Арбитражный суд Московской области

 

Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва 

А41-12339/23

28      апреля             23

«__» ___________ 20__ г.                                                              Дело № _____________________

 

судьи Бобковой С.Ю.

 

 

председательствующего ____________________________________________________________ судей (заседателей) _________________________________________________________________ протокол судебного заседания вел ____________________________________________________

ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ТИМИРЯЗЕВСКАЯ»

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

ИП ФИО1

  взыскании 339.688руб.91коп.   неосновательного обогащения, 50.090руб.84коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2020г. по 23.01.2023г. , процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 24.01.2023г. по день вынесения решения,  процентов за пользование чужими денежными средствами  по день фактической оплаты, 100.000руб. расходов по оплате юридических услуг

 

без вызова сторон в порядке ст.ст. 226-229 АПК РФ

 

__________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

установил:

ООО "УК ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ТИМИРЯЗЕВСКАЯ»  обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ИП ФИО1 339.688руб.91коп.   неосновательного обогащения, 50.090руб.84коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2020г. по 23.01.2023г. , процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 24.01.2023г. по день вынесения решения,  процентов за пользование чужими денежными средствами  по день фактической оплаты, 100.000руб. расходов по оплате юридических услуг.

В соответствии с пунктом 1  части  1 статьи 227 АПК РФ дело рассматривается в порядке упрощенного производства.

Ответчик по иску возражал, ссылаясь на то, что имеются вступившие в законную силу  решения Арбитражного суда Московской области по делам А41-3234/22 и  А41-19620/22 принятые по спору между теми же лицами, о том же предмете и тем же основаниям, просит прекратить производство по делу в соответствии со ст.150-151 АПК РФ,  возражает относительно величины расходов по оплате юридических услуг в размере 100.000руб., считает сумму чрезмерной,  считает заявленную к взысканию сумму неустойки явно несоразмерной последствиям  нарушенного  обязательства, просит применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить  сумму неустойки.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее..

Как следует из материалов дела, ООО "УК Тимирязевская", истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании Протокола № 1 общего собрания собственников от 03.11.2006г.

ИП ФИО1, ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 200,2 кв.м в указанном многоквартирном доме, что договором купли-продажи от 08.07.2020г., ответчиком не оспаривается.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Уклонение собственников от заключения договора управления и факт отсутствия подписанного договора с управления с управляющей организацией не освобождает от внесения платы за помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Выбор способа управления домом осуществляется на общем собрании собственников в порядке ст. ст. 44-48, 161-164 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, в случае, если выбран способ управления домом - управление управляющей организацией, каждый собственник помещения обязан заключить договор управления с выбранной управляющей организацией.

За период с 26.08.2020г. по 31.12.2022г. у ответчика образовала задолженность по оплате за оказанные жилищно-коммунальные услуги в размере 339.688руб.91коп.

Претензия истца исх. № 41986 от 16.12.2022г., направленная ответчику, оставлена без удовлетворения, что послужило поводом для обращения в суд с данным иском.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как следует из материалов дела, на основании Протокола № 1 общего собрания собственников от 03.11.2006г., управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, осуществляет, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме ООО "УК Тимирязевская".

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 200,2кв.м  в указанном доме.

При таких обстоятельствах, ИП ФИО1, как собственник данного помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, и расходы за коммунальные услуги.

В соответствии  сп.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без  установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество ( неосновательное обогащение).

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, о прекращении производства по делу необоснованные, поскольку  истцом заявлены разные периоды задолженности.

Кроме того,   постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда  по делу  А41-36801/22  оставлено без изменения решение Арбитражного суда Московской области о взыскать с ИП ФИО1 в пользу ООО "УК Тимирязевская" задолженность в размере 73 478 руб. 30 коп., неустойку за период с 11.03.2022г. по 31.03.2022г. в размере 244 руб.31 коп.; неустойки , рассчитанную после даты окончания моратория, с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» по день фактической оплаты задолженности 73 478 руб. 30 коп., исходя из фактического размера задолженности за каждый день просрочки с учетом положений Постановления Правительства РФ от 26.03.22г. №474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году".

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ и уменьшения суммы взыскиваемых процентов пост.395 ГК РФ  суд не усматривает.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Расчет задолженности,  процентов по ст. 395 ГК РФ представленный истцом,  проверен судом  и признан обоснованным  и документально подтвержденным , следовательно, требование о взыскании 339.688руб.91коп.   неосновательного обогащения, 50.090руб.84коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2020г. по 23.01.2023г. , процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 24.01.2023г. по день вынесения решения,  процентов за пользование чужими денежными средствами  по день фактической оплаты подлежат удовлетворению как обоснованные, соответствующие закону, материалам дела..

Судебные расходы  распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ, НК РФ,  и возлагаются на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.395 ,1102, 1107    ГК РФ,  ст.ст. 226-229 АПК РФ, суд 

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ИП ФИО1 в пользу ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ТИМИРЯЗЕВСКАЯ» 339.688руб.91коп. неосновательного обогащения, 50.090руб.84коп процентов за пользование чужими денежными средствами, процентов по ст.395 ГК РФ за период с 24.01.2023г.  по день фактической оплаты задолженности 339.688руб.91коп за каждый день просрочки. 10.000руб. расходов по оплате юридических услуг, 10.796руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, установленный ч.4 ст.229 АПК РФ.

 

Судья                                                                                            Бобкова С.Ю.