Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-13022/2018

г. Хабаровск

25 февраля 2019 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 18 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Никитиной О.П.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Олимп 27» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 680011, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Газкомплект» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 680011, 

<

...>) об обязании устранить недостатки работ, 

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - общество с ограниченной ответственностью «УК «Восход»,

при участии:

от истца - ФИО2, представитель по доверенности от 17.01.2019; 

от третьего лица - ФИО2, представитель по доверенности №19 от 26.09.2018, ФИО3,  по доверенности от 29.12.2017,

установил:

определением от 10.08.2018 арбитражный суд принял к рассмотрению исковое заявление товарищества собственников жилья «Олимп 27» (далее – ТСЖ «Олимп», истец) об обязании общества с ограниченной ответственностью «Газкомплект» (далее – застройщик, ответчик) безвозмездно устранить выявленные строительные недостатки по подъездам № 1, 2, 3 МКД № 27/1 по ул. Джамбула в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, возбудил производство по делу № А73-13022/2018, назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора - общество с ограниченной ответственностью «УК «Восход».

В судебном заседании истец поддержал иск.

Представитель третьего лица полностью поддерживает позицию истца.

Ответчик пояснил, что частично не согласен с заявленными требованиями, считает, что часть спорных недостатков не является строительными, возникли в результате эксплуатации МКД.

Судебное разбирательство откладывалось для проведения сторонами комиссионного осмотра спорного МКД.

В продолженном после отложения судебном заседании представители сторон пояснили, что частично ответчик устранил недостатки, представитель истца заявила об уточнении исковых требований.

В судебном заседании 14.11.2018 истец заявил ходатайство о назначении строительной технической экспертизы, представил вопросы для эксперта.

В судебном заседании 14.11.2018 объявлялся перерыв на основании статьи 163 АПК РФ до 20.11.2018.

Определением от 23.11.2018 по делу назначалась судебная экспертиза, проведение которой поручено Автономной некоммерческой организации «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы», эксперту ФИО4.

31.01.2019 в арбитражный суд возвращены материалы дела с заключением эксперта № 693/3 от 31.01.2019 г. 

В судебном заседании 18.02.2019 истец уточнил исковые требования с учетом выводов, сделанных экспертом.

Уточнение иска принято судом на основании статьи 49 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

В обоснование доводов иска истец сослался на следующие обстоятельства.

Между застройщиком ООО «Газкомплект» и участниками долевого строительства заключены договоры долевого строительства, согласно п. 1.1 которых: застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): «Комплекс жилых домов переменной этажности со встроенно-пристроенными магазинами, офисными помещениями и подземной автостоянкой в границах улицах Джамбула - Советская в Кировском районе г. Хабаровска (далее - объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать его часть - квартиру в собственность участнику долевого строительства, а участник долевого строительства внести все предусмотренные договором денежные средства, направляемые на строительство объекта, и принять указанную квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию».

Объект сдавался застройщиком в 2 этапа:

- комплекс жилых домов переменной этажности со встроенно-пристроенными магазинами, офисными помещениями и подземной автостоянкой в границах улицах Джамбула - Советская в Кировском районе г. Хабаровска. I очередь. Жилой дом № 1, Жилой дом № 2, секция № 4 - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 27-23-90-2015 от 30.12.2015;

- комплекс жилых домов переменной этажности со встроенно-пристроенными магазинами, офисными помещениями и подземной автостоянкой в границах улиц Джамбула - Советская в Кировском районе г. Хабаровска. II очередь. Жилой дом № 2, секции № 1, № 2, № 3, надземно-подземная автостоянка - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 27-23-105-2016 от 28.12.2016;

Второй очередью введены в эксплуатацию подъезды № 1,2,3 МКД № 27/1 по ул. Джамбула.

25.04.2016 собственники МКД по ул. Джамбула, 27, 27/1 приняли решение о выборе способа управления и о создании ТСЖ «Олимп», которое было зарегистрировано в ЕГРЮЛ 11.05.2016.

ООО «УК «Восход» с 2016 является управляющей организацией МКД.

