177/2023-31678(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000 

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-3714/2021

31 марта 2023 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 марта 2023 года, полный текст решения  изготовлен 31 марта 2023 года.  

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Кокошиной Н.В.  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Потаповой А.А. (до  перерыва), секретарем судебного заседания ФИО1 (после перерыва), рассмотрев  в судебном заседании 16, 23 и 24 марта 2023 года дело по иску Комитета по управлению  муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского  округа «Усинск» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: 

<

***>,  ОГРН: 

<

***>)  

о взыскании долга, неустойки, изъятии имущества при участии: 

от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 21.08.2021 (в судебном  заседании 16 и 24 марта 2023 года)  

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации  муниципального образования городского округа «Усинск» (далее – истец, Комитет)  обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к  индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик,  Предприниматель) о взыскании 5 993 081 руб. 40 коп. задолженности по арендной плате  за период с июля 2017 года по февраль 2020 года, 2 586 571 руб. 57 коп. за период с  21.03.2017 по 20.01.2021 по договору аренды здания, находящегося в муниципальной  собственности, № 3288/16 от 17.11.2016, расторжении названного договора, изъятии  нежилого здания – детская молочная кухня, общей площадью 555,1 кв.м, расположенного  по адресу: 

<

...>.  

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 13.08.2021 исковые требования  Комитета были удовлетворены частично. Постановлением Второго арбитражного  апелляционного суда от 16.11.2021 решение суда первой инстанции было оставлено без  изменения.  

Постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 12.04.2022 решение  Арбитражного суда Республики Коми от 13.08.2021 и постановление Второго  арбитражного апелляционного суда от 16.11.2021 по делу № А29-3714/2021 отменены,  дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Коми.  

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 26.04.2022 произведена  замена судьи по делу на судью Кокошину Н.В.  

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 25.07.2022 суд объединил  арбитражные дела № А29-3714/2021, № А29-8556/2022 и № А29-6663/2022 в одно  производство, объединенному делу присвоен № А29-3714/2021.  

При новом рассмотрении спора истец, в связи с объединением дел в одно  производство, а также увеличением периода нахождения объекта аренды во владении  ответчика, неоднократно уточнял (увеличивал) исковые требования.  

В заявлении от 25.07.2022 истец пояснил, что в связи с истечением срока действия  договора аренды 30.11.2021 не считает необходимым заявлять в судебном порядке  требования о его расторжении.  

Заявлением от 16.12.2022 истец в окончательной редакции уточнил исковые  требования, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды здания,  находящегося в муниципальной собственности от 17.11.2016 № 3288/16 за период с  октября 2017 г. по февраль 2020 г. в размере 5 993 081 руб. 40 коп.; за период с октября по  декабрь 2020 г. в размере 375 769 руб. 25 коп.; за период с июля 2021 г. по ноябрь 2021 г.  в размере 1 427 923 руб. 21 коп., всего в размере 7 796 773 руб. 86 коп.; пени за  просрочку платежей по договору аренды здания, находящегося в муниципальной  собственности от 17.11.2016 № 3288/16 за период с 21.03.2017 г. по 28.02.2020 г. в размере  2 796 891 руб. 51 коп.; за период с 21.01.2021 по 30.11.2021 в размере 614 457 руб. 88 коп.;  задолженность за фактическое пользование нежилым зданием, ранее предоставленным по  договору аренды здания, находящегося в муниципальной собственности от 17.11.2016   № 3288/16 за период с декабря 2021 по ноябрь 2022 в размере 3 487 385 руб. 04 коп.;  проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.12.2021 по  31.03.2022, с 03.10.2022 по 16.12.2022 в размере 71 437 руб. 02 коп.; обязать  индивидуального предпринимателя ФИО2 вернуть Комитету по управлению  муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского  округа «Усинск» нежилое здание - детская молочная кухня, расположенное по адресу:  

<

...>, общей полезной площадью 555,1  кв.м., по акту приема передачи в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.  

Данные уточненные исковые требования были приняты судом к рассмотрению  определением от 27.12.2022.  

Исковые требования Комитета основаны на обстоятельствах передачи  Предпринимателю по договору аренды объекта недвижимости и наличия у арендатора  перед арендодателем задолженности по арендным платежам, как в рамках действия  указанного договора, так и после истечения срока его действия в связи с фактическим  пользованием объектом аренды, наличии основании для взыскания неустойки и  процентов за пользование чужими денежными средствами в зависимости от того, в  период действия договора либо после возникли обязательства по оплате. Также истец  указал на обязанность арендатора возвратить имущество в связи с истечением срока  действия договора аренды.  

Ответчик не согласен с заявленными требованиями, ссылается на  необоснованность отказа Комитета производить зачет понесенных арендатором затрат на  капитальных ремонт здания. В материалы дела представлена первичная документация в  отношении указанных затрат, а также сведения о таковых в табличном варианте.  

Истец, в свою очередь, ссылается на то, что часть таких затрат ранее уже была  зачтена, часть не относится к капитальному ремонту; кроме того, истец ссылается на  утвержденный порядок зачета такого рода затрат, утвержденный Постановлением  администрации муниципального образования городского округа "Усинск" от 22.10.2010 N  1350 "Об утверждении форм расчета величины годовой арендной платы за пользование  муниципальным имуществом", а также на действующее в настоящее время  Постановление администрации муниципального образования городского округа "Усинск"  от 15.01.2019 N 7 "Об утверждении Порядка производства реконструкции, капитального  ремонта арендуемых объектов нежилого фонда, инженерной и транспортной  

инфраструктуры, относящихся к муниципальной собственности городского округа  "Усинск", и зачета затрат на их проведение в счет арендной платы".  

Стороны надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения  заявления. Явку в судебное заседание обеспечил представитель ответчика.  

Руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд считает возможным рассмотреть исковое  заявление по существу без участия в заседании представителя истца.  

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 16 час. 00 мин.  23 марта 2023 года, и далее до 8 час. 30 мин. 24 марта 2023 года. Сведения об объявлении  перерыва опубликованы на официальном сайте арбитражного суда в разделе картотека  арбитражных дел в информационно-коммуникационной сети «Интернет»  (http://kad.arbitr.ru).  

В судебном заседании представитель ответчика, в том числе, указал на то, что у  Комитета не было оснований для изменения в одностороннем порядке условий зачета  затрат на капитальный ремонт, с учетом величины таких затрат арендные платежи  погашены в полном объеме. В части требований об изъятии объекта аренды,  представитель ответчика указал, что поскольку до настоящего времени арендатор  фактически занимает арендуемое здание, договор аренды пролонгирован на  неопределенное время.  

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд установил  следующее.  

17.11.2016 по результатам проведенного аукциона между Администрацией МОГО  "Усинск" (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) подписан договор N 3288/16  аренды здания, находящегося в муниципальной собственности (далее - Договор), во  исполнение которого последнему передано нежилое здание - детская молочная кухня  общей площадью 555,1 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...> (далее - Здание).  

