АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

            Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул   

Дело № А03-10148/2021

 

Резолютивная часть решения оглашена 15 сентября 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 22 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Петровский-Н», с. Петровка Троицкого района Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к индивидуальному предпринимателю ФИО2, с. Песьянка Троицкого района Алтайского края (ОГРНИП 310220812500010, ИНН 

<

***>), о признании незаконным занятие и использование земельного участка с кадастровым номером 22:51:020101:346, местоположение участка: Россия, Алтайский край, Троицкий район, примерно в 3 000 м по направлению на северо-запад от с. Петровка, площадь участка: 1 551 728 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, и обязании освободить указанный земельный участок, не чинить препятствия в любой форме и в любом виде в его использовании, 

при участии в судебном заседании:

от истца – директор ФИО3, паспорт, приказ № 14-к от 06.10.2019, ФИО4, по доверенности от 27.05.2021, диплом от 25.02.2005, ФИО5, по доверенности от 18.03.2021, 

от ответчика – ФИО6,  по доверенности от 12.08.2021, диплом от 10.03.2009, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Петровский-Н» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о признании незаконным занятие и использование земельного участка с кадастровым номером 22:51:020101:346, местоположение участка: Россия, Алтайский край, Троицкий район, примерно в 3 000 м по направлению на северо-запад от с. Петровка, площадь участка: 1 551 728 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, и обязании освободить указанный земельный участок, не чинить препятствия в любой форме и в любом виде в его использовании.

Требования истца обоснованы занятием ответчиком спорного земельного участка без каких-либо законных оснований и мотивированы статьями 304, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьями 22, 26, 46, 60, 64, 76 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Ответчик представил письменный отзыв на иск, в котором заявил возражения против требований истца, указывая, что в рамках арбитражного дела №А03-10573/2021 он обратился в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением о признании незаконным бездействия Администрации Троицкого района Алтайского края, выразившегося в длительном отсутствии  инициативы по расторжению с ООО «Петровский-Н» договора аренды спорного земельного участка. В связи с этим ответчик заявил ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до принятия Арбитражным судом Алтайского края решения по делу №А03-10573/2021.

Суд не нашел оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о приостановлении производства по делу, поскольку рассмотрение спора по арбитражному делу №А03-10573/2021 не препятствует рассмотрению по существу настоящего дела.

В судебном заседании представители сторон поддержали доводы в обоснование заявленного по делу требования и возражений против него.

Выслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, суд установил следующее.

На основании протокола о результатах открытого конкурса от 10.12.2012 по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства между ООО «Петровский-Н» и Администрацией Троицкого района заключен договор аренды земельного участка от 14.12.2012 № 135 (далее - договор № 135).

По договора №153 истцу на праве аренды предоставлен земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:51:020101:346, общей площадью 1 551 728 кв.м., находящийся примерно в 3 000 м по направлению на северо-запад от ориентира Алтайский край, Троицкий район, с. Петровка, расположенного за пределами участка в границах муниципального образования Петровского сельсовета Троицкого района Алтайского края, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид сельскохозяйственных угодий - пашни, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства.

Срок действия договора установлен с 14.12.2012 г. по 14.12.2019 г.

ООО «Петровский-Н» 12.10.2019 г. до окончания срока действия договора №153 обратилось в Администрацию Троицкого района Алтайского края с заявлением №27 (в редакции уточнений от 11.11.2019), о заключении (перезаключении) договора аренды №135 на новый срок, с целью дальнейшего развития молочного животноводства в хозяйстве.

Письмом от 29.11.2019 №250/п/33338 Администрация Троицкого района Алтайского края отказала ООО «Петровский-Н» в заключении нового договора аренды земельного участка с кадастровым номером 22:51:020101:346, мотивируя свой отказ тем, что договор аренды земельного участка № 135 от 14.12.2012 был заключен по результатам проведения открытого конкурса по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, в связи с чем ООО «Петровский-Н» не имеет права на заключение нового договора без проведения торгов. 

В этом же письме Администрация Троицкого района Алтайского края дополнительно указала на то, что в администрацию поступило заявление иного лица на испрашиваемый земельный участок, что возлагает на орган местного самоуправления, уполномоченный на распоряжение земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, предоставить его с соблюдением статьи 39.18 ЗК РФ.

Полагая, что письмо Администрации Троицкого района Алтайского края, №250/п/3338 от 29.11.2019 нарушает права и законные интересы ООО «Петровский -Н» в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, общество обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании решения администрации, выраженного в этом письме, незаконным.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 04.08.2020 по делу №А03-2171/2020 признан недействительным отказ администрации Троицкого района Алтайского края от 29.11.2019 № 250/п/3338 в заключении  нового договора аренды земельного участка общей площадью 1551728 кв.м., с кадастровым номером 22:51:020101:346, расположенного примерно в 3000 метрах по направлению на северо-запад от ориентира Алтайский край, Троицкий район, с. Петровка. 

