АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-4279/2022

г. Новосибирск

24 июня 2022 года

резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск 

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>), п. Восход

о взыскании арендных платежей за период с февраля 2021 по ноябрь 2021 в размере 1 642 615 рублей 90 копеек, неустойки за период с 02.03.2021 по 14.12.2021 в размере 123 091 рублей 58 копеек, 

в отсутствие сторон,

установил:

Мэрия города Новосибирска (далее – истец, мэрия) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании арендных платежей за период с февраля 2021 по ноябрь 2021 в размере 1 642 615 рублей 90 копеек, неустойки за период с 02.03.2021 по 14.12.2021 в размере 123 091 рублей 58 копеек.

Ответчик в отзыве на исковое заявление полагает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, так как в связи с действиями истца общество утратило возможность владеть и пользоваться земельным участком в соответствии с условиями заключенного договора.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требования истца не подлежат удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

13.03.2017 между мэрией города Новосибирска (далее - Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее – Арендатор) заключен договор аренды земельного участка для строительства № 128105т (далее – Договор).

Согласно пункту  1.1. Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:064665:31, разрешенное использование земельного участка: магазины (4.4) - объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м (пункт 1.3 договора аренды). Срок действия договора аренды с 13.03.2017 по 12.11.2019 (пункт 1.4 договора).

Согласно пункту 2.2. договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка у ответчика возникла задолженность за период с февраля 2021 по ноябрь 2021 в размере 1 642 615 рублей 90 копеек. 

За несвоевременное внесение арендной платы на основании пункта 2.3. договора начисляется неустойка в размере 0,05% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа. 

В связи с наличием долга по арендной плате, истец начислил ответчику неустойку за период с 02.03.2021 по 14.12.2021 в размере 123 091 рублей 58 копеек

14.10.2021 ответчику направлено уведомление № 31/20-7062 с требованием оплатить задолженность. Задолженность не оплачена, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

26.09.2019 ответчику выдано разрешение на строительство со сроком действия - 30.04.2020.

По состоянию на 12.11.2019 работы по строительству магазина на земельном участке не были завершены.

В настоящее время на земельном участке расположен объект незавершенного строительства, возведенный в соответствии с условиями договора аренды и разрешения на строительство.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Новосибирской области от 19.10.2020 по делу №А45-20198/2020 отказано в удовлетворении исковых требований мэрии к предпринимателю об обязании его возвратить земельный участок в первоначальном виде путем сноса расположенного на нем объекта незавершенного строительства.

Предприниматель неоднократно обращался в Мэрию с заявлениями о продлении договора аренды для завершения строительства объекта, в том числе до истечения срока действия договора (10.10.2019), а также в течение трех дней после истечения срок действия договора - 15.11.2019 (указанные обстоятельства установлены Арбитражным судом Новосибирской области от 01.12.2021 г. по делу № А45-16669/2021 и не оспорены Мэрией города Новосибирска). 

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 01.12.2021 по делу № А45- 16669/2021 удовлетворены исковые требования предпринимателя к мэрии города Новосибирска, признано незаконным бездействие мэрии города Новосибирска, выразившееся в нерассмотрении по существу заявлений индивидуального предпринимателя ФИО2 от 15.09.2020, 13.11.2020 о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 54:35:064665:31 для завершения строительства расположенного на нем объекта недвижимости. 

Помимо этого, суд обязал Мэрию города Новосибирска в двадцатидневный срок со дня вступления судебного акта в законную силу заключить с индивидуальным предпринимателем ФИО2 договор аренды земельного участка с кадастровым номером 54:35:064665:31, площадью 1009 кв. м, для завершения строительства расположенного на нем объекта недвижимости. До настоящего времени Мэрией не исполнено Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 01.12.2021 г. по делу № А45-16669/2021.

Однако, решение Арбитражного суда Новосибирской области от 01.12.2021 г. по делу № А45-16669/2021 не исполнено.

Как следует из материалов дела, на момент рассмотрения дела сроки договора аренды и разрешения на строительства истекли, при отсутствии правоустанавливающих документов предприниматель не может использовать земельный участок в соответствии с разрешенным видом использования.

Таким образом, на протяжении длительного времени, включая спорный период, ответчик не имеет возможности владеть и пользоваться земельным участком.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

По смыслу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Таким образом, по общему правилу при неисполнении арендатором обязательств по внесению арендных платежей образовавшаяся задолженность, а также неустойка, начисленная за неисполнение обязательства в предусмотренный договором срок, подлежат взысканию с лица, нарушившего обязательство.

Вместе с тем арендодатель не вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, в котором в результате действий арендодателя арендатором была утрачена возможность владения и пользования спорным имуществом в соответствии с условиями договора.

Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 № 13689/12 и основана на принципе добросовестности при исполнении обязательств обеими сторонами договора.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В свою очередь арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

решил:

в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

         Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Д.В. Векшенков