Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-14653/2017

г. Хабаровск

28 ноября 2017 года

Решение в виде резолютивной части принято 17 ноября 2017 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.,

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело  по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Спектр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>)

к  Краевому государственному казенному учреждению «Государственный жилищный фонд края» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>)

о взыскании  14859 руб. 71 коп., возмещении судебных расходов

Общество с ограниченной ответственностью «Спектр» (далее – ООО «Спектр») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Краевому государственному казенному учреждению «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» (далее – КГКУ «Государственный жилищный фонд края») о взыскании задолженности за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги по квартире №33, расположенной в 

<

...>, в размере 14859 руб. 71 коп., о взыскании судебных расходов на оказание юридических услуг в размере 20 000 руб. в пользу ООО МУП «РКЦ», а также  почтовых расходов  в размере 73 руб. 58 коп. 

Иск обоснован положениями статей 309, 310 ГК РФ и мотивирован тем, что Учреждение в нарушение обязательств принятых им по договору управления многоквартирными домами, часть квартир в которых находится в государственной собственности Хабаровского края, от 21.05.2015 №9 не вносит плату за содержание и текущий ремонт, а также за коммунальные услуги по квартире №33, расположенной в 

<

...>.

Определением суда от 05.10.2017 иск ООО «Спектр» принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями главы 29 АПК РФ.

КГКУ «Государственный жилищный фонд края» в отзыве на исковое заявление просило отказать в удовлетворении заявленных требований. В обоснование своих возражений привело доводы о том, что собственником жилого помещения №33, расположенного в 

<

...>,  с 04.03.2015 является ФИО1. Спорное жилое помещение не числится в собственности Хабаровского края и не было закреплено на праве оперативного управления за Учреждением.

Возражения на отзыв со стороны общества не поступили.

Арбитражным судом в соответствии счастью 1 статьи 229 АПК РФ 17.11.2017 вынесена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «Спектр».

ООО «Спектр» в пределах срока, установленного частью 2 статьи 229 АПК РФ, обратилось в арбитражный суд с заявлением об изготовлении мотивированного решения по настоящему делу.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что 21.05.2015 между ООО «Спектр» (управляющая организация) и КГКУ «Государственный жилищный фонд края» (собственник) заключен договор управления многоквартирными домами, часть квартир в которых находятся в государственной собственности Хабаровского края №9.

В соответствии с условиями договора управляющая организация по заданию собственника части жилых помещений в домах №1 и №2 в квартале Твердохлебово в с. Мирное Хабаровского района Хабаровского края в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги по управлению общим имуществом, выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания нанимателям жилых помещений и членам их семей, владельцам нежилых помещений, пользующихся ими на основании договора аренды либо по иным законным основаниям, решения вопросов пользования МКД и оказывать коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведению, горячему водоснабжению, отоплению и энергоснабжению.

Срок действия указанного договора определен его участниками с 20.06.2015 по 20.06.2018 (пункт 7.1. договора). 

Приложением №3 к указанному договору оформлен перечень жилых помещений, находящихся в государственной собственности Хабаровского края и расположенных по адресу: с Мирное, квартал Твердохлебово, дома №1 и №2.

ООО «Спектр» направило в адрес Учреждения претензию от 12.07.2017 №150-исх. с требованием погасить задолженность по договорам управления №9, №7, №21 в общей сумме 4 225 660 руб.

 КГКУ «Государственный жилищный фонд края» письмом от 01.08.2017 №01-18/987 возвратило претензию обществу, отказав в её удовлетворении, ссылаясь на то, что в отношении спорных жилых помещений заключены договоры найма, данные о нанимателях отражены в соответствующих Приложениях к договорам управления.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Спектр» в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом участвовать в указанных расходах собственники помещений обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).

В силу статьи 154 Жилищного кодекса РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плата за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. По договору социального найма жилого помещения, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).

Судом установлено, что квартира №33, расположенная по адресу: 

<

...>, не включена в состав жилых помещений, находящихся в государственной собственности Хабаровского края и не отражена в Приложении №3 к договору №9. 

Спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности ФИО1 с 04.03.2015, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости  по состоянию на 16.10.2017. 

На основании установленных обстоятельств арбитражный суд пришел к выводу о том, что исковые требования ООО «Спектр» предъявлены к ненадлежащему ответчику.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ судебные расходы за рассмотрение настоящего дела, в том числе на оказание юридических услуг, подлежат возложению на истца. Расходы по государственной пошлине подлежат взысканию с ООО «Спектр» в доход федерального бюджета с учетом предоставления отсрочки по ее уплате.

Руководствуясь статьями 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Спектр» к Краевому государственному казенному учреждению «Государственный жилищный фонд края» о взыскании задолженности за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные платежи по квартире № 33, 

<

...> в с. Мирное Хабаровского района Хабаровского края в размере 14 859 руб. 71 коп. за октябрь 2015 года, возмещении судебных расходов за оказание юридических услуг в размере 20 000 руб., почтовых расходов в размере 73 руб. 58 коп., отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спектр» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размер 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья       О.В. Медведева