15.08.2017 состоялась комиссионная приёмка мест общего пользования, подвальных и технических помещений подъездов № 1, 2, 3 МКД № 27/1 по ул. Джамбула, застройщик, уведомленный под роспись, не явился, в акте приёмки сделана соответствующая отметка.

Обнаружение недостатков послужило ТСЖ «Олимп» основанием направления в адрес застройщика претензии от 09.06.2018 с требованием устранить выявленные недостатки за свой счет в течение 30 дней.

ООО «Газкомплект» претензию не удовлетворило, что послужило ТСЖ «Олимп» основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса.

В соответствии со статьей 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечить надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

С учетом этого следует признать, что ТСЖ «Олимп 27» вправе обратиться в арбитражный суд с иском, связанным с качеством строительства, в интересах своих членов.

Согласно статье 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 29.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 7 Закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 указанной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 

2) соразмерного уменьшения цены договора; 

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. 

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно пункту 7 статьи 7 Закона №214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Таким образом, ответственным за надлежащее проведение строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства является застройщик, обязанный передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Аналогичные нормы содержатся в статьях 723, 743, 754, 755, 756 ГК РФ.

Ответчик, возражая против исковых требований, ссылался на то, что часть обнаруженных недостатков им устранены, часть - не является строительными, появились в результате эксплуатации жилого дома.

Определением от 23.11.2018 по делу по ходатайству истца проведена судебная экспертиза.

До назначения судебной экспертизы и постановки вопросов для экспертного исследования, истец исключил из требования устраненные истцом в период рассмотрения настоящего дела недостатки.

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы: 

1) являются ли выявленные недостатки строительными, а именно:

1. отсутствие 62 комплектов дверей ДУ 21-10ЛП на лестничных клетках в подъездах многоквартирного дома II очередь Жилой дом № 2, секции № 1, № 2, № 3 надземно-подземная автостоянка, расположенного в 

<

...> (1-й подъезд со 2 по 19 эт., 2-й подъезд - со 2 по 22 эт., 3-й подъезд - со 2 по 24 эт.);

2. разрушение фасадной облицовочной кирпичной кладки на торце наружной стены секции № 3 в районе 23-го, 24-го, 25-го этажей многоквартирного дома II очередь Жилой дом № 2, секции № 1, № 2, № 3 надземно-подземная автостоянка, расположенного в 

<

...>;

3. разрушение на фасаде наружной стены секции № 3 в районе 23-го этажа многоквартирного дома II очередь Жилой дом № 2, секции № 1, № 2, № 3 надземно-подземная автостоянка, расположенного в 

<

...> отделочного слоя монолитных бетонных поясков;

4. отсутствие электрообогревательных панелей конвекторного типа со встроенными термостатами в машинных помещениях лифтов, в электрощитовых, в помещении пожарной насосной станции многоквартирного дома II очередь Жилой дом № 2, секции № 1, № 2, № 3 надземно-подземная автостоянка, расположенного в 

<

...>

5. отсутствие компрессорной установки с электродвигателем CIAO 6\185 для опустошения системы отопления многоквартирного дома II очередь Жилой дом № 2, секции № 1, № 2, № 3 надземно-подземная автостоянка, расположенного в 

<

...>;

6. отсутствие в дренажных приямках секций № 1, № 2, № 3 насосов Grundfos Unilift КР 150-А1 с поплавковым выключателем, отсутствие электропитания для подключения насосов в многоквартирном доме II очередь Жилой дом № 2, секции № 1, № 2, № 3 надземно-подземная автостоянка, расположенного в 

<

...>;

7. отсутствие термоклапанов на циркуляционных стояках ГВС - МТСУ d=20 в секциях № 1, № 2, № 3 многоквартирного дома II очередь Жилой дом № 2, секции № 1, № 2, № 3 надземно-подземная автостоянка, расположенного в 

<

...>;

8. монтаж кабельных линий в поэтажных электрических щитках, произведенный без использования соединительных изолирующих зажимов в многоквартирном доме II очередь Жилой дом № 2, секции № 1, № 2, № 3 надземно-подземная автостоянка, расположенного в 

<

...>;

9. отсутствие светильников наружного освещения над подъездами многоквартирном доме II очередь Жилой дом № 2, секции № 1, № 2, № 3 надземно-подземная автостоянка, расположенного в 

