АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-9094/2020

город Кемерово

9 июля 2020 года

Резолютивная часть решения изготовлена 22 июня 2020 года.

Мотивированное решение изготовлено 9 июля 2020 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Ходяковой О.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа (Кемеровская область-Кузбасс, г. Березовский, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Березовский домостроительный комбинат» (Кемеровская область-Кузбасс, г. Березовский, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, конкурсный управляющий ФИО1, Кемеровская область, г. Кемерово, а/я 70) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка  № 19 от 28.02.2012 за период с 14.02.2018 по 29.02.2020 в сумме 224 528 руб. 24 коп., пени за период с 14.02.2018 по 29.02.2020 в сумме 148 844 руб. 33 коп., всего 373 372 руб. 57 коп.,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа (далее – комитет) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Березовский домостроительный комбинат» (далее – ООО «БДСК») о взыскании основного долга по договору аренды земельного участка  № 19 от 28.02.2012 за период с 14.02.2018 по 29.02.2020 в сумме 224 528 руб. 24 коп., пени за период с 14.02.2018 по 29.02.2020 в сумме 148 844 руб.           33 коп., всего 373 372 руб. 57 коп.

Исковые требования мотивированы неисполнением обязательств по внесению арендной платы по  договору аренды земельного участка от 28.02.2012 № 19.

Ответчик, извещенный о принятии заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства по последнему известному суду адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, отзыв на исковое заявление не представил.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

02.07.2020 от ООО «БДСК» поступило заявления о составлении мотивированного решения.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между комитетом (арендодатель) и ООО «БДСК» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 28.02.2012 № 19, по условиям которого арендатор предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 42:22:0201001:665, находящийся по адресу: 

<

...>, для строительства многоквартирного жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 4760 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок действия договора устанавливается с 01 марта 2012 года по 31 декабря 2015 года.

Согласно пункту 3.1 договора годовой размер арендной платы за земельный участок определен протоколом № 103 от 27.02.2012 г., являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. 

Арендатор самостоятельно ежемесячно до 10 числа месяца, за который производится оплата, перечисляет арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в расчете арендной платы приложенном к настоящему договору (пункт 3.2. договора).

В соответствии с пунктом 5.2. договора за нарушение срока внесению арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. договора.

Договор имеет силу акта-приема передачи земельного участка (пункт 8.1. договора).

Согласно пункту 6.2 договора, в случае если по окончании срока действия настоящего договора арендатор продолжает использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Ответчик надлежащим образом не исполняет условия договора аренды земельного участка, а именно не вносит своевременно и в полном размере арендную плату, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 25.10.2018 по делу                   № А27-2094/2018 ООО «БДСК» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Дата подачи заявления о признании должника банкротом является – 14.02.2018, соответственно платежи, возникшие после 14.02.2018, являются текущими.

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 25.04.2019 по делу № А27-2094/2018 требования комитета включены в третью очередь реестра требований кредиторов за период с 01.01.2017 по 03.02.2018 в сумме 708 876 руб. 53 коп. Учтены отдельно в реестре требований ООО «БДСК» требования в размере 99 577 руб. 65 коп. пени за период с 01.01.2017 по 13.02.2018. 

Ответчику было вручено 25.03.2019 требование о погашении текущей задолженности.

Ненадлежащее исполнение обязанности по своевременному внесению арендных платежей явилось основанием для обращения комитета в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. 

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Расчет платы за земельный участок произведен истцом на основании Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность за которые не разграничена,  и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47.

Из расчёта следует, что к взысканию заявлена арендная плата, начисленная за март 2018 года – февраль 2020 года. Задолженность по арендной плате за указанный период составила 224 528 руб. 24 коп. Доказательства её погашения ответчиком не представлены.

За несвоевременную уплату арендных платежей на основании пункта 5.2 договора истцом начислены пени за период с 14.02.2018 по 29.02.2020 в сумме             148 844 руб. 33 коп.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В расчёте указано сальдо (долг) на начало 14.02.2018 - 708 876 руб. 53 коп., пеня–сальдо – 99 749,16 руб.

В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» разъяснено, что при решении вопроса о квалификации в качестве текущих платежей требований о применении мер ответственности за нарушение обязательств (возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, взыскании неустойки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами) судам необходимо принимать во внимание следующее.

Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств.

Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, подлежащих включению в реестр требований кредиторов, не являются текущими платежами. По смыслу пункта 3 статьи 137 Закона о банкротстве эти требования учитываются отдельно в реестре требований кредиторов и подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов. Эти требования в силу пункта 3 статьи 12 Закона не учитываются для целей определения числа голосов на собрании кредиторов.

Согласно расчёту суда на текущую задолженность подлежит начислению пени, размер которой за период с 13.03.2018 по 29.02.2020 составляет 20 548 руб. 47 коп.

Требование о взыскании пени, начисленную на реестровую задолженность, предъявленную к взысканию, удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение спора судом подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Суд, руководствуясь статьёй 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-171, 180, 181, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Березовский домостроительный комбинат» (Кемеровская-область-Кузбасс, г. Березовский, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа (Кемеровская область-Кузбасс,                           г. Березовский, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>):

задолженность по договору аренды земельного участка № 19 от 28.02.2012 по состоянию на 29.02.2020 в сумме 224 528 руб. 24 коп., пени за период с 13.03.2018 по 29.02.2020 в сумме 20 548 руб. 47 коп., всего 245 076 руб. 71 коп.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Березовский домостроительный комбинат» (Кемеровская область-Кузбасс, г. Березовский, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6870 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. 

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяО.С. Ходякова