АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-19013/20199

г. Тверь

25 марта 2020 года

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Карсаковой И.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Комитета по управлению имуществом города Ржева Тверской области, г.Ржев, к ответчику Федеральному государственному унитарному предприятию «Почта России» в лице Управления федеральной почтовой связи Тверской области – филиала ФГУП «Почта России», г. Тверь, о взыскании 322 949,82 руб. задолженности,   

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению имуществом города Ржева Тверской области (далее – истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Федеральному государственному унитарному предприятию «Почта России» в лице Управления федеральной почтовой связи Тверской области – филиала ФГУП «Почта России»  (далее – ответчик, ФГУП «Почта России») о взыскании задолженности по договорам аренды муниципального недвижимого имущества за нежилое пристроенное помещение, общей площадью 128,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, в размере 322 949, 82 руб., в том числе арендную плату в размере 112 400, 90 руб. за период с 01.01.2009 по 10.04.2016 по договорам аренды №№1967, 2121, 2253, 2406,2528, 2602, 2762  и пени -  210 548, 92 руб. за период с 11.03.2009 по 13.09.2019 по договорам аренды №1967, 2121, 2253, 2406, 2762, 2833, 3028 (с учетом уточнения от 27.01.2020).

О рассмотрении дела в порядке упрощенного производства стороны извещены надлежащим образом по правилам ст. 123 АПК РФ.

В силу части 5 статьи 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

Ответчик в представленном отзыве исковые требования не признал, заявил о применении срока исковой давности.

В соответствии с положениями статьи 229 АПК РФ 17 марта 2020 года судом принято решение в виде резолютивной части.

19 марта 2020 года от Комитета по управлению имуществом города Ржева Тверской области поступило ходатайство о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Указанное ходатайство подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в связи с чем ходатайство подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 29 декабря 2008 года между Комитетом и ФГУП «Почта России» заключен договор аренды объекта нежилого фонда № 1967 на нежилое пристроенное помещение, общей площадью 130,8 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, для размещения отделения почтовой связи.

09 января 2009 года к договору аренды заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым арендная плата на 2009 год составляла сумму в размере 11 104 руб. 20 коп. в месяц без учета НДС.

Арендная плата рассчитана на основании Методики расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности муниципального образования город Ржев, утвержденной Решением Ржевской городской Думы от 28.12.2004 года № 08 «Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности муниципального образования город Ржев» (далее – Методика).

В соответствии с Методикой размер базовой ставки арендной платы за 1 кв. м. в рублях ежегодно повышается на коэффициент инфляции.

В соответствии с пунктами 4.1. и 5.6. договора аренды арендодатель имеет право производить перерасчет арендной платы при изменении размера базовой ставки арендной платы и методики расчета арендной платы и в одностороннем порядке произвести соответствующий перерасчет арендной платы. В этом случае арендатор обязуется уплачивать арендную плату исходя из представленного ему нового расчета.

Согласно п. 5.5. договора аренды № 1967 от 29 декабря 2008 года при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки, начисляется пени в размере 0,1% от просроченной сумы за каждый календарный день просрочки.

Договор аренды объекта нежилого фонда на нежилое пристроенное помещение, общей площадью 130,8 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, для размещения отделения почтовой связи заключался с арендатором ежегодно.

25 января 2011 года между Комитетом и ФГУП «Почта России» был заключен договор аренды объекта нежилого фонда № 2121 сроком действия договора с 01 января 2010 года до 30 декабря 2010 года, для размещения отделения почтовой связи. 

09 марта 2011 года между Комитетом и ФГУП «Почта России» заключен договор аренды объекта нежилого фонда № 2253 сроком действия договора с 01 января 2011 года по 30 декабря 2011 года, для размещения отделения почтовой связи.

01 января 2012 года между Комитетом и ФГУП «Почта России» заключен договор аренды объекта нежилого фонда № 2406 сроком действия договора с 01 января 2012 года по 30 декабря 2012 года, для размещения отделения почтовой связи.

С 2013 года заключение договора аренды определялось на основании оценки рыночной стоимости арендной платы за возмездное пользование нежилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>.

18 февраля 2013 года между Комитетом и ФГУП «Почта России» заключен договор аренды объекта нежилого фонда № 2528 сроком действия договора с 01 января 2013 года по 30 декабря 2013 года, для размещения отделения почтовой связи.

