АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-3324/2019

13 июня 2019 года

город  Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 13 июня 2019 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Якимчук Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания и его фиксации с применением средств аудиозаписи, секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 314910233902107, ИНН 

<

***>),

о расторжении договора аренды, обязании,

при участии представителей лиц, участвующих в деле:

от истца – ФИО3, представитель по доверенности от 11.02.2019 №339/1, личность удостоверена паспортом гражданина РФ; 

от ответчика – не явился, извещен надлежаще.

УСТАНОВИЛ:

Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 согласно которого просит суд:

1. Расторгнуть договор аренды нежилых помещений №218/4-р от 25.08.2016, заключенный между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 и Государственным унитарным предприятием Республики Крым «Крым БТИ».

2. Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО2 принять нежилые помещения №1 и №2, общей площадью 198,7 кв.м, расположенные по адресу ул. Ленина, д. 41, гор.Саки, Республика Крым (кадастровые номера помещений 90:21:010113:16 и 90:21:010113:16 соответственно) по актам приема-передачи (возврата). 

Определением от 09.04.2019 исковое заявление Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» принято судом, возбуждено производство по делу №А83-3324/2019.

Судебные заседания откладывались по различным основаниям.

В судебное заседание, имевшее место 06.06.2019 прибыл уполномоченный представитель истца, ответчик явку своего уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с частью 6 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе. В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Истец заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований в адрес арбитражного суда не направлял.

Исковые требования мотивированы тем, что истцом принято решение о расторжении договора аренды нежилых помещений №218/4-р от 25.08.2016, заключенного между Индивидуальным предпринимателем ФИО2, направлено уведомление о расторжении, а поскольку ответчик уклоняется от подписания соглашения о расторжении договора, истец обратился с настоящим исковым заявлением для защиты нарушенного права в арбитражный суд.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) все представленные документы и доказательства, заслушав доводы представителя лиц, участвующих в деле, судом установлено следующее.

Между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее – арендодатель, ответчик) и Государственным унитарным предприятием Республики Крым «Крым БТИ» (далее – арендатор, истец) заключен договор аренды нежилых помещений №218/4-р от 25.08.2016 (далее - договор).

Согласно условиям договора арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения №1 и №2, общей площадью 198,7 кв.м., расположенные по адресу: Республика Крым, г. Саки, шина, д. 41, кадастровые номера помещений: 90:21:010113:16 и 90:21:010113:17 (п. 1.1, 1.2. договора). 

В силу пункта 2.1 договора размер ежемесячной арендной платы составляет 105311,00 рублей.

Пунктом 4.1. договора установлено, что срок аренды составляет 11 (одиннадцать) месяцев с момента подписания акта приема-передачи объекта. 

16.12.2016 сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды №218/4-р от 25.08.2016, согласно условиям которого срок действия договора аренды составляет 3 (три) года  -  до 01.09.2019. 

Запись о государственной регистрации договора аренды внесена в Единый государственный реестр недвижимости 29.12.2016.

В соответствии с п. 3.1.4. договора арендатор имеет право отказаться от договора, известив об этом арендодателя за 30 (тридцать) дней. Отказ арендатора от договора не освобождает его от обязанности по уплате арендной платы до момента возврата объекта арендодателю по акту приема-передачи.

Арендатором направлено уведомление о расторжении договора аренды нежилых помещений №04/2051 от 09.10.2018 с приложением акта приема-передачи (возврата) помещений и соглашения о расторжении.

Поскольку указанное соглашение не подписано ответчиком, а от принятия нежилых помещений №1 и №2, общей площадью 198,7 кв.м, расположенных по адресу ул. Ленина, д. 41, гор.Саки, Республика Крым ответчик уклоняется, ГУП РК «Крым БТИ» обратилось с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и постороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Абзацем 7 статьи 619 ГК РФ определено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункта 3.1.4 договора арендатор имеет право отказаться от договора, известив об этом арендодателя за 30 (тридцать) дней. Отказ арендатора от договора не освобождает его от обязанности по уплате арендной платы до момента возврата объекта арендодателю по акту приема-передачи.

Как следует из материалов дела, настоящее исковое заявление подано в арбитражный суд с соблюдением норм действующего законодательства. Так, истцом в адрес ответчика направлялось уведомление о расторжении договора, которое осталось проигнорировано со стороны индивидуального предпринимателя.

В статье 65 АПК РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу. 

Как указано в статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Ответчиком письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов и возражений не представлен. Какие-либо доказательства в обоснование возражений относительно удовлетворения заявленных требований ответчиком в материалы дела также не представлено.

Согласно пункта 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном  и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

При таких обстоятельствах, суд находит требование истца о расторжении договора аренды нежилых помещений №218/4-р от 25.08.2016, заключенного между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 и Государственным унитарным предприятием Республики Крым «Крым БТИ» подлежащим удовлетворению.

В силу положений статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 3.4.3 договора арендодатель обязан принять от арендатора по акту приема-возврата объект в течение 5-ти (пяти) дней по истечении срока аренды либо прекращении настоящего договора по иным основаниям.

Поскольку объекты аренды в настоящее время ответчиком не приняты, суд считает необходимым обязать Индивидуального предпринимателя ФИО2 принять нежилые помещения №1 и №2, общей площадью 198,7 кв.м, расположенные по адресу ул. Ленина, д. 41, гор.Саки, Республика Крым (кадастровые номера помещений 90:21:010113:16 и 90:21:010113:16 соответственно) по акту приема-передачи (возврата). 

Учитывая наличие исчерпывающего перечня доказательств, содержащихся в материалах дела, подтверждающих доводы, изложенные истцом в обоснование заявленных требований, суд удовлетворяет исковые требования Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в полном объеме.

В основу распределения судебных расходов между сторонами действующим процессуальным законодательством положен принцип возмещения их лицу, которое фактически понесло расходы, за счет проигравшей стороны.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, –

РЕШИЛ:

3. Иск удовлетворить полностью.

4. Расторгнуть договор аренды нежилых помещений №218/4-р от 25.08.2016, заключенный между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 и Государственным унитарным предприятием Республики Крым «Крым БТИ».

5. Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО2 принять нежилые помещения №1 и №2, общей площадью 198,7 кв.м, расположенные по адресу ул. Ленина, д. 41, гор.Саки, Республика Крым (кадастровые номера помещений 90:21:010113:16 и 90:21:010113:16 соответственно) по актам приема-передачи (возврата). 

6. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции в размере 12000,00 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                      

Судья                                                                                                  Н.Ю. Якимчук