Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980 

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-2855/2024

02 сентября 2024 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 20.08.2024

Полный текст решения изготовлен 02.09.2024

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Терских В. С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Докторовой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «РДР Групп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 25.03.2024 № 236 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительные технологии» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 70 200 рублей убытков,

при участии представителей:

от истца: ФИО1 – по доверенности от 07.11.2022 № 37/22 сроком действия 2 года (диплом ВСГ 1037196);

от ответчика: генеральный директор ООО «Строительные технологии»  ФИО2 (личность установлена по паспорту),

УСТАНОВИЛ:

26.03.2024 в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «РДР Групп» от 25.03.2024 № 236 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительные технологии» о взыскании убытков в размере 70 200 руб. возникших в связи с устранением выявленных недостатков работ по договору подряда №ПД-38 от 17.02.2015 в пределах гарантийного срока, заключенного сторонами.

Определением суда от 02.04.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 27.05.2024 суд перешел к рассмотрению дело по общим правилам искового производства

07.08.2024 от истца поступили дополнительные пояснения, 12.08.2024 доказательства направления сторонам и доказательства во исполнение суда.

Поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчиком отзыв не представлен, в судебном заседании представитель ответчика - генеральный директор ООО «Строительные технологии» ФИО2, заявил о полном признании иска.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Между ООО «РДР Групп» (Заказчик) и ООО «Строительные технологии» (Подрядчик) заключен договор подряда от 17.02.2015 № ПД-38 на строительство и комплектацию на условиях подряда объекта: «Многоквартирный жилой дом (1-3) с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой в квартале 203 г. Якутск», по условиям которого Подрядчик обязуется в соответствии с утвержденной Заказчиком проектно-сметной документацией осуществить строительство и комплектацию на условиях подряда объекта: «Многоквартирный милой дом (1-3) с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой в квартале 203 г. Якутска» (Объект). Подрядчик обязуется собственными силами или силами привлеченных субподрядных организаций выполнить все строительно-монтажные и прочие работы и услуги, необходимые для строительства и комплектации Объекта, в соответствии с проектно-сметной документацией на строительство Объекта.

Согласно разделу 4 Договора Подрядчик обязан выполнить все работы с надлежащим качеством в соответствии с проектной документацией, условиями настоящего Договора, техническими регламентами, строительными нормами и правилами, иными нормативными документами в строительстве. 

Подрядчик обязан обеспечить контроль за качеством применяемых строительных материалов, проверку наличия у исполнителя работ, поставщика документов о качестве (сертификатов в установленных случаях) применяемых материалов, изделий и оборудования, обеспечение документированных результатов входного контроля, результатов лабораторных испытаний; своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных в процессе строительства, при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации Объекта, не допуская продолжения работ до составления актов об устранении этих недостатков.

Согласно разделу 7 Договора гарантии качества работ распространяются на все конструктивные элементы и работы, выполненные по настоящему Договору Подрядчиком и привлеченными им по субподряду исполнителями (п. 7.1.)

Гарантийный срок Объекта, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта, составляет 5 лет с даты получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта, составляет 3 года с даты получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Гарантийный срок оборудования, не являющегося инженерным или технологическим, материалов и комплектующих, на которые гарантийный срок установлен их изготовителем, соответствует гарантийному сроку изготовителя (п. 7.2.).

По настоящему Договору Подрядчик обязуется выполнить все строительно-монтажные и иные предусмотренные Договором работы в точном соответствии с проектной документацией Объекта, с соблюдением действующих строительных норм и правил, требований иных технических документов. Подрядчик также гарантирует соответствие качества используемых строительных материалов и комплектующих изделий требованиям проектной документации Объекта, строительным нормам и правилам, иной технической документации (п. 7.3.).

В случае выявления в период гарантийной эксплуатации Объекта фактов использования Подрядчиком в ходе строительства материалов, не соответствующих сертификатам качества, все работы по их замене осуществляются силами и средствами Подрядчика (п.7.5.).

В случае выявления в период гарантийной эксплуатации Объекта недостатков (дефектов), течение гарантийного срока эксплуатации Объекта прерывается на период выполнения работ по их устранению и до начала эксплуатации Объекта в восстановленном режиме. Устранение выявленных недостатков (дефектов) осуществляется силами и средствами Подрядчика (п. 7.6.).

