АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-246/2018

г. Чебоксары

10 апреля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 09.04.2018.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Антиповой Г.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Россия, 428004, г. Чебоксары, Чувашская Республика, Президентский бульвар, д. 10 

к обществу с ограниченной ответственностью "Межрегиональный Центр Оптово-розничной Торговли", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Россия, 428003, г.Чебоксары, Чувашская Республика, ул. К. Маркса, 58, оф. 211; Россия, 603005, Нижегородская область, г. Нижний Новгород, а/я 5

о взыскании 21 171 600 руб. 67 коп.,

при участии:

от ответчика: ФИО1 по доверенности от 22.11.2017,

установил:

Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики (далее – Министерство, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Межрегиональный Центр Оптово-розничной Торговли" (далее – Общество, ответчик) о взыскании 16 008 102 руб., составляющих плату за фактическое пользование земельными участками, занятыми принадлежащими ответчику объектами недвижимости, за период с 18.05.2017 по 30.11.2017 и 5 163 498 руб. 55 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.05.2017 по 30.11.2017.

Представитель ответчика сумму долга не оспорил, иск в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами не признал, указывая, что проценты могут быть начислены только с момента предъявления письменного требования об оплате пользования земельным участком.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителей лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя ответчика, изучив письменные доказательства, суд приходит  к следующему.

Определением от 17.05.2017 по делу № А79-2619/2017 арбитражным судом возбуждено производство по делу по заявлению о признании несостоятельным (банкротом) ООО "Межрегиональный Центр Оптово-розничной Торговли". Определением суда по указанному делу от 11.07.2017 в отношении Общества введена процедура наблюдения. Решением от 28.11.2017 Общество признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства.

Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 30.06.2015 по делу № А79-5966/2014, от 23.06.2015 по делу № А79-7229/2015, от 16.02.2016 по делу № А79-11292/2015, от 25.04.2016 по делу № А79-1201/2016, от 12.07.2016 по делу № А79-2825/2016, от 14.12.2016 по делу № А79-9418/2016, от 07.04.2017 по делу № А79-2133/2017, от 04.07.2017 по делу № А79-4584/2017  установлены следующие обстоятельства.

16.08.2001 администрацией города Чебоксары (арендодатель) и открытым акционерным обществом "Корпорация "Чебоксарский хлопчатобумажный комбинат" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №188/1664-К, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 585302 кв.м, занимаемый производственными корпусами, сооружениями, внутризаводской территорией и площадкой для автотранспорта для производственной деятельности, расположенный в 

<

...>.

Договор заключен сроком до 04.05.2010 и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Регистрационной палате Чувашской Республики (пункт 1.2 договора).

Договор зарегистрирован Регистрационной палатой Чувашской Республики 05.10.2001.

02.02.2006 администрацией города Чебоксары (арендодатель) и открытым акционерным обществом "Корпорация "Чебоксарский хлопчатобумажный комбинат" (арендатор) заключено соглашение об изменении договора на аренду земли от 16.08.2001 №188/1664-К, которым изменено наименование договора на "договор аренды земельного участка" и согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям поселений, общей площадью 535870 кв.м с кадастровым номером 21:01:030202:0018, занимаемый производственными корпусами, сооружениями, внутризаводской территорией и площадкой для автотранспорта для производственной деятельности, расположенный в 

<

...>.

10.05.2007 между Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики (арендодатель) и открытым акционерным обществом "Волжская Текстильная Компания" (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 16.08.2001 №188/1664-К, в соответствии с которым администрация города Чебоксары с 03.03.2007 передает, а Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики принимает на себя права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка от 16.08.2001 №188/1664-К.

29.11.2012 обществом с ограниченной ответственностью "СБК" (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Межрегиональный Центр Оптово-розничной Торговли" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить объекты недвижимого имущества:

а) здание ткацко-отделочной фабрики, общей площадью 63078,60 кв.м.;

б) кирпичное двухэтажное здание – трансформаторная подстанция ГПП-2, общей площадью 1414,10 кв.м.;

в) кирпичное здание переменной этажности, состоящее из двух частей – здание прядильной фабрики №1 (литеры 3, 3А, 3Б, 3В, 3а, 3б), переход между ткацкой фабрикой №1 и прядильной фабрикой №1 (литера 34); общая площадь 43352,60 кв.м.;

г) кирпичное здание переменной этажности с подвалом, состоящее из двух частей – здание прядильной фабрики №2; - переход галерея (транспортный путепровод от ткацкой №2 к прядильной №2), общей площадью 56729,5 кв.м.;

д) отделочная фабрика: здание отбельно-красильного корпуса; вставка между корпусами; здание печатно-аппретурного корпуса; галерея с отоплением и освещением; галерея с отоплением и освещением; галерея с отоплением, общей площадью 35965,50 кв.м.;

