АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-2219/2022

12 апреля 2022 года

г. Новосибирск

Резолютивная часть решения объявлена 29 марта 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Типография города Бердска» (ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью Представительство «Машзавод №1» (ИНН 

<

***>) 

о взыскании неустойки, 

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО2, выписка из ЕГРЮЛ, паспорт,

ответчика – не явился, извещен,

установил:

01 февраля 2022 года общество с ограниченной ответственностью «Типография города Бердска»  (далее- истец, общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью Представительство «Машзавод №1» (далее- ответчик, должник) неустойки в сумме 1 386 879 рублей за досрочное расторжении договора в связи о отказом от исполнения обязательств по оплате переданных объектов недвижимости.

Истец обосновывает свои требования тем, что свои обязательства по передаче объектов недвижимости исполнил в полном объеме, ответчик свои обязательства по оплате не исполнил, в настоящее время оплачено менее 50% стоимости переданного недвижимого имущества.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, каких-либо возражений по предъявленным требованиям не заявил, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с 

осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ  по договору купли-продажи одна сторона 

(продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

По пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела, 15 августа 2018 года между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязуется передать покупателю в собственность недвижимое имущество: здание (склад), площадью 248, 1 кв. м, кадастровый номер 54:32:010720:261, расположенное по адресу: 

<

...>; земельный участок, площадью 484 кв. м, кадастровый номер 54:32:010720:2202, вид разрешенного использования – для производственной деятельности, адрес: 

<

...> а покупатель обязан внести продавцу выкупную стоимость в сумме 4 661 108 рублей в течение 36 месяцев ежемесячно равными платежами по 129 475 рублей в месяц с 30.08.2018 по 30.06.2021, а последний платеж в сумме 129 483 рублей не позднее 30 июля 2021 года, покупателем систематически нарушался установленный сторонами график платежей, должником произведено только 17 платежей, более года ответчик прекратил оплату за переданное ему недвижимое имущество.

Согласно пункту 6.5 договора купли-продажи в случае нарушений покупателем графика платежей более 3-х раз или в случае задержки платежа против платежной даты, установленной графиком платежей однократно на срок 120 дней продавец вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть договор.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Новосибирской области от 11.11.2021 по делу №А45-16754/2021 удовлетворены исковые требования общества, договор купли-продажи от 15.08.2018 расторгнут.

В соответствии с пунктом 7.2.1 договора купли-продажи при наступлении события, предусмотренного пунктом 6.5 договора, продавец может направить уведомление покупателю о досрочном прекращении своих обязательств по договору (расторжение договора досрочно в одностороннем порядке) за 1 месяц до даты прекращения своих обязательств. В таком случае с покупателя удерживается неустойка, рассчитываемая как произведение суммы 32 253 рублей и числе месяцев (полных и неполных) от даты заключения договора до даты его расторжения.

Сумма 32 253 рубля соответствует ставке арендной платы за 1 месяц за пользование зданием (складом) с кадастровым номером 54:32:010720:261 по адресу: 

<

...>. 

По расчету истца неустойка составила за период с 15 августа 2018 года (дата заключения договора) по февраль 2022 года (время вступления в законную силу судебного акта о расторжении договора) 1 386 879 рублей (32 253 х 43).

Как усматривается из материалов дела, поскольку ответчик свои обязательства по оплате не исполнил, то ему правомерно начислены пени.

Исследовав доказательства по делу, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью Представительство «Машзавод №1» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Типография города Бердска» неустойку в сумме 1 386 879 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 869 рублей. 

            Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

            Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области. 

Судья                                                                                                                    Д.В. Векшенков