Арбитражный суд Московской области

   107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-23818/17

16 июня 2017 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 14 июня 2017 года 

Полный текст решения изготовлен 16 июня 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Сергеевой А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кондратенко О.А., рассмотрев  в судебном заседании дело №А41-23818/17 по исковому заявлению  ООО "ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)" к Ип Рабимову Б. Р.  о взыскании денежных средств

при участии сторон в судебном заседании согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ИКЕА МОС (ТОРГОВЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ)» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), далее – ООО «ИКЕА МОС (ТОРГОВЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ)», Истец, Арендодатель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 305502927800028) далее – ИП ФИО2, Ответчик, Арендатор) о взыскании денежных средств по договорам аренды от 21.12.2012 г. в размере 1 286 643 руб. 36 коп., в том числе задолженность в размере  1 262 379 руб. 52 коп., штраф в размере 24 263 руб. 84 коп. , а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 25 866 руб.

Дело рассмотрено в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства и документы в полном объеме, арбитражный суд установил следующее.

Между ООО «ИКЕА МОС (ТОРГОВЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ)» и ИП ФИО2 от 18.11.2011 согласованы и подписаны договор краткосрочной аренды, а также договор аренды.

Коммерческие условия документа «А» обоих договоров предусматривали передачу Арендодателем и использование за плату Арендатором нежилого помещения площадью 45.71 кв. м. согласно внутреннему плану Арендодателя № 3050 в отдельно-стоящем здании по адресу: 

<

...>, которое принадлежит Арендодателю на праве собственности. 

Срок действия договора краткосрочной аренды определялся пунктом 3.2.1 и составлял период с даты его заключения до даты вступления в силу договора аренды, но не более 364 дней. Стороны согласились, что в случае, если договор аренды не будет заключен (зарегистрирован) в течение срока договора краткосрочной аренды, его срок продлевается автоматически на 364 дня на тех же условиях с учётом индексации арендных платежей.

Государственная регистрации договора аренды была произведена в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 30.07.2013 г.

В главе 5 договора краткосрочной аренды и главе 4 договора аренды определены финансовые положения договора: годовая фиксированная арендная плата, сервисный сбор, коммунальные платежи, плата с оборота и другие сборы.

Главою 6 договора краткосрочной аренды и главою 5 договора аренды согласовано обеспечение и его использование, а также страховой депозит.

Сторонами не оспаривается, что платежами с назначением страховой депозит Арендодателю были переведены денежные средства в размере 705 622 руб. 09 коп., после чего, в порядке определяемом пунктом 2.2.1 договора краткосрочной аренды, помещение было передано Арендатору.

После передачи помещения Арендатору в порядке пп. 5.2.1 и 5.2.2 договора краткосрочной аренды ежемесячно стала начисляться и уплачиваться 1/12 годовой фиксированной арендной платы в размере 208 559 руб. 49 коп. – до декабря 2012 года. Пункт 5.2.3. договора краткосрочной аренды и п. 4.2.4 договора аренды устанавливали индексацию годовой фиксированной арендной платы на процент индекса потребительских цен, в связи с чем в 2013 году ежемесячно 1/12 годовой фиксированной арендной платы составлял 220 864 руб. 51 коп., в 2014 году – 235 220 руб. 69 коп, а в 2015 году – 253 097 руб. 47 коп. соответственно.

Также после передачи помещения, ежемесячно стал начисляться сервисный сбор, определяемый в порядке п. 5.3.1. договора краткосрочной аренды как доля Арендатора в расходах Арендодателя на деятельность по эксплуатации задания в котором располагается арендуемое помещение. Пункт 4.3.1 договора аренды содержал аналогичные условия. До апреля 2014 года сервисный сбор составлял 16 172 руб. 94 коп. в месяц, с мая 2014 года – 16 623 руб. 87 коп., а с января 2015 – 18 135 руб. 42 коп. соответственно.

В пункте 5.4.3 договора краткосрочной аренды и пункте 4.4.3 договора аренды сторонами согласовано, что Арендатор оплачивает коммунальные услуги, рассчитанные на основании показаний приборов учёта, обслуживаемых Арендодателем, установленных в арендуемом помещении и фактических тарифов соответствующего поставщика коммунальных услуг. По данным акта сверки, предоставленного Истцом, за период действия договоров было начислено 134 367 руб. 93 коп., из которых 102 674 руб. 44 коп. оплачены.

Пункт 7.1.6 согласованного сторонами договора краткосрочной аренды определяет, что в случае истечения данного договора в связи с регистрацией договора аренды все авансовые платежи, которые не были зачтены на дату регистрации должны быть зачтены в счёт платежей по договору аренды. 

Также стороны, при заключении договора краткосрочной аренды в п. 5.8.2. и в п. 4.7.2 договора аренды согласовали, что Арендодатель вправе начислить неустойку в размере, указанном в параграфе арендные и иные платежи документа «А» договора, за каждый день просрочки на суммы платежей Арендатора по договору, не осуществленные надлежащим образом. Документ «А» договора краткосрочной аренды предусматривает, что неустойка за просроченный платёж составляет ставку рефинансирования ЦБ РФ умноженную на 2 (два). Согласно п. 1 указания Банка России от 13.09.2012 № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» с 14 сентября 2012 г. ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процента годовых.