е) кирпичное здание переменной этажности – станция химводоподготовки, общей площадью 5160,6 кв.м.;

ж) кирпичное одноэтажное здание с кирпичным пристроем – склад наливных химикатов, общей площадью 1938,30 кв.м.;

з) одноэтажное кирпичное здание с двухэтажным кирпичным пристроем – склад готовой продукции и нетканых материалов, общей площадью 2437,50 кв.м., расположенные на следующих земельных участках:

- земельном участке площадью 88601 кв.м. с кадастровым номером 21:01:030202:309;

- земельном участке площадью 8989 кв.м. с кадастровым номером 21:01:030202:318;

- земельном участке площадью 23556 кв.м. с кадастровым номером 21:01:030202:297;

- земельном участке площадью 25004 кв.м. с кадастровым номером 21:01:030202:301;

- земельном участке площадью 40002 кв.м. с кадастровым номером 21:01:030202:300;

- земельном участке площадью 11842 кв.м. с кадастровым номером 21:01:030202:317;

- земельном участке площадью 5532 кв.м. с кадастровым номером 21:01:030202:298;

- земельном участке площадью 12208 кв.м с кадастровым номером 21:01:030202:319;

Земельные участки расположены по адресу: 

<

...>.

В рамках договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.11.2012 объекты недвижимости переданы ответчику по акту приема-передачи объектов 19.12.2012.

22.05.2013 Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики (арендодателем), открытым акционерным обществом "Волжская Текстильная Компания" (арендатор), обществом с ограниченной ответственностью "Межрегиональный Центр Оптово-розничной Торговли" (арендатором), обществом с ограниченной ответственностью "Автомобильный рынок Поволжья" (арендатором) заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 16.08.2001 №188/1664-К, согласно которому пункт 1.1 договора с 24.12.2012 изложен в следующей редакции: арендодатель предоставляет арендаторам во временное владение и пользование для производственной деятельности земельные участки из земель населенных пунктов, расположенные по адресу: 

<

...> и являющиеся государственной собственностью Чувашской Республики, в том числе обществу с ограниченной ответственностью "Межрегиональный Центр Оптово-розничной Торговли":

- земельный участок площадью 23556 кв.м. с кадастровым номером 21:01:030202:297;

- земельный участок площадью 5532 кв.м. с кадастровым номером 21:01:030202:298;

- земельный участок площадью 40002 кв.м. с кадастровым номером 21:01:030202:300;

- земельный участок площадью 25004 кв.м. с кадастровым номером 21:01:030202:301;

- земельный участок площадью 88601 кв.м. с кадастровым номером 21:01:030202:309;

- земельный участок площадью 11842 кв.м. с кадастровым номером 21:01:030202:317;

- земельный участок площадью 8989 кв.м. с кадастровым номером 21:01:030202:318;

- земельный участок площадью 12208 кв.м. с кадастровым номером 21:01:030202:319.

Кроме того, данным дополнительным соглашением пункт 5.1 договора изложен в следующей редакции: годовой размер арендной платы за участки устанавливается обществу с ограниченной ответственностью "Межрегиональный Центр Оптово-розничной Торговли" с 24.12.2012 в сумме 18929981 руб. 47 коп. без учета НДС; арендная плата подлежит перечислению ежемесячно равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца (приложение 2).

12.12.2013 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 16.08.2001 №188/1664-К, согласно которому в связи с государственной регистрацией права собственности ООО "Межрегиональный Центр Оптово-розничной Торговли" на объекты недвижимости, расположенные на земельных участках, являющихся государственной собственностью Чувашской Республики, на основании распоряжения Минимущества Чувашии от 12.11.2013 №998-р ООО "Межрегиональный Центр Оптово-розничной Торговли" предоставлены в аренду земельные участки из земель населенных пунктов, расположенные по адресу: 

<

...>: с 19.08.2013 - земельный участок площадью 5721 кв.м. с кадастровым номером 21:01:030202:76; с 04.09.2013 - земельный участок площадью 583 кв.м. с кадастровым номером 21:01:030202:303; размер арендной платы с 04.09.2013 установлен в сумме 19525720 руб. 79 коп. Арендная плата подлежит перечислению арендатором ежемесячно равными долями за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца.

Вступившим в законную силу решением суда от 12.07.2016 по делу № А79-2825/2016 договор аренды земельного участка от 16.08.2001 №188/1664-К расторгнут.

Вышеуказанные обстоятельства в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  при рассмотрении настоящего дела не подлежат доказыванию. 

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В пункте 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Исходя из смысла норм, регулирующих обязательства сторон, возникших вследствие неосновательного обогащения, в предмет доказывания при рассмотрении споров о взыскании со стороны неосновательного обогащения входят факты приобретения или сбережения имущества за счет другой стороны, отсутствия правовых оснований для такого получения имущества, размер неосновательного обогащения. При взыскании неосновательного обогащения истец должен доказать наличие факта сбережения ответчиком имущества за его счет и размер такого сбережения. 