Как следует из пункта 1.2. Договора передаваемое в аренду Здание будет  использоваться под проведение капитального ремонта с дальнейшим использованием в  качестве торгово-развлекательного центра (кафе (безалкогольное), детский  развлекательный центр, фитнес зал, массажный, косметический кабинет)  

Договор заключен на срок до 30.11.2021 (пункт 1.3 Договора).  

Согласно пунктам 2.1, 2.2 Договора арендная плата устанавливается в виде:  фиксированного платежа на основании протокола проведения открытого аукциона в  размере 3 607 385 рублей в год (300 615 рублей 42 копейки в месяц) без учета НДС.  Арендатор самостоятельно исчисляет и уплачивает НДС в установленном законом  порядке: Фиксированный платеж вносится в течение срока аренды ежемесячно до 20-го  числа текущего месяца включительно, путем перечисления суммы, установленной  пунктом 2.1 согласно прилагаемому к договору приложению N 2.  

Дополнительными соглашениями от 13.07.2020 от 16.11.2020 к договору аренды  стороны предусмотрели освобождение Предпринимателя от арендной платы на период с  01.03.2020 по 30.09.2020.  

В связи с образованием на стороне арендатора задолженности по арендным  платежам Комитет обратился к Предпринимателю с претензией от 08.02.2021 с  требованием оплатить такую задолженность, предложением расторгнуть Договор и  возвратить имущество арендодателю. Указанная претензия оставлена ответчиком без  удовлетворения, что послужило основанием для обращения Комитета в арбитражный суд  с настоящим иском.  

Согласно положениям статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее – ГК РФ) следует, что обязательства должны исполняться надлежащим  

образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов.  

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество  за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Обязанность арендодателя по передаче арендатору имущества во временное  владение и пользование исполнена надлежащим образом, что подтверждается актом  передачи муниципального нежилого здания от 01.12.2016.  

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной  платы определяются договором аренды.  

В силу пункта 7.2.3 Договора в случае проведения реконструкции и/или  капитального ремонта арендованного муниципального имущества арендатор имеет право  возместить затраты в соответствии с законодательством.  

Ответчик не оспаривает величину арендных платежей, а ссылается на  необоснованность отказа арендодателя в зачете понесенных арендатором затрат на  капитальный ремонт Здания, что прямо предусмотрено Договором (пункт 7.2.3.).  

В соответствии с частью 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается  полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом,  другими законами, иными правовыми актами или договором.  

Согласно статье 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично  зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого  не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом,  допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для  зачета достаточно заявления одной стороны.  

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений  Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" обязательства  могут быть прекращены зачетом после предъявления иска по одному из требований. В  этом случае сторона по своему усмотрению вправе заявить о зачете как во встречном иске  (статьи 137, 138 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее -  ГПК РФ), статья 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее - АПК РФ), так и в возражении на иск, юридические и фактические основания  которых исследуются судом равным образом (часть 2 статьи 56, статья 67, часть 1 статьи  196, части 3, 4 статьи 198 ГПК РФ, часть 1 статьи 64, части 1 - 3.1 статьи 65, часть 7 статьи  71, часть 1 статьи 168, части 3, 4 статьи 170 АПК РФ). В частности, также после  предъявления иска ответчик вправе направить истцу заявление о зачете и указать в  возражении на иск на прекращение требования, по которому предъявлен иск, зачетом.  

Ответчик, не заявляя встречные исковые требования, возражает относительно  заявленных к нему истцом требований о взыскании задолженности, указывая на  необходимость зачета в счет оплаты долга понесенных им затрат на капитальный ремонт  Здания. Суд кассационной инстанции, направляя дело на новое рассмотрение, указал на  необходимость оценки указанных доводов ответчика.  

Предприниматель ссылалась на завершение в 2019 году капитального ремонта  Здания, несение ею затрат на такой ремонт в сумме 10 800 197 рублей 64 копейки, из  которых 7 221 231 рублей 89 копеек на момент рассмотрения спора в суде не  компенсированы истцом ответчику.  

В материалы дела ответчиком был представлен акт б/н от 15.07.2019 формы КС-2 о  приемке выполненных в период с 01.12.2017 по 30.06.2019 работ на общую сумму  10 800 197,67 руб., в том числе строительно-монтажные работы в размере 5 906 053,11  руб. и материалы в размере 4 894 144,56 руб., а также справка б/н от 15.07.2019 формы  КС-3 о стоимости таких работ на ту же сумму.  

При новом рассмотрении дела ответчик указала на больший размер понесенных ею  

затрат на капитальный ремонт Здания, представила сводную таблицу таких затрат на  

общую сумму 12 193 946,2 руб., а также первичную документацию (договоры, акты,  

накладные, УПД, счета и пр.) в целях подтверждения указанных затрат.  

Согласно представленному в материалы дела локально-сметному расчету № 1 на  

общую сумму 7 994 589,60 руб. капитальный ремонт Здания включал следующие виды  

работ, в том числе с учетом ряда материалов заказчика (Предпринимателя): - ремонт крыльца, - ремонт кровли, - усиление несущих конструкций, - смена и замена изношенных перегородок, 

- ремонт изношенных элементов, замена покрытия междуэтажных перекрытий,  - переустройство полов,  

- смена отдельных участков трубопровода, - полная смена внутри здания трубопровода, - монтаж системы отопления - смена канализации, -замена осветительной электропроводки, -устройство нового освещения, - устройство санузла, -защитные меры электробезопасности. 

Письмом от 18.01.2017 № 193 в адрес ответчика Администрация МОГО «Усинск»  

согласовала проведение в Здании перепланировки, указала также на необходимость после  

завершения капитального ремонта предоставить новый технический паспорт. 

Письмом от 20.12.2017 № 6863 Администрация МОГО «Усинск» согласовала  

проведение ответчиком реконструкции Здания. 

Исследовав представленную в дело ответчиком документацию, суд пришел к  

выводу, о том, что зачету в счет арендных платежей подлежат следующие расходы  

арендатора: 

Дата 

Сведения о контрагенте и  выполненных работах  

Стоимость, руб. 

Лист и том  дела  

общий 

комментарий  

22.12.2016  

ФИО11, договор № 46 от  22.12.2016 поставка  

светопрозрачных конструкций  

854200 

11-15 т.3  

уже зачтено  истцом  

01.08.2017 

18.04.2017  

ООО Ростехконтроль, договор  

 № 10/22-2017 обследование  строительных конструкций  жб/здания  

140500 

16-37 т.3,  110-111  

т.7 

оплачено, акт  26.05.2017  

26.07.2017  

 ООО ФОК, квитанция к ПКО №  257 подготовка расчетов тепловых  нагрузок, расчет  

3000 

51 т.3, 112  т.7  

оплачено 

28.07.2017  

ООО Градпроект договор № 0112017 рабочая документация  

400000 

52-71 т.3,  113-114  

т.7 

оплачено, принял  истец  

01.10.2017  

ФИО4 договор № 06-П от  

01.10.2017 ремонт участка  водопроводной сети, акт от  

09.10.2017, платежное поручение  

(далее - п/п) от 10.10.2017  

146970 

115-117  т.7  

оплачено, 

принимается  истцом  

20.10.2017  

ООО Усинская ТК договор № 1164-2017 подключение к системе  теплоснабжения  

12746,67 

84-99 т.3  

оплачено 

25.11.2017  

ФИО5 Акт от 31.12.2018,  

864000 

128-129  

Оплата 

 