Арендная плата в месяц на 2013 год определена в соответствии с отчетом от 18.02.2013 года № 40/13 «Об определении рыночной стоимости арендной платы за возмездное пользование нежилым помещением, общей площадью 130,8 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>» и составляла 14 340 руб. 00 коп. в месяц без НДС на 2013 год.

27 января 2014 года между Комитетом и ФГУП «Почта России» был заключен договор аренды объекта нежилого фонда № 2602 сроком действия договора с 01 января 2014 года по 30 декабря 2014 года, для размещения отделения почтовой связи. Срок данного договора аренды распространен по 30 декабря 2015 года.

Арендная плата в месяц на 2014, 2015 годы определена в соответствии с отчетом от 31.12.2013 года № 69/13 и составляла сумму в размере 15 350 руб. 00 коп.

11 декабря 2015 года между Комитетом и ФГУП «Почта России» заключен договор аренды объекта нежилого фонда № 2762 сроком действия договора с 01 января 2016 года по 30 декабря 2016 года, для размещения отделения почтовой связи.

Арендная плата в месяц на 2016 год определена в соответствии с отчетом от 02.12.2015 года № 172/15 и составляла сумму в размере 15 570 руб. 00 коп.

05 февраля 2017 года между Комитетом и ФГУП «Почта России» заключен договор аренды объекта нежилого фондасроком действия договора с 01 января 2017 года по 30 декабря 2017 года, для размещения отделения почтовой связи. Срок данного договора аренды распространен по 30 декабря 2018 года.

Арендная плата в месяц на 2018 год определена в соответствии с отчетом от 05.02.2017 года № 10/17 и составляла сумму в размере 16 155 руб. 00 коп.

29 марта 2019 года между Комитетом и ФГУП «Почта России» заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества № 3028 сроком действия договора с 01 января 2019 года по 31 декабря 2023 года, для размещения отделения почтовой связи.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 15 апреля 2019 года.

Передаточным актом от 29 марта 2019 года к договору аренды № 3028 помещение было предоставлено ответчику.

Разделом 6 договора аренды муниципального недвижимого имущества № 3028 определен размер и порядок внесения арендной платы.

В соответствии с п. 6.2. договора аренды № 3028 - арендная плата за пользование объектом была определена согласно отчету от 18.01.2019 года № 05/19 «Об определении рыночной стоимости арендной платы за возмездное пользование нежилым помещением № I, общей площадью 128,4 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>» и составляла сумму в размере 18 000, 00 руб. (без учета НДС).

В случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы он выплачивает неустойку в соответствии с условиями договора.

В соответствии с пунктом 6.5. данного договора аренды за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Начисление пени производится, начиная со дня, следующего за последним днем срока оплаты очередного платежа, и по день уплаты включительно.        

Невнесение арендной платы является существенным нарушением условий договора аренды муниципального недвижимого имущества от 29 марта 2019 года № 3028.

В адрес ответчика неоднократно направлялись претензии об оплате задолженности по арендной плате (№ 150 от 11.02.2015, № 2277 от 18.12.2018, №1771 от 23.09.2019). Указанные претензии ответчик добровольно не удовлетворил, обязательство по арендной плате за нежилое помещение № I, общей площадью 128,4 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, не исполнено.

В связи с отсутствием действий ответчика, направленных на исполнение обязательства в части оплаты, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду согласно статье 608 ГК РФ принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчиком арендная плата вносилась не в полном объеме, в связи с чем за период с 01.01.2009 по 10.04.2016 образовалась задолженность в размере 112 400, 90 руб.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы ответчику начислены пени в сумме 210 548, 92 руб. за период с 11.03.2009 по 13.09.2019.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 настоящего Кодекса.

На основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определённым сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со статьёй 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Администрация  обратилась в арбитражный суд с настоящим иском 09.12.2019, о чем свидетельствует оттиск ОПС проставленный на конверте.

Следовательно, истцом пропущен срок исковой давности как по основному, так и по дополнительному требованиям.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности в данном споре.

При указанных обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

Руководствуясь ст.ст. 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тверской области,

Р Е Ш И Л:

в иске отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда в пятнадцатидневный срок со дня его принятия.

Судья                                                                                           И.В. Карсакова