<

...>;

10. неработоспособные маяки высоты на крышах секций № 2, № 3 многоквартирного дома II очередь Жилой дом № 2, секции № 1, № 2, № 3 надземноподземная автостоянка, расположенного в 

<

...> по ул. Джамбула;

11. отсутствие армированных стекол в дверях на переходных балконах на 24 этаже секции № 3 многоквартирного дома II очередь Жилой дом № 2, секции № 1, № 2, № 3 надземно-подземная автостоянка, расположенного в 

<

...> по ул. Джамбула;

12. отсутствие доводящих пружин в дверях на переходном балконе 24 этажа секции № 3 многоквартирного дома II очередь Жилой дом № 2, секции № 1, № 2, № 3 надземно-подземная автостоянка, расположенного в 

<

...> по ул. Джамбула;

13. отсутствие кирпичной кладки на переходном балконе 21 этажа секции № 3 многоквартирного дома II очередь Жилой дом № 2, секции № 1, № 2, № 3 надземно-подземная автостоянка, расположенного в 

<

...> по ул. Джамбула;

14. отсутствие кирпичной кладки на переходном балконе 16 этажа секции № 3 многоквартирного дома II очередь Жилой дом № 2, секции № 1, № 2, № 3 надземно-подземная автостоянка, расположенного в 

<

...> по ул. Джамбула;

15. следы протечек на потолке 10 этажа секции № 3 многоквартирного дома II очередь Жилой дом № 2, секции № 1, № 2, № 3 надземно-подземная автостоянка, расположенного в 

<

...> по ул. Джамбула;

16. следы протечек на потолке 6 этажа секции № 3 многоквартирного дома II очередь Жилой дом № 2, секции № 1, № 2, № 3 надземно-подземная автостоянка, расположенного в 

<

...> по ул. Джамбула;

17. контруклон стяжки пола переходного балкона 5 этажа многоквартирного дома II очередь Жилой дом № 2, секции № 1, № 2, № 3 надземно-подземная автостоянка, расположенного в 

<

...>;

18. отсутствие доводящих пружин в дверях на переходном балконе 4 этажа секции № 3 многоквартирного дома II очередь Жилой дом № 2, секции № 1, № 2, № 3 надземно-подземная автостоянка, расположенного в 

<

...> по ул. Джамбула;

19. контруклон стяжки пола переходного балкона 4 этажа секции № 3 многоквартирного дома II очередь Жилой дом № 2, секции № 1, № 2, № 3 надземно-подземная автостоянка, расположенного в 

<

...>;

20. отсутствие дверей входной группы на 1 этаже секции № 3 многоквартирного дома II очередь Жилой дом № 2, секции № 1, № 2, № 3 надземно-подземная автостоянка, расположенного в 

<

...>;

21. открепление кровельного ковра козырька от поверхности стены и от плиты козырька в районе переходного балкона секции № 3 многоквартирного дома II очередь Жилой дом № 2, секции № 1, № 2, № 3 надземно-подземная автостоянка, расположенного в 

<

...>;

22. Отсутствие дверей входной группы на 1 этаже секции № 2 многоквартирного дома II очередь Жилой дом № 2, секции № 1, № 2, № 3 надземно-подземная автостоянка, расположенного в 

<

...>;

23. открепление кровельного ковра козырька от поверхности стены и от плиты козырька в районе переходного балкона секции № 2 многоквартирного дома II очередь Жилой дом № 2, секции № 1, № 2, № 3 надземно-подземная автостоянка, расположенного в 

<

...>;

24. отсутствие дверей входной группы на 1 этаже секции № 1 многоквартирного дома II очередь Жилой дом № 2, секции № 1, № 2, № 3 надземно-подземная автостоянка, расположенного в 

<

...>;

25. открепление кровельного ковра козырька от поверхности стены и от плиты козырька в районе переходного балкона секции № 1 многоквартирного дома II очередь Жилой дом № 2, секции № 1, № 2, № 3 надземно-подземная автостоянка, расположенного в 

<

...>.