расписка от 31.12.2018 и договор  

 № 1-17 от 25.11.2017 работы по  ремонту здания (вн.система  

отопления (радиаторы), система  горячего и холодного  

водоснабжения, водоотведения,  электропроводной системы, монтаж  

осветительной арматуры, системы  электробезопасности  

т.4, 7 и об т.8 

подтверждается  

распиской, 

работы относятся  к капремонту,  

истцом не  оспорены  

15.12.2017  

 ИП ФИО6 договор № 01/18  строительно-монтажные работы,  

допсоглашение от 19.12.2017 -  устройство санузла,  

допол.соглашение от 01.02.2018 -  демонтаж перегородок и заливка  

пола, допсоглашение от 26.02.2018  - монтаж системы отопления,  

дополсоглашение от 04.05.2018 -  

монтаж гипсокартона с утеплением  на стены, акт от 18.05.2018 на  

общую сумму 1 712 491,64  

1712491,64 

100-113  т.3, 129- 142 т.5,  119,120 т.7  

принял истец, оплачено (5 платежных документов) 

20.12.2017  

ФИО7, ответчик ссылается  на договор поставки № 20-12/2017  от 20.12.2017  

630974,5  

в деле договора  нет, однако  

выполнение 

работ признает  истец  

26.12.2017  

АО Сталепромышленная компания  

172513,36 

49 т.4, 130 т.7 

оплачено п/п 394  от 26.12.2017  

26.12.2017  

ООО Вариант, товарная накладная  (далее – ТН) № 434 от 26.12.2017 и  счет, электроды  

1908 

60-61 т.5 

Истец признает  

24.01.2018  

 АО Сталепромышленная компания  швеллер, труба профильная,балка,  

уголок (счет-фактура (далее - С-Ф),  ТН), договор  

97481,66  

114-116  

т.3, 44-45,  50 т.4, 131  об. Т.7  

оплачено п/п 17  от 17.01.2018  

25.01.2018  

АО Сталепромышленная компания  швеллер, труба профильная,балка,  уголок (С-Ф, ТН)  

44027,64  

123-124 т.3, 51 т.4, 131 т.7 

оплачено п/п 35  от 24.01.2018  

26.01.2018  

ФИО11 договор № 3 от 26.01.2018  поставка светопрозрачных  

конструкций, акт 

189347 

63-70 т.4, 138 т.7 

оплачено п/п 50  от 01.02.2018  

246747 руб. 

Установка окон -  

капремонт пост.  Госстроя № 279,  лок.смета № 9  

29.01.2018  

АО Сталепромышленная компания  товар полоса С-Ф и ТН  

2080,72 

126-127 т.3, 52 т.4, 132 т.7 

оплачено п/п 40  от 29.01.2018  

01.02.2018  

ФИО11 договор поставки № 6 от  01.02.2018 дверь входная  

металлическая, акт 

57400 

60-62, 70, 71 т.4. 138 т.7 

оплачено п/п 50  от 01.02.2018  

246747 руб., смета № 1, + 

Гострой № 279,  лок.смета № 10  

02.02.2018  

ООО Вариант, д-р № 32 от  21.12.2017 смесь цементно-песчаная С-Ф и ТН  

20650 

137-138  т.3, 119- 120, 123  

оплачено п/п 32  от 23.01.2018  

 

т.4, 127 т.7 

 

02.02.2018  

ООО Вариант гипсополимер,  профиль, труба С-Ф и ТН  

138372,09  

139-140 т.3, 126 т.7 

оплата? Есть три  

п/п 512357.89,  140000,  

155638.02 итого  на 807 995,91 л.д.  

121,122,125 т.4,  126,127,128 т.7  

02.02.2018  

ООО Вариант гипсополимер, пена  

монтажная. Саморез, 

теплоизоляция, электроды, дюпель- гвозди, грунтовка, брус, профиль и  пр. С-Ф и ТН  

490449,89  

141-143 т.3 

оплата? Есть три  

п/п 512357.89,  140000,  

155638.02 л.д.  121,122,125 т.4,  

126,127,128 т.7  

02.02.2018  

ООО Вариант трансп. услуги С-Ф и  ТН  

34600 

144-145  

т.3, 124 т.  4, 127 об.  Т.7  

оплачено п/п 55  от 07.02.2018  

 

ООО Вариант плюс еще одна  платежка по данным истца  

21627,91  

признается истцом 

09.02.2018  

АО Сталепромышленная компания  лист С-Ф и ТН  

21676,53  

148-149  

т.3, 54 т. 4,  132 об. Т.7  

оплачено п/п 54  от 07.02.2018  

09.02.2018  

АО Сталепромышленная компания  

30036,82  

54 т.4 , 133 т.7 

оплачено п/п 58  от 09.02.2018  

09.02.2018  

АО Сталепромышленная компания  

20641,25  

55 т.4 

оплачено п/п 61  от 09.02.2018  

16.02.2018  

ООО Вариант сетка кладочная,  швеллер, транспортные услуги С- 

Ф и ТН 

155638,02  

135-136 т.3 

признается истцом 

21.02.2018  

АО Сталепромышленная компания  балка, швеллер, С-Ф и ТН  

94677,56  

2-3, 56 т.4, 134 т.7 

оплачено п/п 81  от 20.02.2018  

22.02.2018  

ООО Асама Трейд, д-р № 6 от  19.02.2018, УПД № 69 от 22.02.2018  

радиаторы отопления, вентили,  термоголовка и пр.  

237657 

146-147  т.3, 101- 105 т.4,  137 т.7  

оплачено 

22.02.2018  

ООО Нордлогистик 

647200 

140 т.7 

оплачено, истец  признает  

26.02.2018  

ООО ФОК акт, договор № 30/2018  от 26.02.2018 изготовление  

проектной документации  коммерческого узла учета тепла с  

последующим согласованием с  ООО Усинская ТК  

40000 

3-10 т.6, 142 т.7 

оплачено 

26.02.2018  

ООО ФОК Д-р № 38/2018 от  26.02.2018 монтаж коммерческого  

узла учета тепла и элеваторного  узла  

95248,62  

11-17 т.6 

оплачено 

01.03.2018  

АО Сталепромышленная компания  профнастил, арматура, С-Ф и ТН  

18434,66  

4-5, 57 т.4 

оплачено п/п 101  от 01.03.2018  

05.03.2018  

ООО Флор-град керамогранит,  керам.плитка клей для  

керомогранита С-Ф и ТН от  05.03.2018. Договор № 26022018 от  

26.02.2018 поставка отделочных и  стройматериалов  

483181,5  

21-23 т.4, 143-148 т.5, 1-2 т.6, 141 т.7 

оплачено 

 

