ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А35-10797/2022

город Воронеж

8 июня 2023 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

судьи Кораблевой Г.Н.,  

без вызова сторон, в порядке статьи 272.1 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, пунктов 47, 49  постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 от  18.04.2017 «О некоторых вопросах применения судами положений  Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об  упрощенном производстве»,  

рассмотрев в порядке упрощенного производства апелляционную  жалобу общества с ограниченной ответственностью «Континент+» на  решение Арбитражного суда Курской области от 15.02.2023 (резолютивная  часть) по делу № А35-10797/2022, рассмотренному в порядке упрощенного  производства, по иску Министерства имущества Курской области (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной  ответственностью «Континент+» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о  взыскании 93 789 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды  земельного участка от 27.12.2019 № 01-27/174-6129-19ю, 4 216 руб. 67 коп.  процентов за пользование чужими денежными средствами за период с  11.09.2021 по 31.03.2022, продолжив начисление процентов по день  фактической оплаты задолженности,  

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Курской области (в настоящее  время - Министерство имущества Курской области, далее - истец) обратился  в Арбитражный суд Курской области с иском к обществу с ограниченной  

ответственностью «Континент+» (далее - ООО «Континент+», ответчик) о  взыскании задолженности по арендной плате в размере 93 789 руб.,  процентов за пользование чужими денежными средствами за период с  11.09.2021 по 31.03.2022 в размере 4 216 руб. 67 коп., продолжив начисление  процентов с момента окончания моратория на возбуждение дел о  банкротстве по день фактической оплаты задолженности.  

Решением Арбитражного суда Курской области от 15.02.2023  (резолютивная часть) по делу № А35-10797/2022, рассмотренному в порядке  упрощенного производства, исковые требования удовлетворены.  

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Континент+»  обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой ссылалось  на незаконность и необоснованность решения Арбитражного суда Курской  области от 15.02.2023 по делу № А35-10797/2022, рассмотренному в порядке  упрощенного производства, в связи с чем просило его отменить и принять  новый судебный акт.  

Определением арбитражного апелляционного суда от 11.04.2023 принята  апелляционная жалоба ООО «Континент+» на решение Арбитражного суда  Курской области от 15.02.2023 (резолютивная часть) по делу № А3510797/2022, рассмотренному в порядке упрощенного производства, по  апелляционной жалобе возбуждено производство.  

В связи с подачей ООО «Континент+» апелляционной жалобы  02.03.2023 Арбитражным судом Курской области составлено  мотивированное решение.  

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционные жалобы на  решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке  упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной  инстанции судьей единолично без проведения судебного заседания и без  извещения сторон по имеющимся в деле доказательствам.  

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, арбитражный  апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения  судебного акта.  

Из материалов дела следует, что 27.12.2019 Комитетом по управлению  имуществом Курской области (арендодатель) и ООО «Континент+»  (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 01-27/1746129-19ю.  

Согласно пункту 1.1 договора аренды земельного участка от 27.12.2019   № 01-27/174-6129-19ю арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в  аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым  номером 46:29:102214:130 площадью 5 000 кв. м, расположенного по адресу:  

<

...>, для завершения проектирования супермаркета,  фитнес-центра, развлекательного комплекса с прилегающей автостоянкой.  

Срок аренды согласно пункту 2.1 договора аренды земельного участка от  27.12.2019 № 01-27/174-6129-19ю установлен с 21.11.2019 по 20.11.2020.  

Пунктом 3.1 договора аренды земельного участка от 27.12.2019 № 0127/174-6129-19ю установлен размер арендной платы за участок на срок  аренды - 841 961 руб. 10 коп.  

21.05.2020 от ООО «Континент+» поступило заявление о заключении  дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от  27.12.2019 № 01-27/174-6129-19ю об отсрочке уплаты арендных платежей.  

29.05.2020 сторонами было заключено дополнительное соглашение к  договору аренды земельного участка от 27.12.2019 № 01-27/174-6129-19ю, на  основании которого арендатору была предоставлена отсрочка уплаты  арендной платы за апрель - июнь 2020 года.  

27.10.2020 сторонами было заключено дополнительное соглашение о  продлении договора аренды земельного участка от 27.12.2019 № 01-27/1746129-19ю по 20.05.2021.  

Поскольку ответчик не исполнил надлежащим образом обязанность по  своевременному внесению арендной платы, образовалась задолженность по  арендной плате в размере 93 789 руб. (сроки внесения платежей: 10.09.2021,  10.12.2021).  