Эксперту поручалось определить:

2. причину выявленных недостатков: в результате нарушений, допущенных при строительстве объекта, либо возникли в процессе нормального износа (эксплуатации)  многоквартирного дома;

3. качество выполненных работ при строительстве многоквартирного дома II очередь Жилой дом № 2, секции № 1, № 2, № 3 надземно-подземная автостоянка, расположенного в 

<

...>, в случае выявления нарушений, определить причину их возникновения;

4. стоимость устранения некачественно выполненных работ многоквартирного дома II очередь Жилой дом № 2, секции № 1, № 2, № 3 надземно- подземная автостоянка, расположенного в 

<

...>.

По итогам исследования эксперт пришел к следующим выводам:

По первому вопросу:

Недостатки, перечисленные в первом вопросе (пункты 1-25) являются строительными, то есть допущенными в ходе производства строительно-монтажных работ, за исключением следующих недостатков (дефектов):

- монтаж кабельных линий в поэтажных электрических щитках, произведенный без использования соединительных изолирующих зажимов, недостаток не обнаружен;

- неработоспособные маяки высоты на крышах секций, наличие недостатка определить не представилось возможным, в связи с тем, что осмотр проводился в дневное время, включение маяков происходит автоматически в темное время суток;

- отсутствие армированных стекол в дверях на переходных балконах, недостаток мог возникнуть как в ходе производства строительно-монтажных работ, так и в ходе эксплуатации объекта;

- отсутствие доводящих пружин в дверях на переходном балконе, на момент осмотра недостаток не обнаружен;

- отсутствие кирпичной кладки на переходном балконе 21 этажа, 16 этажа, недостаток мог возникнуть как в ходе производства строительно-монтажных работ, так и в ходе эксплуатации объекта;

- контруклон стяжки пола переходного балкона 4 и 5 этажа, на момент осмотра недостаток не обнаружен;

- открепление кровельного ковра козырька от поверхности стены и плиты козырька в районе переходного балкона секции № 1,2,3, на момент осмотра недостаток не обнаружен;

- следы протечек на потолке 10 этажа и 6 этажа секции № 3 многоквартирного дома II очередь Жилой дом №2, секции № 1, № 2, № 3 надземно-подземная автостоянка, расположенного в 

<

...>. Причиной протечки вероятнее всего является нарушение целостности труб отопления, проложенных в полах вышерасположенного этажа. Определить причину повреждения труб отопления определить не представляется возможным.

По третьему вопросу эксперт установил, что качество работ выполненных при строительстве многоквартирного дома II очередь Жилой дом №2, секции № 1, № 2, № 3 надземно-подземная автостоянка, расположенного в 

<

...> не соответствует требованиям нормативно-технической документации, а именно:

СП 70.13330.2012. и СП 15.13330.2012.: подоконные участки наружных стен не защищены от увлажнения, на фасадах здания отсутствуют водоотбойники-карнизы, наружный торец монолитных плит перекрытия заделан штукатуркой в построечных условиях, отсутствует свес лицевой кирпичной кладки за торец перекрытия.

СП 71.13330.2017.: поверхность стяжки лестничных клеток незадымляемых лестниц, тамбуров лифтовых холлов, и переходных балконов имеет множество выбоин, трещин, раковин, и т.д. окраска поручней крылец и пандусов подъездов имеет множество непрокрасов, пятен, потеков, неровностей, огрунтовка выполнена по неподготовленной поверхности, имеется коррозия труб поручней. Отсутствует окраска лестниц, каркасов зонтов над вентшахтами. По примыканиям покрытия кровли козырьков над подъездами к стенам и балконной плите отсутствует прижимная рейка и защита герметиком.

СП 17.13330.2017.: по покрытию парапетов из оцинкованной стали отсутствует фальцевые соединения участков покрытия, в местах соединения имеются зазоры, происходит коррозия металла вследствие повреждения окраски стальных листов.

ГОСТ 32395-2013.: в поэтажных электрораспределительных щитах не обеспечена защита от доступа к токоведущим частям, цепям учета (счетчикам), отсутствует поквартирная маркировка автоматов и счетчиков.

ГОСТ Р 51844-2009.: поэтажные пожарные шкафы не укомплектованы, отсутствуют пожарные рукава с ручными пожарными стволами, соединительные головки.

Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ: отсутствует возможность подачи огнетушащих веществ в очаг пожара, система пожаротушения не работоспособна.

Проектной документации: отсутствуют доводчики и электромагнитные замки, отсутствует обшивка из реек хвойных пород на наружных дверях, заполнение полотен наружных дверей выполнено не калиброванной рейкой, а пенополистиролом.

Причиной образования выявленных недостатков является низкое качество строительно-монтажных работ, выполненных с отступлениями от требований нормативно-технической документации, а также не укомплектованность объекта строительства инженерным оборудованием.

По четвертому вопросу:

Стоимость некачественно выполненных строительно-монтажных работ перечисленных и установленных в исследовании по первому вопросу составит 2 865 886 9 руб.;

Стоимость некачественно выполненных работ выявленных в исследовании по третьему вопросу составит 2 352 817 руб.

Ознакомившись с заключением эксперта, истец уточнил исковые требования с учетом проведенного исследования и полученных результатов.

Ответчик возражений относительно заключения экспертизы не заявил.

В силу частей 4, 5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (части 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Проверка достоверности заключения эксперта слагается из нескольких аспектов: компетентен ли эксперт в решении вопросов, поставленных перед экспертным исследованием, не подлежит ли эксперт отводу по основаниям, указанным в Арбитражном процессуальном кодексе Российской Федерации, соблюдена ли процедура назначения и проведения экспертизы, соответствует ли заключение эксперта требованиям, предъявляемым законом.

Заключение эксперта соответствует требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, довод истца в данной части подлежат отклонению.

По мнению суда, выводы эксперта изложены ясно и полно, какие-либо противоречия в них отсутствуют, у суда не возникло сомнений в их обоснованности.

Суд отмечает, что эксперт в заключении указал на то, что в отношении неработоспособных маяков высоты на крышах секций № 2, № 3 многоквартирного дома II очередь Жилой дом №2, секции № 1, № 2, № 3 надземно-подземная автостоянка, расположенного в 

<

...> по ул. Джамбула, указал, что определить наличие или отсутствия недостатка на момент осмотра не представляется возможным, поскольку осмотр проводился в дневное время, включение маяков происходит автоматически в темное время суток.

Истец настаивает, что указанный недостаток имеется и не устранен ответчиком.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик в судебных заседаниях не оспаривал наличие этого недостатка, доказательств отсутствия или устранения его не представлено.

Перечисленные в уточненном исковом требовании недостатки ответчиком не устранены до настоящего времени. 

На основании изложенного, требования истца признаны обоснованными и удовлетворены судом.

Частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) установлено, что при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения. 

Арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока (часть 3 статьи 174 АПК РФ). 

На основании изложенного следует установить разумный срок для устранения недостатков ответчиком.

Государственная пошлина взыскивается с ответчика в пользу истца в силу ст. 110 АПК.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Газкомплект» в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить строительные недостатки, выявленные на многоквартирном доме II очередь Жилой дом № 2, секции № 1, № 2, № 3 надземно-подземная автостоянка, расположенном в 

<

...>, а именно:

1.       установить 62 комплекта дверей ДУ 21-10ЛП на лестничных клетках в подъездах многоквартирного дома II очередь Жилой дом № 2, секции № 1, № 2, № 3 надземно-подземная автостоянка, расположенного в 

<

...> (1-й подъезд со 2 по 19 эт., 2-й подъезд - со 2 по 22 эт., 3-й подъезд - со 2 по 24 эт.);

2.       установить фурнитуру на окнах на лестничных клетках в подъездах многоквартирного дома II очередь Жилой дом № 2, секции № 1, № 2, № 3 надземно-подземная автостоянка, расположенного в 

<

...> (1-й подъезд - 1 по 19 эт. в кол-ве 41 шт., 2-й подъезд с 1 по 22 эт. в кол-ве 45 шт., 3-й подъезд - со 2 по 24 эт. в кол-ве 24 шт.);

3.       восстановить нумерацию квартир на дверях многоквартирного дома II очередь Жилой дом № 2, секции № 1, № 2, № 3 надземно-подземная автостоянка, расположенного в 

