Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-56751/24

09 января 2025 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2024 года

Полный текст решения изготовлен 09 января 2025 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.В. Шевканом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общества "Специализированный застройщик Аксон" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 19.08.2011, юридический адрес: 141421, Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Папанина (Сходня мкр.), д.38, к.2, кв.1 Т)

к Администрации городского округа Химки Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации:  30.09.1993, юридический адрес: 141402, 

<

...>)

третьи лица: Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 18.08.2000, юридический адрес: 143407, 

<

...>), Министерство строительного комплекса Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 13.07.2012, юридический адрес: 143407, Московская область, г. Красногорск, булл. Строителей, 1)

о взыскании излишне уплаченной арендной платы по Договору аренды от 24.01.2019 № 18 за период с 3 квартала 2021 по 01.02.2022 в размере 677 444 руб. 96 коп.  

при участии в судебном заседании: 

В судебном заседании участвуют представители:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 20.12.2023 № б/н, паспорт РФ, диплом.

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 01.08.2024 № 47, паспорт РФ, диплом.

от третьих лиц: представители не явились, извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Специализированный застройщик Аксон" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Химки Московской области (далее – ответчик) с требованием о взыскании излишне уплаченной арендной платы по Договору аренды от 24.01.2019 № 18 за период с 3 квартала 2021 по 01.02.2022 в размере 677 444 руб. 96 коп.  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Министерство имущественных отношений Московской области, Министерство строительного комплекса Московской области.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей третьих лиц, извещенных о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.  

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд пришел к следующим выводам.      

Судом установлено и следует из материалов дела, что 27.06.2016 между Администрацией городского округа Химки Московской области и Акционерным обществом «Специализированный Застройщик Аксон» (пред. наименование АО «Аксон») заключено Соглашение № ДС-85 о реализации инвестиционного проекта по поэтапному строительству объекта: «Комплексная многоэтажная жилая застройка части Северо-Западной промышленно-коммунальной зоны между Вашутинским шоссе и октябрьской железной дорогой с соответствующей инфраструктурой».

Согласно абз. 9 вышеуказанного Соглашения строительство осуществляется на земельных участке с кадастровым номером 50:10:0010303:23, находившемся у АО «СЗ Аксон» в долгосрочной аренде на основании договора, заключенного с Администрацией городского округа Химки Московской области.

В связи с требованиями градостроительного законодательства РФ, в том числе утвержденных ППТ и ПМТ, земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010303:23 был размежёван, что подтверждается Распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области № П10/0057-18 от 31 мая 2018 года «Об утверждении проекта межевания территории по адресу: Московская область, городской округ Химки, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона, между Вашутинским шоссе и Октябрьской железной дорогой». 

Вновь образованным земельным участком были присвоены кадастровые номера, в том числе № 50:10:0010303:1927 площадью 2472 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», с видом разрешённого использования -«комплексное  многоэтажное  жилищное   строительство»,   расположенный   по   адресу: Московская область, г.о. Химки, г. Химки, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона (далее - Земельный участок).

В отношении Земельного участка между Истцом (арендатор) и Ответчиком (арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка № 18 от 24 января 2019 года, который зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем имеется запись о регистрации за № 50:10:0010303:1927-50/001/2019-1 от 12.08.2019 года.

24 января 2019 года Земельный участок был передан Истцу в аренду, что подтверждается подписанным сторонами Актом приема-передачи земельного участка от 24.01.2019 года.

17 января 2022 года в соответствии с Соглашением № 16 договор аренды земельного участка от 24.01.2019 г № 18 был расторгнут.

В соответствии с Приложением № 2 к договору аренды земельного участка сторонами определен порядок расчетов арендной платы в соответствии с формулой:

Ап = Аб х Кдх Пкд х Км х S, где

Ап - арендная плата

Аб - базовый размер арендной платы

Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке

Пкд - корректирующий коэффициент

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования

S - площадь арендуемого земельного участка.

В соответствии с п. 3.3. договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 15 числа последующего месяца текущего квартала, включительно.

