Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-5139/2020

28 июля 2020 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 23 июля 2020 г.

Полный текст решения изготовлен 28 июля 2020 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры  в составе судьи Чешковой О.Г., при ведении протокола заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры к обществу с ограниченной ответственностью «Трубмастер» (ИНН: 

<

***>) о расторжении договора аренды лесного участка от 30.12.2011 № 0135/12-01-ДА и обязании возвратить лесной участок по акту приема-передачи,

без участия представителей,

установил:

Департамент недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (далее – истец, Департамент) обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Трубмастер» (далее - ответчик) о расторжении договора аренды лесного участка от 30.12.2011 № 0135/12-01-ДА и обязании возвратить лесной участок по акту приема-передачи.

Лица, участвующие в деле, о времени и места судебного разбирательства извещены надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. 

Ответчик отзыв не представил, ходатайств и возражений не заявил.

Судебное заседание проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. 

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ОАО «СибурТюменьГаз» (арендатор) заключен договор аренды лесного участка от 30.12.2011 № 0135/12-01-ДА (далее – договор), в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, площадью 19,9638 га с кадастровым номером (номером участка в государственном лесном реестре) 86/05/001/2011-12/00583, расположенный по адресу: Нижневартовский район, Аганское лесничество, Радужнинское участковое лесничество под строительство, реконструкцию, эксплуатацию линейных объектов, заготовки древесины (пункты 1-2 договора).  

Лесной участок передан арендатору по акту приема-передачи от 30.12.2011 № 135.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Срок аренды лесного участка установлен на 25 лет (пункт 2.1 договора).

Соглашением от 01.11.2017 права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к новому арендатору (ответчику) (л. д. 31).

Учитывая неоднократные нарушения со стороны ответчика по внесению арендной платы, истец направил в адрес ответчика требование от 07.02.2020 № 217/1 о расторжении договора аренды и освобождении лесного участка.

В связи не исполнением ответчиком обязательств, истец предъявил данный иск в арбитражный суд.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), Лесным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу части 4 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации заключение договоров аренды лесных участков, находящихся в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, осуществляется соответственно органами государственной власти, органами местного самоуправления в пределах их полномочий, определенных в соответствии со статьями 81 - 84 Кодекса.

Согласно статье 3 Федерального закона от 04.12.2006 № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» земли лесного фонда находятся в федеральной собственности. На основании статьи 8 Лесного кодекса Российской Федерации лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

Из положений части 1 статьи 82 Лесного кодекса Российской Федерации следует, что к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации относятся, в том числе, полномочия по владению, пользованию, распоряжению лесными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что обозначенный участок лесного фонда передан в пользование ответчику.

В соответствии с частью 1 статьи 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным. 

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы своевременно не исполнены, доводы иска не опровергнуты, 

Истец просит суд расторгнуть договор аренды лесного участка от 30.12.2011 № 0135/12-01-ДА и обязать ответчика возвратить лесной участок. В обоснование данного требования истец ссылается на то, что нарушение внесения арендатором арендной платы выразилось в неоплате более чем за два периода подряд, а именно по делам №№ А75-19714/2019, А75-20045/2019, А75-2089/2020 подтверждена задолженность за 1, 2, 3, 4 кварталы 2019 года. Ответчик не производил арендные платежи на протяжении всего 2019 года, что свидетельствует о недобросовестном исполнении обязательств по договору. Истец не получил ожидаемую выгоду от сдачи имущества в аренду.

Департамент направил в адрес арендатора требование от 05.02.2020 № 217/1, содержащее предложение о расторжении договора аренды лесного участка (почтовый идентификатор: 62846243005477). Требование получено ответчиком 29.04.2020.

Согласно подпункту «б» пункта 4.1 договора арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз в течение года по истечении установленного договором срока платежа.

В пункте 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 названного кодекса по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Факт неуплаты арендных платежей более чем за два периода подтверждается судебным актом, данное обстоятельство, имеющее значение для разрешения спора по существу ответчиком не оспорено, доказательств полного либо частичного погашения задолженности на дату судебного заседания не представлено.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Требование о расторжении договора заявлено в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, с соблюдением досудебного порядка.

Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

В пункте 23 (абзац 3) постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Таким образом, невнесение арендатором арендной платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа (пункт 3 статьи 619 ГК РФ) само по себе не может служить достаточным основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка судом, необходимо дать оценку данному факту с точки зрения существенности нарушения договора арендатором земельного участка.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Судам указал на то, что следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Суд установил, что ответчиком допущена просрочка перечисления ежеквартальной арендной платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, а именно за четыре периода подряд, требование о расторжении договора заявлено истцом после предварительного предупреждения ответчика о необходимости произвести оплату задолженности в установленный срок.

При этом ответчик, не проявил намерения погасить задолженность перед истцом до даты судебного заседания, либо получить отсрочку, рассрочку платежа, иных мер к урегулированию спора.

Сведениями о нахождении на арендуемом земельном участке законно возведенных объектов недвижимости, принадлежащих ответчику суд не располагает, поскольку сторонами такие данные не предоставлены.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ суд установил факт систематического нарушения арендатором сроков по внесению арендной платы и пришел к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договора аренды лесного участка и наличии в связи с этим оснований для расторжения данного договора в силу пункта 3 статьи 619, пункта 2 статьи 450, пункта 2 статьи 452 ГК РФ.

Требования истца в этой части подлежат удовлетворению.

Согласно подпункту «н» пункта 4.4 договора стороны определили, что в случае прекращения действия договора, в том числе при досрочном его расторжении арендатор обязан передать арендодателю лесной участок по акту приема-передачи лесного участка, форма которого предусмотрена в Приложении № 5 к договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Доказательств возврата лесного участка истцу в материалы дела не представлено.

Поскольку после расторжения договора судом у ответчика отсутствуют правовые основания для удержания лесного участка, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

Статьёй 112 АПК РФ установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена. В силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Исходя из подпункта 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений неимущественного характера уплате подлежит государственная пошлина в сумме 6 000 руб. 00 коп. 

Руководствуясь статьями 15, 67, 68, 71, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.  

Расторгнуть договор аренды лесного участка от 30.12.2011 № 0135/12-01-ДА, заключенный между Департамента недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и обществом с ограниченной ответственностью «Трубмастер».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Трубмастер» передать по акту приема-передачи Департаменту недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в государственный лесной фонд лесной участок, предоставленный по договору от 30.12.2011 № 0135/12-01-ДА, площадью 19,9638 га с номером учетной записи в государственном лесном реестре 86/05/001/2011-12/00853, расположенный в границах: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, Нижневартовский район, Территориальный отдел - Аганское лесничество, Радужнинское участковое лесничество, квартал 82 выдела 14,15,26,29,32; квартал 96 выдел 45; квартал 97 выдел 26; квартал 111 выдел 36; квартал 133 выдела 41,49; квартал 153 выдела 25,26,42,46; квартал 154 выдела 19,20,22,35; квартал 176 выдел 1; квартал 214 выдела 12,20; квартал 270 выдела 12,34,38,38,48, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трубмастер»  в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного апелляционного  суда.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству участвующих в деле лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья              О. Г. Чешкова