Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-24580/2019

г. Хабаровск

19 февраля 2020 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 12.02.2020.

 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи С.Ю. Дацука, 

 

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи И.М. Богуновым,

 

рассмотрел в заседании суда дело 

 

по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 317774600287463, ИНН 

<

***>)

 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 316965800173069, ИНН 

<

***>)

 

о взыскании 1 326 858 руб.,

 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, представитель, доверенность от 28.01.2020; ФИО4, представитель, доверенность от 19.08.2019;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом.

 

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 1F (L)_2018 от 30.07.2018 за период февраль-ноябрь 2019 года в размере 1 326 858 руб. 

 

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением арендатором условий заключенного договора в части внесения согласованных платежей. Иск нормативно обоснован положениями статей 309, 450, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

 

В отзыве на иск ИП ФИО2 заявленные требования не признал, просил оставить их без удовлетворения. По мнению ответчика, договор аренды является расторгнутым. В период действия соглашения арендодатель уклонялся от предоставления в распоряжение арендатора документов о соответствии используемых помещений санитарным требованиям. Кроме того, ответчик реализовал право на зачет встречных однородных требований по правилам статьи 410 ГК РФ, что исключает возможность удовлетворения иска.  

 

В судебном заседании истец поддержал требования в заявленном объеме, настаивал на их удовлетворении.   

 

Ответчик, уведомленный о дате, времени и месте слушания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), явку представителя не обеспечил. 

 

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица, с учетом нормативных предписаний статьи 156 АПК РФ.

 

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, заслушав доводы представителей истца, арбитражный суд 

 

У С Т А Н О В И Л:

30.07.2018 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № 1F (L)_2018, по условиям которого во временное владение и пользование арендатора переданы функциональные помещения общей площадью 170,11 кв.м, расположенные в здании бизнес-центра по адресу: 

<

...>. 

 

Передача объекта аренды ответчику (с указанием на функциональные и амортизационные качества) подтверждена актом от 01.09.2018.

 

Согласно пункту 7.2 действие договора аренды распространено на неопределенный срок с 01.09.2018. 

 

В соответствии с пунктами 2.1, 2.1.2 договора ежемесячная арендная плата включает постоянную и переменную составляющие. Размер постоянной платы составляет 102 066 руб., переменной – 30 619 руб. 80 коп.  

 

Плата за пользование имуществом подлежит внесению до 15 числа текущего месяца за последующий месяц аренды.

 

В период действия договора № 1F (L)_2018 обязанность по осуществлению согласованных платежей исполнялась арендатором ненадлежащим образом.

 

Претензией № 06 от 29.08.2019 ИП ФИО2 поставлен в известность о наличии задолженности по арендной плате, ответчику предложено исполнить принятые обязательства, разъяснены правовые последствия уклонения от совершения испрашиваемых действий в виде начислении штрафных санкций, реализации права обращения за судебной защитой.   

 

Несмотря на предпринятые меры, направленные на досудебное урегулирование спора, действий по ликвидации задолженности ответчиком не совершено. 

 

Неисполнение арендатором принятых на себя обязательств явилось основанием для обращения ИП ФИО1 в арбитражный суд с настоящим иском. 

 

Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме. 

 

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

 

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

 

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 

Совокупность представленных в материалы дела доказательств (договор № 1F (L)_2018, акт от 01.09.2018) подтверждает факт передачи во временное владение ИП ФИО2 функциональных помещений общей площадью 170,11 кв.м, расположенных в здании бизнес-центра по адресу:               

<

...>, а также использование указанных объектов в спорный период (февраль-ноябрь 2019 года).  

 

В ходе судебного разбирательства установлено, что начисленные в спорный период суммы арендных платежей вносились арендатором несвоевременно и не в полном объеме.

 

В результате ненадлежащего исполнения принятых обязательств образовалась задолженность в сумме 1 326 858 руб. 

 

Доказательств внесения указанных платежей в заявленном размере ИП ФИО2 в материалы дела не представлено. 

