Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-226557/20-85-1666

г. Москва

16 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 марта 2021 года 

Полный текст решения изготовлен 16 апреля 2021 года  

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Прохоровой М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МОСТРАНСАГЕНТСТВО" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬФА-БИМ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 1 155 238 руб. 60 коп.

при участии:

от истца - ФИО1 по дов. от 25.06.2020 №17

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МОСТРАНСАГЕНТСТВО" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬФА-БИМ" о взыскании задолженности в размере 1 155 238 руб. 60 коп. по договору аренды нежилых помещений от 27.05.2019 №5/270519.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений указанного договора аренды ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по внесению арендной платы в отношении нежилых помещений, в результате чего за ним образовалась задолженность в заявленном размере, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик, извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со ст.ст. 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ надлежащим образом, в суд не явился, своих представителей в суд не направил, отзыв не предоставил.

Дело рассмотрено без участия ответчика, в порядке ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ по материалам, представленным истцом и не оспоренным ответчиком. 

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, выслушав в судебном заседании полномочного представителя истца, который полностью изложил и поддержал свою позицию по делу, арбитражный суд пришел к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Из материалов дела следует, что 27 мая 2019 года между АО "МОСТРАНСАГЕНТСТВО" (далее – Истец, Арендодатель) и ООО "АЛЬФА-БИМ"  (далее – Ответчик, Арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений №5/270519, расположенных по адресу: 

<

...>, согласно условиям которого Истец передал Ответчику во временное пользование нежилые помещения, общей площадью 189 кв.м, на срок по 30 апреля 2020 года включительно. 

Вышеуказанные нежилые помещения принадлежат по праву собственности Истцу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14августа 2008 года сделана запись регистрации № 77-77-12/008/2008-384.

В соответствии с п.2.3.1 договора ответчик принял на себя обязательство своевременно и в полном объеме производить арендные платежи в соответствии с разделом 3 Договора, с учетом последующих изменений и дополнений.

За пользование нежилыми помещениями Ответчик уплачивает Истцу арендную плату, состоящую из двух частей: основной и переменной. Основная часть арендной платы оплачивается Ответчиком в соответствии с Соглашением №1 к указанному договору, переменная часть арендной платы оплачивается в соответствии с Соглашением №2 к указанному договору. Платежи производятся со ссылкой на Договор, без выписки счетов. Моментом исполнения обязательств по арендной плате является момент поступления денежных средств на расчетный счет Истца, (п.п.3.1., 3.2., 3.3., 3.4. договора)

Пунктами 1, 2 Соглашения №1 от 27 мая 2019 года к указанному договору ежемесячная арендная плата установлена в размере 241 020 руб., с обязательством Ответчика по ее уплате в срок до 15 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Согласно п.3 Соглашения №2 от 27 мая 2019 года к указанному договору Ответчик ежемесячно не позднее 5 (рабочих) дней с момента получения счета оплачивает Арендодателю переменную часть арендной платы, эквивалентную стоимости услуг городской и местной телефонной связи, услуг доступа к сети Интернет за отчетный период, рассчитанных по факту их потребления Ответчиком, согласно тарифам, установленным ПАО «МГТС», ПАО «Ростелеком», на основании данных ПАО «Ростелеком» и счетов Интернет-трафиков и стоимость технического обслуживания. Счета выставляются до 20 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

В нарушении условий договора аренды ответчиком не выполнены обязательства по внесению арендной платы за период с января 2020 по апрель 2020 в размере 1 155 238 руб. 60 коп., в том числе задолженность по оплате постоянной части арендной платы в размере 1 129 318 руб. 20 коп., переменной части арендной платы в размере 25 920 руб. 40 коп., что также подтверждается гарантийными письмами ответчика от 03.02.2020, от 26.02.2020 №№б/н, двусторонним актом сверки взаимных расчетов на 01.02.2021.  

Исходя из условий договора, а также представленных документов арбитражный суд приходит к выводу, что срок оплаты арендных платежей за спорный период по договору, наступил.

Поскольку направленная в адрес ответчика претензия от 07.08.2020 оставлена последним без ответа и удовлетворения, истец обоснованно обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на искоёвое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания (ч. 3 ст. 131 АПК РФ).

Ответчик отзыв на исковое заявление в порядке ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ не представил, доводы истца документально не опроверг.

Согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Согласно п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

На основании ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле обстоятельств. 

Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности, соответствует условиям договора, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены, суд считает требования истца о взыскании задолженности по оплате постоянной части и переменной части арендной платы на общую сумму 1 155 238 руб. 60 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 11, 12, 307, 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст. ст. 4, 9, 27, 64, 65, 71, 110, 112, 121, 122, 123, 156, 167-170, 171, 176, 179, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬФА- БИМ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МОСТРАНСАГЕНТСТВО" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 1 155 238 (Один миллион сто пятьдесят пять тысяч двести тридцать восемь) руб. 60 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 552 (Двадцать четыре тысячи пятьсот пятьдесят два) руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия судом.

            СУДЬЯ:           Д.Н. Федорова