Факт оплаты Истцом указанной арендной платы за период с 01.07.2021 г. по 01.02.2022 г. подтверждается следующими платежными документами:

- платежным поручением № 97 от 11.03.2021 г. на сумму 307 993,90 руб. за 1 кв. 2021 года;

- платежным поручением № 206 от 11.06.2021 г. на сумму 307 993,90 руб. за 2 кв. 2021 года;

- платежным поручением № 305 от 25.08.2021 г. на сумму 307 993,90 руб. за 3 кв. 2021 года;

- платежным поручением. № 435 от 02.12.2021 г. на сумму 307 993,90 руб. за 4 кв. 2021 года;

- платежным поручением № 92 от 11.03.2022 г. на сумму 109 508,94 руб. за 1 кв. 2022 года.

В тоже время действующим законодательством РФ предусмотрены условия, при наличии которых ограничивается предельный размер арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а именно, пп.2.п.5.ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, установлено, что в случае предоставления Застройщику земельного участка в целях комплексного развития территории, размер арендной платы не может превышать размер земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.

Согласно п. 1.3. указанного договора аренды Земельный участок предоставлялся Истцу в целях реализации Соглашения № ДС-85 от 02.06.2016 г. о реализации инвестиционного проекта по комплексному развитию многоэтажной жилой застройки части Северо-западной промышленно-коммунальной зоны между Вашутинским шоссе и октябрьской железной дорогой (далее — Договор о комплексном развитии территории).

Принятие решение о комплексном развитии территории в границах, которой предоставлен земельный участок в аренду Истцу подтверждается выпиской из Протокола № 29 заседания Градостроительного совета Московской области от 03.12.2013 года.

30.12.2011    Администрацией г.о. Химки Московской области было издано Постановление за № 2005 «О разработке Проекта планировки части территории Северозападной промышленно-коммунальной зоны между Вашутинским шоссе и октябрьской железной дорогой».

05.07.2012  года Администрацией г.о. Химки Московской области было издано Постановление за № 1108 «О проведении публичных слушаний по проекту планировки территории и Проекту межевания части территории Северо-западной промышленно-коммунальной зоны между Вашутинским шоссе и октябрьской железной дорогой».

31.08.2012 г. Администрацией г.о. Химки Московской области было издано Постановление за №1441 «Об утверждении Проекта планировки части территории Северо-западной промышленно-коммунальной зоны между Вашутинским шоссе и октябрьской железной дорогой».

Также Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Химки Московской области, утвержденными решением Совета депутатов муниципального образования городского округа Химки Московской области от 27.12.2017 г. № 15/15 «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Химки Московской области (в ред. Решения Совета депутатов муниципального образования городского округа Химки Московской области от 28.11.2018 № 23/7), в соответствии, с которыми Земельный участок находится в территориальной зоне КУРТ-50, что в рамках ст.ст. 30, 41 Градостроительного кодекса РФ влечет осуществление деятельности по комплексному развитию территории.

Согласно Решению Совета народных депутатов городского округа Химки Московской области № 48/3 от 27.11.2009 года на территории г. о. Химки ставка земельного налога в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства составляет 0,3 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Распоряжением Министерства   имущественных отношений МО № 15ВР-1633 от 27.11.2018  года «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки» с изменениями были определены кадастровые стоимости земельных участков, согласно которым в 2021 и 2022 годах кадастровая стоимость Земельного участка составила 27 458 160,24 рублей.

С учетом применения ставки в размере 0,3% для расчета земельного налога следует, что земельный налог в отношении Земельного участка в:

- в 2021 году составляет 82 374,48 рублей в год (или 20 593,62 рублей в квартал);

- в 2022 году составляет 82 374,48 рублей в год (или 20 593,62 рублей в квартал);

Таким образом, в период с 01.07.2021 г по 01.02.2022 года включительно у Истца возникла переплата по арендной плате за Земельный участок в следующем размере:

Период

Кадастровая стоимость в,

руб.

Расчетная

сумма

земельного

налога,

подлежащая к

уплате, руб

Оплаченная

сумма арендной

платы по

договору

аренды, руб

Размер переплаты,

руб.

с 01.07.2021 г. по 31.12.2021 г.

27 458 160,24

41 187,24

615 987,80

574 800,56

С 01.01.2022г. по 01.02.202 г.

