременений на объекты недвижимости ООО «Дороги Плюс» и ООО «Биробиджанское ДЭУ» препятствует заключению государственных контрактов. Согласно письму временной администрации по управлению ПАО «М2М Прайвет Банк» ООО «Дороги Плюс» не имеет обязательств перед кредитной организацией.

Ссылаясь на отсутствие иной возможности снятия обременения с объектов недвижимости, ООО «Дороги Плюс» и ООО «Биробиджанское ДЭУ», являющиеся собственниками и залогодателями спорного недвижимого имущества, обратились в арбитражный суд с настоящим иском. 

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Пунктом 2 статьи 352 ГК РФ установлено, что при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Пунктами 8.1 договоров о залоге недвижимости (ипотеки) установлено, что договоры действуют до полного исполнения сторонами обязательств.

Исполнение ООО «Дороги Плюс» обязательств подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком. 

Поскольку материалами дела подтверждается отсутствие у ООО «Дороги Плюс» обязательств перед ответчиком по договору о предоставлении банковских гарантий от 12.05.2016 № 020-1/Г-2016, то имеются основания для удовлетворения исковых требований. В данном случае, отсутствие обязательств у ООО «Дороги Плюс» перед ответчиком и сохранение регистрационных записей о залоге недвижимости (ипотеки) нарушает права истцов, связанные с возможностью распоряжаться, в полной мере, принадлежащим им имуществом.

Согласно пункту 52 Постановления № 10/22 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В силу частей 11, 12 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Учитывая вышеизложенное, решение суда по настоящему делу является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке. Требование истцов о погашении регистрационных записей об ипотеке является производным от основного требования, самостоятельным способом защиты права не является, в связи с чем, рассмотрению не подлежит.    

При обращении в суд истцами в доход федерального бюджета уплачена государственная пошлина в размере 12 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями от 01.02.2017 №№ 29, 88, от 09.02.2017 №№ 35, 118.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов надлежит взыскать 12 000 рублей судебных расходов, понесенных на уплату государственной пошлины.    

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Дороги Плюс" и общества с ограниченной ответственностью "Биробиджанское дорожно-эксплуатационное управление" удовлетворить.

Прекратить залог недвижимости по договору о залоге недвижимости (ипотеки) от 12.05.2016 № 020-1/ЗНИ-2016, заключенному между публичным акционерным обществом "М2М Прайвет Банк" и обществом с ограниченной ответственностью «Дороги Плюс», в отношении следующего имущества:

- гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 387,3 кв.м, инв. № 307, лит. Г, кадастровый (или условный) номер 79:04:3600001:95;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации гаража, общая площадь 1121 кв.м, кадастровый (или условный) номер 79:04:3600001:47;

- гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 500 кв.м, инв. № 307, лит. Г1, кадастровый (или условный) номер 79:04:3600001:96;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации гаража, общая площадь 637 кв.м, кадастровый (или условный) номер 79:04:3600001:45;

- мастерские, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 905,2 кв.м, инв. № 1561, лит. З, кадастровый (или условный) номер 79:04:3600001:97;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации мастерских, общая площадь 1384 кв.м, кадастровый (или условный) номер 79:04:3600001:46;

- контора, назначение: нежилое, общая площадь 475,2 кв.м, инв. № 307, лит. А1, кадастровый (или условный) номер 79:04:3600001:92.

Прекратить залог недвижимости по договору о залоге недвижимости (ипотеки) от 12.05.2016 № 020/1-1/ЗДИ-2016, заключенному между публичным акционерным обществом "М2М Прайвет Банк" и обществом с ограниченной ответственностью «Биробиджанское дорожно-эксплуатационное управление», в отношении следующего имущества:

- склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 268,4 кв.м, инв. № 307, лит. Д, кадастровый (или условный) номер 79:04:3600001:94;

- бытовое помещение, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 129,3 кв.м, инв. № 307, лит. А, А1, кадастровый (или условный) номер 79:04:3600001:90;

- мастерские, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 444,3 кв.м, инв. № 307, лит. Б, кадастровый (или условный) номер 79:04:3600001:91;

- заправочная станция, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 56,3 кв.м, инв. № 307, лит. З1, кадастровый (или условный) номер 79:04:3600001:98;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации производственной базы, общая площадь 19 905 кв.м, кадастровый (или условный) номер 79:04:3600001:48.

Взыскать с публичного акционерного общества "М2М Прайвет Банк" в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дороги Плюс» 6000 рублей в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с публичного акционерного общества "М2М Прайвет Банк" в пользу общества с ограниченной ответственностью «Биробиджанское дорожно-эксплуатационное управление» 6000 рублей в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.    

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.  

Судья

ФИО1