<

...> в соответствии с требованиями Приказа Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» по ходу часовой стрелки (слева направо) от входа на этаж, а именно:

-           на первой и четвертой квартирных дверях (подъезд № 3 этаж 23);

-           на четвертой квартирной двери (подъезд № 3 этаж 22);

-           на второй квартирной двери (подъезд № 3 этаж 21);

-           на второй квартирной двери (подъезд № 3 этаж 20);

-           на первой и второй квартирных дверях (подъезд № 3 этаж 19);

-           на первой, второй и четвертой квартирных дверях (подъезд № 3 этаж 18);

-           на первой, второй и четвертой квартирных дверях (подъезд № 3 этаж 17);

-           на первой, второй и четвертой квартирных дверях (подъезд № 3 этаж 16);

-           на первой, второй и четвертой квартирных дверях (подъезд № 3 этаж 15);

-           на первой, второй и четвертой квартирных дверях (подъезд № 3 этаж 18);

-           на первой и второй квартирных дверях (подъезд № 3 этаж 14);

-           на первой, третьей и четвертой квартирных дверях (подъезд № 3 этаж 13);

-           на первой, второй, третьей и четвертой квартирных дверях (подъезд № 3 этаж 12);

-           на первой и четвертой квартирных дверях (подъезд № 3 этаж 11);

-           на первой, второй и четвертой квартирных дверях (подъезд № 3 этаж 10);

-           на первой, второй и четвертой квартирных дверях (подъезд № 3 этаж 9);

-           на первой, третьей и четвертой квартирных дверях (подъезд № 3 этаж 8);

-           на первой, второй и четвертой квартирных дверях (подъезд № 3 этаж 7);

-           на первой, второй, третьей и четвертой квартирных дверях (подъезд № 3 этаж 6);

-           на второй и четвертой квартирных дверях (подъезд № 3 этаж 5);

-           на первой, второй и третьей квартирных дверях (подъезд № 3 этаж 4);

-           на четвертой квартирной двери (подъезд № 3 этаж 3);

-           на первой, второй, третьей и четвертой квартирных дверях (подъезд № 3 этаж 2);

-           на первой и четвертой квартирных дверях (подъезд № 2 этаж 22);

-           на первой и четвертой квартирных дверях (подъезд № 2 этаж 21);

-           на первой и четвертой квартирных дверях (подъезд № 2 этаж 20);

-           на первой, второй, третьей и четвертой квартирных дверях (подъезд № 2 этаж 19);

-           на первой, второй, третьей и четвертой квартирных дверях (подъезд № 2 этаж 18);

-           на первой, второй, третьей и четвертой квартирных дверях (подъезд № 2 этаж 17);

-           на первой, второй, третьей и четвертой квартирных дверях (подъезд № 2 этаж 16);

-           на первой, второй, третьей и четвертой квартирных дверях (подъезд № 2 этаж 15);

-           на третьей и четвертой квартирных дверях (подъезд № 2 этаж 14);

-           на первой, второй, третьей и четвертой квартирных дверях (подъезд № 2 этаж 13);

-           на третьей и четвертой квартирных дверях (подъезд № 2 этаж 12);

-           на первой, второй и четвертой квартирных дверях (подъезд № 2 этаж 11);

-           на первой, второй и четвертой квартирных дверях (подъезд № 2 этаж 10);

-           на первой, третьей и четвертой квартирных дверях (подъезд № 2 этаж 9);

-           на первой, второй и четвертой квартирных дверях (подъезд № 2 этаж 8);

-           на второй, третьей и четвертой квартирных дверях (подъезд № 2 этаж 7);

-           на второй и четвертой квартирных дверях (подъезд № 2 этаж 6);

-           на первой, второй и четвертой квартирных дверях (подъезд № 2 этаж 5);

-           на четвертой квартирной двери (подъезд № 2 этаж 4);

-           на первой и четвертой квартирных дверях (подъезд № 2 этаж 3);

-           на первой, второй, третьей и четвертой квартирных дверях (подъезд № 2 этаж 2);

-           на первой, второй, третьей и четвертой квартирных дверях (подъезд № 2 этаж 1);

