АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена  13.12.2019 

Полный текст решения изготовлен 19.12.2019

19 декабря 2019 года

Дело №

А55-26056/2019

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Разумова Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурзиновой О.М. 

рассмотрел в судебном заседании  13 декабря 2019 года  дело по иску 

Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области

к  Обществу с ограниченной ответственностью "СамараБизнесСтандарт" 

о взыскании 235 827 руб. 73 коп. и расторжении  договора 

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен 

от ответчика – не явился, извещен 

Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области обратилось в арбитражный суд с иском к  Обществу с ограниченной ответственностью "СамараБизнесСтандарт" о взыскании 235 827 руб. 73 коп., в том числе: 209 476 руб. 17 коп. задолженности  по арендной плате  за период с  04.08.2017 по 30.06.2019 по договору аренды лесного  участка  №5/15 от 10.09.2012, 26 351 руб. 56 коп.  пени за период с  04.08.2017 по 30.06.2019, расторжении  договора аренды лесного  участка  №5/15 от 10.09.2012. 

Определением суда от 15.08.2019   исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Электронные копии материалов дела были размещены в режиме ограниченного доступа на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором возражал относительно заявленных требований. 

Определением  от 10.10.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.  

Стороны в судебное заседание не явились. 

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие  представителей сторон. 

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил: 

        Между министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области (далее - министерство) и ООО «СамараБизнесСтандарт» 10.09.2012 заключен договор № 5/15 аренды лесного участка площадью 2676,0 га, с номером учетной записи в государственном лесном реестре 1528-2011-10, имеющего местоположение: Самарская область, Шенталинский район, Шенталинское лесничество, Шенталинское участковое лесничество, квартал № 6, выделы 1-16, квартал № 7, выделы, 1-21, квартал № 9, выделы 1-15, квартал № 10, выделы 1-36, квартал № 11, выделы 1-32, квартал № 13, выделы 1-21, квартал № 14, выделы 1-41, квартал № 15, выделы 1-26, квартал № 16, выделы 1-24, квартал № 22, выделы 1-21, квартал № 23, выделы 1-26, квартал № 24, выделы 1-18 квартал № 25, выделы 1-36, квартал № 26, выделы 1-39, квартал №27, выделы 1-27, квартал №28, выделы 1-48, квартал №29, выделы 1-26, квартал №30, выделы 1-15,  для заготовки древесины сроком на 25 лет до 10.09.2037 (далее - договор).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 5 договора предумсотрено, что арендная плата составляет 68473,67 рублей в год и в соответствии с пунктом 7 договора вносится ежемесячно равными частями от указанной в пункте 5 договора суммы до истечения последнего дня текущего отчетного месяца.

Стороны договорились, что размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов, площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации.

Подпунктом «г» пункта 13 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены настоящим договором. 

Как указал истец, за период с 04.08.2017 по  30.06.2019, согласно представленному расчету, у ООО «СамараБизнесСтандарт» образовалась задолженность по арендной плате в размере 209 476 руб. 17 коп.,  за взысканием которой истец обратился с настоящим иском  в суд, начислив пени за период с  04.08.2017 по 30.06.2019 в сумме  26351 руб. 56 коп. в соответствии с пунктом 16 договора аренды лесного участка. 

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, министерство направило в адрес ответчика уведомление от 03.07.2019 исх. № 27-05-02/15197 с предложением погасить имеющуюся задолженность по договору аренды лесного участка № 5/15 от 10.09.2012.

Уведомление от 03.07.2019 исх. № 27-05-02/15197 было вручено ответчику 11.07.2019.

          Как указал истец, оплату ответчик не произвел.  

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Самарской области  от 21.07.2016 по делу №А55-11658/2015 Общество с ограниченной ответственностью "СамараБизнесСтандарт"  признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. 

Определением  от 21.12.2017 конкурсным управляющим должника утвержден  ФИО1 

В представленном отзыве  ответчик, в лице  конкурсного  управляющего ФИО1,     возражал против исковых требований,  ссылаясь на то, что все  требования должны быть рассмотрены в деле о несостоятельности (банкротстве).  

В силу статьи 94 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

Согласно статье 5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом.

