АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-15991/2017

12 февраля 2018 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения подписана 30 января 2018 года, полный текст решения изготовлен 12 февраля 2018 года

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Изъюровой Т.Ф.

рассмотрев и удовлетворив как поданное в установленный частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  - АПК РФ) срок заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» о составлении мотивированного решения по делу по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Муниципальному казенному предприятию «Ухтаспецавтодор» муниципального образования городского округа «Ухта» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании 59 462 руб. 00 коп. платы за пользование земельным участком, переданным по договору аренды земельного участка № 07.00А.975 от 29.11.2007г. и 145 430 руб. 98 коп. пени по состоянию на 10.11.2017г.

без вызова сторон

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта»  (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Муниципальному казенному предприятию «Ухтаспецавтодор» муниципального образования городского округа «Ухта» (далее – ответчик, Предприятие) о взыскании 59 462 руб. 00 коп. платы за пользование земельным участком, переданным по договору аренды земельного участка №07.00А.975 от 29.11.2007г. и 145 430 руб. 98 коп. пени по состоянию на 10.11.2017г.

Определением суда от 28.11.2017г. исковое заявление было принято к производству в порядке упрощенного производства, о чем стороны были надлежащим образом извещены.

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск; заявил о применении судом срока исковой давности к заявленным истцом требованиям и просил отказать по данному основанию в удовлетворении иска в полном объеме; кроме того, в части заявленного истцом требования о взыскании неустойки просил применить норму статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и уменьшить размер неустойки соразмерно последствиям нарушенного ответчиком обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, принято путем подписания судьей резолютивной части решения от 30 января 2018 года, на основании доказательств, представленных в течение установленных арбитражным судом сроков.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 606 ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Пунктом 1 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

29 ноября 2007 года между Администрацией МОГО «Ухта» (арендодатель) и Предприятием (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 07.00А.975, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий: категорию – земли населенных пунктов, площадь 16871, 0 кв.м. расположенный по адресу: 

<

...>, для эксплуатации производственной базы (п. 1.1 договора).

Договор заключен на основании Постановления руководителя администрации МОГО «Ухта» от 08.08.2007г. № 2280, Постановления руководителя администрации МОГО «Ухта» № 3229 от 20.11.2007г. (п. 1.2 договора).

Договор заключен сроком на одиннадцать месяцев с 08.08.2007г. по 08.07.2008г. (п. 1.3 договора).

19 мая 2014 года сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, по условиям которого стороны прекратили действие договора с 23.04.2014г.  

Согласно разделу 2 договора годовая арендная плата за участок на дату заключения договора составляет 322 911 руб. Начисление и взимание арендной платы производится по соглашению сторон с 08.08.2007г. Размер арендной платы определен в прилагаемом к договору расчете арендной платы.

Размер арендной платы за период с 01.01.2008г. по 31.12.2008г. составил 145 201руб., в том числе по сроку оплаты не позднее 25.12.2008г.

Размер арендной платы за период с 01.01.2009г. по 31.12.2009г. составил 209 790 руб., в том числе по срокам оплаты не позднее 25.03.2009г., 25.06.2009г. – по 52447руб., 25.09.2009г., 25.12.2009г. – по 52448руб.

Размер арендной платы за период с 01.01.2010г. по 31.12.2010г. составил 209 790 руб., в том числе по срокам оплаты не позднее 25.03.2010г., 25.06.2010г. – по 52447руб., 25.09.2010г., 01.12.2010г. – по 52448руб.

Годовой размер арендной платы на 2011, 2012, 2013 годы и сроки уплаты не менялись.

В связи с расторжением договора размер арендной платы за период пользования участком с 01.01.2014г. по 23.04.2014г. составил 98 886 руб. 39коп.

Пунктом 2.6 договора сторонами предусмотрено, что в случае  невнесения арендной платы, дополнительно исчисленной арендной платы в установленный срок арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Как указывает истец, ответчиком ненадлежащим образом исполнены взятые в рамках договора обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы, в связи с чем, за последним числится задолженность в размере 59 462 руб., образовавшаяся в связи с невнесением арендных платежей в полном объеме за период пользования участком с 01.01.2014г. по 23.04.2014г. 

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ и пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, истец обратился в суд с требованием о взыскании 59 462 руб. 00 коп. платы за пользование земельным участком, переданным по договору аренды земельного участка № 07.00А.975 от 29.11.2007г.

На основании п. 2.6 договора за просрочку внесения и невнесения арендных платежей истцом заявлены требования о взыскании 145 430 руб. 98коп. пени по состоянию на 10.11.2017г.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным истцом требованиям.

Рассмотрев данное ходатайство, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу части 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно части 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с частью 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Положениями гражданского законодательства отдельно урегулирован вопрос применения исковой давности к дополнительным требованиям.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ срок исковой давности по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию, считается истекшим с истечением срока исковой давности по главному требованию.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 59 462 руб. за период с 01.01.2014г. по 23.04.2014г.

Срок исполнения обязательств по договору истек 23.04.2014г. 

С исковом заявлением, датированным 16.11.2017г., истец обратился в суд 23.11.2017г.

Доказательств, свидетельствующих о перерыве в течении срока исковой давности, истец не представил.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.01.2014г. по 23.04.2014г. в размере 59 462 руб. заявлены за пределами срока исковой давности, установленного статьей 196 ГК РФ. Срок исковой давности по требованиям о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате истек 24.04.2017г.

За пределами сроков исковой давности истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за просрочку внесения арендных платежей, согласно представленному расчету, за период с 21.12.2007г. по 10.11.2017г. в размере 145 430 руб. 98 коп.

На основании изложенного, в связи с пропуском истцом сроков исковой давности на защиту нарушенного права в части требований о взыскании 59 462 руб. платы за пользование земельным участком, переданным по договору аренды земельного участка №07.00А.975 от 29.11.2007г. и 145 430 руб. 98 коп. пени по состоянию на 10.11.2017г., суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении заявленных истцом требований отказать.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180-181, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение суда подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия (резолютивной части решения), а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                            Т.Ф. Изъюрова