-           на третьей квартирной двери (подъезд № 1 этаж 19);

-           на первой, второй, третьей и четвертой квартирных дверях (подъезд № 1 этаж 18);

-           на первой и второй квартирных дверях (подъезд № 1 этаж 17);

-           на первой, второй и четвертой квартирных дверях (подъезд № 1 этаж 16);

-           на первой, третьей и четвертой квартирных дверях (подъезд № 1 этаж 15);

-           на первой, второй, третьей и четвертой квартирных дверях (подъезд № 1 этаж 14);

-           на первой, второй и четвертой квартирных дверях (подъезд № 1 этаж 13);

-           на четвертой квартирной двери (подъезд № 1 этаж 12);

-           на второй и третьей квартирных дверях (подъезд № 1 этаж 10);

-           на четвертой квартирной двери (подъезд № 1 этаж 9);

-           на первой и четвертой квартирных дверях (подъезд № 1 этаж 8);

-           на второй и третьей квартирных дверях (подъезд № 1 этаж 7);

-           на четвертой квартирной двери (подъезд № 1 этаж 6);

-           на четвертой квартирной двери (подъезд № 1 этаж 5);

-           на первой и четвертой квартирных дверях (подъезд № 1 этаж 3);

-           на третьей и четвертой квартирных дверях (подъезд № 1 этаж 2);

-           на первой, второй, третьей и четвертой квартирных дверях (подъезд № 1 этаж 1);

4.       подписать этажные шкафы технических помещений в подъездах №№ 1, 2, 3 многоквартирного дома II очередь Жилой дом № 2, секции № 1, № 2, № 3 надземно-подземная автостоянка, расположенного в 

<

...>, передать 62 комплекта ключей от технических помещений многоквартирного дома II очередь Жилой дом № 2, секции № 1, № 2, № 3 надземно-подземная автостоянка, расположенного в 

<

...>;

5.       произвести огрунтовку стяжек на полах на лестничных клетках, восстановить железнение в подъездах многоквартирного дома II очередь Жилой дом № 2, секции № 1, № 2, № 3 надземно-подземная автостоянка, расположенного в 

<

...> (1-й подъезд с 1 по 17 эт., 2-й подъезд - с 1 по 22 эт., 3-й подъезд - с 1 по 24 эт.);

6.       восстановить фасадную облицовочную кирпичную кладку на торце наружной стены секции № 3 в районе 23-го, 24-го, 25-го этажей многоквартирного дома II очередь Жилой дом № 2, секции № 1, № 2, № 3 надземно-подземная автостоянка, расположенного в 

<

...>;

7.       восстановить на фасаде наружной стены секции № 3 в районе 23-го этажа многоквартирного дома II очередь Жилой дом № 2, секции № 1, № 2, № 3 надземно-подземная автостоянка, расположенного в 

<

...> отделочный слой монолитных бетонных поясков; 

8.       установить электрообогревательные панели конвекторного типа со встроенными термостатами в машинных помещениях лифтов, в электрощитовых МКД, в помещении пожарной насосной станции в секциях № 1, № 2, № 3 многоквартирного дома II очередь Жилой дом № 2, секции № 1, № 2, № 3 надземно-подземная автостоянка, расположенного в 

<

...> - 9 шт.;

9.       установить компрессорную установку с электродвигателем CIAO 6\185 для опустошения системы отопления многоквартирного дома II очередь Жилой дом № 2, секции № 1, № 2, № 3 надземно-подземная автостоянка, расположенного в 

<

...> - 1 шт.;

10.   установить в дренажных приямках многоквартирного дома II очередь Жилой дом № 2, секции № 1, № 2, № 3 надземно-подземная автостоянка, расположенного в 

<

...> насосы Grundfos Unilift КР 150-А1 с поплавковым выключателем (секция № 1 — 1 шт.; секция № 2 — 1 шт.; секция № 3 - 1 шт.), установить электропитание для подключения насосов;

11.   установить термоклапана на циркуляционных стояках ГВС - МТСУ d=20 в секциях № 1, № 2, № 3 многоквартирного дома II очередь Жилой дом № 2, секции № 1, № 2, № 3 надземно-подземная автостоянка, расположенного в 