Согласно п. 7.1.1 договора краткосрочной аренды и п. 6.1.1 договора аренды, арендные и иные платежи выплачиваются вне зависимости от того, получил арендатор счет или нет. При этом п. 7.1.5 договора краткосрочной аренды и пункт 6.1.5 договора аренды, определяет, что любой платёж считается осуществленным одной из сторон в момент зачисления средств на расчётный счёт получателя.

Из представленного Истцом расчёта следует, что Арендатором не были оплачены счета № 9616661 от 30.04.2015, № 9625522 от 29.05.2015, № 9625613 от 29.05.2015, № 9625703 от 29.05.2015, № 9637077 от 10.06.2015, № 9637077 от 10.06.2015, № 9641064 от 30.06.2015, № 9645179 от 10.07.2015, № 9645179 от 10.07.2015, № 9649648 от 31.07.2015, № 9652711 от 06.08.2015, № 9652715 от 06.08.2015, № 9653013 от 11.08.2015, № 9662999 от 10.10.2015, № 9662999 от 10.10.2015, № 9665713 от 19.10.2015, № 9665713 от 19.10.2015, № 9665714 от 19.10.2015, № 9665714 от 19.10.2015, № 9669016 от 31.10.2015, № 9673169 от 16.11.2015 по оплате годовой фиксированной арендной платы, сервисного сбора, коммунальных услуг и неустойки. При этом сумма неоплаченных счетов составляет 1 286 643 руб. 36 коп.

Представитель Ответчика не согласилась с размером задолженности по договорам аренды, мотивируя свои возражения не учтённым в расчётах Истца страховым депозитом, перечисленных Арендатором до приёмки помещения на сумму 705 622 руб. 09 коп.

Как следует из Акта сверки взаимных расчётов от 24.05.2017 г. предоставленного суду Истцом, счёта № 9596306 от 31.01.2015, № 9602003 от 28.02.2015, № 9608796 от 31.03.2015, № 9610352 от 10.04.2015, № 9610352 от 10.04.2015, № 9617268 от 10.05.2015, № 9617268 от 10.05.2015, № 9637077 от 10.06.2015, № 9637077 от 10.06.2015 по оплате коммунальных услуг, штрафов за просрочку платежа, годовой фиксированной арендной платы и сервисному сбору, на сумму 829 553 руб. 14 коп. Ответчиком оплачены не были. При этом глава 6 договора краткосрочной аренды в п. 6.1.2 предусматривает, что в качестве обеспечения своих обязательств Арендатор обязуется перечислить сумму страхового депозита, в п. 6.1.4 – что обеспечение находится в распоряжении Арендодателя в течение всего срока действия договора, а в п. 6.2.2. – что Арендодатель вправе без предварительного уведомления арендатора производить удержания из полученной суммы обеспечения. Аналогичные условия предусматривают пункты 5.1.1, 5.2.1, 5.2.2 договора аренды.

Таким образом, как пояснил представитель Истца обеспечение в виде страхового депозита на сумму 705 622 руб. 09 коп. было использовано для погашения задолженности по оплате годовой фиксированной арендной платы, сервисного сбора, коммунальных услуг и неустойки.

Ответчиком не были предоставлены доказательства оплаты годовой фиксированной арендной платы, сервисного сбора, коммунальных услуг и неустойки, на которые Истец в соответствии с условиями договора использовал обеспечение в виде страхового депозита.

Главы 15 и 16 договора краткосрочной аренды, а также главы 14 и 15 договора аренды определяют порядок прекращения договора, а также возврата помещения. В материалах дела содержатся уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора краткосрочной аренды и/или договора аренды от 16.11.2015, акт о взаиморасчётах от 16.11.2015, акт возврата помещения от 30.11.2015, предусмотренные заключёнными сторонами договорами. Опись вложения в почтовое отправление, а также кассовый чек ФГУП Почты России подтверждают отправку названных документов Арендодателем в адрес Арендатора. Иных документов, подтверждающих прекращение действия договоров и возврата помещения, сторонами в материалы дела не представлено. Таким образом, доводы Ответчика о том, что некоторое время помещение Арендатором не использовалось, не могут быть приняты судом во внимание.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ  от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,  за исключением случаев, предусмотренных законом.

В порядке статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Положения статьи 606 ГК РФ определяют, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, помещение было передано арендодателем арендатору во временное пользование в надлежащем состоянии. 

Согласно ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. При этом пункт 2 статьи 616 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Предоставленный Истцом расчёт задолженности в совокупности с Актом сверки взаимных расчётов проверены судом, соответствуют условиям договоров, отражают начисления и платежи за весь период их действия. Разница произведенных начислений и оплат, за вычетом страхового депозита, внесенного Арендатором ранее, подтверждает размер заявленной Истцом цены иска.

Неоплата Ответчиком платежей, предусмотренных договорами аренды и краткосрочной аренды, является нарушением принципа соблюдения баланса законных интересов участников данных правоотношений, создает условия явной несоразмерности имущественного положения сторон. 

Ответчиком не представлены доказательства полной или частичной оплаты долга, таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы распределяются в соответствии с п. 1 ст.110 АПК РФ.

руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Ип ФИО2 в пользу ООО "ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)" денежные средства в размере 1 286 643 руб. 36 коп., в том числе задолженность в размере               1 262 379 руб. 52 коп., штраф в размере 24 263 руб. 84 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 25 866 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения в Десятый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.

Судья                                                                                                            А.С. Сергеева