20.03.2018  

АО Сталепромышленная компания  уголок, С-Ф и ТН  

14497,15  

19-20,59 т.4, 135 т.7 

оплачено п/п 117  от 19.03.2018  

05.04.2018  

ИП ФИО6 Д-р № 02/18 от  05.04.2018 электро-монтажные  работы, акт, п/п  

50000 

130-134 т.4, 145 т.7 

оплачено 

21.06.2018  

ООО ФОК Д-р № 97/2018 от  

21.06.2018 изготовление проектной  документации наружных тепловых  сетей  

35000 

18-25 т.6,  146 т.7, 6  т.8  

оплачено 

10.07.2018  

ООО АрмСтронг д-р № 146 от  10.07.2018  

204773 

85-89 т.4, 147 и об. т.7 

оплачено на  

общую сумму 

204773 руб. п/п  

 № 275 от  16.07.2018,  

п/п279 от  17.07.2018  

11.07.2018  

АО Сталепромышленная компания  

3568,75 

58 т.4, 135 об. Т.7 

оплачено п/п 265  от 11.07.2018  

11.07.2018  

ИП ФИО8 Д-р № 22/07-18 от  11.07.2018 монтаж системы  

вентиляции, акт, счет 

350000 

106-114 т.4 

оплачено 

20.07.2018  

ФИО9 Д-р подряда от  20.07.2018, акт выпол.работ от  31.12.2018 ремонт кровли,  

напольного покрытия, ремонт  покрытия стен, полка, входного  крыльца  

719589 

104-128 т.5, 3-5 т.8 

оплачено, 16 платежных документов 

 

ФИО9 

237475 

истец признает  

03.08.2018  

ООО Флор-град флезелин  малярный  

22000 

149 т.5, 141 об. Т.7 

оплачено 

08.08.2018  

ООО СОНОРА ЛАЙН, ТН и счет  светильники  

19734 

27,28 т.5, 19 т.8 

оплачено 

09.08.2018  

ООО ГРАНДСТРОЙМАРКЕТ СФ и  ТН № 912 шпатлевка, система  

выравнивания плитки 

20504,4 

29-31 т.5, 17 т.8 

оплачено 

10.08.2018  

ООО Профиль С, УПД № ЦБ-3530,  профили, европодвесы  

8783 

32-33 т.5, 13 т.8 

оплачено 

17.08.2018  

ООО ТЭМ-Сервис от 17.08.2018  монтаж пожарной сигнализации  

205352,38 

72-81 т.4 

оплачено, принимается истцом 

20.08.2018  

ИП ФИО10 ТН № УТ-893  от 20.08.2018 краска, грунтовка,  штукатурка, пропитка,  

декоративное покрытие и пр.  

245161 

135-138 т.4, 149 т.7 

оплачено 

22.08.2018  

ООО Коэнко УПД № 435  светильники плюс доставка  

14154 

24-26 т.5, 14 т.8 

оплачено 

04.09.2018  

АО Сталепромышленная компания  лист, уголок, УПД  

19858,88  

32, 46 т.4, 129 т.7 

оплачено п/п 375  от 03.09.2018  

10.09.2018  

ФИО11, конструкция  алюминия с монтажом, счет, ТН,  акт  

187000 

38-40 т.4 

оплачено П/п 353  от 21.08.2018 на  191500  

10.09.2018  

ФИО11, стеклопакет, счет,  ТН,  

4500 

41-43 т.4 

оплачено П/п 353  от 21.08.2018 на  191500  

11.09.2018  

АО Сталепромышленная компания  уголок, УПД  

7970 

33, 47 т.4,  129 об т.7  

оплачено 7656.85  п/п 390 от  

 

11.09.2018 

13.09.2018  

АО Сталепромышленная компания  уголок арматура, УПД  

4410,91 

30,48 т.4,  130 об. Т.7  

оплачено № 393  от 13.09.2018  

13.09.2018  

ООО Усинская ТК труба счет,  требование-накладная, п/п,  

29689,27  

82 т.4, 10 и  11 т.8  

оплачено 

15.09.2018  

ООО Квартет-Сервис договор №  180915-КС от 15.09.2018 работы по  врезке трубопровода  

58938,64  

139-148  т.4  

оплачено 

17.09.2018  

АО Стелепромышленная компания  УПД и чек уголок  

5063,4 

83 т.4, 136  и об. т.7  

оплачено 

18.09.2018  

ООО ВиЛайтИТ РУС счет и УПД  светодиодная лампа и доставка  почтой  

4480 

34 т.4, 35  т.8  

оплачено 

24.09.2018  

АО Стелепромышленная компания  УПД и чек лист уголок  

(металлопрокат) 

19266,4 

84 т.4, 137  т.7  

оплачено 

01.10.2018  

ООО ФОК договор № 167/2018 от  01.10.2018 поставка шарового  крана, расходомера, сф,тн № 639 от  12.12.2018  

52000 

54-55 т.5,  31-32 т.6,  6 т.8  

оплачено 

07.11.2018  

ООО Компания ВДЛ счет и УПД  23518 щит металлический  

автом.выключатели, 

дифференцированные автоматы  

17761,1 

98-101 т.5,  36 т.8  

оплачено 

26.04.2019  

АО "Ростехинвентаризация -  Федеральное БТИ техпаспорт  

20348,64  

115-118  т.4, 52 т.8  

оплачено, истец в  письме ответчику  указал на  

необходимость  представления  техпаспорта  

На общую сумму 10 461 611,96 рублей 

 

При этом суд признает необоснованным предъявление в качестве затрат на  капитальный ремонт следующих расходов ответчика:  

05.06.2017  

ООО СЭТУС договор от 05.06.2017  ООО Сэтус дизайнерские услуги  

326280 

38-43 т.3, 9  об. Т.8  

оплачено 

не принимается  истцом  

05.06.2017  

ООО Сэтус договор от 05.06.2017  дизайнерские услуги  

201520 

44-50 т.3, 9  т.8  

оплачено 

не принимается  истцом  

05.06.2017  

ООО Сэтус договор от 05.06.2017  дизайнерские услуги  

60000 

46 т.3, 8 об  т.8  

оплачено 

не принимается  истцом  

05.06.2017  

ООО Сэтус договор от 05.06.2017  дизайнерские услуги  

50000 

47 т.3, 8  т.8  

оплачено 

не принимается  истцом  

31.01.2019  

ООО Арктика плюс договор от  31.01.2019 охранная сигнализация  

69668,96  

90-100 т.4  

оплачено 

не принимается  истцом  

06.08.2018  

ООО Гермес ТН № 1373 газ-пропан  сжиженный углеводородный  

2200 

126 т.4, 20  и об. т.8  

оплачено 

30.07.2018  

ООО Гермес ТН № 1333 газ-пропан  сжиженный углеводородный  

2200 

127 т.4, 34  т.8  

оплачено 

 

