ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-12590/2023

Дело № А41-85147/22

24 июля 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена  17 июля 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме  24 июля 2023 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Виткаловой Е.Н.,

судей Погонцева М.И., Пивоваровой Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 30.03.2023,

от ответчика: ФИО3, доверенность от 30.09.2022,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу АО "Рампорт Аэро" на решение Арбитражного суда Московской области от 12.05.2023 по делу №А41-85147/22, по иску  АО "ТВК "Россия" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к АО "Рампорт Аэро" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании по договору аренды от 26.01.2015 N 11/15-ТВК задолженности в размере 7550662,36 руб., неустойки в размере 3005163,62 руб., 

УСТАНОВИЛ:

АО "ТВК "Россия" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к АО "Рампорт Аэро" (далее - ответчик) с требованиями, исходя из принятых судом уточнений, о взыскании по договору аренды от 26.01.2015 N 11/15-ТВК задолженности по арендной плате за период с ноября 2019 года по март 2020 года в размере 7550662,36 руб., неустойки за периоды с 07.12.2019 по 05.04.2020, с 08.01.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 06.02.2023 в сумме 2442639,27 руб. 

Решением Арбитражного суда Московской области от 12.05.2023 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме, просил решение суда отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Представитель истца возражал против доводов апелляционной жалобы в полном объеме, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не нашел оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 26.01.2015 N 11/15-ТВК (далее - договор). 

В соответствии с условиями договора и дополнительного соглашения от 12.11.2018 N 3 к договору, арендодатель передает за плату, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) одиннадцать земельных участков и два объекта недвижимого имущества. 

Условиями договора (п. 4.1) и дополнительного соглашения к нему от 27.07.2017 N 2 установлен порядок уплаты и размер ежемесячной арендной платы, составившей с 01.07.2017 - 2392843,90 руб. 

Дополнительным соглашением N 4 к договору с 31.10.2019 размер ежемесячной арендной платы по договору уменьшен до 1887665,59 руб. 

Пунктами 4.3, 4.4 договора предусмотрено, что арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно путем перевода денежных средств на банковский счет арендодателя, указанный в договоре, на основании счета, выставляемого арендодателем. Арендатор выставляет счет на оплату арендной платы по договору ежемесячно, не позднее 1 числа месяца, подлежащего оплате. Арендная плата за оплачиваемый месяц должна перечисляться арендатором в течение пяти рабочих дней с даты получения счета от арендодателя. 

Истец установил, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды, возникла задолженность за период с ноября 2019 года по март 2020 года. 

В претензиях к ответчику истец потребовал погасить задолженность, в ответ на претензии ответчик частично произвел оплату. 

Поскольку задолженность в полном объеме не погашена, истец обратился в суд с заявленными требованиями. 

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правомерно исходил из нижеследующего.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ). 

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены. 

Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, размер задолженности по арендной плате по договору аренды за период с ноября 2019 года по март 2020 года составляет 7550662,36 руб. 

Вопреки доводам апелляционной жалобы, доказательств оплаты задолженности ответчиком суду не представлено.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Принимая во внимание вышеназванные обстоятельства, арбитражный суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца в части взыскания с арендатора спорной задолженности по арендной плате.

За просрочку внесения арендной платы истцом ответчику начислены пени за периоды с 07.12.2019 по 05.04.2020, с 08.01.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 06.02.2023 в общей сумме 2442639,27 руб. 

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. 

Согласно пункту 9.5 договора за просрочку уплаты арендной платы, составляющей более пятнадцати календарных дней, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки, но не более суммы, составляющей два ежемесячных платежа. 

Оценив доводы заявителя апелляционной жалобы и проверив их обоснованность, апелляционный суд считает их несостоятельными в связи со следующим.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 ГК РФ). 

В силу разъяснений, содержащихся в п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ). При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). 

Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). 

Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). 

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств. 

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, и в случае такого ограничения в соответствии с толкованием, предложенным ответчиком, потеряет свое значение как способа обеспечения исполнения ответчиком обязательств по надлежащему и своевременному внесению арендных платежей, установленному как условиями договора, так и нормами гражданского и земельного законодательства. 

Договором предусмотрена неустойка в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, но не предусмотрено, что после начисления неустойки в размере двух ежемесячных платежей, ее начисление прекращается. 

В данном случае толкование условия пункта 9.5 договора как ограничивающее размер неустойки суммой двух ежемесячных платежей за весь срок договора, является необоснованным поскольку договор заключен на 49 лет. 

Толкование данного условия договора, предложенное ответчиком, поставит ответчика в значительное преимущественное положение перед истцом. 

Учитывая изложенное, условие пункта 9.5 договора следует толковать таким образом, что единовременное взыскание неустойки не должно превышать двух ежемесячных платежей аренды. 

Данное условие направлено на недопущение арендодателем затягивания обращения к арендатору за погашением задолженности по арендной плате с целью увеличения размера неустойки. 

Заявленный истцом размер неустойки не превышает установленный договором лимит в размере двух ежемесячных платежей за спорный период (1887665,59 руб. x 2 = 3775331,18 руб.). 

Довод ответчика о том, что неустойка уже взыскана в рамках арбитражного дела N А41-88520/22 не может быть признан обоснованным, является ошибочным и подлежит отклонению, поскольку ответчик вновь нарушил обязательство по оплате арендной платы за новый период аренды (за период с ноября 2019 года по март 2020 года) по договору. 

Условия договора аренды не ограничивают арендодателя (Истца) начислять неустойку за разные периоды просрочки исполнения арендатором (ответчиком) обязательств но арендной плате, по иным периодам внесения арендной платы. 

Доводы ответчика о недостижимости ограничительного размера неустойки опровергаются практикой взаимоотношения сторон: в рамках дела N А41-88520/22 установлено, что неустойка, начисленная на сумму задолженности за три года, достигла максимального размера за 6 месяцев начисления данной обеспечивающей исполнение обязательств меры. 

Судом расчет проверен и признан верным. Контррасчет ответчиком не представлен, ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено.

При указанных обстоятельствах судом первой инстанции правомерно удовлетворены требования истца о взыскании неустойки в заявленном размере.

Довод ответчика о злоупотреблении истцом правом несостоятелен в силу следующего.

Согласно статье 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. При этом, по общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Однако документального подтверждения наличия у истца умысла на заведомо недобросовестное осуществление прав, наличие единственной цели причинения вреда другому лицу (отсутствие иных добросовестных целей) в материалах дела не имеется.

Кроме того, основанием для обращения в суд с заявленными требованиями послужило ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору.

Доводы апелляционной жалобы не содержат сведений по существу спора, не свидетельствуют о надлежащем исполнении ответчиком взятых на себя обязательств по договору, не опровергают фактических установленных по делу обстоятельств, а также сделанных судом выводов о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и, соответственно, не влияют на законность принятого судебного акта.

На основании вышеизложенного арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с положениями части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 12.05.2023 по делу № А41-85147/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в  Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

 

Председательствующий

 

Е.Н. Виткалова

Судьи

 

М.И.  Погонцев

 Л.В.  Пивоварова