27 458 160,24

6 864,54

109 508,94

102 644,40

ИТОГО

677 444,96

02 мая 2024 года за исх. 450 от 27.04.2024 г. (вх. № 153ВХ-9780) Истцом в адрес Ответчика была направлена Претензия с требованием о производстве перерасчета по договору аренды земельного участка № 18 от 24 января 2019 года и осуществлении возврата суммы переплаты.

В своем ответе за исх. № 153ИСХ-9318/17-1 от 23.05.2024 года Ответчик отказал Истцу в добровольном удовлетворении заявленной претензии.

Указанные обстоятельства, послужили основанием для обращения АО   "СЗ Аксон" в Арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется предусмотренными в ней способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Пунктом 1 статьи 4 АПК РФ установлено, что лишь заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Из содержания названных норм права следует, что истец при обращении с иском должен доказать нарушение его прав и законных интересов, а избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договором аренды земельного участка от 24.01.2019 № 18 и приложениями к нему определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Апл - арендная плата; Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.

С даты заключения договора аренды истец производил оплату аренды по указанной формуле.

В соответствии с пп. 2 п. 5 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу.

В соответствии со ст. 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации по договору о развитии застроенной территории (далее также - Договор) одна сторона обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства в соответствии с пунктами 3-6 части 3 настоящей статьи, а другая сторона (орган местного самоуправления) обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии с пунктами 7-9 части 3 настоящей статьи.

Согласно положениям абзаца 2 подпункта "г" пункта 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в этом пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере: 1,5 процента в отношении земельного участка в случаях, не указанных в подпунктах "а" - "в" пункта 3 и пункте 5 Правил, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, но не выше размера земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют.

Согласно Решению Совета народных депутатов городского округа Химки Московской области № 48/3 от 27.11.2009 года на территории г. о. Химки ставка земельного налога в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства составляет 0,3 % от кадастровой стоимости земельного участка.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос 7 разъяснений по вопросам, возникающим в судебной практике), сформулирована правовая позиция о том, что Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденные постановлением № 582, не применяются при определении арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации, муниципальных образований, а также земель, государственная собственность на которые не разграничена; вместе с тем в силу пункта 1 статьи 39.7 ЗК РФ постановление № 582 в части установления Основных принципов определения арендной платы является общеобязательным при использовании всех земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случаях, когда в соответствии с законом размер платы подлежит установлению соответствующими компетентными органами.

Поскольку указанные принципы являются общеобязательными при определении арендной платы за находящуюся в публичной собственности землю для всех случаев, когда размер этой платы определяется не по результатам торгов и не предписан федеральным законом, соответствующим компетентным органам надлежит устанавливать размер арендной платы на основании названных принципов.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, если земельный участок образован в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки, и предоставлен указанному лицу, или с юридическим лицом, обеспечивающим в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки.

В соответствии с ч. 1-4 ст. 68 Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о комплексном развитии территории заключается в целях реализации решения о комплексном развитии территории с победителем торгов, проведенных в соответствии со статьей 69 настоящего Кодекса, либо с иным участником торгов, определяемым в соответствии с указанной статьей, либо с правообладателями земельных участков и (или) объектов недвижимости в соответствии с пунктом 4 части 7 статьи 66 и со статьей 70 настоящего Кодекса.

Договор о комплексном развитии территории может быть заключен в отношении всей территории, предусмотренной решением о комплексном развитии территории, ее части либо отдельного этапа реализации решения о комплексном развитии территории. В отношении территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, может быть заключен один или несколько договоров, предусматривающих осуществление деятельности по комплексному развитию территории в соответствии с настоящим Кодексом.

Договором о комплексном развитии территории предусматривается распределение обязательств его сторон при выполнении мероприятий, направленных на реализацию решения о комплексном развитии территории, в том числе мероприятий по подготовке и утверждению документации по планировке территории, образованию и предоставлению земельных участков, а также по сносу, строительству, реконструкции объектов капитального строительства.

