ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А57-6322/2020

г. Саратов

29 октября 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена «22» октября 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен «29» октября 2020 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Никольского С.В.,   

судей Котляровой А.Ф.., Шалкина В.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии в судебном заседании представителя акционерного общества «Торговый дом «Русский Гектар» - ФИО2, действующей на основании доверенности от 22.05.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Двенадцатого арбитражного апелляционного суда: 

<

...>, 

апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро» на решение  Арбитражного суда Саратовской области от 29 июля 2020 года по делу № А57-6322/2020, (судья  Елистратов К.А.)

по исковому заявлению акционерного общества «Торговый дом «Русский Гектар», (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Вектор-Рэй» о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Торговый дом «Русский Гектар» (далее – истец, АО «Торговый дом «Русский Гектар») обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро» (далее – ответчик, ООО «Авангард-Агро») о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды земельных участков №Д-135758 от 22.06.2018 г. в размере 91 306 руб. 45 коп., неустойки в размере 27 306 руб.; взыскании задолженности по арендной плате но договору субаренды земельных участков №Д-135759 от 22.06.2018 г. в размере 932 888 руб. 71 коп., неустойки в размере 278 988 руб. 60 коп.

Решением  Арбитражного суда Саратовской области от 29 июля 2020 года с ООО «Авангард-Агро» в пользу АО «Торговый дом «Русский Гектар» взыскана задолженность по арендной плате по договору субаренды земельных участков №Д-135758 от 22.06.2018 г. в размере 91 306 руб. 45 коп., неустойку в размере 27 306 руб. по договору субаренды земельных участков №Д-135758 от 22.06.2018 г. за период с 02.09.2019 года по 24.03.2020 года, задолженность по арендной плате по договору субаренды земельных участков №Д-135759 от 22.06.2018 г. в размере 932 888 руб. 71 коп., неустойку в размере 278 988 руб. 60 коп. по договору субаренды земельных участков №Д-135759 от 22.06.2018 г. за период с 02.09.2019 года по 24.03.2020 года, расходы по госпошлине в размере 26305 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Авангард-Агро» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

Апелляционный суд, изучив материалы дела в соответствии с требованиями статей 67, 68, 71 АПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, исследовав материалы дела, считает, что судебный акт не подлежит отмене или изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Саратовской области от 21.08.2019 АО «Торговый Дом «Русский гектар» признано несостоятельным (банкротом) как ликвидируемый должник, открыто конкурсное производство.  

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 21.08.2019 конкурсным управляющим АО «Торговый Дом «Русский гектар» утвержден ФИО3.  

Как следует из материалов дела, 22.06.2018 г. между АО «Торговый дом «Русский гектар» (Арендатор) и ООО «Авангард-Агро» (Субарендатор) заключен договор №Д-135758 субаренды части земельного участка, согласно пункту 1.1 которого Арендатор предоставил Субарендатору во временное пользование за плату часть земельного участка, площадью 133,205739 га, земельного массива общей площадью 384 га, с кадастровым номером 64:20:000000:3949, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. расположенного по адресу: Саратовская обл., Марксовский район, Зоркинское МО. примерно в 2 км к северо-западу, северо-востоку от п. Колос. 

Согласно пункту 2.1 срок действия договора установлен с 02.04.2018 г. по 28.02.2019г. 

В соответствии с пунктом 2.2 Договора по истечение срока действия настоящего договора субаренды и при условии надлежащего исполнения Субарендатором своих обязанностей по настоящему договору, он автоматически пролонгируется на аналогичный период на тех же условиях, если ни одна из сторон не позднее чем за 30 календарных дней до истечения срока действия настоящего договора не уведомит письменно другую сторону о его прекращении. 

Пунктом 4.1 Договора субаренды установлено, что арендная плата за земельный участок устанавливается в размере 11100 руб. в месяц. 

Согласно, пп. 4.4.3 п. 4.4. Договора субаренды части земельного участка №Д-135758 от 22.06.2018  г. при условии пролонгации договора оплата за 2019 год и последующие годы производится Субарендатором в следующем порядке: первый платеж в срок до 01 апреля года, за право пользования частью земельного участка в первом полугодии; второй платеж в срок до 01 сентября года, за право пользования частью земельного участка во втором полугодии. Вышеуказанный договор подписан сторонами и скреплен печатями. 

