АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А74-10508/2019

14 января 2020 года

г. Абакан

Резолютивная часть решения объявлена 09.01.2020.  

Полный текст решения изготовлен 14.01.2020.

 

         Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Н.П. Кирилловой, при ведении протокола секретарем ФИО1,  рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Участок жилищно-эксплуатационных услуг № 2» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО4 ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 2 681 руб. пени  за период просрочки с 20.07.2018 по 04.12.2019.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Участок жилищно-эксплуатационных услуг № 2» (ООО «ЖЭУ № 2») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) заявлением от 04.10.2019,  к индивидуальному предпринимателю ФИО4 ФИО2 (ИП  ФИО4 ХО.) о взыскании 90 051 руб. 49 коп., в том числе 68 453 руб. 25 коп. долга за жилищные услуги за период с 01.07.2016 по 31.03.2018, с 01.05.2018 по 31.05.2019 и 21 598 руб. 24 коп. неустойки за период с 20.09.2016 по 17.08.2019.

Исковые требования обоснованы тем, что ответчик является собственником нежилого помещения 62Н площадью 74,7 кв.м  в многоквартирном жилом доме (МКД) по адресу: 

<

...>, и обязан  в силу закона производить оплату услуг, оказываемых управляющей организацией.

В процессе судебного разбирательства в связи с уплатой ответчиком основного долга 68 453 руб. 01 коп. и  неустойки частично   арбитражный суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) определением от  09.12.2019  принял  отказ истца от иска в части основного долга 68 453 руб. 01 коп. и прекратил производство по делу в этой части.

Определением от  09.12.2019   суд в соответствии  со статьей  49 АПК РФ принял заявление истца об уменьшении  размера неустойки до2 681 руб. пени, начисленных  за период с 20.09.2016 по 04.12.2019 на  задолженность 68 453 руб. 25 коп.

В заседание суда не явились истец и ответчик, надлежащим образом извещенные  о времени и месте судебного разбирательства.

Истец в заявлении от 09.01.2020 просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании частей 2, 3 и 5 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца, ответчика.

Ответчик отзыв на  уточненные требования истца не направил, возражений против требования  2 681 руб. пени  не заявил.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

В соответствии  с решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 18 по ул. И. Ярыгина г. Абакана, проведённого в форме заочного голосования, оформленным протоколом от 22.05.2009, собственники приняли решение избрать ООО «ЖЭУ-2» управляющей организацией жилого дома № 18 по ул. И. Ярыгина. 

Решениями очередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 18 по ул. И. Ярыгина г. Абакана, проведённого в форме заочного голосования, оформленным протоколом от 21.01.2011,  утвержден тариф на услуги управления 1,86 руб./кв.м, на услуги содержания общего имущества  в размере 16 руб. 67 коп./кв.м, вывоз ТБО – 23,63 руб./чел, обслуживание ГО – 17,34 руб./кв.м. 

Решениями очередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 18 по ул. И. Ярыгина г. Абакана, проведённого в форме заочного голосования, оформленным протоколом от 18.12.2011,  утвержден тариф на содержание и текущий ремонт  общего имущества МКД  в размере 15 руб. 96 коп. на 1 кв.м.; тариф на услуги управления домом -  2 руб. 91 коп. на  1 кв.м.

Решениями внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 18 по ул. И. Ярыгина г. Абакана, проведённого в форме общего собрания, оформленным протоколом  от 22.11.2018,  утвержден тариф на содержание и текущий ремонт  общего имущества МКД  в размере 20 руб. 12 коп. на 1 кв.м.; принято решение о заключении собственниками  от своего имени договоров на коммунальные услуги с  ресурсоснабжающими организациями.

Индивидуальному предпринимателю ФИО4 ФИО2 на праве собственности принадлежит помещение № 62Н общей площадью 74,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>. Право собственности зарегистрировано в 2006 году, что подтверждается выпиской от 25.05.2019 № 99/2019/263589717  из Единого государственного реестра недвижимости.

Истец в период с июля 2016 по март 2018 года, и с мая 2018 по май 2019 года,  действуя как управляющая компания МКД № 18, по ул. Ивана Ярыгина, в г. Абакане оказал  собственникам помещений услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, в связи с чем  предъявил к оплате ответчику счета от 31.07.2016, от 31.08.2016, от 30.09.2016, от 31.10.2016, от 30.11.2016, от 31.12.2016, от 31.01.2017, от 28.02.2017, от 31.03.2017, от 30.04.2017, от 31.05.2017, от 30.06.2017, от 31.07.2017, от 31.08.2017, от 30.09.2017, от 31.10.2017, от 30.11.2017, от 29.12.2017, от 31.01.2018, от 28.02.2018, от 31.03.2018, от 31.05.2018, от 30.06.2018, от 31.07.2018, от 31.08.2018, от 30.09.2018, от 31.10.2018, от 30.11.2018, от 29.12.2018,  от 31.01.2019, от  28.02.2019, от 31.03.2019, от 30.04.2019, от 31.05.2019    на общую сумму 69 875 руб. 54 коп. Ответчик оплату  по счетам не произвел.