21.03.2018  

ООО Логистика Запад транспортно-экспедиционные услуги, акт  

90000 

150 т.4, 143. 143 

об., 144 т.7  

Доказательств  оплаты нет  

не принимается  истцом  

21.08.2018  

ООО Армстронг УПД нечитаемый  

9350 

23 т.5 

Доказательств  оплаты нет  

16.07.2018  

 ООО НПП Системы оперативного  

дистанцинного контроля, договор,  счет и п/п, сф и тн № 58 от  

18.07.2018 терминал 

коммутационный концевой  измерительный Т-11, детектор  

повреждений стационарный СДП-2  

(двухканальный), комплект  удлинения 3-хжильного кабеля  

7270 

35-37 т.4,  83-86 т.5,  150 т.7, 1-2  

т.8 

оплачено 

не принимается  истцом  

19.01.2018  

ООО ВИВА-ВЕНТ имеется только  платежный документ, накладной нет  зонт вытяжной  

9352 

12 т.8 

оплачено 

11.09.2018  

ООО ФлексиПарк имеется только  платежный документ, накладной нет  плитка резиновую  

31437 

15 т.8 

оплачено 

07.08.2018  

ООО Эко-свет имеется только  платежный документ, накладной нет  

стройматериалы 

41415,3 

18 т.8 

оплачено 

05.04.2019  

ФИО8 имеется только  платежный документ, накладной нет  

100000 

148 т.7 

 

01.12.2017  

ИП ФИО12 договор исполнение  

функций техзаказчика (инженерные  услуги, контроль проведения работ),  

акт от 26.12.2017, оплата 27.12.2017  

50000 

72-83 т.3,  118 т.7  

оплачен аванс,  

доказательств  оказания услуг по  

договору нет,  не относятся к  

капитальному  ремонту  

Всего на сумму 1 050 693 руб. 

 

Дизайнерские услуги, установка охранной сигнализации, транспортно-экспедиционные услуги, установка системы оперативного дистанционного контроля не  относятся к капитальному ремонту здания; выполнение функции технического заказчика  на объекте также является определенным видом услуг (не подряда).  

Остальная документация (кассовые, товарные чеки, УПД и пр.) представлена  ответчиком либо в нечитабельном виде, либо без указания к каким конкретно видам  ремонта она относится, либо в отсутствие доказательств оплаты товара. Соответственно,  суд не находит оснований для признания указанных затрат достоверными  доказательствами относимости таковых к капитальному ремонту спорного Здания.  

Согласно пункту 4 Формы расчета величины годовой арендной платы за  пользование муниципальным недвижимым имуществом, утв. Постановлением  Администрации муниципального образования городского округа "Усинск" от 22.10.2010  N 1350 (ред. от 27.07.2011, постановление действовало на момент заключения Договора  аренды) арендаторам, ведущим или завершившим реконструкцию и/или капитальный  ремонт арендованного муниципального имущества, возмещаются затраты по его  реконструкции и/или капитальному ремонту путем непосредственного снижения  арендной платы на сумму фактических затрат на реконструкцию и/или капитальный  ремонт, произведенных в пределах согласованных с арендодателем объема реконструкции  (капитального ремонта), но не превышающей пятидесяти процентов суммы годовой  арендной платы в текущем году. В возмещение произведенных расходов засчитывается  

сумма предоставленного снижения арендной платы согласно девятому абзацу пункта 2  настоящей Формы. При этом, возмещение затрат путем снижения арендной платы  производится в течение периода действия договора аренды до их полного возмещения.  

Таким образом, затраты арендатора на капитальный ремонт в конечном итоге  должны быть полностью компенсированы арендатору путем зачета встречных  обязательств последнего по внесению арендной платы. При этом Договор аренды между  сторонами заключен на торгах и не содержит ссылки на указанный нормативно-правой  акт, доказательств уведомления арендатора об условиях зачета понесенных им затрат на  капитальный ремонт не имеется. При этом в Договоре не имеется никаких оговорок  относительно размера возмещаемой стоимости затрат и о порядке их зачета.  Постановления Администрации МОГО «Усинск» не являются актами гражданского  законодательства и не могут регулировать договорные отношения сторон без специальной  оговорки об этом в заключаемой сторонами сделке.  

Постановление Администрации муниципального образования городского округа  "Усинск" от 15.01.2019 N 7 "Об утверждении Порядка производства реконструкции,  капитального ремонта арендуемых объектов нежилого фонда, инженерной и  транспортной инфраструктуры, относящихся к муниципальной собственности городского  округа "Усинск", и зачета затрат на их проведение в счет арендной платы" было принято  уже после заключения спорного Договора аренды, в связи с чем также не подлежит  применению к отношениям сторон настоящего спора.  

Предприниматель обращался к арендодателю с просьбой учесть произведенные им  затраты на капитальный ремонт Здания, что подтверждается письмами от 08.05.2018, от  22.07.2019.  

Комитет пояснил, что понесенные ответчиком затраты на капитальный ремонт  Здания частично уже зачтены в счет внесения арендной платы, а именно на основании  постановлений Администрации муниципального образования городского округа  "Усинск":  

– № 1386 от 01.08.2017 на сумму 854 200 рублей, - № 22 от 15.01.2018 на сумму 692 605,54 руб., - № 1036 от 08.08.2019 на сумму 1 875 840,24 руб., - № 39 от 16.01.2020 на сумму 156 320 руб. - № 1885 от 08.11.2021 на сумму 2 404 923,36 руб. а всего на общую сумму 5 983 889,14 руб. 

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (пункт 1 статьи 329 ГК  РФ).  

Согласно статье 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности в случае просрочки исполнения.  

В пункте 2.3 Договора стороны согласовали начисление пени в размере 0,1% от  суммы задолженности за каждый день просрочки внесения арендной платы.  

С учетом установленных обстоятельств несения ответчиком затрат на капитальный  ремонт в большем размере нежели фактически зачтено истцом, судом произведен  перерасчет имеющейся задолженности и неустойки за просрочку ее внесения ответчиком  за период аренды, являющийся предметом спора.  

При этом судом учтена общая сумма обоснованных затрат на капитальный ремонт  (10 461 611,96 руб.) с вычетом из таковой (с учетом даты обращения ответчика за зачетом,  в отсутствие обращения – даты постановления Администрации МОГО «Усинск» о зачете)  суммы задолженности по арендной плате, а также принимая во внимание период  освобождения арендатора от внесения таких платежей в 2020 году.  

Период просрочки 

 

Задолженность с по дней Формула Неустойка 

300 615,42 

март 2017 

21.03.2017  

23.03.2017 

3 

300 615,42 × 3 × 0.1%  

901,85 р. 

 

300 615,42  июнь 2017  

21.06.2017  

01.08.2017 

(постановление 

Администрации № 1386 о зачете )  

42 

300 615,42 × 42 × 0.1%  

12 625,85 р. 

 

300 615,42  июль 2017  

21.07.2017  

01.08.2017 

12 

300 615,42 × 12 × 0.1%  

3 607,39 р. 

 

47 646,26 

Август 2017  

23.08.2017  

25.09.2017 

34 

47 646,26 × 34 × 0.1%  

1 619,97 р. 

 

300 615,42 

Сентябрь 2017  

21.09.2017  

25.09.2017 

5 

300 615,42 × 5 × 0.1%  

1 503,08 р. 

 

47 646,26 

26.09.2017  

10.10.2017 

15 

47 646,26 × 15 × 0.1%  

714,69 р. 

