АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-13547/2023

г. Ставрополь

07 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2023 года.

Решение изготовлено в полном объеме 07 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Безлепко В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Меховой М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

колхоза «Родина», Ставропольский край, Новоселицкий район, село Китаевское, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о признании права собственности на недвижимое имущество:

дом-административный, расположенный по адресу: Ставропольский край, Новоселицкий район, с. Китаевское, примерно 5000 м по направлению на северо-восток от центра с. Китаевского, общей площадью 38,1 кв.м; 

клуб, расположенный по адресу: Ставропольский край, Новоселицкий район,                  с. Китаевское, примерно 5000 м по направлению на северо-восток от центра с. Китаевского, общей площадью 191,1 кв.м; 

пищеблок, расположенный по адресу: Ставропольский край, Новоселицкий район, с. Китаевское, примерно 5000 м по направлению на северо-восток от центра с. Китаевского, общей площадью 93,2 кв.м.; 

спальный домик, расположенный по адресу: Ставропольский край, Новоселицкий район, с. Китаевское, примерно 5000 м по направлению на северо-восток от центра                       с. Китаевского, общей площадью 49,8 кв.м; 

спальный домик, расположенный по адресу: Ставропольский край, Новоселицкий район, с. Китаевское, примерно 5000 м по направлению на северо-восток от центра                   с. Китаевского, общей площадью 49,8 кв.м;

спальный домик, расположенный по адресу: Ставропольский край, Новоселицкий район, с. - Китаевское, примерно 5000 м по направлению на северо-восток от центра                    с. Китаевского, общей площадью 49,8 кв.м;

спальный домик, расположенный по адресу: Китаевское, примерно 5000 м по направлению на северо-восток от центра с. Китаевского, общей площадью 49,8 кв.м; 

спальный домик, расположенный по адресу: Ставропольский край, Новоселицкий район, с. Китаевское, примерно 5000 м по направлению на северо-восток от центра                      с. Китаевского, общей площадью 49,8 кв.м; 

спальный домик, расположенный по адресу:  Ставропольский край, Новоселицкий район, с. Китаевское, примерно 5000 м по направлению на северо-восток от центра с. Китаевского, общей площадью 49,8 кв.м.

в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных, 

УСТАНОВИЛ:

колхоз «Родина», Ставропольский край, Новоселицкий район, село Китаевское, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, в котором просит признать право собственности на недвижимое имущество.

От истца поступили дополнительные документы, которые приобщены к материалам дела.

Администрация направила отзыв, в котором ответчик указывает, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

От Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае отзыв не поступил. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что на основании решения общего собрания колхозников в 1992 году колхоз «Россия» (зарегистрирован 09.03.1981) реорганизован в форме преобразования в СХП АОЗТ «Россия» (протокол от 19.01.21992 № 1). На указанном собрании утвержден устав сельскохозяйственного предприятия «Россия», который зарегистрирован решением совета народных депутатов Новоселицкого района от 28.12.1992 № 188.

СХП АОЗТ «Россия» реорганизован в сельскохозяйственную артель (колхоз) «Родина» (протокол №3 от 11.04.1997). Устав СХА «Родина» зарегистрирован постановлением главы районной государственной администрации Новоселицкого района от 26.05.1997 № 61.

Согласно решению собрания уполномоченных колхозников от 17.02.2001 СХА (колхоз) «Родина» переименован в колхоз «Родина» (протокол № 1 от 17.02.2001). На данном собрании принято решение о внесении изменений в устав СХА (колхоз) «Родина», которые зарегистрированы 20.11.2001 № 64.

Колхозом «Россия», правопреемником которого является колхоз «Родина» хозяйственным способ были возведены объекты: 

дом-административный, расположенный по адресу: Ставропольский край, Новоселицкий район, с. Китаевское, примерно 5000 м по направлению на северо-восток от центра с. Китаевского, общей площадью 38,1 кв.м; 

клуб, расположенный по адресу: Ставропольский край, Новоселицкий район,                  с. Китаевское, примерно 5000 м по направлению на северо-восток от центра с. Китаевского, общей площадью 191,1 кв.м; 

пищеблок, расположенный по адресу: Ставропольский край, Новоселицкий район, с. Китаевское, примерно 5000 м по направлению на северо-восток от центра с. Китаевского, общей площадью 93,2 кв.м.; 

спальный домик, расположенный по адресу: Ставропольский край, Новоселицкий район, с. Китаевское, примерно 5000 м по направлению на северо-восток от центра                       с. Китаевского, общей площадью 49,8 кв.м; 

спальный домик, расположенный по адресу: Ставропольский край, Новоселицкий район, с. Китаевское, примерно 5000 м по направлению на северо-восток от центра                   с. Китаевского, общей площадью 49,8 кв.м;

спальный домик, расположенный по адресу: Ставропольский край, Новоселицкий район, с. - Китаевское, примерно 5000 м по направлению на северо-восток от центра                    с. Китаевского, общей площадью 49,8 кв.м;

спальный домик, расположенный по адресу: Китаевское, примерно 5000 м по направлению на северо-восток от центра с. Китаевского, общей площадью 49,8 кв.м; 

спальный домик, расположенный по адресу: Ставропольский край, Новоселицкий район, с. Китаевское, примерно 5000 м по направлению на северо-восток от центра                      с. Китаевского, общей площадью 49,8 кв.м; 

спальный домик, расположенный по адресу:  Ставропольский край, Новоселицкий район, с. Китаевское, примерно 5000 м по направлению на северо-восток от центра с. Китаевского, общей площадью 49,8 кв.м.

