110/2020-100048(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ 

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-4083/2020

г. Ярославль

08 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 02 сентября 2020 года.  

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Секериной С.Е. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного  учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и  приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к Обществу с ограниченной ответственностью "Золотое кольцо" (ИНН  

<

***>; ОГРН 

<

***>)  

о взыскании 476438.96 руб., о расторжении договора аренды № 674/1-яс от 14.06.2018 при участии: от истца – ФИО2 – по дов. от 09.01.2020 от ответчика – не явились установил: 

 Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков,  организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города  Ярославля обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с  ограниченной ответственностью "Золотое кольцо" о взыскании 476438.96 руб., в том  числе: 452852,88 руб. – долга по арендной плате за период с 01.12.2019 по 31.01.2020,  23586,08 руб. – пени за период с сентября 2019 по 13.01.2020; о расторжении договора  аренды № 674/1-яс от 14.06.2018.  

 Истец требования поддержал, представил справку-расчет. 

Ответчик в судебное заседание не явился. 

Направленное в адрес ответчика определение суда возвращено почтовым  отделением связи с отметкой «за истечением срока хранения». Ответчик считается  извещенным надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

 Ответчик отзыв на иск с документами, его обосновывающими, не представил, в  связи с чем несет риск наступления последствий несовершения им процессуальных  действий в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

 Дело рассматривается судом без участия представителя ответчика в порядке,  предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

 Исследовав материалы дела, суд установил. 

 14.06.2018 от имени города Ярославля между Департаментом архитектуры и  земельных отношений мэрии города Ярославля в лице Муниципального казенного  

учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля»  (арендодатель) и ООО «Золотое кольцо» (арендатор) заключен договор № 674/1-яс  аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, в  соответствии с которым арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает в  аренду и использует земельный участок общей площадью 34544 кв.м из земель  населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:010602:90, расположенный по  адресу: пр-т Дзержинского (в районе пересечения с ул. Блюхера) в Дзержинском  районе, для строительства спортивно-развлекательного комплекса с аквапарком  (открытым и закрытым), гостиницей, парковкой, спа-салоном, боулингом, ресторанами  и кафе с инженерными коммуникациями (п. 1.1 договора).  

 Договор аренды заключен на срок с 05.07.2018 по 04.07.2021, земельный участок  передан арендатору по акту приема-передачи.  

 Пользование земельным участком является платным (п. 3.1 договора). 

 В соответствии с пунктом 3.3. договора внесение арендной платы производится  ежемесячно, равными платежами, до 9-го числа текущего месяца.  

 Пунктом 5.1. договора предусмотрено начисление пени за просрочку внесения  арендной платы в размере, определяемом действующим порядком определения размера  арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных  участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской  области.  

 Согласно п. 4.3.3 договора в связи с существенными нарушениями условий  договора аренды, договор подлежит досрочному расторжению в случае невнесения и  (или) неполного внесения арендатором арендной платы по истечении установленного  договором срока платежа.  

 За период действия договора со стороны арендатора допущено нарушение условий  договора в части оплаты, что послужило основанием для обращения муниципального  казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» в  суд с рассматриваемым иском.  

 Оценивая материалы дела, суд исходит из следующего. 

 Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным.  

 За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65  Земельного кодекса Российской Федерации).  

 В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору  аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во  временное владение и пользование или во временное пользование.  

 Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена  обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом  (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.  

 Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской  Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.  Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускаются.  

 Как следует из положений части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской  Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору  неустойку.  

 В рассматриваемой ситуации факты нарушения сроков внесения арендной платы,  в том числе более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока  платежа, подтверждены материалами дела.  

 Наличие задолженности ответчиком не оспорено. 

 Также истец просит взыскать пени. Начисление пени произведено в соответствии  со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями договора (п.5.1), с  применением ставки 0,15% в день от суммы долга, в связи с чем суд признает  обоснованным требование истца о взыскании пени.  

 С ответчика в пользу истца подлежит взысканию 452852,88 руб. – долга по  арендной плате за период с 01.12.2019 по 31.01.2020 по договору аренды земельного  участка от 14.06.2018 № 674/1-яс, 23586,08 руб. – пени за период с сентября 2019 по  13.01.2020.  

 Согласно положениям статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации,  аренда земельного участка может быть прекращена по основаниям и в порядке,  которые предусмотрены гражданским законодательством.  

 Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по  требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению  суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных  случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами  или договором.  

 Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет  для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что  была вправе рассчитывать при заключении договора.  

 В рассматриваемом случае ответчик не выполнил свою обязанность по внесению  арендной платы в установленный п.3.3. договора срок.  

 В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской  Федерации требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено  стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение  расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или  установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный  срок.  

 Арендодателем (истцом) было направлено соответствующее предложение от  08.10.2019 № 9535, от 12.11.2019 № 10533, от 13.01.2020 № 68 о расторжении договора  аренды.  

Согласно ст.165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения,  требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка  связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица  такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его  представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно  поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам,  зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.  

 В рассматриваемой ситуации суд полагает, что порядок расторжения договора  аренды арендодателем соблюден.  

 Требования истца основаны на законе и договоре (п.4.3.3.). 

 Факт нарушения арендатором срока внесения арендных платежей нашел  подтверждение в ходе судебного разбирательства по настоящему делу, в связи с чем  требование истца о расторжении договора аренды находящегося в государственной  собственности земельного участка № 674/1-яс от 14.06.2018 является обоснованным и  подлежит удовлетворению.  

 В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном  порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Золотое кольцо" (ИНН  

<

***>; ОГРН 

<

***>) в пользу Муниципального казенного учреждения  "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации  муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) 476438.96 руб., в том числе: 452852,88 руб. – долга по арендной плате  за период с 01.12.2019 по 31.01.2020 по договору аренды земельного участка от  14.06.2018 № 674/1-яс, 23586,08 руб. – пени за период с сентября 2019 по 13.01.2020.  

 Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности  земельного участка от 14.06.2018 № 674/1-яс.  

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Золотое кольцо" (ИНН  

<

***>; ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 18529 руб.  государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного  срока со дня вступления решения в законную силу.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во  Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия  (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в  том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в  сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).  

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам,  участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения  на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной  сети "Интернет" - http://kad.arbitr.ru (ч.1 ст.177 АПК РФ). По ходатайству указанных  лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный  срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.  

Судья Секерина С.Е.  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 13.08.2020 6:52:04

Кому выдана Секерина Светлана Евгеньевна