Данным решением на Администрацию Троицкого района Алтайского края  возложена обязанность восстановить нарушенное право заявителя путем предоставления земельного участка общей площадью 1551728 кв.м., с кадастровым номером 22:51:020101:346, участок находится примерно в 3000 м. по направлению на северо-запад от ориентира Алтайский край, Троицкий район, с. Петровка, расположенного за пределами участка; в границах муниципального образования Петровского сельсовета Троицкого района Алтайского края, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид сельскохозяйственных угодий - пашни, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, в аренду в порядке, предусмотренном  подпунктом 31 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации

Суд при принятии решения от 04.08.2020 по делу №А03-2171/2020 исходил из того, что ООО «Петровский-Н» выполнены все условия предусмотренные подпунктом 31 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ, необходимые для заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 22:51:020101:346 на новый срок без проведения торгов,.

Согласно части 1 статьи 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Во исполнение решения Арбитражного суда Алтайского края от 04.08.2020 по делу №А03-2171/2020, Администрация Троицкого района Алтайского края 28.08.2020 заключила с ООО «Петровский-Н» договор аренды № 96 указанного земельного участка с кадастровым номером 22:51:020101:346 сроком до 28.08.2027.

Договор аренды № 96 от 28.08.2020 зарегистрирован в установленном законом порядке 11.09.2020.

Ответчик по настоящему делу с мая 2021 года самовольно занял земельный участок с кадастровым номером 22:51:020101:346 и использует его по своему усмотрению для производства сельскохозяйственной продукции, чем создает препятствия в пользовании указанным земельным участком истцу.

Использование земельного участка с кадастровым номером 22:51:020101:346 осуществляется ответчиком в отсутствие законных на то оснований, что подтверждается, в том числе, предостережением Администрации Троицкого района Алтайского края от 27.05.2020 №250/П/1535.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Ответчик не представил доказательств использования спорного земельного участка за плату по основаниям, предусмотренным нормами ЗК РФ и ГК РФ, что свидетельствует о незаконности его использования ответчиком.

Ссылка ответчика на неиспользование земельного участка ООО «Петровский-Н», ввиду того, что на участке не велись работы, что земельный участок был покрыт травой, мелколесьем и кустарником, являются необоснованными, поскольку данные обстоятельства не подтверждены достоверными и допустимыми доказательствами. Более того, данные обстоятельства сами по себе не наделяют иное лицо правом использования земельного участка без установленных на то законных оснований.

Кроме того, при рассмотрении дела № А03-2171/2020 судом было установлено, что ООО «Петровский-Н» использовало спорный земельный участок для ведения сельскохозяйственного производства на протяжении 7 лет по договору аренды № 135 от 14.12.2012, при этом проводило необходимые сельскохозяйственные работы по возделыванию и обработке земельного участка, посев и сбор урожая и не допускало нарушений законодательства Российской Федерации при использовании данного земельного участка.

Обстоятельства, связанные с фактом неправомерного занятия и использования ответчиком спорного земельного участка, также подтверждаются постановлением МО МВД России «Троицкий» от 09.09.2020 об отказе в возбуждении уголовного дела, и постановлением Управления Росреестра по Алтайскому краю от 24.11.2020 о привлечении ИП главы КФХ ФИО2 к административной ответственности по статье 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

При рассмотрении настоящего дела ответчик не оспаривал довод истца об отсутствии правовых оснований для пользования спорным земельным участком. 

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (часть 3 статьи 1 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав, одним из которых является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Изложенный способ защиты предусмотрен законом и в случае нарушения прав на земельный участок (подпункт 2 пункта 1 и подпункт 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в частности, к освобождению земельного участка. 

Незаконным использованием спорного земельного участка ответчиком нарушаются законные права и интересы как собственника земельного участка в лице Администрации Троицкого района Алтайского края, так и законного правообладателя в лице истца.

Таким образом, оценив совокупность представленных по делу доказательств, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом по делу требований в полном объеме. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

                                                             Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать незаконным занятие и использование индивидуальным предпринимателем ФИО2 земельного участка с кадастровым номером 22:51:020101:346, местоположение: Алтайский край, Троицкий район, примерно в 3 000 м по направлению на северо-запад от с. Петровка, общей площадью 1 551 728 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, в период полевых работ 2021 года.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 освободить указанный земельный участок в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу, не чинить препятствия в любой форме и в любом виде в его использовании обществу с ограниченной ответственностью «Петровский-Н» в течение периода действия договора аренды № 96 от 28.08.2020. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Петровский-Н» 12000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

    Судья                                                                                              А.С. Гуляев