АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

14 апреля 2022 года

Дело № А33-1114/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 07 апреля 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 14 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Норильское торгово-производственное объединение» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ЮНОСТЬ ПЛЮС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, неустойки,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Норильское торгово-производственное объединение» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЮНОСТЬ ПЛЮС» (далее – ответчик) о взыскании:

- задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 20.06.2016 № НТПО-322/16, за период с октября 2018 по ноябрь 2018, в размере 120 000 руб.;

- неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательств по оплате арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 20.06.2016 № НТПО-322/16, за период с 16.10.2018 по 15.01.2022, в размере 851 520 руб.;

- задолженности по оплате коммунальных услуг по договору аренды недвижимого имущества от 20.06.2016 № НТПО-322/16, за период с августа 2018 по октябрь 2018, в размере 144 823 руб. 82 коп.;

- неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг за период с 25.09.2018 по 15.01.2022 в размере 2 121 600 руб.;

- неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательств на сумму задолженности по оплате арендной платы, в размере 120 000 руб., из расчета 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки, за период с 16.01.2022 до момента полного исполнения решения суда;

- неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательств на сумму задолженности по коммунальным платежам, в размере 144 823 руб. 82 коп., из расчета 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки, за период с 16.01.2022 до момента полного исполнения решения суда.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 24.01.2022 возбуждено производство по делу.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, для участия в судебное заседание не явился. 

Ответчик в судебное заседание не явился. Копия определения арбитражного суда от 24.01.2022, направленная ответчику по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, отделением связи возвращена с отметкой «за истечением срока хранения». В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле считаются надлежащим образом извещенными, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

На основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие сторон.

Поскольку отсутствующие истец, ответчик считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, а также возможности завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании, на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 20.06.2016 № НТПО-322/16 (далее - договор), согласно пункту 2.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату на условиях настоящего договора недвижимое имущество (далее – объект), а арендатор обязуется принять объект в аренду на срок аренды, использовать его в соответствии с разрешенным целевым использованием и выплачивать арендодателю арендную плату и иные платежи на условиях настоящего договора аренды, а также выполнять все иные обязательства, предусмотренные настоящим договором аренды.

В соответствии с пунктом 2.2 договора объектом аренды является нежилое здание, кадастровый номер 24:55:0000000:6453, расположенное по адресу: Красноярский край, город Норильск, район Талнах, улица Космонавтов, 7, общей площадью 1696,9 кв. м. Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:55:0202005:62.

По акту приема - передачи недвижимого имущества от 01.04.2016 арендодатель передал, а арендатор принял имущество, указанное в пункте 2.2 договора. 

Пунктом 2.6 договора установлен срок действия с 01.04.2016 по 30.03.2021.

В соответствии с пунктом 5.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 10.08.2017 №3 арендатор обязуется оплачивать арендную плату ежемесячно, путем внесения суммы ежемесячной арендной платы единовременно в полном объеме, либо частями, посредством перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя за каждый месяц вперед, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, однако за весь период аренды арендатором не уплачена арендная плата. Указанным соглашением размер арендной платы с 01.07.2017 по 31.12.2018 установлен в сумме 300 000 руб., в т.ч. НДС.

В силу пункта 6.1.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 20.02.2017 № 1 арендатор обязуется своевременно и в полном объеме в соответствии с пунктом 5.2 настоящего договора выплачивать арендодателю арендную плату и другие платежи, предусмотренные договором аренды и коммерческими условиями.

Согласно пункту 5.8 договора в редакции дополнительного соглашения от 20.02.2017 № 1 оплата за потребленные коммунальные услуги (электроэнергия, центральное отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, очистка сточных вод) производится Арендатором за фактическое использование тепловых энергетических ресурсов (ТЭР) Арендодателю, Количество поставленных ТЭР определяется по показаниям приборов коммерческого учета, установленных на вводе (тепловой пункт) арендуемого объекта недвижимого имущества, а в случае их отсутствия согласно расчету нагрузок, представленных арендатором.

В силу пункта 8.6 договора в случае, если арендатор нарушает условия пунктов 6.1.1, 6.1.2, 6.1.26, 11.1.2, 11.1.3 настоящего договора аренды, арендодатель вправе потребовать уплаты арендатором пени в размере 5% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

Соглашением от 02.11.2018 договор расторгнут с 06.11.2018.