 

300 615,42 

Октябрь 2017  

23.10.2017  

15.01.2018 

(постановление 

Администрации № 22 о зачете))  

85 

300 615,42 × 85 × 0.1%  

25 552,31 р. 

 

300 615,42 

Ноябрь 2017  

21.11.2017  

15.01.2018 

56 

300 615,42 × 56 × 0.1%  

16 834,46 р. 

 

300 615,42 

Декабрь 2017  

21.12.2017  

15.01.2018 

26 

300 615,42 × 26 × 0.1%  

7 816,00 р. 

 

209 240,72 

Январь 2018  

23.01.2018  

08.05.2018 

106  

209 240,72 × 106 × 0.1%  

22 179,52 р 

 

300 615,42 

Февраль 2018  

23.01.2018  

08.05.2018 

(письмо ответчика о предъявлении  

затрат к зачету) 

106  

300 615,42 × 106 × 0.1%  

31 865,23 р. 

 

263 112,76 

09.05.2018  

22.07.2019 

(письмо ответчика о предъявлении  

затрат к зачету) 

440  

263 112,76 × 440 × 0.1%  

115 769,61 р. 

 

300 615,42  Март 2018  

21.03.2018  

22.07.2019 

489  

300 615,42 × 489 × 0.1%  

147 000,94 р. 

 

300 615,42 

Апрель 2018  

21.04.2018  

22.07.2019 

458  

300 615,42 × 458 × 0.1%  

137 681,86 р. 

 

300 615,42 

Май 2018 

22.05.2018  

22.07.2019 

427  

300 615,42 × 427 × 0.1%  

128 362,78 р. 

 

300 615,42  Июнь 2018  

21.06.2018  

22.07.2019 

397  

300 615,42 × 397 × 0.1%  

119 344,32 р. 

 

300 615,42  Июль 2018  

21.07.2018  

22.07.2019 

367  

300 615,42 × 367 × 0.1%  

110 325,86 р. 

 

300 615,42 

Август 2018  

21.08.2018  

22.07.2019 

336  

300 615,42 × 336 × 0.1%  

101 006,78 р. 

 

300 615,42 

Сентябрь 2019  

21.09.2018  

22.07.2019 

305  

300 615,42 × 305 × 0.1%  

91 687,70 р. 

 

300 615,42 

Октябрь 2018  

23.10.2018  

22.07.2019 

273  

300 615,42 × 273 × 0.1%  

82 068,01 р 

 

300 615,42 

Ноябрь 2018  

21.11.2018  

22.07.2019 

244  

300 615,42 × 244 × 0.1%  

73 350,16 р 

 

300 615,42 

Декабрь 2018  

21.12.2018  

22.07.2019 

214  

300 615,42 × 214 × 0.1%  

64 331,70 р. 

 

300 615,42 

Январь 2019  

22.01.2019  

22.07.2019 

182  

300 615,42 × 182 × 0.1%  

54 712,01 р. 

 

300 615,42 

21.02.2019 22.07.2019 152 300 615,42 × 152 × 0.1% 45 693,54 р.  Февраль 2019  

300 615,42  Март 2019  

21.03.2019  

22.07.2019 

124  

300 615,42 × 124 × 0.1%  

37 276,31 р. 

 

300 615,42 

Апрель 2019  

23.04.2019  

22.07.2019 

91 

300 615,42 × 91 × 0.1%  

27 356,00 р. 

 

300 615,42 

Май 2019 

21.05.2019  

22.07.2019 

63 

300 615,42 × 63 × 0.1%  

18 938,77 р. 

 

300 615,42  Июнь 2019  

21.06.2019  

22.07.2019 

32 

300 615,42 × 32 × 0.1%  

9 619,69 р. 

 

1 489 746,39 руб.  

 

Обязательства ответчика по внесению арендной платы с июля 2019 года по июль  2021 года (июль - в части 234 461,90 руб.) также подлежат прекращению в результате  зачета произведенных арендатором затрат на капремонт, в силу чего оснований для  начисления пени не имеется.  

На указанный период аренды затраты на капитальный ремонт учтены судом в  полном объеме. Задолженности за предыдущий период аренды вплоть до июля 2021 года  не имеется (по состоянию на 22.07.2019 в результате зачета).  

66 153,52 

21.07.2021 30.11.2021 133 66 153,52 × 133 × 0.1% 8 798,42 р.  Остаток долга за июль  

2021 

300 615,42 Август 2021 

21.08.2021  

30.11.2021 

102 

300 615,42 × 102 × 0.1%  

30 662,77 р. 

 

300 615,42 Сентябрь 2021 

21.09.2021  

30.11.2021 

71 

300 615,42 × 71 × 0.1%  

21 343,69 р. 

 

300 615,42 Октябрь 2021 

21.10.2021  

30.11.2021 

41 

300 615,42 × 41 × 0.1%  

12 325,23 р. 

 

300 615,42 Ноябрь 2021 

23.11.2021  

30.11.2021 

8 

300 615,42 × 8 × 0.1%  

2 404,92 р Итого, пени 

75 535,03 руб.  

 

Таким образом, остаток задолженности ответчика по арендной плате с июля 2021  по ноябрь 2021 года включительно (до окончания срока действия Договора аренды)  составляет 1 268 615,20 руб.  

В ходе рассмотрения настоящего спора Предприниматель заявил ходатайство о  снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской  Федерации.  

Суд признает состоятельными доводы ответчика о чрезмерном характере  заявленной суммы неустойки, учитывая, что таковая не должна носить карательного  характера. При этом суд учитывает обстоятельства настоящего спора, возникшего, в том  числе с учетом неправомерной позиции арендодателя, не производившего вовремя зачет  затрат Предпринимателя на произведенный им капитальный ремонт Здания.  

Неустойка, исходя из двукратного размера ключевой ставки ЦБ РФ, составляет 612231,20 руб., с учетом следующего расчета: 

300 615,42 21.03.2017 23.03.2017 3 10 300 615,42 × 2×10% × 3 / 365 494,16  

300 615,42 

21.06.2017  

01.08.2017  

42 

9 

300 615,42 × 2×9% × 42 / 365 

6 226,45 

 

300 615,42 

21.07.2017  

01.08.2017  

12 

9 

300 615,42 × 2×9% × 12 / 365 

1 778,98 

 

47 646,26 

23.08.2017  

17.09.2017  

26 

9 

47 646,26 × 2×9% × 26 / 365 

610,92 

 

47 646,26 

18.09.2017  

25.09.2017  

8 

8.5 

47 646,26 × 2×8.5% × 8 / 365 

177,53 

 

300 615,42 

21.09.2017  

25.09.2017  

5 

8.5 

300 615,42 × 2×8.5% × 5 / 365 

700,06 

 

47 646,26 

26.09.2017  

10.10.2017  

15 

8.5 

47 646,26 × 2×8.5% × 15 / 365 

332,87 

 

300 615,42 

23.10.2017  

29.10.2017  

7 

8.5 

300 615,42 × 2×8.5% × 7 / 365 

980,09 

 

300 615,42 

30.10.2017  

17.12.2017  

49 

8.25 

300 615,42 × 2×8.25% × 49 / 365 

6 658,84 

 