Истец направил ответчику претензию от 30.05.2019 № 1672 с требованием оплатить задолженность за услуги 68 453 руб. 25 коп. и пени 20 916 руб. 19 коп. 

Неисполнение обязательств по оплате оказанных услуг послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В период производства по делу  ответчик произвел  оплату истцу денежных средств:

-   30 000 руб.  платежным поручением  от 19.11.2019 № 1663 с указанием назначения платежа «по счету от 31.10.2019 за услуги ЖКХ»;

-   60 823 руб. 01 коп. платежным поручением от 04.12.2019 № 1141 с назначением платежа «по определению по делу №А74-10508/2019 за услуги ЖКХ».

Приняв денежные средства от ответчика в соответствии с назначением платежей, истец засчитал их в оплату основного долга по иску  60 823 руб. 01 коп., долга по счету  от 31.10.2019 и  начисленной неустойки, а также рассчитал неустойку до фактического погашения долга 04.12.2019.

По данному иску истец требует взыскать с ответчика  2 681 руб. пени за период с 20.07.2018 по 04.12.2019, начисленные на сумму задолженности  по основному долгу 60 823 руб. 01 коп. 

Оценив требования истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

На основании  решения общего собрания собственников жилого дома № 18 по ул. И. Ярыгина в г. Абакане от 22.05.2009 истец ООО «ЖЭУ-2»  приобрел статус управляющей организации указанного жилого дома и в 2011 году заключил с  собственниками договор управления МКД.

В силу  статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится  выбор способа управления многоквартирным домом.

Пунктом 3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания.

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

          Согласно статье 162 ЖК РФ,  при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания; по  договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны - собственников помещений в многоквартирном доме,  в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и  оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

Согласно статьям 779, 781 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, указанные в договоре.

Согласно статьям 210, 249 ГК РФ,  собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 39, статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №  491, определён состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с положениями статьи 154 ЖК РФ включает в себя: плату за содержание жилого помещения (в том числе, за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме); взнос на капитальный ремонт; коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника с момента возникновения права собственности.

В соответствии со статьей  157 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

          В пункте 7 статьи 155 ЖК РФ  предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

На основании приведенных норм права арбитражный суд признал обоснованным доводы истца о наличии у ответчика в силу закона обязанностей по оплате коммунальных услуг и несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме соразмерно площади принадлежащего ему нежилого помещения. 

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. 

Стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с июля 2016 по март 2018 года, с мая 2018 по октябрь 2018 года определена истцом исходя из тарифов, утвержденных решениями  общих собраний собственников МКД от 21.01.2011, от 18.12.2011 и  площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности.

Стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ноября  2018 по май 2019 года определена истцом исходя из тарифа, утвержденного решением  собрания собственников МКД от 22.11.2018.

Ответчик  требования истца в суде не оспорил,   после возбуждения производства по делу  полностью погасил долг на услуги в размере  60 823 руб. 01 коп.

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ  плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В связи с нарушением сроков оплаты услуг истец требует взыскать  с ответчика неустойку – 2 681 руб. оставшейся пени, который начислены в период просрочки оплаты услуг  с 20.07.2018 по 04.12.2019.

 

Поскольку ответчик не оплатил услуги в установленные законом сроки, требование истца о взыскании неустойки суд признал обоснованным.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный истцом  расчет неустойки  за период с  20.09.2016 по  04.12.2019   проверен судом, признан обоснованным и правильным, не нарушающим прав ответчика. Сумма  требуемой неустойки 2 681 руб.   составляет  начисления пени на общую сумму задолженности, сложившейся к июню 2019 года за период  с 20.07.2018 по 04.12.2019. Правильность  расчета пени ответчиком не оспорена. 

На основании изложенного требование истца о взыскании с ответчика 2 681 руб.    неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В абзаце 3 пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

По смыслу  положений  статьи 10 ГК РФ  требование о взыскании законной неустойки не является злоупотреблением правом  лица, которое своевременно не получило плату за оказанные услуги.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 2 000  руб. Истцом при подаче иска уплачена госпошлина  3 633 руб. платежным поручением от 19.08.2019 № 1311. По результатам рассмотрения спора в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина относится на ответчика, расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 3 633 руб. подлежат взысканию  с ответчика в пользу истца, так как  ответчик  в период судебного разбирательства оплатил задолженность,  в   связи с чем возврат госпошлины  по причине прекращения производства по делу в части не производится в силу прямого запрета, установленного подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями  110, 168 – 171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.  Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 ФИО2  в   пользу  общества  с   ограниченной ответственностью «Участок жилищно-эксплуатационных услуг № 2»  неустойку  2 681 (две тысячи шестьсот восемьдесят один) руб.  и расходы по государственной пошлине 3 633  (три тысячи  шестьсот тридцать три)  руб., уплаченной платежным поручением от № 1311 от 19 августа 2019 г. 

 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.  

Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.

 

Судья                                                                                                                  Кириллова Н. П.