<

...> — 12 шт.;

12.  передать ключи от этажных электрических щитов, подписать приборы учета и автоматические выключатели многоквартирного дома II очередь Жилой дом № 2, секции № 1, № 2, № 3 надземно-подземная автостоянка, расположенного в 

<

...>;

13.  передать диэлектрические перчатки в количестве 6 шт. в соответствии с Приказом Минэнерго России от 13.01.2003 № 6 «Об утверждении Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей»;

14.  выполнить монтаж светильников наружного освещения над подъездами № 1,2, 3 многоквартирного дома II очередь Жилой дом № 2, секции № 1, № 2, № 3 надземно-подземная автостоянка, расположенного в 

<

...> в соответствии с ГОСТ 21.607-2014 «Система проектной документации для строительства (СПДС). Правила выполнения рабочей документации наружного электрического освещения»;

15.  восстановить работоспособность маяков высоты на секциях № 2, 3 многоквартирного дома II очередь Жилой дом № 2, секции № 1, № 2, № 3 надземно-подземная автостоянка, расположенного в 

<

...>;

16.  восстановить водоотбойники-карнизы по стыкам монолитных перекрытий и кладки стен на секциях № 1, 2, 3 многоквартирного дома II очередь Жилой дом № 2, секции № 1, № 2, № 3 надземно-подземная автостоянка, расположенного в 

<

...>;

17.  привести в соответствие с п. 5.1.23 СП 17.13330.2017. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76 покрытие кровельных парапетов, восстановить окрасочный слой, защитные фартуки на кровлях секций № 1, 2, 3 многоквартирного дома II очередь Жилой дом № 2, секции № 1, № 2, № 3 надземно-подземная автостоянка, расположенного в 

<

...>;

18.  окрасить поручни, ограждения крылец и пандусов, произвести огрунтовку и окраску металлоконструкций лестниц, каркаса зонтов над вентшахтами на крышах секций № 1, 2, 3 многоквартирного дома II очередь Жилой дом № 2, секции № 1, № 2, № 3 надземно-подземная автостоянка, расположенного в 

<

...>;

19.  установить защиту от доступа к токоведущим частям оперативной панели в поэтажных электрощитках, установить ударопрочные стекла в дверцах поэтажных электрощитков в подъездах секций № 1, 2, 3 многоквартирного дома II очередь Жилой дом № 2, секции № 1, № 2, № 3 надземно-подземная автостоянка, расположенного в 

<

...>;

20.  Произвести крепление кровельного ковра козырька к поверхности стены и к плите козырька в районе переходных балконов секций № 1, 2, 3 многоквартирного дома II очередь Жилой дом № 2, секции № 1, № 2, № 3 надземно-подземная автостоянка, расположенного в 

<

...> в соответствии с нормами СП 17.13330.2017 Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76;

21.  восстановить в поэтажных пожарных шкафах пожарные рукава с ручным пожарным стволом, а также пожарные соединительные головки в подъездах секций № 1,2,3 многоквартирного дома II очередь Жилой дом № 2, секции № 1, № 2, № 3 надземно-подземная автостоянка, расположенного в 

<

...>;

22.  установить двери входной группы в подъездах секций № 1, 2, 3 многоквартирного дома II очередь Жилой дом № 2, секции № 1, № 2, № 3 надземно-подземная автостоянка, расположенного в 

<

...> в соответствии с Рабочей документацией «Архитектурные решения 2011.010.1 ООО. 1502-АР. Комплекс жилых домов переменной этажности со встроенно-пристроенными магазинами, офисными помещениями и подземной автостоянкой по ул. Джамбула-Советская в г. Хабаровске. Жилой дом № 2 II очередь. Пусковой комплекс № 1. Секции № 3,4»;

23.  установить дверные блоки на переходных балконах, доводчики и электромагнитные замки, в соответствии с требованиями проектной документации на секции № 1, 2, 3 многоквартирного дома II очередь Жилой дом № 2, секции № 1, № 2, № 3 надземно-подземная автостоянка, расположенного в 

<

...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Газкомплект» в пользу товарищества собственников жилья «Олимп 27» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                            Никитина О.П.