Исходя из смысла положений части 1 статьи 5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", абзацев 1 и 2 пункта 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.04г. № 29 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.09г. № 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", текущими платежами в деле о банкротстве и в процедурах банкротства являются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства. 

Производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ответчика возбуждено определением суда от 10.07.2015. 

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом является текущей, и требование об ее оплате подлежит рассмотрению вне рамок дела о несостоятельности (банкротстве).

Учитывая изложенное суд находит требование истца о взыскании арендной платы  за период с  04.08.2017 по 30.06.2019 в сумме  209476 руб. 17 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению. в силу ст.ст. 309,310,614 ГК РФ.  

В соответствии с пунктом  16 договора аренды лесного участка №5/15 от 10.09.2012, за нарушение  сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере  0,03%  от суммы неуплаты за каждый   день просрочки. 

Поскольку материалами дела подтверждается просрочка в исполнении обязательств по оплате арендной платы, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о начислении неустойки за период с   04.08.2017 по 30.06.2019 в сумме  26351  руб. 56 коп. в силу ст.ст. 330,331 ГК РФ. 

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации при неполучении ответа в срок, указанный в предложении на требование о расторжении договора одна из сторон вправе обратиться в суд.

Как следует из материалов дела, уведомлением  №25/р №270502/9591 от 23.04.19, №45/р №270502/15197 от 03.07.2019  министерство уведомило ответчика о необходимости погашения имеющейся у него задолженности по арендной плате и пеням и предложило расторгнуть договор аренды №5/15 от 10.09.2012.

Однако ответчиком предложение истца было проигнорировано.

          Вместе с тем по общим правилам статьи 131 Федерального закона от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Пунктом 2 этой статьи определен перечень имущества, подлежащего исключению из конкурсной массы: это имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное Законом о банкротстве имущество. Земельные участки, находящиеся в аренде, к исключению из конкурсной массы, законом о банкротстве не отнесены.

           В соответствии с пунктом 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 г. №35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрение дел о банкротстве» разъяснено, что согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, перечисленные в пункте 1 статьи 134 данного Закона и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства. В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле  о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве.

При разрешении спора, направленного на прекращение права аренды, следует установить возможность включения в конкурсную массу (в рассматриваемом случае право аренды спорного земельного участка выявлено конкурсным управляющим как имущественное право, что установлено  определением Арбитражного суда Самарской области от 10.01.2019 по делу №А55-11658/2015) и дальнейшую реализацию этого права в процедуре конкурсного управления для удовлетворения требований кредиторов.

В силу положений пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Таким образом, поскольку в отношении ответчика являющегося арендатором по спорному договору, введена процедура конкурсного производства, исходя из вышеизложенных обстоятельств, требований статьи 126 Закона о банкротстве и пункта 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 г. №35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», учитывая, что с момента открытия такой процедуры происходит трансформация неденежного требования в денежное, следует прийти к выводу, что заявленное истцом требование о расторжении договора подлежит предъявлению только в рамках дела о банкротстве.

В силу положений подпункта 4 пункта 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

В силу изложенного, требование в части удовлетворения иска Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области о расторжении договора аренды лесного участка №5/15 от 10.09.2012 подлежит  оставлению без рассмотрения.

Расходы по государственной пошлине в сумме 7716  руб. 55 коп. (по имущественному требованию)  следует отнести на ответчика  и взыскать с последнего в сумме  7717 руб. (округления  до полного рубля в сторону  увеличения  с учетом  п.4 Пленума ВАС РФ №46 от 11.07.2014) согласно ч.1 ст.110 АПК РФ в доход федерального бюджета, поскольку в силу ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от ее уплаты. Госпошлина в сумме  6 000 руб.  относится на требование неимущественного характера, возврату не подлежит, поскольку истцом госпошлина не уплачивалсь. 

     Руководствуясь ст. ст. 110,148,156,167-176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "СамараБизнесСтандарт" в пользу Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области  235 827 руб. 73 коп., в том числе: 209 476 руб. 17 коп. основного долга, 26 351 руб. 56 коп. пени, и в доход Федерального бюджета РФ  госпошлину  7717 руб. 

Исковое заявление   в части  расторжения договора аренды лесного участка № 5/15 от 10.09.2012 оставить без рассмотрения. 

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Ю.М. Разумов