Пункт 5.2 договора аренды земельного участка от 27.12.2019 № 0127/174-6129-19ю устанавливает ответственность арендатора за нарушение  срока внесения арендной платы по договору в виде процентов в соответствии  со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день  просрочки, что на 31.03.2022 составляет 4 216 руб. 67 коп.  

Принимая обжалуемый судебный акт, арбитражный суд области  руководствовался следующим.  

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской  Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за  плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и  законами субъектов Российской Федерации (платность использования  земли).  

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ формами платы за использование  земли являются земельный налог (до введения в действие налога на  недвижимость) и арендная плата.  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору  (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или  во временное пользование.  

Согласно акту приема-передачи от 27.12.2019 (приложение 2 к договору)  арендодатель передал, а арендатор принял арендуемый земельный участок  без претензий к качеству и характеристикам принимаемого земельного  участка.  

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется  договором аренды.  

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок,  условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

В соответствии с подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ договор  аренды земельного участка, находящегося в государственной или  муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае  предоставления земельного участка, на котором расположены здания,  сооружения собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или)  лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве  хозяйственного ведения.  

Согласно пункту 3 статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено  настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок  определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в  государственной или муниципальной собственности и предоставленные в  аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской  Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной  собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской  Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности  субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная  собственность на которые не разграничена; 3) органом местного  самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в  муниципальной собственности.  

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98- ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской  Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных  ситуаций», Постановлением Правительства Российской Федерации от  03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам  отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого  имущества», Распоряжением Правительства Российской Федерации от  19.03.2020 № 670-р, Постановлением Правительства Российской Федерации  от 03.04.2020 № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской  экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения  ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции»,  распоряжением Губернатора Курской области от 10.03.2020 № 60-рг «О  введении режима повышенной готовности» в целях осуществления мер  экономической поддержки предпринимательской деятельности в связи с  ситуацией, связанной с распространением новой коронавирусной инфекции  Администрацией Курской области было принято постановление от  23.04.2020 № 417-па «О мерах экономической поддержки в связи с  распространением новой коронавирусной инфекции».  

В соответствии с пунктом 4.2 постановления отсрочка предоставляется  на срок с 01.04.2020 до 01.10.2020 на следующих условиях: а) задолженность  по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее  01.01.2023 поэтапно, не чаще одного раза в квартал, равными платежами,  

размер которых не превышает размера половины ежеквартальной арендной  платы по договору аренды; б) отсрочка предоставляется с 01.04.2020 до даты  окончания действия режима повышенной готовности на территории Курской  области в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50  процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения  действия режима повышенной готовности на территории Курской области до  01.10.2020; в) предоставление отсрочки оформляется дополнительным  соглашением к договору аренды; г) дополнительное соглашение заключается  в течение 30 календарных дней со дня обращения арендатора с заявлением, к  которому прилагаются копии договора аренды и дополнительного  соглашения к нему, подтверждающих предоставление отсрочки в  соответствии с пунктом 4 настоящего постановления.  

Расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с  постановлением Администрации Курской области от 27.08.2018 № 691-па  «Об установлении значений коэффициентов вида разрешенного  (функционального) использования земельных участков и значений  коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри  одного вида функционального использования земельного участка,  применяемых для определения размера арендной платы за использование  земельных участков, находящихся в собственности Курской области или  государственная собственность на которые не разграничена» и договором в  редакции дополнительного соглашения от 27.10.2020.  

Поскольку доказательства внесения ООО «Континент+» арендной  платы, предусмотренной договором аренды земельного участка от 27.12.2019   № 01-27/174-6129-19ю в редакции дополнительного соглашения от  29.05.2020, за предъявленный истцом период в материалах дела отсутствуют,  суд апелляционной инстанции полагает, что арбитражный суд области  правомерно удовлетворил требования истца в части взыскания 93 789 руб.  задолженности.  

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по  внесению арендной платы истцом в соответствии со статьей 395 ГК РФ и  пунктом 5.2 договора аренды земельного участка от 27.12.2019 № 01-27/1746129-19ю ответчику были начислены проценты за пользование чужими  денежными средствами за периоды просрочки за период с 11.09.2021 по  31.03.2022 в размере 4 216 руб. 67 коп.  

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может  обеспечиваться неустойкой (пеней, штрафом), предусмотренной законом или  договором.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом,  пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма,  которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки  исполнения.  