03.03.2015 между Акционерным обществом «Республиканская инвестиционная компания» (далее - АО «РИК», Застройщик) и Обществом с ограниченной ответственностью «РДР Групп» заключен договор об оказании услуг технического заказчика № 203/1-3/ТЗ (далее - Договор № 203/1 -3/ТЗ) по оказанию юридических и инжиниринговых услуг, которые являются необходимыми и достаточными для обеспечения реализации проекта в соответствии с условиями, установленными Договором № 203/1-3/ТЗ. При этом Технический заказчик обязуется обеспечить строительство объекта «Многоквартирный жилой дом (1-3) с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой в квартале 203 г. Якутска» (далее - Объект) в соответствии с проектно-сметной документацией, действующими ГОСТами и СНиПами, обеспечить ввод Объекта в эксплуатацию и передачу помещений в Объекте участникам долевого строительства в сроки, предусмотренные указанным Договором.

Пункт 5.5 Договора № 203/1-3/ТЗ предусматривает ответственность Технического заказчика за все обнаруженные недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре Объекта и подписании участниками долевого строительства передаточных актов, которые должны быть устранены Техническим заказчиком самостоятельно или с привлечением иных лиц.

В соответствии с п. 8.3 Договора № 203/1-3/ТЗ все строительно-монтажные и иные предусмотренные данным договором работы должны быть выполнены в точном соответствии с проектной документацией Объекта, с соблюдением действующих строительных норм и правил, требований и иных технических документов.

Согласно п. 8.2 Договора № 203/1-3/ТЗ гарантийный срок Объекта, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта, составляет 5 лет с даты получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта, составляет 3 года с даты получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

В случае выявления в период гарантийной эксплуатации Объекта недостатков (дефектов), течение гарантийного срока эксплуатации Объекта прерывается на период выполнения работ по их устранению и до начала эксплуатации Объекта в восстановленном режиме. Устранение выявленных недостатков (дефектов) осуществляется силами и средствами Исполнителей работ под контролем Технического заказчика (п. 8.6 Договора).

Окружной Администрацией города Якутска 29.12.2016 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №14-RU14301000-102-2016, что подтверждается материалами дела, с присвоением адреса: г. Якутск, мкр. 203, корп. 11.

Между тем собственниками жилых помещений по адресу г. Якутск, мкр. 203, корп. 11 в адрес истца и Застройщика (АО «РИК») поданы заявления с претензиями на некачественно выполненные строительные работы, в том числе заявление ФИО3 – собственника квартиры №72 по вышеуказанному адресу. 

Также ФИО3 было направлено обращение в Управление государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) № 16781 от 22.09.2020 (per. № 2656 от 22.09.2020) о недостатках, выявленных в процессе эксплуатации квартир №72. Обращение ФИО3 было направлено в ООО «РДР Групп» для рассмотрения и принятия соответствующих мер со ссылкой о том, что с вводом указанного многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и выдачей заключения о соответствии построенного объекта требованиям проектной документации государственный строительный надзор на объекте прекращается, и Управление не правомочно проводить проверки и принимать меры в отношении застройщика по недостаткам, выявленным в процессе эксплуатации. ФИО3 был предоставлен промежуточный ответ о том, что ООО «РДР Групп» совместно с подрядной организацией, выполнившей работы по каменной кладке наружных стен с утеплением ООО «Строительные технологии», разрабатывают комплекс мероприятий по устранению недостатков выявленных в процессе эксплуатации данного дома.

В связи с вышеописанными событиями истцом в адрес ответчика были направлены письмо №1140/20 от 12.08.2020 и претензия №02-562 от 26.10.2023 об устранении замечаний, выявленных в пределах гарантийного срока.

Ответчиком мер по устранению недостатков работ предприняты не были, в связи с чем истец в целях самостоятельного устранения недостатков Заказчиком на Объекте заключил договор подряда с ООО «Профи Союз» № 46-07/РДР от 09.08.2023 на выполнение ремонтных работ на объекте, расположенном по адресу: 

<

...>, в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Между ООО «Профи Союз» и ООО «РДР Групп» подписаны акт о приемке выполненных работ формы КС-2 № 1 от 15.08.2023 и справка о стоимости выполненных работ и затрат формы КС-3 № 1 от 15.08.2023 на сумму 70 200 руб., подписан акт об оказании услуги № 72 от 31.08.2023. Истец произвел оплату ООО «Профи Союз» платежным поручением от 20.09.2023 № 208, что подтверждается материалами дела.

