Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-3672/2017

г. Хабаровск

07 августа 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 31.07.2017 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе: 

судьи  Дюковой С.И.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Саламатовой К.О. (до перерыва), секретарем судебного заседания ФИО1 (после перерыва)

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гранд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 680023, 

<

...>)

к Федеральному государственному казенному учреждению «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 680038, 

<

...>), Российской Федерации  в лице Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 119019, 

<

...>)

о взыскании  322 810  руб. 06 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 09.01.2017 г.,

от ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации – ФИО3 по доверенности от 06.06.2017 г.,

от Министерства Обороны Российской Федерации – ФИО4 по доверенности от 21.12.2016 г.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гранд» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением о взыскании с Федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, при недостаточности средств с  Министерства обороны Российской Федерации долга в размере 294 166 руб. 88 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 28 643 руб. 18 коп.

Определением суда от 30.03.2017 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 Определением от 16.05.2017 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель  истца в судебном заседании в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство об отказе от искового требования в части требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 28 643 руб. 18 коп., а также об уточнении суммы долга до 278 812 руб. 58 коп.

Судом частичный отказ от иска, а также уменьшение исковых требований приняты.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в уточненном размере.

Представитель ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации в судебном заседании наличие долга в уточненном истцом размере не оспорил.

Представитель Министерства обороны Российской Федерации в судебном заседании поддержал доводы отзыва.

 Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, ООО «Управляющая компания Гранд» - организация, в управлении которой находятся многоквартирные дома, расположенные по адресу: 

<

...>, 8А, 10, 12 А, 14 А, пер. Призывной, д. 3 на основании договоров управления от 16.11.2015 г.

Предметом вышеуказанных договоров является выполнение управляющей организацией за плату услуг по управлению, услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, а также обеспечению предоставления коммунальных услуг в МКД.

В период с 16.11.2015 г. по 31.12.2016 г. имелись нераспределенные квартиры в вышеуказанных МКД, за которые плата за услуги по управлению, содержанию, ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг  не вносилась, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 278 812 руб. 58 коп. (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

Согласно Постановлению Правительства РФ от 29.12.2008 г. №1053 «О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом», подпункту 71 пункта 7 Положения о Министерстве обороны Российской Федерации, утверждённого Указом Президента Российской Федерации от 16.08.2004 г. №1082, Министерство является представителем интересов собственника в отношении имущества, закреплённого за подведомственными ему предприятиями и учреждениями.

ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации обладает правом оперативного управления квартирами, расположенными в МКД по адресу: 

<

...>, 8А, 10, 12А, 14А, пер. Призывной, д. 3, что подтверждается письмом от 15.02.2016 г. №27/3/3967.

Истец направил в адрес ответчиков претензии   с требованием об оплате долга. 

Поскольку претензии оставлены  без удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ.

Из анализа указанных норм следует, что независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 299 ГК РФ право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о заключении за учреждением, возникает у этого учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

В обслуживаемых истцом жилых домах по пер. Засыпной, 

<

...>, 12А, 14А, пер. Призывной, д. 3 в г. Хабаровске находятся принадлежащие ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» на праве оперативного управления, Российской Федерации в лице Минобороны России - на праве собственности вышеуказанные помещения, что не оспорено сторонами.

Соответственно, учреждение, владеющее имуществом, несет обязательства, аналогичные обязательствам собственников.

Согласно расчету истца сумма  долга по оплате за услуги по управлению, содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг  за период с 16.11.2015 г. по 31.12.2016 г. составила 278 812 руб. 58 коп.

Расчет иска истцом произведен правильно, проверен арбитражным судом.

При этом судом принято во внимание, что  истец,  уточнив исковые требования, представил расчет, в котором учел квартиры, по которым заключен договор найма служебного жилого помещения. 

На  установленных обстоятельств, требование истца о взыскании долга подлежит удовлетворению в заявленной сумме 278 812 руб. 58 коп.

Поскольку истец  завил отказ  иска в части  требования  о  взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 28 643 руб. 18 коп. и отказ принят судом, производство по делу в этой части подлежит прекращению на основании ч. 1 статьи 150  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцом заявлено также требование о взыскании с Федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений», а при недостаточности средств субсидиарно с  Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации за счет казны Российской Федерации долга по оплате за оказанные услуги  по управлению, содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг  за период с 16.11.2015 г. по 31.12.2016 г.  в сумме  278 812 руб. 58 коп.

Согласно пункту 1 положения «О Министерстве обороны Российской Федерации», утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 16 августа 2004 года № 1082, Министерство обороны Российской Федерации является федеральным органом исполнительной власти в сфере управления и распоряжения имуществом Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны организаций.

       В силу пункта 71 указанного положения Министерство обороны осуществляет в пределах своей компетенции правомочия собственника имущества, закрепленного за Вооруженными Силами Российской Федерации, а также правомочия в отношении земель, лесов, вод и других природных ресурсов, предоставленных в пользование Вооруженным силам.

       В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2008 года №1053 «О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом» Министерство обороны является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, находящимся у Вооруженных сил Российской Федерации на праве хозяйственного ведения или оперативного управления и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций.

        В соответствии с частью 3 статьи 123.21 ГК РФ учреждение отвечает по своим обязательствам находящимися в его распоряжении денежными средствами, а в случаях, установленных законом, также иным имуществом. При недостаточности указанных денежных средств или имущества субсидиарную ответственность по обязательствам управления в случаях, предусмотренных пунктами 4 - 6 статьи 123.22 и пунктом 2 статьи 123.23 Кодекса, несет собственник соответствующего имущества.

     При изложенном требования истца о взыскании долга при недостаточности средств у ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации с Российской Федерации в лице  Министерства обороны Российской Федерации  являются правомерными.

       Расходы по госпошлине распределяются в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.

        Руководствуясь статьями 150, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ от иска в части требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 28 643 руб. 18 коп., производство по делу в этой части прекратить.

Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, а при недостаточности денежных средств с Российской Федерации  в лице Министерства обороны Российской Федерации за счет средств казны Российской Федерации в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гранд» долг в сумме  278 812 руб. 58 коп., а также расходы по госпошлине в сумме 8 576 руб. 00 коп.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гранд» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 443 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

       Судья            С.И. Дюкова