АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

19 декабря 2023 года

 

Дело № А33-25261/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 02 ноября 2023 года.

Мотивированное решение составлено 19 декабря 2023 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи О.С. Щёлоковой, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Согласие" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации 06.04.2016)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищные системы Красноярска" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации 07.12.2007)

о взыскании неосновательного обогащения,

без вызова сторон, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Согласие"  (далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищные системы Красноярска" (далее – ответчик) о взыскании 676 958,68 руб. неосновательного обогащения.

Определением от 08.09.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

01.11.2023 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

09.11.2023 в Арбитражный суд Красноярского края поступила апелляционная жалоба ответчика на решение по настоящему делу.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства.

На основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома № 108а по ул. 60 лет Октября в г. Красноярске, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений МКД № 1 от 02.06.2023 и приказа Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края № 238-ДЛ/ОЗ от 27.07.2023, многоквартирный жилой дом включен в лицензию общества с ограниченной ответственностью управляющей компании "Согласие"  с 01.08.2023.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений №1 от 02.06.2023 собственниками приняты решения:

- о расторжении в одностороннем порядке договора управления многоквартирным домом № 108а по ул. 60 лет Октября заключенного с обществом с ограниченной ответственностью Управляющей компанией "Жилищные системы Красноярска"  в связи с невыполнением, а также ненадлежащим исполнением управляющей организацией обществом с ограниченной ответственностью Управляющей компанией "Жилищные системы Красноярска" условий договора управления и принятых на себя обязательств, выразившихся в некачественном предоставлении услуг по содержанию и ремонту общего имущества и многочисленными претензиями жителей многоквартирного дома;

- уполномочить общество с ограниченной ответственностью управляющую компанию "Согласие" представлять интересы собственников помещений по всем вопросам, связанным с управлением МКД; в том числе, но не исключено: производить начисление, получение, взыскание платы в судебном порядке, использовать право на односторонний отказ от исполнения договора, расторжение договора, взыскание убытков, взыскание неосновательного обогащения, представления интересов собственников помещений в МКД в государственных органах и органах местного самоуправления, учреждениях, судах с правом подписи искового заявления, отзыва на исковое заявление и заявление об обеспечении иска, предъявления искового заявления, встречного искового заявления и заявления об обеспечении иска в суд, изменения основания или предмета иска, заключения мирового соглашения, соглашения по фактическим обстоятельствам, подписания заявления о пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам, обжалования судебного акта, предъявления исполнительного документа к взысканию, получения присужденных денежных средств или иного имущества, осуществлять иные права, предоставленные истцу действующим законодательством.

Письмами от 31.07.2023, врученными обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании "Жилищные системы Красноярска" 01.08.2023, общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Согласие" просило передать документацию, а также денежные средства, накопленные по текущему ремонту общего имущества.

Требование о передаче денежных средств оставлено обществом с ограниченной ответственностью Управляющей компанией "Жилищные системы Красноярска" без исполнения, что послужило основанием для обращения общества с ограниченной ответственностью управляющей компании "Согласие" в суд с настоящим иском о взыскании 676 958,68 руб. неосновательного обогащения, исходя из следующего расчета:

в соответствии с ответом общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании "Жилищные системы Красноярска" собственнику о наличии денежных средств, остаток денежных средств по текущему ремонту на 31.12.2022 составляет 547 633,96 руб.,

согласно протоколу от 30.12.2019 №1/108а РСо с 01.01.2020 установлен тариф на текущий ремонт - 5,88 руб./кв.м. за месяц,

по информации из электронного паспорта дом, содержащейся на ГИС ЖКХ, площадь дома составляет 3 142 кв.м., общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 2 822,3 кв.м.

начисление по текущему ремонту за 7 месяцев 2023 года (3 142 кв.м. * 5,88 руб.* 7 месяцев): 129 324,72 руб., расходы по текущему ремонту неизвестны,

всего начислено по текущему ремонту на 31.07.2023: 676 958,68 руб. (547 633,96 руб. + 129 324,72 руб.).

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, содержания и ремонта жилых помещений, управления многоквартирными домами. В соответствии частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. В силу части 3 указанной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно части 1.3 указанной статьи деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая. Согласно части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Таким образом, в силу статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации до момента исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий управляющая компания обязана исполнять обязательства по управлению многоквартирным домом и оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирным домом.

В части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации). В силу положений статей 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на капитальный и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

Из вышеуказанного следует, что денежные средства собственников помещений жилого дома, собранные ответчиком и не израсходованные по назначению, при избрании новой управляющей организации не могут удерживаться прежней управляющей организацией и подлежат передаче вновь избранной.