По акту приема - передачи недвижимого имущества от 06.11.2018 имущество возвращено арендодателю.

В рамках договора арендатору были выставлены счета от 01.10.2018 № 1685, от 01.11.2018 № 1846 на общую сумму 360 000 руб., с учетом НДС. 

Платежными поручениями от 28.12.2018 № 285, от 27.02.2019 № 143, от 27.08.2019 № 772429, от 18.09.2019 № 254830, от 21.10.2019 № 513646, от 22.07.2020 № 291793 арендатор частично погасил задолженность на общую сумму 240 000 руб.

В подтверждение задолженности по оплате коммунальных услуг по договору в материалы дела представлен расчет, а также счета на оплату и расшифровки, договоры с ресурсоснабжающими организациями. 

Согласно актам сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2021 по 31.05.2021 за ответчиком на 31.05.2021 числится задолженность в размере 120 000 руб. и 144 823 руб. 82 коп.

В материалы дела представлены гарантийные письма от 05.12.2018 о выплате задолженности в срок до 31.05.2019, от 25.05.2020 о выплате задолженности в срок до 31.10.2020.

Арендодателем неоднократно направлялись в адрес ответчика претензии о нарушении сроков исполнения обязательств, с требованиями о погашении задолженности и уплате пени: от 17.10.2018 исх. № НТПО-181/1852, от 20.11.2018 исх. № НТПО-181/2134, от 28.10.2021 исх. № НТПО/1533-ИСХ.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по договору, истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика:

- задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 20.06.2016 № НТПО-322/16, за период с октября 2018 по ноябрь 2018, в размере 120 000 руб.;

- неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательств по оплате арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 20.06.2016 № НТПО-322/16, за период с 16.10.2018 по 15.01.2022, в размере 851 520 руб.;

- задолженности по оплате коммунальных услуг по договору аренды недвижимого имущества от 20.06.2016 № НТПО-322/16, за период с августа 2018 по октябрь 2018, в размере 144 823 руб. 82 коп.;

- неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг за период с 25.09.2018 по 15.01.2022 в размере 2 121 600 руб.;

- неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательств на сумму задолженности по оплате арендной платы, в размере 120 000 руб., из расчета 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки, за период с 16.01.2022 до момента полного исполнения решения суда;

- неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательств на сумму задолженности по коммунальным платежам, в размере 144 823 руб. 82 коп., из расчета 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки, за период с 16.01.2022 до момента полного исполнения решения суда.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора от 20.06.2016 № НТПО-322/16, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Факт передачи ответчику имущества подтверждается материалами дела, сторонами не оспаривается.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с пунктом 5.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 10.08.2017 №3 арендатор обязуется оплачивать арендную плату ежемесячно, путем внесения суммы ежемесячной арендной платы единовременно в полном объеме, либо частями, посредством перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя за каждый месяц вперед, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, однако за весь период аренды арендатором не уплачена арендная плата. Указанным соглашением размер арендной платы с 01.07.2017 по 31.12.2018 установлен в сумме 300 000 руб., в т.ч. НДС.

В силу пункта 6.1.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 20.02.2017 № 1 арендатор обязуется своевременно и в полном объеме в соответствии с пунктом 5.2 настоящего договора выплачивать арендодателю арендную плату и другие платежи, предусмотренные договором аренды и коммерческими условиями.

Согласно пункту 5.8 договора в редакции дополнительного соглашения от 20.02.2017 № 1 оплата за потребленные коммунальные услуги (электроэнергия, центральное отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, очистка сточных вод) производится Арендатором за фактическое использование тепловых энергетических ресурсов (ТЭР) Арендодателю, Количество поставленных ТЭР определяется по показаниям приборов коммерческого учета, установленных на вводе (тепловой пункт) арендуемого объекта недвижимого имущества, а в случае их отсутствия согласно расчету нагрузок, представленных арендатором.

В рамках договора арендатору были выставлены счета от 01.10.2018 № 1685, от 01.11.2018 № 1846 на общую сумму 360 000 руб., с учетом НДС. 