300 615,42 

18.12.2017  

15.01.2018  

29 

7.75 

300 615,42 × 2×7.75% × 29 / 365 

3 702,10 

 

300 615,42 

21.11.2017  

17.12.2017  

27 

8.25 

300 615,42 × 2×8.25% × 27 / 365 

3 669,16 

 

300 615,42 

18.12.2017  

15.01.2018  

29 

7.75 

300 615,42 × 2×7.75% × 29 / 365 

3 702,10 

 

300 615,42 

21.12.2017  

15.01.2018  

26 

7.75 

300 615,42 × 2×7.75% × 26 / 365 

3 319,12 

 

209 240,72 

23.01.2018  

11.02.2018  

20 

7.75 

209 240,72 × 2×7.75% × 20 / 365 

1 777,11 

 

209 240,72 

12.02.2018  

25.03.2018  

42 

7.5 

209 240,72 × 2×7.5% × 42 / 365 

3 611,55 

 

209 240,72 

26.03.2018  

08.05.2018  

44 

7.25 

209 240,72 × 2×7.25% × 44 / 365 

3 657,41 

 

300 615,42 

21.02.2018  

25.03.2018  

33 

7.5 

300 615,42 × 2×7.5% × 33 / 365 

4 076,84 

 

300 615,42 

26.03.2018  

08.05.2018  

44 

7.25 

300 615,42 × 2×7.25% × 44 / 365 

5 254,59 

 

263 112,76 

09.05.2018  

16.09.2018  

131 

7.25 

263 112,76 × 2×7.25% × 131 / 365 

13 692,68 

 

263 112,76 

17.09.2018  

16.12.2018  

91 

7.5 

263 112,76 × 2×7.5% × 91 / 365 

9 839,70 

 

263 112,76 

17.12.2018  

16.06.2019  

182 

7.75 

263 112,76 × 2×7.75% × 182 / 365 

20 335,37 

 

263 112,76 

17.06.2019  

22.07.2019  

36 

7.5 

263 112,76 × 2×7.5% × 36 / 365 

3 892,63 

 

300 615,42 

21.03.2018  

25.03.2018  

5 

7.5 

300 615,42 × 2×7.5% × 5 / 365 

617,70 

 

300 615,42 

26.03.2018  

16.09.2018  

175 

7.25 

300 615,42 × 2×7.25% × 175 / 365 

20 898,95 

 

300 615,42 

17.09.2018  

16.12.2018  

91 

7.5 

300 615,42 × 2×7.5% × 91 / 365 

11 242,19 

 

300 615,42 

17.12.2018  

16.06.2019  

182 

7.75 

300 615,42 × 2×7.75% × 182 / 365 

23 233,87 

 

300 615,42 

17.06.2019  

22.07.2019  

36 

7.5 

300 615,42 × 2×7.5% × 36 / 365 

4 447,46 

 

300 615,42 

21.04.2018  

16.09.2018  

149 

7.25 

300 615,42 × 2×7.25% × 149 / 365 

17 793,96 

 

300 615,42 

17.09.2018  

16.12.2018  

91 

7.5 

300 615,42 × 2×7.5% × 91 / 365 

11 242,19 

 

300 615,42 

17.12.2018  

16.06.2019  

182 

7.75 

300 615,42 × 2×7.75% × 182 / 365 

23 233,87 

 

300 615,42 

17.06.2019  

22.07.2019  

36 

7.5 

300 615,42 × 2×7.5% × 36 / 365 

4 447,46 

 

300 615,42 

22.05.2018  

16.09.2018  

118 

7.25 

300 615,42 × 2×7.25% × 118 / 365 

14 091,86 

 

300 615,42 

17.09.2018  

16.12.2018  

91 

7.5 

300 615,42 × 2×7.5% × 91 / 365 

11 242,19 

 

300 615,42 

17.12.2018  

16.06.2019  

182 

7.75 

300 615,42 × 2×7.75% × 182 / 365 

23 233,87 

 

300 615,42 

17.06.2019  

22.07.2019  

36 

7.5 

300 615,42 × 2×7.5% × 36 / 365 

4 447,46 

 

300 615,42 

21.06.2018  

16.09.2018  

88 

7.25 

300 615,42 × 2×7.25% × 88 / 365 

10 509,19 

 

300 615,42 

17.09.2018  

16.12.2018  

91 

7.5 

300 615,42 × 2×7.5% × 91 / 365 

11 242,19 

 

300 615,42 

17.12.2018  

16.06.2019  

182 

7.75 

300 615,42 × 2×7.75% × 182 / 365 

23 233,87 

 

300 615,42 

17.06.2019  

22.07.2019  

36 

7.5 

300 615,42 × 2×7.5% × 36 / 365 

4 447,46 

 

300 615,42 

21.07.2018  

16.09.2018  

58 

7.25 

300 615,42 × 2×7.25% × 58 / 365 

6 926,51 

 

300 615,42 17.09.2018 16.12.2018 91 7.5 300 615,42 × 2×7.5% × 91 / 365 11 242,19  

300 615,42 

17.12.2018  

16.06.2019  

182 

7.75 

300 615,42 × 2×7.75% × 182 / 365 

23 233,87 

 

300 615,42 

17.06.2019  

22.07.2019  

36 

7.5 

300 615,42 × 2×7.5% × 36 / 365 

4 447,46 

 

300 615,42 

21.08.2018  

16.09.2018  

27 

7.25 

300 615,42 × 2×7.25% × 27 / 365 

3 224,41 

 

300 615,42 

17.09.2018  

16.12.2018  

91 

7.5 

300 615,42 × 2×7.5% × 91 / 365 

11 242,19 

 

300 615,42 

17.12.2018  

16.06.2019  

182 

7.75 

300 615,42 × 2×7.75% × 182 / 365 

23 233,87 

 

300 615,42 

17.06.2019  

22.07.2019  

36 

7.5 

300 615,42 × 2×7.5% × 36 / 365 

4 447,46 

 

300 615,42 

21.09.2018  

16.12.2018  

87 

7.5 

300 615,42 × 2×7.5% × 87 / 365 

10 748,03 

 

300 615,42 

17.12.2018  

16.06.2019  

182 

7.75 

300 615,42 × 2×7.75% × 182 / 365 

23 233,87 

 

300 615,42 

17.06.2019  

22.07.2019  

36 

7.5 

300 615,42 × 2×7.5% × 36 / 365 

4 447,46 

 

300 615,42 

23.10.2018  

16.12.2018  

55 

7.5 

300 615,42 × 2×7.5% × 55 / 365 

6 794,73 

 

300 615,42 

17.12.2018  

16.06.2019  

182 

7.75 

300 615,42 × 2×7.75% × 182 / 365 

23 233,87 

 

300 615,42 

17.06.2019  

22.07.2019  

36 

7.5 

300 615,42 × 2×7.5% × 36 / 365 

4 447,46 

 

300 615,42 

21.11.2018  

16.12.2018  

26 

7.5 

300 615,42 × 2×7.5% × 26 / 365 

3 212,06 

 

300 615,42 

17.12.2018  

16.06.2019  

182 

7.75 

300 615,42 × 2×7.75% × 182 / 365 

23 233,87 

 