Как следует из представленных в материалы дела документов, требования истца основаны на его избрании собственниками помещений в многоквартирном доме № 108а по ул. 60 лет Октября в г. Красноярске в качестве новой управляющей организации, в связи с чем у прежней управляющей организации – общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании "Жилищные системы Красноярска" возникла обязанность по передаче вновь избранной организации полученных, но неизрасходованных в период управления денежных средств. Довод ответчика об отсутствии у истца полномочий на истребование спорной суммы неосновательного обогащения противоречит нормам жилищного законодательства и протоколу общего собрания собственников помещений №1 от 02.06.2023.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса. В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.  При этом правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу правовой позиции, изложенной в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», в предмет доказывания по спорам о взыскании неосновательного обогащения входят следующие обстоятельства: факт получения ответчиком имущества, принадлежащего истцу; факт пользования ответчиком этим имуществом; размер переданного имущества; период пользования спорным имуществом в целях определения размера неосновательного обогащения.

Как усматривается из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома № 108а по ул. 60 лет Октября в г. Красноярске, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений МКД № 1 от 02.06.2023 и приказа Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края № 238-ДЛ/ОЗ от 27.07.2023, многоквартирный жилой дом включен в лицензию общества с ограниченной ответственностью управляющей компании "Согласие" с 01.08.2023. Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищные системы Красноярска" осуществляла управление многоквартирным домом до 31.07.2023.

Следовательно, истец обоснованно обратился в суд с настоящим  иском.

В связи с прекращение договорных правоотношений между ответчиком и собственниками спорных многоквартирных домов, у ответчика возникла обязательство по возврату неиспользованных денежных средств.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 676 958,68 руб. неосновательного обогащения, исходя из следующего расчета:

в соответствии с ответом общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании "Жилищные системы Красноярска" собственнику о наличии денежных средств, остаток денежных средств по текущему ремонту на 31.12.2022 составляет 547 633,96 руб.,

согласно протоколу от 30.12.2019 №1/108а РСо с 01.01.2020 установлен тариф на текущий ремонт - 5,88 руб./кв.м. за месяц,

по информации из электронного паспорта дом, содержащейся на ГИС ЖКХ, площадь дома составляет 3 142 кв.м., общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 2 822,3 кв.м.

начисление по текущему ремонту за 7 месяцев 2023 года (3 142 кв.м. * 5,88 руб.* 7 месяцев): 129 324,72 руб., расходы по текущему ремонту неизвестны,

всего начислено по текущему ремонту на 31.07.2023: 676 958,68 руб. (547 633,96 руб. + 129 324,72 руб.).

Ответчик, возражая против суммы неосновательного обогащения, в отзыве на исковое заявление указал, что согласно отчету за 2022 год (строка 19 отчета) остаток полученных и неосвоенных денежных средств собственников в отношении спорного многоквартирного дома составляется 341 923,97 руб., начисление за 7 месяцев 2023 года взносов на текущий ремонт составляет 119 242,48 руб. Таким образом, сумма  остатка денежных  средств  собственников  на дату расторжения договора управления составляет 461 166,45 руб.  При этом, управляющей организации не предоставлено право в одностороннем порядке перераспределять полученные средства между услугами/работами.

Истец оспорил расчет ответчика, ссылаясь на письмо ответчика от 15.05.2023 о том, что остаток денежных средств на 31.12.2022 составляет 547 633,96 руб., подписанное должным лицом ответчика, при этом отчет за 2022 год не подписан и в настоящее время на сайте ГИС ЖКХ отсутствует.

Суд считает, что использование ответчиком при определении размера неосновательного обогащения отчетов о выполнении ответчиком  договоров перед собственниками помещений многоквартирного дома является обоснованным, с учетом отсутствия доказательств, свидетельствующих о недостоверности указанных в отчетах сведений о полученных ответчиком денежных средствах за период управления многоквартирным домом. Публичную достоверность отчетов можно считать подтвержденной, пока не доказано обратное (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 29.10.2018 № 307-ЭС18-16839).

Ссылка истца на письмо, адресованное одному из собственников помещений в многоквартирном доме, не является допустимым доказательством размера неосновательного обогащения. Данное письмо не отвечает критерию официального источника данных о сумме неизрасходованных ответчиком денежных средств, подлежащих передаче истцу.

Требование истца о взыскании с ответчика в качестве неосновательного обогащения неизрасходованных денежных средств является частично обоснованным и подлежит удовлетворению в части взыскания с ответчика 461 166,45 руб. В оставшейся части требование истца удовлетворению не подлежит.

В силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Принимая во внимание результат рассмотрения спора, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 11 266,91 руб. судебных расходов на оплату государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании                  "Жилищные системы Красноярска" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации 07.12.2007) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Согласие» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации 06.04.2016) 461 166,45 руб. неосновательного обогащения, 11 266,91 руб.                  судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении требований в оставшейся части отказать.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня вынесения резолютивной части решения путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя. 

 

Судья

О.С. Щёлокова