В силу пункта 5.2 договора аренды земельного участка от 27.12.2019   № 01-27/174-6129-19ю за нарушение срока внесения арендной платы по  договору арендатор выплачивает арендодателю проценты в соответствии со  статьей 395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый  календарный день просрочки.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ установлено, что в  случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их  возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму  долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России,  действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если  иной размер процентов не установлен законом или договором.  

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты  суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или  договором не установлен для начисления процентов более короткий срок  (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).  

Судом первой инстанции учтено, что расчет неустойки по статье 395 ГК  РФ является способом расчета договорной неустойки, определенным  сторонами. Условиями договора предусмотрена ответственность в виде  неустойки, рассчитанной за каждый календарный день просрочки.  

С учетом того, что на момент принятия обжалуемого решения ответчик  задолженность по арендной плате не оплатил, требование истца о взыскании  с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с  02.10.2022 (день окончания моратория, введенного Постановлением  Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении  моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  кредиторами»), начисленных по день уплаты долга, является обоснованным.  

Ответчик со ссылкой на статью 333 ГК РФ просил снизить размер  процентов за пользование чужими денежными средствами.  

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна  последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе  уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до  суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей  статьи (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).  

Как разъяснено в абзаце 4 пункта 48 постановления Пленума Верховного  Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами  некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об  ответственности за нарушение обязательств», к размеру процентов,  взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения  статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).  

В соответствии с пунктом 6 статьи 395 ГК РФ, если подлежащая уплате  сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства,  суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором  проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки,  указанной в пункте 1 статьи 395 ГК РФ.  

Материалы дела не содержат доказательств несоразмерности  начисленных процентов, применения судом ставки больше, чем установлено  пунктом 1 статьи 395 ГК РФ.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022   № 497 с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6  месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям,  подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том  числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в  пункте 2 данного постановления).  

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах  применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория  проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК  РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или  сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные  финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения  моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3  статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 №  127-ФЗ).  

Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства  Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, распространяют свое действие  на всех участников гражданско-правовых отношений независимо от того,  обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности  имущества либо нет. Исключением являются лица, прямо указанные в пункте  2 данного Постановления (застройщики многоквартирных домов и (или)  иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных  объектов).  

Вопреки возражениям ответчика проценты за пользование чужими  денежными средствами начислены до 31.03.2022, продолжение начисления  процентов по день фактического исполнения обязательство производится с  02.10.2022, то есть период действия моратория на возбуждение дел о  банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, исключен из расчета  процентов за пользование чужими денежными средствами.  

Доводы ООО «Континент+» о том, что арбитражным судом первой  инстанции неправомерно было отказано в удовлетворении ходатайства  ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства,  подлежат отклонению, поскольку оснований для перехода к рассмотрению  дела по общим правилам искового производства, установленных частью 5  статьи 227 АПК РФ, не выявлено, судом первой инстанции настоящее дело  правомерно рассмотрено в порядке упрощенного производства. Наличие у  ответчика возражений по иску не является безусловным основанием для  перехода рассмотрения дела по общим правилам искового производства.  

Иных доводов, основанных на доказательной базе, которые бы влияли  на законность и обоснованность обжалуемого решения, либо опровергали  выводы арбитражного суда области, в апелляционной жалобе не содержится.  

Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу  части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятых  судебных актов, судом области допущено не было.  

При таких обстоятельствах решение Арбитражного суда Курской  области от 02.03.2023 (резолютивная часть от 15.02.2023) по делу № А3510797/2022, рассмотренному в порядке упрощенного производства, является  законным и обоснованным, оснований для отмены либо изменения судебного  акта не имеется.  

Согласно положениям статьи 110 АПК РФ судебные расходы по  государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся  на ее заявителя, возврату либо возмещению не подлежат.  

Руководствуясь частью 1 статьи 269, статьями 270, 271, 272.1  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Курской области от 02.03.2023  (резолютивная часть от 15.02.2023) по делу № А35-10797/2022,  рассмотренному в порядке упрощенного производства, оставить без  изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной  ответственностью «Континент+» - без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу с момента принятия и может  быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный  срок через арбитражный суд первой инстанции по основаниям,  предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

Судья Г.Н. Кораблева 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 21.04.2022 4:43:00

Кому выдана Кораблева Галина Николаевна