 

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

 

Частью 3 статьи 70 АПК РФ, регламентирующей применяемый в арбитражном процессе стандарт доказывания, предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

 

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

 

Принимая во внимание соответствие избранного истцом механизма определения размера заявленных платежей условиям договора аренды             № 1F (L)_2018, отсутствие доказательств оплаты, долг по арендным платежам за период февраль-ноябрь 2019 года в сумме 1 326 858 руб.  подлежит взысканию с ИП ФИО2 в пользу ИП ФИО1 на основании статей 309, 310, 614 ГК РФ.

 

К доводам ответчика, изложенным в отзыве, суд относится критически и отклоняет их как противоречащие предписаниям национального частного права и не соответствующие материалам дела.

 

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

 

Согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ при заключении договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

 

Пунктом 3 статьи 425 ГК РФ предусмотрено, что по общему правилу договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

 

В силу пункта 3 статьи 450 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с законом или договором, является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора.

 

Статьей 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310)может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

 

Договор аренды № 1F (L)_2018 заключен на неопределенный срок (пункт 7.2). При этом, как установлено в ходе рассмотрения спора, действий по установлению конкретной продолжительности использования объекта аренды, то есть каких-либо мер по заключению договора аренды в отношении помещений на определенный срок ответчиком не предпринималось, что указывает на принятие им совокупности рисков подобной формы временного использования имущества.

 

В материалах дела имеется исполненное ИП ФИО2 уведомление от 09.09.2019 в адрес ИП ФИО1 об отказе от ранее заключенного договора аренды. Согласно отметке уведомление получено арендодателем в указанную дату.

 

Суд констатирует, что передав арендодателю названное уведомление, арендатор реализовал предоставленное ему право, предусмотренное пунктом 2 статьи 610 ГК РФ. 

 

Вместе с тем данное обстоятельство в рассматриваемом случае – с учетом характера заявленных требований не может оказать влияния на исход дела.

 

Из смысла и буквального содержания предписаний пункта 2 статьи 610 ГК РФ следует, что при реализации права на односторонний     отказ от договора аренды недвижимого имущества правоотношения соответствующего типа сохраняются в течение периода, установленного сторонами в договоре аренды, а при отсутствии соответствующего условия – в течение трех месяцев.

 

Заключенный сторонами договор аренды не содержит специальных предписаний в данной части, что указывает на необходимость применения общих положений пункта 2 статьи 610 ГК РФ.

 

Учитывая момент передачи уведомления об отказе от договора (09.09.2019) у арендатора сохранилась обязанность вносить арендные платежи за весь спорный период.  

 

Не основанными на законе суд признает и доводы ответчика относительно зачета встречных однородных требований.

 

В соответствии со статьей 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

 

Согласно правовому подходу, изложенному в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 29.12.2001 № 65 «Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований», обязательство не может быть прекращено зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил, после предъявления иска к лицу, имеющему право заявить о зачете. В этом случае зачет может быть произведен при рассмотрении встречного иска, который принимается судом на основании пункта 1 части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в настоящее время – статья 132 АПК РФ). 

 

Принимая во внимание дату направления уведомления о зачете (16.01.2020), момент возбуждения производства по настоящему делу (19.12.2019), а также отсутствие действий со стороны ответчика по предъявлению встречного иска, у суда не имеется правовых оснований и надлежащего процессуального повода для учета указанных ответчиком обстоятельств. 

 

Обстоятельства уклонения арендодателя от предоставления в распоряжение ответчика документов о соответствии используемых помещений санитарным требованиям документально не обоснованы. ИП ФИО2 (в том числе с учетом условий использования переданных помещений, предоставления арендных каникул) не приведено убедительных и документально подтвержденных данных о том, каким образом отсутствие названных документов могло исключить использование спорных помещений в соответствии с их назначением. 

 

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 316965800173069, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 317774600287463, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 1 326 858 руб., государственную пошлину в размере 26 269 руб. 

 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                               С.Ю. Дацук