В договор о комплексном развитии территории включаются:

1) сведения о местоположении, площади и границах территории комплексного развития;

2) перечень расположенных в границах такой территории объектов капитального строительства, линейных объектов, подлежащих сносу, перечень объектов капитального строительства, линейных объектов, подлежащих строительству, реконструкции;

3) соотношение общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, подлежащих строительству или реконструкции в соответствии с договором, а также условие о размещении на первых этажах указанных домов нежилых помещений;

4) перечень выполняемых лицом, заключившим договор, видов работ по благоустройству территории, срок их выполнения;

5) обязательство лица, заключившего договор, уполномоченных исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления по подготовке и представлению на утверждение исполнительному органу государственной власти или органу местного самоуправления в определенный договором срок документации по планировке территории комплексного развития в части, составляющей предмет договора, за исключением случая, предусмотренного частью 10 статьи 66 настоящего Кодекса;

6) обязательство лица, заключившего договор, осуществить строительство, реконструкцию объектов капитального строительства на территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии, в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, определенные на основании этой документации этапы и максимальные сроки осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также очередность (этапность) осуществления мероприятий по комплексному развитию такой территории в отношении двух и более таких несмежных территорий или их частей в случае заключения договора в отношении таких несмежных территорий или их частей;

7) обязательство исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления утвердить документацию по планировке территории, подлежащей комплексному развитию, срок его исполнения;

8) обязательство исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления принять решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в соответствии с земельным законодательством;

9) обязательство лица, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, или исполнительного органа государственной власти либо органа местного самоуправления обеспечить заключение договоров, предусматривающих переход прав на жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, включенных в решение о комплексном развитии территории жилой застройки, в соответствии со статьей 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

10) обязательство исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления после выполнения лицом, заключившим договор, обязательства, предусмотренного пунктом 5 настоящей части, предоставить указанному лицу в соответствии с земельным законодательством в аренду без проведения торгов земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена и которые не обременены правами третьих лиц, в целях строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, иных объектов капитального строительства в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, а также в соответствующих случаях обязательство выдать разрешения на использование земель и земельных участков, градостроительные планы земельных участков и разрешения на строительство, сроки выполнения указанных обязательств;

11) льготы (при наличии) и меры государственной поддержки (при наличии), которые предоставляются лицу, заключившему договор, в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами;

12) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора;

13) срок действия договора, который не может превышать предельный срок реализации решения о комплексном развитии территории, предусмотренный таким решением.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Градостроительного кодекса РФ одним из видов комплексного развития территории является комплексное развитие территории, осуществляемое в границах одного или нескольких элементов планировочной структуры, их частей, в которых расположены многоквартирные дома, указанные в части 2 настоящей статьи (далее - комплексное развитие территории жилой застройки).

Как следует из соглашения о реализации инвестиционного проекта (с учетом дополнительного соглашения № 356 от 16.07.2019, дополнительного соглашения № 228 от 03.06.2021), предметом является реализация инвестиционного проекта по поэтапному строительству объекта: «Комплексная многоэтажная жилая застройка части Северо-Западной промышленно-коммунальной зоны между Вашутинским шоссе и Октябрьской железной дорогой» с соответствующей инфраструктурой, что соответствует положениям п.1 ,2, 3, 4, 6 ч. 4 ст. 68 Градостроительного кодекса РФ.

05.07.2012  года Администрацией г.о. Химки Московской области было издано Постановление за № 1108 «О проведении публичных слушаний по проекту планировки территории и Проекту межевания части территории Северо-западной промышленно-коммунальной зоны между Вашутинским шоссе и октябрьской железной дорогой».

31.08.2012 г. Администрацией г.о. Химки Московской области было издано Постановление за №1441 «Об утверждении Проекта планировки части территории Северо-западной промышленно-коммунальной зоны между Вашутинским шоссе и октябрьской железной дорогой».

Также Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Химки Московской области, утвержденными решением Совета депутатов муниципального образования городского округа Химки Московской области от 27.12.2017 г. № 15/15 «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Химки Московской области (в ред. Решения Совета депутатов муниципального образования городского округа Химки Московской области от 28.11.2018 № 23/7), в соответствии, с которыми Земельный участок находится в территориальной зоне КУРТ-50, что в рамках ст.ст. 30, 41 Градостроительного кодекса РФ влечет осуществление деятельности по комплексному развитию территории.