На основании акта приема-передачи от 02.04.2018 г. часть земельного участка передана Субарендатору, с этого момента у Арендатора возникают обязательства по оплате арендной платы. 

Спорный период внесения арендатором постоянной величины арендной платы по договору субаренды части земельного участка №Д-135758 от 22.06.2018  г., определен с 25.05.2019  г. по 31.01.2020 г., в соответствии с расчетом истца, составляет 91 306, 45 руб.  

Как следует из материалов дела, 22.06.2018 г. между АО «Торговый дом «Русский гектар» (Арендатор) и ООО «Авангард-Агро» (Субарендатор) заключен договор №Д-135759 субаренды части земельного участка, согласно пункту  1.1 которого Арендатор предоставил Субарендатору во временное пользование за плату земельные участки общей площадью 1360.9139 га, а именно: 

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 2559545 кв.м., адрес объекта: Саратовская обл., Марксовский район, Кировское муниципальное образование, примерно в 7 км от с. Красная Звезда по направлению на запад, кадастровый номер 64:20:040201:82; 

-   земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 3055405 кв.м., адрес объекта: Саратовская обл.. Марксовский район. Кировское муниципальное образование, примерно в 6 км от с. Красная Звезда по направлению на запад, кадастровый номер 64:20:040201:81; 

-   земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 2689728 кв.м.. адрес объекта: Саратовская обл.. Марксовский район. Кировское муниципальное образование, примерно в 8,5 км от с. Красная Звезда по направлению на запад, кадастровый номер 64:20:040201:80; 

-   земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 3180704 кв.м., адрес объекта: Саратовская обл., Марксовский район. Кировское муниципальное образование, примерно в 5,4 км от с. Красная Звезда по направлению на запад, кадастровый номер 64:20:040201:79; 

-   земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 2123757 кв.м., адрес объекта: Саратовская обл., Марксовский район. Кировское муниципальное образование, примерно в 8,8 км от с. Красная Звезда по направлению на запад, кадастровый номер 64:20:040201:83. 

Пунктом 4.1 Договора субаренды установлено, что арендная плата за земельный участок устанавливается в размере 113410 руб. в месяц. 

Согласно пункту 4.4.2 Договора за период с 01.01.2019 г. до конца действия договора арендная плата оплачивается Субарендатором в следующем порядке: первый платеж в срок до 01 апреля года за право пользования земельными участками в 1 полугодии; второй платеж в срок до 01 сентября года за право пользования земельными участками во втором полугодии. 

На основании акта приема-передачи от 02.04.2018 г. земельные участки переданы Субарендатору, с этого момента у Арендатора возникают обязательства по оплате арендной платы. 

Спорный период внесения арендатором постоянной величины арендной платы по договору субаренды части земельного участка №Д-135759 от 22.06.2018  г., определен с 25.05.2019  г. по 31.01.2020 г., в соответствии с расчетом истца, составляет 932 888, 71 руб.  

Истцом направлена претензия от 06.02.2020 №б/н с требованием погасить имеющуюся задолженность. 

Поскольку ответчик своевременно арендную плату не уплатил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим истцом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Эффективная судебная защита нарушенных прав может быть обеспечена своевременным заявлением возражений или встречного иска. Арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск. При подготовке к судебному разбирательству дела о взыскании по договору арбитражный суд определяет круг обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, к которым относятся обстоятельства о соблюдении правил его заключения, наличии полномочий на заключение договора у лиц, его подписавших (пункты 1, 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств").

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В силу части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Указанное правило в отношении аренды конкретизировано в части 3 статьи 607 ГК РФ, согласно которому в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

С учетом положений статьи 431 ГК РФ предмет, определенный сторонами в договоре, не вызывает у них сомнений относительно объекта аренды либо неопределенности по установлению имущества, подлежащего передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В соответствии с нормами статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Таким образом, в силу статей 606, 611, 614 ГК РФ и исходя из позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 10 Информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Арбитражное судопроизводство в России строится на основе принципа состязательности (статьи 123 Конституции Российской Федерации, статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), который заключается в обеспечении сторонам дела "паритетной" возможности доказывать свою правовую позицию всеми доступными им согласно закону способами. Этот принцип в силу его прямого закрепления в Конституции Российской Федерации носит универсальный характер и распространяется на все категории судебных споров. Неиспользование стороной возможности представить доказательства в обоснование своих требований (возражений) по делу оставляет риск возникновения для нее негативных последствий такого процессуального поведения. В арбитражном процессе суд согласно Арбитражному процессуальному кодексу Российской Федерации не играет активной роли в сборе доказательств, а лишь обеспечивает их надлежащее исследование на началах независимости, объективности и беспристрастности.