300 615,42 

17.06.2019  

22.07.2019  

36 

7.5 

300 615,42 × 2×7.5% × 36 / 365 

4 447,46 

 

300 615,42 

21.12.2018  

16.06.2019  

178 

7.75 

300 615,42 × 2×7.75% × 178 / 365 

22 723,23 

 

300 615,42 

17.06.2019  

22.07.2019  

36 

7.5 

300 615,42 × 2×7.5% × 36 / 365 

4 447,46 

 

300 615,42 

22.01.2019  

16.06.2019  

146 

7.75 

300 615,42 × 2×7.75% × 146 / 365 

18 638,16 

 

300 615,42 

17.06.2019  

22.07.2019  

36 

7.5 

300 615,42 × 2×7.5% × 36 / 365 

4 447,46 

 

300 615,42 

21.02.2019  

16.06.2019  

116 

7.75 

300 615,42 × 2×7.75% × 116 / 365 

14 808,40 

 

300 615,42 

17.06.2019  

22.07.2019  

36 

7.5 

300 615,42 × 2×7.5% × 36 / 365 

4 447,46 

 

300 615,42 

21.03.2019  

16.06.2019  

88 

7.75 

300 615,42 × 2×7.75% × 88 / 365 

11 233,96 

 

300 615,42 

17.06.2019  

22.07.2019  

36 

7.5 

300 615,42 × 2×7.5% × 36 / 365 

4 447,46 

 

300 615,42 

23.04.2019  

16.06.2019  

55 

7.75 

300 615,42 × 2×7.75% × 55 / 365 

7 021,22 

 

300 615,42 

17.06.2019  

22.07.2019  

36 

7.5 

300 615,42 × 2×7.5% × 36 / 365 

4 447,46 

 

300 615,42 

21.05.2019  

16.06.2019  

27 

7.75 

300 615,42 × 2×7.75% × 27 / 365 

3 446,78 

 

300 615,42 

17.06.2019  

22.07.2019  

36 

7.5 

300 615,42 × 2×7.5% × 36 / 365 

4 447,46 

 

300 615,42 

21.06.2019  

22.07.2019  

32 

7.5 

300 615,42 × 2×7.5% × 32 / 365 

3 953,30 

 

66 153,52 

21.07.2021  

25.07.2021  

5 

5.5 

66 153,52 × 2×5.5% × 5 / 365 

99,68 

 

66 153,52 

26.07.2021  

12.09.2021  

49 

6.5 

66 153,52 × 2×6.5% × 49 / 365 

1 154,51 

 

66 153,52 

13.09.2021  

24.10.2021  

42 

6.75 

66 153,52 × 2×6.75% × 42 / 365 

1 027,65 

 

66 153,52 

25.10.2021  

30.11.2021  

37 

7.5 

66 153,52 × 2×7.5% × 37 / 365 

1 005,90 

 

300 615,42 

21.08.2021  

12.09.2021  

23 

6.5 

300 615,42 × 2×6.5% × 23 / 365 

2 462,58 

 

300 615,42 

13.09.2021  

24.10.2021  

42 

6.75 

300 615,42 × 2×6.75% × 42 / 365 

4 669,83 

 

300 615,42 

25.10.2021  

30.11.2021  

37 

7.5 

300 615,42 × 2×7.5% × 37 / 365 

4 571,00 

 

300 615,42 

21.09.2021  

24.10.2021  

34 

6.75 

300 615,42 × 2×6.75% × 34 / 365 

3 780,34 

 

300 615,42 

25.10.2021  

30.11.2021  

37 

7.5 

300 615,42 × 2×7.5% × 37 / 365 

4 571,00 

 

300 615,42 

21.10.2021  

24.10.2021  

4 

6.75 

300 615,42 × 2×6.75% × 4 / 365 

444,75 

 

300 615,42 

25.10.2021  

30.11.2021  

37 

7.5 

300 615,42 × 2×7.5% × 37 / 365 

4 571 

 

300 615,42 

23.11.2021  

30.11.2021  

8 

7.5 

300 615,42 × 2×7.5% × 8 / 365 

988,32 

 

Согласно положениям ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор  обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с  учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор  не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель  вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда  указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать  их возмещения; в случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества  договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх  неустойки, если иное не предусмотрено договором.  

Истец (с учетом уточнения исковых требований от 16.12.2022) просит суд взыскать  с ответчика арендную плату за фактическое пользование Зданием после окончания срока  действия Договора, с декабря 2021 года по ноябрь 2022 года в размере 3 487 385 руб. 04  коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с  21.12.2021 по 31.03.2022, с 03.10.2022 по 16.12.2022 в размере 71 437 руб. 02 коп.  

Расчет истца указанной суммы задолженности и процентов за пользование чужими  денежными средствами не оспорен ответчиком, проверен судом, и является верным.  Истец вправе был претендовать на неустойку за просрочку внесения арендной платы и за  пределами срока действия Договора. Вместе с тем, поскольку Комитетом начислены не  пени, а проценты, величина которых меньше, чем договорная ответственность арендатора,  указанный выбор порядка расчета не ущемляет прав последнего.  

Таким образом, общий размер задолженности ответчика по арендной плате за  период аренды до ноября 2022 года включительно составляет 4 756 000 руб. 24 коп.  (268 615,20 руб. + 3 487 385 руб. 04 коп.).  

Вопреки доводам ответчика, у Предпринимателя на момент окончания срока  действия Договора имелась задолженность по внесению арендной платы, с учетом  условия о его сроке Договор прекратил действие 30.11.2021 (пункт 1.3 Договора),  правовых оснований для его пролонгации не имеется, в силу чего истцом правомерно  предъявлены требования о возврате объекта аренды из владения ответчика.  

В силу изложенного, исковые требования Комитета подлежат удовлетворению  частично.  

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной  пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным исковым  требованиям. Истец освобожден от уплаты государственной пошлины. При этом суд учел  при распределении судебных расходов фактически понесенные ответчиком расходы на  оплату государственной пошлины в общем размере 6 000 рублей при обращении с  апелляционной и кассационной жалобой на судебной решение, принятое по настоящему  делу при первом рассмотрении спора по существу, уменьшив на указанную сумму размер  государственной пошлины в части требований о возврате арендуемого имущества,  государственная пошлина за которое при обращении в арбитражный суд также подлежит  оплате в федеральный бюджет в размере 6 000 рублей.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН:  

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Комитета по управлению  муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского  округа «Усинск» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 4 756 000 руб. 24 коп.  задолженности по арендной плате, 612 231 руб. 20 коп. неустойки и 71 437 руб. 02 коп.  процентов за пользование чужими денежными средствами.  

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН:  

<

***>, ОГРН: 

<

***>) возвратить Комитету по управлению  муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского  округа «Усинск» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) нежилое здание - детская  молочная кухня, общей площадью 555,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.  

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН:  

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 35 671 руб.  государственной пошлины.  

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во  Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный  суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.  

Судья Н.В. Кокошина 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 06.03.2023 3:39:00

Кому выдана Кокошина Наталия Владимировна