АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-11851/2019

16 ноября 2019 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 11 ноября 2019 года, полный текст решения изготовлен 16 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Бебякиной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к акционерному обществу «Комиавиатранс» 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности и неустойки,

при участии

от истца: ФИО2 – по доверенности от 18.10.2019,

установил

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми  (далее - истец, Управление) обратилось в суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Комиавиатранс» (далее - ответчик, Общество) о взыскании     задолженности по арендной плате за период с ноября 2017 года по март 2019 года в сумме 3 828 298 руб. 21 коп., пени в сумме   1  463 927 руб. 24 коп. 

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 18.09.2019 назначено предварительное заседание на 11.11.2019 с возможностью перехода, при отсутствии возражений сторон, к судебному разбирательству.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте предварительного судебного разбирательства, явку своего представителя не обеспечил, возражений против завершения предварительного судебного заседания и перехода в судебное заседание 11.11.2019 не заявил.

На основании ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно разъяснению, данному в п.27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», при отсутствии возражений сторон, арбитражный суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

23.12.2014 между Управлением (арендодатель) и Обществом «Комиавиатранс» (арендатор) заключен договор № 5437 о передаче в аренду недвижимого имущества, составляющего казну Российской Федерации, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на срок с 23 декабря 2014 года по 23 декабря 2019 года сооружения - перрон площадью 15 010 кв. м и взлетно-посадочную полосу общей площадью 46 360 кв. м по адресу: Республика Коми, 

<

...>, для целевого использования объектов - аэродромное обеспечение полетов воздушных судов.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указано в п. 4.1 договора, согласно заявке на участие в аукционе и в соответствии с условиями и ценой, предусмотренной документацией об аукционе, величина годовой арендной платы составляет 2 341 000 руб. без учета НДС; сумма ежемесячной арендной платы – 195 083 руб. 34 коп. без учета НДС; оплата производится до 10 числа текущего месяца. 

В п. 4.2 договора стороны согласовали, что размер арендной платы ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

Размер годовой арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в связи с изменением рыночной величины арендной платы с учетом изменяющейся конъюнктуры рынка (изменение рыночной стоимости объекта) или в связи в введением в действие нормативных правовых актов Российской Федерации, устанавливающих иной порядок определения размера арендной платы, но не чаще одного раза в год.

Уведомление об изменении арендной платы направляется арендатору арендодателем, является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора.

Ссылаясь на данные условия договора, письмом от 30.01.2017 № 01-15/223-05 Управление уведомило Общество об изменении арендной платы в 2017 году - в соответствии с Федеральным законом от 19.12.2016 № 415 «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» уровень инфляции на 2017 год установлен в размере 4%, в связи с чем, с 1 января 2017 года арендная плата составила 2 590 456 руб. 96 коп. без учета НДС в год, 215 871 руб. 41 коп. без учета НДС в месяц.

Письмом от 20.03.2018 № 01-13/809-03 Управление уведомило Общество об изменении арендной платы в 2018 году - в соответствии с Федеральным законом от 05.12.2017 № 362 «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» уровень инфляции на 2018 год установлен в размере 4%, в связи с чем, с 1 января 2018 года арендная плата составила 2 694 075 руб. 23 коп. без учета НДС в год, 224 506 руб. 26 коп. без учета НДС в месяц (11 месяцев), 224 506 руб. 37 коп. без учета НДС в месяц (1 месяц).

Письмом от 11.03.2019 № 01-13/852-03 Управление уведомило Общество об изменении арендной платы в 2019 году - в соответствии с Федеральным законом от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» уровень инфляции на 2019 год установлен в размере 4,3%, в связи с чем, с 1 января 2019 года арендная плата составила 2 809 920 руб. 46 коп. без учета НДС в год,                  234 160 руб. 04 коп. без учета НДС в месяц (11 месяцев), 234 160 руб. 02 коп. без учета НДС в месяц (1 месяц).

Как указывает истец, ответчиком ненадлежащим образом исполнена обязанность по внесению арендных платежей за период с ноября 2017 года по март 2019 года, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 3 828 298 руб. 21 коп.

Требования претензии от 14.03.2019 № 01-13/910-03 остались без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Факт пользования ответчиком спорным помещением в рассматриваемый период не оспорен.

Доказательства внесения арендных платежей за спорный период или возврата имущества ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ не представлены.

Таким образом, требование о взыскании задолженности за период с ноября 2017 года по март 2019 года подлежит удовлетворению.

Управление начислило неустойку в сумме 1 463 927 руб. 24 коп. за период с 11.11.2017 по 06.08.2019  по просроченным арендным платежам за период с ноября 2017 года по март 2019 года.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.2 договора в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные в п. 4.1 договора, начисляются пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от неуплаченной суммы арендной платы.

Расчет неустойки судом проверен и признан обоснованным.

Ответчик начисленную истцом неустойку не оспорил, ходатайства об уменьшении размера неустойки не заявил.

С учетом вшеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению с возложением на ответчика расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Комиавиатранс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) с зачислением в доход федерального бюджета 3 828 298 руб. 21 коп. задолженности, 1 463 927 руб. 24 коп. неустойки.

Взыскать с акционерного общества «Комиавиатранс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета      49 461 руб.  государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                     Е.А. Бебякина