Указанное соответствует положениям п. 7 ч. 4 ст. 68 Градостроительного кодекса РФ.

24.01.2019, меду сторонами был заключен Договор аренды земельного участка. Согласно п. 1.3. указанного договора аренды Земельный участок предоставлялся Истцу в целях реализации Соглашения № ДС-85 от 02.06.2016 г. о реализации инвестиционного проекта по комплексному развитию многоэтажной жилой застройки части Северо-западной промышленно-коммунальной зоны между Вашутинским шоссе и октябрьской железной дорогой (далее — Договор о комплексном развитии территории).

Таким образом, с учетом соглашения № ДС-85 от 02.06.2016 (с учетом дополнительного соглашения № 356 от 16.07.2019, дополнительного соглашения № 228 от 03.06.2021) о реализации инвестиционного проекта, принимая во внимание наличие утвержденной в соответствии с требованиями земельного законодательства документации по планировке территории, существующей территориальной зоны комплексного устойчивого развития территории (КУРТ-50), суд приходит к выводу о том, что соглашение № ДС-85 соответствует признакам договора о комплексном развитии территории в целях жилой застройки. В связи с чем, доводы ответчика изложенные в отзыве, о том, что соглашение сторон не соответствует признакам договора о комплексном развитии территории отклонятся судом.

При этом суд также обращает внимание, что в материалы дела представлены распоряжение Комитета по управлению имуществом от 09.06.2020 № 124 о принятии в муниципальную собственность городского округа Химки движимого имущества – проезд вдоль корпусов 17.1, 17.2 по адресу: Московская область, г. Химки, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона, улица им. К.И. Вороницына, договор пожертвования указанного имущества от 20.05.2020 между АО «Аксон» и Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Химки, акты о результатах частичной реализации соглашения о реализации инвестиционного проекта от 02.06.2016.

С учетом изложенного, доводы ответчика отклоняются судом как не имеющие правового значения для рассмотрения настоящего спора, противоречащие материалам дела и основанные на неверном толковании норм материального права.

При таких обстоятельствах, арендная плата подлежит расчету на основании подпункта 2 пункта 5 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ. 

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ходатайствовал о применении срока исковой давности. 

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). 

В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности. 

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). 

В пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. 

Пунктами 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации практики по вопросу применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020 в пункте 14, указано, что из системного толкования пункта 3 ст. 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию. 

Учитывая, что арендная плата носит повременный характер, срок исковой давности рассчитывается ретроспективно на 3 года, предшествующих предъявлению иска плюс 30 календарных дней на претензионный порядок (если иные срок и/или порядок не установлены законом или договором). 

Как следует из материалов дела в качестве соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истцом направлена претензия 02 мая 2024 года за исх. 450 от 27.04.2024. Получение ответчиком претензии подтверждается отметкой о принятии.

Настоящее исковое заявление, подано в Арбитражный суд Московской области – 28.06.2024 (дата подачи иска через систему «Мой Арбитр»).

Учитывая указанные обстоятельства, а также заявленные требования -  за период с 3 квартала 2021 по 01.02.2022, срок исковой давности по заявленным требованиями не пропущен предъявленный истцом к взысканию, находится в пределах трехгодичного срока исковой давности.  

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Исходя из смысла положений вышеуказанной статьи, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, то есть увеличения стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, а также отсутствие правовых оснований приобретения или сбережения имущества одним лицом за счет другого.

Иск о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны: факт получения (сбережения) имущества ответчиком, отсутствие для этого должного основания, а также то, что неосновательное обогащение произошло за счет истца.

При этом в данном случае, арендная плата по договору является регулируемой и при определении размера платы подлежат применению соответствующие нормативные акты, устанавливающие такое регулирование, а арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом, и дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Истцом представлен расчет излишне уплаченных арендных платежей по договору в размере 677 444 руб. 96 коп.

Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ и относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации городского округа Химки Московской области в пользу  Акционерного общества "Специализированный застройщик Аксон" излишне уплаченную арендную плату по Договору аренды от 24.01.2019 № 18 в размере 677 444 руб. 96 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 549 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья                                                                    Е.В. Самороковская