В силу пункта 7 части 1 статьи 1, части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Исходя из положений статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 20, 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, ответчик, обладая правом собственности на объекты недвижимости, приобрел и право пользования земельным участком, на котором расположены такие объекты.

Факт пользования ответчиком спорным земельным участком установлен судом, подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Месячная сумма арендной платы, рассчитанной на основании Постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов" (далее – Постановление № 148),  составляет 2 481 255 руб. 83 коп. 

Пунктом 7 Постановления № 148 предусмотрено, что арендная плата за пользование земельными участками (за исключением земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена) подлежит перечислению ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца, в республиканский бюджет Чувашской Республики.

Согласно пункту 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ  "О несостоятельности (банкротстве)" денежные обязательства, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено данным Федеральным законом, являются текущими платежами и, соответственно, не подлежат взысканию в рамках дела о банкротстве, в связи с чем требования о взыскании платы за пользование земельным участком в период после 17.05.2017 и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными ввиду несвоевременного внесения платы за указанный период, рассматриваются в рамках настоящего дела.

Ответчик сумму долга не оспорил, контррасчета цены иска, доказательств оплаты не представил (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исходя из изложенного суд удовлетворяет требование о взыскании 16 008 102 руб. 12 коп. долга за период с 18.05.2017 по 30.11.2017.

В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Пунктом 1 статьи 395 Кодекса предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку за май 2017 года плата за землю в настоящем деле взыскивается частично, начиная с 18.05.2017, срок внесения платы за этот период не может быть определен десятым числом текущего месяца, в связи с чем по правилам статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации плата должна была быть внесена до истечения соответствующего периода пользования. Ввиду просрочки оплаты на сумму платежа за май 2017 года  в размере 1 120 567 руб. 14 коп. проценты начисляются с 01.06.2017, за последующие месяцы проценты начисляются по истечении десятого числа текущего месяца (с учетом выходных и праздничных дней. На сумму долга нарастающим итогом проценты начисляются в следующем порядке: за период с 01.06.2017 по 12.06.2017 на сумму долга 1 120 567 руб. 14 коп. из расчета 9,25% годовых, за период с 13.06.2017 по 18.06.2017 на сумму долга 3 601 822 руб. 97 коп. из расчета 9,25% годовых, за период с 19.06.2017 по 10.07.2017 на сумму долга 3 601 822 руб. 97 коп. из расчета 9% годовых, за период с 11.07.2017 по 10.08.2017 на сумму долга 6083 078 руб. 80 коп. из расчета 9% годовых, за период с 11.08.2017 по 11.09.2017 на сумму долга 8 564 334 руб. 63 коп. из расчета 9% годовых, за период с 12.09.2017 по 17.09.2017 на сумму долга 11 045 590 руб. 46 коп. из расчета 9% годовых, за период с 18.09.2017 по 10.10.2017 на сумму долга 11 045 590 руб. 46 коп. из расчета 8.5% годовых, за период с 11.10.2017 по 29.10.2017 на сумму долга 13 526 846 руб. 29 коп. из расчета 8,5% годовых, за период с 30.10.2017 по 10.11.2017 на сумму долга 13 526 846 руб. 29 коп. из расчета 8,25% годовых, с 11.11.2017 по 30.11.2017 на сумму долга 16 008 102 руб. 12 коп. из расчета 8,25% годовых. Сумма процентов составляет 382 089 руб. 27 коп.

Согласно статье 126 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности, могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга, не основанную на текущих обязательствах, являясь производным требованием, рассматривается в том же порядке, что и основное требование. 

Таким образом, требование о взыскании процентов на сумму платы, основанной на пользовании земельным участком до возбуждения дела о банкротстве ответчика, подлежит рассмотрению в деле о банкротстве.

В силу пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Иск в части требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга за период до 17.05.2017 оставляется без рассмотрения.

Расходы по оплате  государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 148, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга за период до 17.05.2017 оставить без рассмотрения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Межрегиональный Центр Оптово-розничной Торговли"  в доход республиканского бюджета Чувашской Республики 16 008 102 руб. (Шестнадцать миллионов восемь тысяч сто два рубля) 12 коп. долга за период с 18.05.2017 по 30.11.2017 и 382 089 руб. (Триста восемьдесят две тысячи восемьдесят девять рублей) 27 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2017 по 30.11.2017.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Межрегиональный Центр Оптово-розничной Торговли" в в доход республиканского бюджета 104 885 руб. (Сто четыре тысячи восемьсот восемьдесят пять рублей) государственной пошлины в федеральный бюджет.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

С.А. Цветкова