С момента постройки и принятия на баланс истец (с учетом правопреемства первоначального владения) пользуется вышеуказанными объектами недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, владеет им как своим собственным более 18 лет, однако, зарегистрировать право собственности на объект недвижимости не может в связи с утратой первичных документов по строительству и вводу в эксплуатацию.

Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует истцу распоряжаться указанным имуществом по его усмотрению, что нарушает его права и законные интересы, поэтому истец обратился с иском в суд о признании права собственности на заявленный объект недвижимости в силу приобретательской давности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 5 статьи 58 Кодекса правопреемство, которое имеет место при реорганизации юридического лица, Гражданский кодекс относит к числу универсальных. Оно охватывает не только обязательства, но и иные имущественные и неимущественные права реорганизуемого юридического лица.

Согласно части 3 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 3, 4 статьи 234 Кодекса).

Как следует из кадастровых паспортов, на момент рассмотрения спора заявленным объектам недвижимости присвоены соответствующие технические характеристики, здания поставлены на кадастровый учет. Истцом представлены технические заключения о соответствии спорных объектов требованиям законодательства.

В пункте 16 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее. С введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения. Поэтому с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности. В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.

Таким образом, началом течения срока приобретательной давности по спорным отношениям является 01.07.1990. 

В пункте 15 совместного постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, для удовлетворения иска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности доказыванию подлежит каждое из названных условий (все они в совокупности).

Истец представил в суд документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение указанным выше объектом в течение 18 лет с 01.07.1990 и ранее с учетом правопреемства первоначального владения (документы бухгалтерского учета, инвентарные карточки, документы по учету основных средств и инвентаризационные описи).

Судом при рассмотрении дела исследована балансовая принадлежность заявленных объектов, документы по учету основных средств, а также другие документы, свидетельствующие о том, что истец осуществлял все права и обязанности владельца заявленного недвижимого имущества с момента постройки и принятия на баланс по настоящее время.

При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленные объекты недвижимости: в реестрах муниципальной, краевой и федеральной собственности спорный объект не значатся, право собственности на них или обременения ни за кем не зарегистрированы.

Согласно заключениям 2023 года, выполненным ООО «Фирма Мистросервис», технические решения, принятые в процессе строительства спорного объекта, соответствуют градостроительным нормам и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов по назначению.  

Таким образом, истец подтвердил и документально обосновал факт открытого и непрерывного владения им указанным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, факт нарушения своих прав как собственника, выразившихся в невозможности зарегистрировать свое право собственности на указанные выше объекты недвижимости в установленном законом порядке, поэтому требование истца о признании за ним права собственности на указанное выше имущество в результате приобретательной давности является правомерными и подлежит удовлетворению, с учетом характеристик объекта недвижимого имущества, указанных в кадастровом паспорте объекта. 

Расходы по государственной пошлине относятся на истца с его ходатайства согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в размере, определенном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности за колхозом «Родина» Новоселицкий район,                       с. Китаевское, ОГРН 

<

***> на объекты недвижимого имущества: 

дом-административный, расположенный по адресу: Ставропольский край, Новоселицкий район, с. Китаевское, примерно 5000 м по направлению на северо-восток от центра с. Китаевского, общей площадью 38,1 кв.м; 

клуб, расположенный по адресу: Ставропольский край, Новоселицкий район,                  с. Китаевское, примерно 5000 м по направлению на северо-восток от центра с. Китаевского, общей площадью 191,1 кв.м; 

пищеблок, расположенный по адресу: Ставропольский край, Новоселицкий район, с. Китаевское, примерно 5000 м по направлению на северо-восток от центра с. Китаевского, общей площадью 93,2 кв.м.; 

спальный домик, расположенный по адресу: Ставропольский край, Новоселицкий район, с. Китаевское, примерно 5000 м по направлению на северо-восток от центра                       с. Китаевского, общей площадью 49,8 кв.м; 

спальный домик, расположенный по адресу: Ставропольский край, Новоселицкий район, с. Китаевское, примерно 5000 м по направлению на северо-восток от центра                   с. Китаевского, общей площадью 49,8 кв.м;

спальный домик, расположенный по адресу: Ставропольский край, Новоселицкий район, с. - Китаевское, примерно 5000 м по направлению на северо-восток от центра                    с. Китаевского, общей площадью 49,8 кв.м;

спальный домик, расположенный по адресу: Китаевское, примерно 5000 м по направлению на северо-восток от центра с. Китаевского, общей площадью 49,8 кв.м; 

спальный домик, расположенный по адресу: Ставропольский край, Новоселицкий район, с. Китаевское, примерно 5000 м по направлению на северо-восток от центра                      с. Китаевского, общей площадью 49,8 кв.м; 

спальный домик, расположенный по адресу:  Ставропольский край, Новоселицкий район, с. Китаевское, примерно 5000 м по направлению на северо-восток от центра с. Китаевского, общей площадью 49,8 кв.м.

Настоящее решение служит основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю права собственности на указанные объекты недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                         В.В.Безлепко