Размер арендной платы по договору субаренды земельных участков №Д-135758 от 22.06.2018 г. составляет 91 306 руб. 45 коп., по договору субаренды земельных участков №Д-135759 от 22.06.2018 г. составляет 932 888 руб. 71 коп.

В нарушение требований процессуального закона ответчик не представил доказательств оплаты (арендной платы) за пользование имуществом в указанный исковой период, то есть в одностороннем порядке уклонился от исполнения обязательства по договору.

В этой связи, исковые требования о взыскании задолженности по договору субаренды земельных участков №Д-135758 от 22.06.2018 г. в размере 91 306 руб. 45 коп., по договору субаренды земельных участков №Д-135759 от 22.06.2018 г. в размере 932 888 руб. 71 коп. являются доказанными по праву и размеру и правомерно удовлетворены судом.

Довод жалобы о том, что договоры субаренды формально расторгнуты и арендатором является ИП Глава КФХ ФИО4 отклоняется, поскольку факт пользования земельными участками в спорный период установлен (акты приема передачи от 02.04.2018).

Кроме того, согласно п. 3.4.8 договоров субаренды по окончании срока действия договора субаренды субарендатор обязуется вернуть арендатору земельные участки по акту приема - передачи в течении 14 календарных дней после окончания срока действия договора субаренды.

Исходя из положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы сохраняется у арендатора до момента возврата арендодателю помещения.

Документального подтверждения освобождения помещения и возврата его истцу в деле не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 2 ст. 9 АПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Довод апелляционной жалобы о начисление арендной платы до 24 марта 2020 года материалами дела не подтверждается.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 20 января 2020 года по делу №А57-6304/2019 расторгнуты договоры аренды земельных участков от 02 апреля 2018 года, заключенные между АО «Торговый дом «Русский гектар» и ООО «Вектор-Рэй» (новый арендодатель на основании договора купли-продажи недвижимости (земельных участков сельскохозяйственного назначения) №Д-137283 от 12.09.2018 года).

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 мая 2020 года определение Арбитражного суда Саратовской области от 20 января 2020 года по делу №А57-6304/2019 оставлено без изменения. 

Согласно расчету задолженность образовалась за период с 25.05.2019 по 31.01.2020 (л.д. 6-8).

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 27 306 руб. по договору субаренды земельных участков №Д-135758 от 22.06.2018 г. за период с 02.09.2019 года по 24.03.2020 года, неустойки в размере 278 988 руб. 60 коп. по договору субаренды земельных участков №Д-135759 от 22.06.2018 г. за период с 02.09.2019 года по 24.03.2020 года.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу части 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно пункту 5.2 Договоров субаренды земельных участков №Д-135758 от 22.06.2018 г., №Д-135759 от 22.06.2018 г. за нарушение сроков перечисления арендной платы, установленных разделом 4 настоящего договора, Арендатор вправе потребовать от Субарендатора уплаты неустойки (пени) за пользование денежными средствами в размере 0,1% от годовой суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа. 

Расчет суммы неустойки проверен и признан верным. Расчет ответчиком не оспорен, контррасчет ответчиком не представлен. 

Апелляционная жалоба доводов о несогласии с расчетом неустойки, наличии в нем арифметических ошибок и (или) иных неточностей не содержит.

С учетом вышеизложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемое решение принято судом на основании полного исследования фактических обстоятельств дела и правильном применении норм права, в связи с чем, оснований для его отмены не имеется.

          Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 29 июля 2020 года по делу   № А57-6322/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без  удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

ПредседательствующийС.В.  Никольский 

СудьиА.Ф. Котлярова

В.Б. Шалкин