Истец направил в адрес ответчика претензионное письмо №02-60 от 22.02.2024 о возмещении убытков в размере 70 200 руб., понесших Заказчиком по самостоятельному устранению недостатков работ ООО «Строительные технологии» по договору подряда №ПД-38 от 17.02.2015 в рамках статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации о возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

Претензию истца ответчик оставил без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из заключенного между сторонами договора подряда, отношения по которому регулируются главой 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

В соответствии со статьей 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. 

Пунктом 1 статьи 720 ГК РФ установлено, что заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику. 

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной (часть 4 статьи 753 ГК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода. 

В силу пункта 1 статьи 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721 ГК РФ). 

Пунктом 8.2 Договора предусмотрено, что гарантийный срок Объекта, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта, составляет 5 лет с даты получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта, составляет 3 года с даты получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

29.12.2016 Окружной администрацией города Якутска выдано разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию.

Соответственно, истцом обнаружены недостатки в пределах гарантийного срока. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 2 статьи 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. 

Смысл гарантийного срока заключается в том, что подрядчик гарантирует заказчику, что в течение обусловленного периода времени результат работ будет сохранять свои полезные свойства. Распространяя свое действие на период после приемки выполненных работ, гарантийное обязательство придает отношениям сторон по договору подряда длящийся характер. Презюмируется, что при обычной надлежащей эксплуатации предмета, явившегося результатом работ, недостаток, появившийся в течение гарантийного срока, возникает в связи с ненадлежащим исполнением подрядчиком своих обязательств 

В силу изложенных выше норм закон освобождает заказчика от доказывания причин возникших в течение гарантийного срока дефектов, возлагая на него обязанность лишь доказать факты наличия таких дефектов и обращения к подрядчику в разумный срок с требованием об их устранении, в то время как для подрядчика существует презумпция его вины в возникновении недостатков работ, опровергнуть которую он может лишь активной позицией по представлению соответствующих доказательств. Чтобы освободиться от ответственности, подрядчик должен доказать, что недостатки результата работ возникли вследствие неправильной его эксплуатации, невыполнения инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. 

Таким образом, по общему правилу наличие гарантийного срока для результата работ предполагает, что любые выявленные в его пределах недостатки в переданном заказчику результате являются следствием ненадлежащим образом выполненной работы подрядчика, на которого возлагается ответственность за все выявленные недостатки. 

Факт наличия недостатков также подтверждается представленными в материалы дела актом осмотра Управляющей компанией «Якутск» от 02.12.2019 и снимков тепловизионного оборудования квартиры №72, микрорайон 203, корп. 11, г. Якутск.

Абзацем 4 пункта 1 статьи 723 ГК РФ предусмотрено право заказчика потребовать от подрядчика возмещения своих расходов на устранение недостатков выполненных работ, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 ГК РФ). 

Доказательства несения расходов по самостоятельному устранению недостатков истцом суду представлены, что подтверждаются материалами дела.

Согласно пункту 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. 

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ). 

Ответчик, в лице генерального директора ООО «Строительные технологии», в судебном заседании признал иск в полном объеме.

Согласно ч. 3 ст. 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично. 

Признание иска ответчиком является достаточным основанием для удовлетворения арбитражным судом требований истца в той части, в которой они признаны ответчиком, в силу ч. 4 ст. 170 АПК РФ. 

Учитывая, что признание иска выражает действительную волю ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц оно принимается судом, а стороны освобождаются от доказывания фактических обстоятельств дела. 

На основании изложенного, учитывая, что недостатки по договору подряда от 17.02.2015 № ПД-38, подлежащие устранению ответчиком в порядке гарантийных обязательств, понесены истцом, доказательств обратного в материалы дела не представлено, ответчиком признан иск в порядке ст. 49 АПК РФ, суд удовлетворяет заявленные требования истца в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов. 

В этой связи и с учетом признания ответчиком иска 70 процентов госпошлины в размере 1 965,60 руб. по платежному поручению №54 от 22.03.2024 подлежит возврату истцу из федерального бюджета Российской Федерации. 

С учетом результата рассмотрения спора, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 842,40 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительные технологии» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «РДР Групп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 70 200 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 842,40 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «РДР Групп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 965,60 руб., уплаченную по платежному поручению № 54 от 22.03.2024.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

 

Судья

                                  В.С.Терских