Платежными поручениями от 28.12.2018 № 285, от 27.02.2019 № 143, от 27.08.2019 № 772429, от 18.09.2019 № 254830, от 21.10.2019 № 513646, от 22.07.2020 № 291793 арендатор частично погасил задолженность на общую сумму 240 000 руб.

В подтверждение задолженности по оплате коммунальных услуг по договору в материалы дела представлен расчет, а также счета на оплату и расшифровки, договоры с ресурсоснабжающими организациями. 

В соответствии с расчетом истца, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с октября 2018 по ноябрь 2018 в размере 120 000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг за период с августа 2018 по октябрь 2018 в размере 144 823 руб. 82 коп.

Согласно актам сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2021 по 31.05.2021 за ответчиком на 31.05.2021 числится задолженность в размере 120 000 руб. и 144 823 руб. 82 коп.

Ответчик в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств оплаты долга не представил. 

При указанных обстоятельствах, в отсутствие доказательств оплаты долга, требование истца о взыскании задолженности обоснованно и подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере: задолженность по арендной плате за период с октября 2018 по ноябрь 2018 в размере 120 000 руб. и задолженность по оплате коммунальных услуг за период с августа 2018 по октябрь 2018 в размере 144 823 руб. 82 коп.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 8.6 договора в случае, если арендатор нарушает условия пунктов 6.1.1, 6.1.2, 6.1.26, 11.1.2, 11.1.3 настоящего договора аренды, арендодатель вправе потребовать уплаты арендатором пени в размере 5% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

На сумму задолженности по арендной плате и по оплате коммунальных услуг в соответствии с пунктом 8.6 договора истец начислил пени за несвоевременное внесение оплат, добровольно снизив размер неустойки из расчета 0,2%:

- неустойка (пени) за просрочку исполнения обязательств по оплате арендной платы составила 851 520 руб. за период с 16.10.2018 по 15.01.2022;

- неустойка (пени) за просрочку исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг составила 2 121 600 руб. за период с 25.09.2018 по 15.01.2022.

Расчет неустойки, выполненный истцом, проверен судом, признан верным, соответствует условиям договора и действующему законодательству. Ответчик расчет не оспорил.

Таким образом, требование о взыскании неустойки в заявленном истцом размере признается судом обоснованным, подлежит удовлетворению в полном объёме.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая изложенное, обстоятельства и материалы дела, а также то, что денежные обязательства по оплате задолженности в размере 120 000 руб. и 144 823 руб. 82 коп. до вынесения решения по настоящему делу не исполнены, требование истца о взыскании  неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательств на сумму задолженности по оплате арендной платы в размере 120 000 руб. из расчета 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки за период с 16.01.2022 до момента полного исполнения решения суда; а также о взыскании неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательств на сумму задолженности по коммунальным платежам в размере 144 823 руб. 82 коп. из расчета 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки, за период с 16.01.2022 до момента полного исполнения решения суда, подлежит удовлетворению.

При обращении в суд с настоящим иском истец оплатил государственную пошлину по платежному поручению от 24.12.2021 № 6065 на сумму 39 190 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮНОСТЬ ПЛЮС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Норильское торгово-производственное объединение» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

- задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 20.06.2016 № НТПО-322/16 за период с октября 2018 по ноябрь 2018 в размере 120 000 руб.;

- неустойку (пени) за просрочку исполнения обязательств по оплате арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 20.06.2016 № НТПО-322/16 за период с 16.10.2018 по 15.01.2022 в размере 851 520 руб.;

- задолженность по оплате коммунальных услуг по договору аренды недвижимого имущества от 20.06.2016 № НТПО-322/16 за период с августа 2018 по октябрь 2018 в размере 144 823 руб. 82 коп.;

- неустойку (пени) за просрочку исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг за период с 25.09.2018 по 15.01.2022 в размере 2 121 600 руб.;

- неустойку (пени) за просрочку исполнения обязательств на сумму задолженности по оплате арендной платы в размере 120 000 руб. из расчета 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки за период с 16.01.2022 до момента полного исполнения решения суда;

- неустойку (пени) за просрочку исполнения обязательств на сумму задолженности по коммунальным платежам в размере 144 823 руб. 82 коп. из расчета 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки, за период с 16.01.2022 до момента полного исполнения решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮНОСТЬ ПЛЮС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Норильское торгово-производственное объединение» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 39 190 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

О.С. Тимергалеева